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作者AlexCaruso04 (我大卡魯獸)
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標題[閒聊] 升息打房 不也會同時降低購買力
時間Tue Sep 20 17:23:21 2022
鑑於在股版看到非常多人討論大量升息打房 不過升息也代表每個月月付額上升 不是也會實質影響自己的購買力嗎 我以銀行本息平均攤還法 每月應付本息金額之平均攤還率 ＝{[(1＋月利率)^月數]×月利率}÷{[(1＋月利率)^月數]－1} 公式計算結果如下： https://i.imgur.com/XyoIioE.jpg
以起始利率訂為1.68% 每月貸款付3萬 升息一碼房價總價應該要跌3.36% 升息十碼房價總價應該要跌27.5% 才能維持原本購買力 升息也許房價跌了 但如果跌幅少於自己可負擔的金額 實質還是等於漲價吧 講回來應該實質購買能力才是重點 這一兩年房價飆升 但身邊的人反而買房與討論房產熱度 都比2020年以前多很多 房價能維持高檔 還是代表買方有相對能力 願意以更高價格購買吧 只是單純覺得房價跌 自己原本沒能力買的 就有能力可以買到自己喜歡的物件 是不是其實沒有想像中的簡單 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.234.252 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1663665803.A.22E.html
推 s26492755: 有些人要的是 升息升持有稅 打爆 腰斬膝蓋斬 等他們買 09/20 17:25
→ s26492755: 完後 降息降持有稅 房價大爆發 09/20 17:25
→ s26492755: 你沒有的時候你希望他跌 你有的時候你希望他漲 最好自 09/20 17:25
→ s26492755: 家漲別人家跌 09/20 17:25
推 panzerbug: 升息不是為了打房，央行沒在管房市 09/20 17:26
推 Jacob8330: 問就是井噴 09/20 17:36
→ duriel3313: 升降息會影響房市;但政府升降息的主要考量不會是房市 09/20 17:37
推 e33554431: 所以通膨才會降 升息是因為通膨 不是要打房 09/20 17:45
→ NovaShin: S264大你講完了後面大家沒得講了 09/20 17:56
推 Tylose: 生息打房？x 便宜賣我！o 09/20 17:58
推 yiliang1107: XDDD 09/20 18:03
推 cutemico: 升息不是為了打房不然致富的特權這本事是在講什麼？ 09/20 18:03
推 ship1228: 升息是為了抗輸入性通膨，打房還是要看政策，那個9月了 09/20 18:06
→ ship1228: ，要開會了嗎 09/20 18:06
推 empireisme: 就比較容易存到頭期款吧 09/20 18:08
推 jerrylin: 升息本來就是要降低購買力才能打通膨 09/20 18:09
→ forever215: 輸入性通膨 可以靠台幣升值解決 不一定要升息 09/20 18:17
→ forever215: 外匯存底可以拿來用啊.. 政府最愛舉債了 不夠還可以 09/20 18:18
→ forever215: 舉外債繼續升 09/20 18:18
推 morrishh: 通膨情況下 不買資產 或者不做投資 不是更慘... 09/20 18:55
推 bms: 升息明明對做股票的影響更大 還一堆人傻傻的支持 哎 09/20 19:02
→ MacD89: 房價會跌 但自住不賣就沒差 但租金肯定先漲一波 09/20 19:21
→ kusomanfcu: 是啊 所以要升息了 趕快儲蓄 不然 怎麼付房貸 09/20 19:23
→ kusomanfcu: 要升息了 減少消費不然怎麼有便宜的房買 09/20 19:23
→ MacD89: 然而雞腿飯不會因升息而降價 結論就是忙著求央行懲罰自己 09/20 19:24
推 kusomanfcu: ccc 09/20 19:25
→ Refauth: 並不會同時降低購買力。 09/20 19:40
推 kevinhon: 升息後輪魯空買得起房，這也是房版魯空特有的奇葩邏輯吧 09/20 19:50
→ kevinhon: … 09/20 19:51
→ piliwu: 股版天天一群人喊升息也是奇葩 09/20 21:42
推 zerobx: 想太多 不升息 台幣貶值更兇 09/20 21:44
推 piliwu: 台幣的問題就是太強了 09/20 21:45
→ zerobx: 台灣原物料都是進口 你看costco的進口貨 都漲到要退黑卡了 09/20 21:45
→ kougousei: 股版那些根本就已經崩潰了 09/20 22:06
→ kougousei: 根本毫無邏輯 09/20 22:06
推 raslin: 重點是升息打不了台灣的房 台灣只漲不跌 09/21 03:03
推 macoti: 依照經濟學供給法則，賣方會降價賣 09/21 08:22
推 monkjohnny: ma大，這經濟學原則要所有的房沒有地點、格局、坪數 09/21 10:15
→ monkjohnny: 、屋齡的顯著差異，市場會致使屋主降價賣，但實務上 09/21 10:15
→ monkjohnny: 土地有稀缺性，市區蛋黃區房價持平或略漲，郊區跌。 09/21 10:15
→ monkjohnny: 日本已經演過一輪了 09/21 10:15
推 piliwu: 版上很多賣方最好有人降價賣 不要活在象牙塔 09/21 10:54
推 jess851007: 升息主要是要讓經濟降溫 壓制通膨 當然股房都會受影 09/21 11:08
→ jess851007: 響而修正 不升息可能導致螺旋式上漲的通膨 過猶不及 09/21 11:08
→ jess851007: 這版一堆反串和似是而非的觀念 各位小心 09/21 11:08
→ jeff12302000: 升息>>降低購買力>>房間的繼續漲 誰跟你說升息會打 09/21 15:35
→ jeff12302000: 房了？ 09/21 15:35
→ cocoi: 升息吸更多資金，會噴更高喔。4% 1000萬時代來臨 09/21 22:14
推 h129875230: 你的推論沒錯所以房價才會跌阿 大家都有錢那跌個屁 09/22 10:03