Re: [新聞] 震出不合理房價：公寓應只有預售漲幅的50

[tfct (小尼)]

原篇文章的推文歪樓了


我想請問一下921大地震的傷亡統計

有沒有區分住大樓死亡 與 住公寓死亡 的數字



倒塌統計

有沒有區分 大樓/華廈/公寓/透天/平房


就我看到的死亡是一堆倒塌大樓。

那麼公寓倒塌數，與公寓死亡傷亡數

不知道是否有統計資料？？

否則那麼多年

都靠感覺討論沒什麼意思





引述《wimting (認真認真活!!)》之銘言：
: 連結：
: https://news.housefun.com.tw/news/article/164728349208.html
: 內文：
: 震出不合理房價：公寓應只有預售漲幅的50％？
: 高房價之下，民眾可能會轉向買老舊宅，降低購屋預算。但以土地稀缺的雙北都會區來
說
: ，因老公寓土地持分大，具有都更危老價值，且可能吸引建商插旗，因此價格仍有撐。
而
: 918強震，也震出這兩年房市景氣熱絡之下，老公寓也跟著大漲的不合理性。
: 房地產業界普遍認為，本次強震，又再度出現1999年921大地震之前興建的建物倒塌狀
況
: ，短期內屋齡25年以上的物件，價量多少會受到影響。只是高房價之下，無殼族買不起
房
: ，居住安全恐怕很快又被遺忘。
: 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，天災人禍對房市的干擾大多出於特定產品，例如
過
: 去因頂加違建產生的失火案，後續則因政策頒布拆除的可能性，造成這類產品由紅轉黑
；
: 而強震造成老宅居住安全疑慮，尤其921之前興建的房屋，相關抗震性可能不夠周全，
在
: 近期有直接影響價量表現的可能。
: 就有投資客提到，921之後建築結構體強度增加，包括八樓以上雙逃生梯、樓地板厚度
增
: 加，大幅增加了建築費用，安全度提高的同時，房價也上漲，但舊公寓與大樓跟著上漲
，
: 就沒有道理了，「漲幅應只有預售屋漲幅的一半才對」。
: 陳炳辰表示，老宅若座落在外縣市、蛋白區，本身價值性低，都更危老風氣也不盛行，
若
: 又逢房市逆轉時期，打回原形的速度可想而知，但更值得注意的是，以老宅大本營的台
北
: 市來說，房價高漲之下「窮比死更可怕」。
: 他表示，常見台北市中心老宅的身價居高不下，過去地震後的土壤液化討論，或是房屋
結
: 構等級的劃分，都僅為一時話題，並無後續實質對房價的影響，要是公權力與相關配套
措
: 施無法適時彰顯，是否造成難以挽回的後果，恐怕得特別留意。
: 心得：
: 全台灣應該不是只有台中人才有921的陰影 但很多人還是都會去買老公寓 484真的很想
不
: 開 Orz!!

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.108.56 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1663640975.A.D14.html
→ abyssa1: 透天倒最多 因為斷層帶通過區域就是透天為主
→ abyssa1: 你要看結構安全有問題的 舊大樓比較嚴重 臺北都倒這種
→ abyssa1: 主要就東星大樓 博士的家
我的意思是說最嚴重的災區如南投台中縣

