推 isco: 台東美術館呀！ 那裡價格也這麼高了喔......年薪170萬元，在09/21 07:57
→ isco: 台東應該是PR 99.9，很好過日子了......多買幾間當民宿出租09/21 07:57
→ isco: 吧！ 09/21 07:57
推 iclaire: 台東推一個！09/21 09:15
推 chillybreeze: 應該是澎湖洪根深美術館啦！是一個建築很低天空很藍09/21 09:15
→ chillybreeze: 可以享受海天一色，喝咖啡體會人文氣息，文青下鄉的09/21 09:15
→ chillybreeze: 好地方09/21 09:15
→ thioploca: 哪裡的美術館說一下09/21 09:17
※ 編輯: bla790395 (42.74.141.243 臺灣), 09/21/2022 09:27:20
推 kidolin: 高雄美術館吧 價位差不多 09/21 09:37
推 HANAXALICE: 美術館現在不適合購入 09/21 09:56
推 william826: 如果是高雄 土地就那幾個的 勞斯萊斯好幾台 要跌很難 09/21 10:06
推 HANAXALICE: 但是可以賣 09/21 10:23
推 PTTcrazy: 高雄感覺已經過了好賣的最佳時機~~現在要賣要出租不容易 09/21 11:33
推 ceca: 室內30的很硬喔...XD 09/21 11:56
→ ceca: 缺貨的關係. 09/21 11:56
→ ceca: 不過基本上,缺貨問題應該無解,等下去也無解. 09/21 11:57
→ ceca: 理論上來講,如果順利的話1比較好. 09/21 11:58
→ ceca: 你存錢要超過兩年....就不用存了..XD 09/21 11:58
→ ceca: 如果照資訊來講,台積電本月確定動工的話. 09/21 11:58
→ ceca: 美國升息一結束,就會進入下一波炒做. 09/21 11:58
→ ceca: 這個時間很可能在一年內. 09/21 11:58
→ ceca: 你存錢時間沒壓在半年左右...你來不及抓到中場休息調整時間. 09/21 11:59
→ ceca: 兩年後的話,室內30坪很可能就要兩千多萬. 09/21 11:59
→ ceca: 只是,你現在三房要賣時間也比較慢. 09/21 12:00
→ ceca: 你如果有辦法生出錢來. 09/21 12:00
→ ceca: 現在先買,然後過一年多再賣會有更佳利益解. 09/21 12:00
→ ceca: 但是這樣你錢可能會不夠就是了. 09/21 12:00
→ ceca: 我年底到明年初就是會先購入. 09/21 12:01
→ ceca: 然後自住的這一間會在一年後才賣. 09/21 12:01
→ ceca: 重購退稅有兩年的時間,所以我只要抓賣一年就好. 09/21 12:01
→ ceca: 而我要賣的剛好就是室內大約30坪的,顆顆.. 09/21 12:02
→ ceca: 想要拚看看一年後賣有沒有機會攀上2000.. 09/21 12:02
→ ceca: 室內30坪這個東西在美術館比較特殊..你運氣不好要入手..XD 09/21 12:03
→ ceca: 在其他舊市區,這種東西理論上來講會比兩房三房弱勢. 09/21 12:03
→ ceca: 但在美術館,很強勢...因為缺貨. 09/21 12:03
→ ceca: 這東西就是三房的升級版..有一些奢侈品屬性. 09/21 12:04
→ ceca: 但在蛋黃區,這多的一點奢侈品屬性反而造成他的稀缺效應. 09/21 12:04
→ ceca: 主要是因為,這種東西的屋主再升級就要室內4x坪. 09/21 12:04
→ ceca: 像我就要跳室內45~50坪左右 09/21 12:05
→ ceca: 大多數屋主跳不動...所以也無法換屋,那就不會釋出. 09/21 12:05
→ ceca: 而建商對這種東西產量很少,有產的價格又很貴. 09/21 12:05
→ ceca: 以新的建築法規來講,這種東西含車位坪數要70坪了. 09/21 12:06
→ ceca: 一坪40,都要逼近3000萬. 09/21 12:06
→ ceca: 並且選擇非常少... 09/21 12:07
→ ceca: 所以換屋族目前壓力很大,幾年內都還無法有換屋潮. 09/21 12:07
→ ceca: 但是反過來對於外面要進美術館的人而言. 09/21 12:07
→ ceca: 買蛋黃區本來就是奢侈品屬性走向,手上錢比較多. 09/21 12:08
→ ceca: 選物件稍微帶一些奢侈品屬性坪數略大一點的也會成為主流目標 09/21 12:08
→ ceca: 因此購買力強大... 09/21 12:08
→ ceca: 這樣一來一往,供給量很小,購買力強大,造就這種產品的強勢. 09/21 12:08
→ ceca: 因此你在這段時間才要入手這個東西,就要面對買起來很硬的 09/21 12:09
→ ceca: 狀況. 09/21 12:09
→ ceca: 並且你不用期待會有人缺錢急售..XD 09/21 12:09
→ ceca: 缺錢急售容易發生在低總價物件... 09/21 12:09
→ ceca: 以及已經卡了很久的大坪數物件...(這是因為卡太久了) 09/21 12:10
→ ceca: 這種略帶一些奢侈品屬性的東西,在美術館剛好很難產生急售. 09/21 12:10
→ ceca: 造就...你也知道,你應該看了好一段時間. 09/21 12:10
→ ceca: 就是沒人拿出來賣...新的掛賣物件幾乎不產生. 09/21 12:10
→ ceca: 不然就是掛芭樂價開甚麼兩千二之類的. 09/21 12:10
→ ceca: 至於你的三房平車反而反應就普通普通... 09/21 12:11
→ ceca: 物件有進有出...最近物件不喜歡,過兩個月可能會有新的出現. 09/21 12:11
→ ceca: 價格也沒差很多.. 09/21 12:11
→ ceca: 所以可以開心選貨. 09/21 12:11
→ ceca: 至於再往上的物件,也就是我最近想要買的大約坪數8x的. 09/21 12:12
→ ceca: 則是購買力道很弱,釋出也很弱..XD 09/21 12:12
→ ceca: 這就是因為,這種東西奢侈品屬性更高. 09/21 12:12
→ ceca: 高到會受到資金面和投資市場心態面的影響. 09/21 12:12
→ ceca: 主要是這一階的屋主和購買者,大多都有做投資. 09/21 12:13
→ ceca: 所以會受到一定的風吹效應... 09/21 12:13
→ ceca: 不過也因此,這反而是一個很棒的換屋機會,顆顆... 09/21 12:13
→ ceca: 人家恐懼,那我貪婪.... 09/21 12:13
推 sspider0829: 推文滿滿分析 推C大 09/21 15:01
→ bla790395: 謝謝C大，所有現在真的要衝也是挑室內40的一次到位比 09/21 15:50
→ bla790395: 較好的意思嗎？ 09/21 15:50
推 ceca: 你可以往上買最好. 09/21 17:49
→ ceca: 你會發現單坪價明顯下降..XD 09/21 17:49
→ peng1022: 但總價也相對高，主要是看自己的預算能到哪 09/21 18:08
推 ayumiray: 推c大 09/21 19:25
推 cutemico: C大建議往上攻頂，但是，手邊資金要充足啊 09/21 20:32
推 tomap41017: 往上買單坪價真的降XD超靠北 09/22 00:18
推 Dalwin: 感恩高雄王大大開示 09/22 20:09
推 st820216: 樓主有意願要售出的話可以站內給我嗎，有興趣^_^ 09/22 20:26