[新聞] 央行若升息 4成買方減少購屋預算

作者gothmog (上海極司非爾路76號)

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標題[新聞] 央行若升息 4成買方減少購屋預算

時間Wed Sep 21 08:07:31 2022

央行若升息 4成買方減少購屋預算 NOWnews 2022/09/20 15:31 美國聯準會（FED）升息在即，本周市場預期中央銀行有可能再度升息，若以目前市場預估升息半碼後，累計今年就將升息2碼（0.5%），房貸利率將挑戰2016年以來新高。信義房屋針對官網使用者進行網路調查，面對央行連續性升息， 41%受訪者認為沒影響，有需要就購屋，但有39%認為有影響，會降低購屋預算， 16%認為影響顯著，會暫緩購屋打算，顯示面對央行連續性的升息，已經對過半的潛在購屋人造成影響。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，美國經歷暴力升息後，房市已經開始反轉修正，顯示大幅度的升息對於房市有顯著影響，而國內央行雖然升息的幅度較為保守，但國人已經太習慣長期的低利，再加上現在房價越來越高，貸款金額動輒超過千萬元，因此面對這波的升息循環，不管是心理上或者荷包負擔都會相對有感。根據央行新承做房貸利率推估，在今年2月升息前的五大銀行新承做房貸利率為1.367%，倘若本季再升息半碼，累計今年就會升息滿2碼（0.5%），則未來新承做房貸利率就會達1.86% 以上，上一次利率超過1.85%是在2016年的1月份。信義房屋在9月15到20日，針對信義房屋官網的網路使用者進行調查，回收986份樣本資料。針對央行連續升息（長期利率恐達2%），是否降低購屋意願，有41%的受訪者認為不影響，有需要就購屋，39%有影響，降低購屋預算，16%指出影響顯著，暫緩購屋打算，另外有4%認為不清楚。從調查結果顯示，約4成的受訪者幾乎不受升息影響，但也有55%受到影響，可能降低預算或暫緩購屋打算，顯見連續性的升息對於當前購屋人有一定影響。曾敬德指出，即使國內進入升息循環，但長期利率總是起起伏伏，或許過幾年又出現甚麼危機，利率可能又不是現在的水準，建議購屋人避免過度財務槓桿，同時預先試算利率若達2% 左右，是否會對生活品質造成影響，同時避免長期依賴使用寬限期，即使升息影響也會相對有限。 https://bit.ly/3xC7Wyg 心得：利率越低，資金運用成本越輕，購屋負擔壓力將越小，對房價提升或房屋交易量都有正面效果！因此，每一波房地產市場景氣復甦邁向高峰期，多發生在購屋利率「相對最低點」(例如：1 972，1978，1987，2004，2009)。很多購屋者已經忘了高利率的購屋負擔了，尤其是45歲以下族群，幾乎未曾遇過5%以上的購屋貸款利率，大家已經習慣2%上下的低利率環境， -- Sent from my iPhone 13 Pro Max ○ PiTT // PHJCI -- ◇└──┘ ║┌╮ 誠摯邀請您至 ψsakurats ╚╧╧══ ○ ┌┐ ╭╖ interior 室內設計板 ╭╮└┘ │║ ╔══╤╤ & │╰──╮│╟───╢□ └╯ (供詢問裝潢相關事宜) ╰───╯│╟┬┬┬╢□ by 板主 gothmog -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.54.214 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1663718854.A.F8D.html