公寓倒多少棟 這些公寓的人是活著逃出

還是不幸過世

不知道有沒有數字
※ 編輯: tfct (223.136.108.56 臺灣), 09/20/2022 10:34:36
推 piliwu: 重災區沒什麼公寓 當年那邊非常鄉下連個高速公路都
→ piliwu: 沒有
推 abyssa1: 看棟數沒意義 你不知道上面的分佈（房屋分母）
→ abyssa1: 所以你看台北就夠了 雙北死亡人數99%就那兩棟大樓
→ piliwu: 倒的幾乎都是透天 我同學老家在埔里就倒了但家人都
→ piliwu: 住台中
→ abyssa1: https://bit.ly/3DBgQzA
→ abyssa1: 斷層正上方至少90%都透天 公寓極罕見
→ NovaShin: 矮樓搖晃程度小所以倒的比較少
→ NovaShin: 921前的超高大樓沒有外審才容易倒
→ lch0425: 博士的家當時屋齡因該算新,但他就是4方磚時期的建物
→ NovaShin: https://i.imgur.com/NTNyRnN.jpg
→ NovaShin: 重點還是100/7/1對地質重新評估
→ NovaShin: https://i.imgur.com/UQM7gm3.png
推 NovaShin: 所以法規越來越嚴格成本越來越高房價只好…
→ abyssa1: 震央九份二山周邊平房很多都沒倒
推 F93935: 連棟透天整排都拉住很難倒除非軟腳
→ IBIZA: 其實921受災建物型態比例，跟建築型態比例差不多
噓 pnsboy: 公寓就看成比較大的透天  很多透天一樓不見
推 kusomanfcu: 怕死的話 挖洞灌點高密度素材 加上阻尼器 H鋼就好了
→ kusomanfcu: 那些就是不怕死的，人不怕死你還擔心個什麼？
推 NovaShin: 那怕死又沒錢呢QQ
→ kusomanfcu: 怕死又沒錢就睡公園啊，睡公園怕什麼地震？
→ kusomanfcu: 笑死 哈哈哈
推 nhsh: 事實就是公寓很穩
推 eds28915: 之前有網友整理921倒的建築都是1985左右後蓋的，反而19
→ eds28915: 85之前的都沒倒
→ eds28915: Re: [請益] 房子是要買921前,還是後?
→ eds28915: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1479567039.A.688
→ eds28915: .html
→ eds28915: Share from BePTT on my Samsung SM-A315G
→ eds28915: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1479567039.A.688
→ eds28915: .html
推 piliwu: 這次花蓮倒的那家7-11不就是公寓
推 cobrabaton: 樓上那是三樓透天...在花蓮三層樓就是大樓了，六層樓
→ cobrabaton: 是摩天大樓 等於是台北50層大樓，如果是八樓九樓華廈
→ cobrabaton: ，相當於台北101
推 cobrabaton: 一堆記者說玉里大樓倒塌...
→ abyssa1: 1980～1990的房子真的問題多 海沙/輻射/耐震疑慮
推 b104202: 透天跟公寓不是差不多？
→ abyssa1: 地震是1999 結果倒一堆當時低屋齡新屋
→ abyssa1: 也帶給民眾新房沒比較耐震的奇怪認知…
推 BraveCattle: 這次花蓮透天一角斜切面和一側全玻璃窗感覺是弱點吧
→ BraveCattle: ，加強磚造的牆也是重要的承重，結果拆到只剩樑柱就
→ BraveCattle: 為了景觀窗，要作景觀窗也沒加強
→ abyssa1: 低矮房子底面積比側面積大 先天就很難側倒
→ abyssa1: 花蓮那個就有一面很窄 搖晃方向對到就從那邊倒
推 commonbase: 一樓做商場的比較危險吧 畢竟牆體就是少
推 BRIANERIC2: 沒那麼誇張吧我住16樓，不過玉里沒什麼高樓層的房子
→ BRIANERIC2: 倒是真的
推 cobrabaton: 樓上你聽不出來我在酸記者嗎？三樓透天=大樓，試問全
→ cobrabaton: 台灣有多少房子不是大樓?
推 j8630222: 矮樓層透天有種不知名的安全感 最近一直地震我就跑回透
→ j8630222: 天住 大樓太可怕
→ treisten: 連排公寓應該算穩?
推 Unsullied: 公寓怕燒
推 BRIANERIC2: 還真的沒聽出來XDDD
推 Nightu05: 921我台中老家公寓完全沒事欸
→ Nightu05: 不知道是不是自建比較穩