[新聞] 蓋不下去又甩不掉！屏東透天三拍仍流標

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蓋不下去又甩不掉！屏東透天三拍仍流標　預購戶全傻眼

屏東的新年建設透天建案被法院查封拍賣，14日進入第三拍仍流標收場。（寬頻房訊提供

在工料雙漲、土建融限縮等壓力之下，市場正掀起爛尾風暴，小建商資金缺口連環爆，蓋
不下去卻苦無後手承接。本刊調查，屏東在地建商新年建設慘遭斷頭，14戶未完工的透天
建案被法院查封，隨著5月、8月走一、二拍程序都乏人問津，週三（9/14）來到第三拍仍
是流標收場。蓋不下去又甩不掉，小建商正陷入一場前所未有的生存保衛戰。

「屏東法院一個人都沒有，進入應買公告3個月後，再看債權銀行是否要向法院申請特別
減價拍賣了（俗稱四拍）。」寬頻房訊發言人徐華辰說，景氣不好，小建商槓桿操作失控
，蓋不下去、淪為爛尾樓，屏東的新年建設因跳票，14戶連棟透天建案被法院查封，週三
（9/14）已是第三拍仍流標收場。

徐華辰觀察，近期爛尾案件陸續在法拍市場釋出，北部區域接手意願較高，但中南部就沒
這麼順利。

本刊調查，新年建設是資本額僅300萬元的屏東在地建商，2015年取得建照後，在枋寮車
站附近、建造14戶連棟透天別墅，採自建自售，當時一棟透天要價700萬元，符合當地行
情，因交通方便，吸引民眾預購。

孰料建商蓋到一半卻因跳票而在2021年遭強制執行，留下爛尾樓。據了解，該案是自建自
售，只有一紙買賣合約，沒有履約保證機制，買方支付的款項，直接進了建商口袋，查封
時產權仍登記在建商名下，無法過戶，預購戶全傻眼，已組成自救會爭取權益。

根據法院裁判書系統，光是今年，新年建設就已累積4,300多萬元的債務。「這個案子底
價超出市場行情，三拍流標並不意外。」東森房屋屏東東港加盟店副理陳清祥評估，三拍
底價1億3,277萬元，總共14戶，換算每戶價格948.3萬元，接近枋寮當地的透天行情980萬
元，但因得標者接手還要花錢續建、與買方協商、產權也不清，怎麼算都不符成本，最終
流標收場。

建商暫緩開工、延遲交屋、甚至蓋不下去等詭異現象，在全台發出警訊。台南市不動產估
價師公會資通會主委林利州認為，土建融限縮對中小建商損傷最重，「大者恆大，小建商
難冒出頭，限期開工也不利於小建商，一旦房市反轉，工料成本仍處高檔、餘屋又滯銷，
就要注意法拍市場的爛尾案件是否增加。」林利州說。

心得：
資本額僅300萬元的屏東在地建商
該案是自建自售，只有一紙買賣合約，沒有履約保證機制
查封時產權仍登記在建商名下，無法過戶

太慘了吧

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推 ceca: 這種很尷尬,有品牌的不愛接人家蓋一半的.
→ ceca: 沒品牌的小建商現在資金被政府打趴.
→ ceca: 拆掉重蓋成本又太高.
推 junior020486: 一億多也能斷頭？寶咖買地都不只這些錢
→ ceca: 小建商都嘛槓桿狂開..XD
→ ceca: 資金700萬就衝5000萬的案子.
→ ceca: 先私人借貸,在銀行借貸,在中租借貸,在民間借貸.
→ ceca: 之後取得建照開始賣預售,預售再拿去銀行借貸,私人借貸.
→ ceca: 借好借滿,槓桿開到極致..XD
→ ceca: 所以很多人嗆他是建商甚麼的.
→ ceca: 你也不要以為他多有錢..XD
→ Warez: 房版投資客有人去看屋了嗎？現在買下來，隨便蓋一蓋轉賣應
→ Warez: 該可以賺不少。
推 Agilitar: 接爛尾樓給自己找麻煩幹嘛？還不保證賺，不如空空們自
→ Agilitar: 己錢湊一湊蓋完，搞不好可以省一半的房價勒。
→ henrk: 4300的債務卻拍一億多，問題應該是估價吧
推 Anyotw: 之後4拍還是比行情高啊= =
推 bob2096tw: 債務還有其他的吧，內文是說今年就4000萬
→ bob2096tw: 問題是明明還沒蓋好卻用蓋好的價錢去拍賣吧，這樣當然
→ bob2096tw: 沒人想接
推 sdhpipt: 小建商公司帳上的資金 很可能比購屋者還少
推 Expend: 開心
推 sspider0829: 300萬….扯淡
推 cobrabaton: 一堆建商很窮，還要地主合建當抵押權人
→ sdhpipt: 建商不是真的窮 而是因為當建商高風險 他不願把大量金錢
→ sdhpipt: 放在公司 萬一出事不就血本無歸
→ sdhpipt: 所以很多一案建商 每次蓋好就把錢都拿出來 要開案再開新
→ sdhpipt: 公司這樣
推 kei1823: 這看起來結構接近完工了嗎？