推 lolpklol0975: 不對喔現在只是起漲點還有外勞接刀餒 09/21 08:08

推 amordelcor: 一定的呀看跌心理 09/21 08:09

推 kusomanfcu: 還會減少生活消費預算，儲蓄才能便宜買房 09/21 08:16

推 msty: 空空邏輯很怪，一直鼓吹升息打房，升班馬卻會減少購屋意願？ 09/21 08:19

→ msty: ！我看只不過是見不得人好而已！ 09/21 08:19

推 a9940597: 還是買不起 09/21 08:19

推 tc1988: 建議繼續租房，這些升息的苦丟給房東承受就好 09/21 08:19

→ msty: 心理學上，厭惡哪種人，你就不會成為那種人！ 09/21 08:20

推 redmi2: 多軍不是都很有錢嗎? 怎麼才升那麼一點點就買不起了? 09/21 08:20

推 yasea2004: 有扣掉魯蛇嗎？頭款湊不到的那些根本不用問 09/21 08:23

推 lucky466: 發空又在賺利息存賓士了 09/21 08:25

推 thinksilver: 本來就不是給這些人買的吧 09/21 08:30

推 iamntu: 賣方會轉價成本到消費者身上,還不趁現在？ 09/21 08:31

推 lucky466: 發空這麼關心魯套房子套太多 09/21 08:33

→ sam21sam21: 別區不知道，可是台北市現在光是找地蓋新房就很難了 09/21 08:40

→ sam21sam21: 會買就買，不會買就不會買，雖然我也期待房價下滑 09/21 08:40

→ sam21sam21: 不過，看建商的態度，真的有點難 09/21 08:41

推 antigidu: 無腦多說升息房價井噴應該強力支持升息啊 09/21 08:41

※ gothmog:轉錄至看板 Stock 09/21 08:42 ※ gothmog:轉錄至看板 Stock 09/21 08:42

推 IamJoey: 主因是預期房價會跌不敢買吧 09/21 08:42

→ IamJoey: 房子反而是在上漲時大家才會更敢買 09/21 08:43

→ beachrabbit: 聽他在吃大便 09/21 08:43

推 IamJoey: 真跌了10%，還會想跌20 跌50 09/21 08:46

推 aesdu: 支持強力升息，讓魯蛇家破人亡、不得安生 09/21 08:50

→ aesdu: 實質打房 09/21 08:50

→ ohyakmu: 升個半碼就減少預算也太好笑.. 09/21 09:15

推 FFMay: 有人害怕囉 09/21 09:19

推 ru04hj4: 的確會影響追價 09/21 09:21

→ ru04hj4: 預期心理還會再升加上物價漲 09/21 09:22

推 b777787: 空空大概就那種中華大學仔存不到錢 09/21 09:29

→ b777787: 整天跟師傅喊居住正義嘻嘻 09/21 09:30

推 BLUESKY101: 奇怪了前年板上大師不是說台灣不會升息嗎 09/21 09:34

推 yomiah: 幹，調三小 09/21 09:37

推 hellogym: 聽說有人發過文新竹房價合理是19-25萬哈哈哈哈 09/21 09:43

推 cicatrix: 都不要買，讓買得起的人買 09/21 10:09

推 charliebitme: 升息動量都快減緩了此刻不撿便宜更待何時 09/21 10:23

推 pineapple530: 重點是沒頭期款，不是升息 09/21 10:30

→ pineapple530: 之前利率低，這波房價沒噴不也沒買 09/21 10:31

推 nitero: 支持升息 09/21 10:37

推 valkyrie: 感覺板上的魯套們真的怕了 09/21 11:04

推 benny1990615: 最後上車機會了，我已經買好等飛了 09/21 11:20

推 bogy26: https://i.imgur.com/Nvq4GJa.jpg 09/21 11:21

→ bogy26: 阿龍為什麼要說反話？ 09/21 11:22

→ GrandpaM: 全台灣都在等升息房價跌要買房支撐力道這麼強是要跌 09/21 11:23

→ GrandpaM: 到哪阿....別做夢了 09/21 11:23

→ GrandpaM: 但重劃區也不用想高價賣啦二手屋和新屋價差不拉開 09/21 11:24

→ GrandpaM: 重劃區房子一直蓋旁邊一堆房我買新的就好買二手幹嘛 09/21 11:24

→ GrandpaM: 大概會變成二手屋價位一直噴單成交量一直縮有行無市 09/21 11:25

→ GrandpaM: 買房都跑去買新成屋了 09/21 11:25

推 tomcloze: 外勞習慣中性利率接刀沒問題的 09/21 11:39

推 iNicholas: [新聞] 央行若升息 4成買方：沒有影響 09/21 11:42

→ iNicholas: 新聞標題也可以這樣寫啊 09/21 11:43

推 fitnessboyz: 認識的建商都說成本上升，很難賠錢賣，但我也在等 09/21 11:44

推 hellogym: 感覺魯空都快哭了升了1.5碼房價連動都沒動唉悲慘阿 09/21 11:51

→ hellogym: 聽sway的早買不就好了幹嘛不早買拖到漲了才想買哈 09/21 11:52

→ hellogym: 哈哈哈哈 09/21 11:52

→ hellogym: 再不買一輩子都不用買了悲慘阿哭哭 09/21 11:52

→ babyMclaren: 1.5碼沒有很多吧 09/21 12:15

推 nextpls: 租房股神一天賺一個月租金，都不怕升息 09/21 12:15

→ babyMclaren: 你也可以想成升0.0001% 房價為何沒動 09/21 12:16

推 BLUESKY101: 我要繼續租房 09/21 12:17

推 zerobx: 租房不錯阿做看炒房仔互相交換房子，退休回老家安穩住透 09/21 12:22

→ zerobx: 天 09/21 12:22

推 galun1028: 寬限期當然用爆啊 09/21 12:31

→ galun1028: 繳稅還可以抵等於實際利息沒付出那麼多 09/21 12:32

推 Arbay1011: 升息無感誰會差那筆小錢 09/21 13:39

推 sspider0829: 股神一天一個月租金不用買房不怕 09/21 15:03

推 Timetofeed: 證明華人很精的，單純自住不管房價的傻逼畢竟不多 09/21 16:04

→ Timetofeed: ，就算不會跌， 09/21 16:04

→ Timetofeed: 只要不漲無利可圖，風向不對華人就會觀望了 09/21 16:04

推 stpada: 台灣利率長年低成這樣，正常國家的基礎利率介於2-4% 09/21 17:20

→ cocoi: 才半碼講的好像要滅國一樣，護房神龍也在觀察這樣能不能減 09/21 22:08

→ cocoi: 少資金流出，又可以報根本沒通膨。認為FED自己會先爆掉， 09/21 22:08

→ cocoi: 在試水溫玩數據 09/21 22:08

推 vizjeco: 升息月繳變多魯蛇更繳不起XD 09/21 22:41

→ JustinCy: 升息的關係房租又漲了 QQ 09/22 00:00