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【記者楊明峰/新北報導】新北板橋舊市區新案成交單價普遍上8字頭,其中新成屋「皇翔 來青」25樓,今年6月以單價91.25萬成交,直逼板橋「世界花園橋峰」的92.2萬元板橋最高 單價紀錄;不過,「皇翔來青」的9字頭實登紀錄,遭地政機關認為價格較高,已從官方實 登平台悄悄下架,待與業者查核無誤後,才將恢復原有紀錄 板橋近期新案多集中在江翠北側重劃區,市區指標新案目前有「皇翔來青」、「三輝玳門」 ,實登揭露,兩案近1年成交均價都落在約85萬,其中「三輝玳門」以30樓今年2月成交89.7 萬最高;至於「皇翔來青」則以25樓今年6月成交91.25萬達最高單價,更直逼豪宅「世界花 園橋峰」2014年的18樓92.2萬元創造的板橋歷史最高單價紀錄。 不過,「皇翔來青」的25樓官方實登資料,昨天(20日)被悄悄下架,僅剩《樂居》網、《 實價登錄比價王》等民間實登平台,仍存在這筆9字頭的交易紀錄。 新北地政局地價科蔡股長證實:「板橋地政所回覆,該筆交易價格比較高一點,已先從實登 平台下價,後續將與業者做契約書查核;如果查核無誤,將擇期恢復該筆交易紀錄。」 《住展》雜誌研發長何世昌表示,新板特區機能條件沒話說,大多是中大坪數產品,重疊度 高,而「皇翔來青」為鄰近新板特區的小坪數新案,供給量少,加上文化路「達永冬慶」、 「三輝玳門」等案,前1、2年的成交70、80萬,帶動縣民大道周圍新案價上攻,逐步往9字 頭邁進。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該案周圍地段有不少中古屋物件,近新板特區,享有 區域優質機能;中古屋行情在5字頭,新屋可有3成的價差,尤其是中小坪數產品,只要總價 不要太高,買氣都算不錯。 「皇翔來青」規劃約18~31坪1、2房產品,屋齡未滿1年,現有40餘筆實登紀錄,成交單價 落在82~91萬間,總價1477~3030萬間。陳炳辰說,板橋新板特區一代,因交通、生活機能 佳,租屋需求強勁,受投資族群青睞,如知名的中古小宅「新巨蛋」,享捷運機能便利性, 可來到單價8字頭,而這次高價交易社區戶數,除有新屋優勢,更有不錯出租效益,成為該 案的主要賣點之一。 https://tw.nextapple.com/property/20220921/01835A9127235C87CB41434A73D6BF83 ————————————————— 25樓小坪頭板橋車站旁邊九字頭還好吧?下架的點是?然後樓下新北市政府持有的到底有沒 有要賣啦! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.202.218.253 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1663731452.A.BD0.html
Marcuslin: 91不就版友買的嗎 09/21 11:41
a5292710: 板橋車站旁賣8-9字頭正常 如果跟新板重劃一樣賣不到7 09/21 11:47
a5292710: 比竹北高鐵便宜 我真得心裡會不平衡 09/21 11:47
abyssa1: 那個板橋買9開頭好像有版友分享過 找一下 09/21 11:47
abyssa1: 買到創新高被實登下架…. 政府還不肯面對 09/21 11:48
h49072002: 政府都會說偏差標準值 就下架阿 09/21 11:49
h49072002: 我以前超多價格都消失了 傻眼XD 09/21 11:49
kelia3003: 太高太低好像都會被消失 09/21 11:51
BLUESKY101: 這機能輸竹北高鐵幾條街? 09/21 11:56
newbrain: 板車旁新一點的不是都破百了orz? 09/21 11:57
NightxFrog: 全台到處都是這樣 09/21 11:57
jaricho: 9字頭還好吧 南部也都要7字頭了 09/21 11:57
NightxFrog: 鄰居賣掉沒實登,之後房仲還寄信問同社區的有沒有要 09/21 12:00
NightxFrog: 賣 09/21 12:00
nextpls: 讓魯空爽一下,不然又要說實登造假 09/21 12:04
Arashi0731: 以前還住樹林的時候,新板特區一坪6x萬,時間不等人啊 09/21 12:04
eggtail: 新巨蛋早就已經破百,政府還在裝傻 09/21 12:23
chrispherd: 板橋版友買的不是這間是在另外一側 09/21 12:24
swgun: 就是這個價啊 一線建商吃定消費者阿 09/21 12:25
swgun: 我家那戶實登還沒上啦 我是面萬坪公園這邊 09/21 12:26
b777787: 買竹北不如買新北。疑? 09/21 12:27
BLUESKY101: 新板沒有台雞店根本不值得這個價 09/21 12:30
AhJaTyYn: 快被竹北超過了 09/21 12:45
BLUESKY101: 竹北交通醫療就業學區娛樂贏新板很多 09/21 12:47
DwyaneWade: 拿板橋比竹北,別汙辱板橋好嗎? 09/21 12:51
DwyaneWade: 竹北光是沒半個女生想去住,就知道有多慘了,還機能勒 09/21 12:51
DwyaneWade: 板橋有google,屌虐竹北了吧 09/21 12:52
hide0325: 沒梗不要硬反串 很無聊 09/21 12:52
DwyaneWade: 竹北先戰贏台中再說啦,別反串越級打怪 09/21 12:53
yasea2004: 竹北還要兩年才追的過吧 09/21 12:58
yasea2004: 張4房何在?歧視新竹的那位 09/21 12:59
eeewwweeewww: 可憐的最後一隻羊 09/21 13:03
swgun: 也沒什麼最後一隻的 反正是我爸媽自住 真的跌我就當耶誕城 09/21 13:04
swgun: 砲房 09/21 13:04
swgun: 不過我不知道我五十歲的時候還能不能硬就是 09/21 13:04
DwyaneWade: 放心啦,雙北才剛要補漲而已 09/21 13:05
fiddle14: 北士科聽說賣的嚇嚇叫? 09/21 13:07
satousei: 江翠機能還是贏竹北,竹北起碼五年菜鳥追上江翠 09/21 13:10
poi963841: 竹北交通不是很不方便嗎?光每天上下班進竹科至少一小 09/21 13:13
poi963841: 時,下雨天更久 09/21 13:13
kclvpc: 高鐵吹工作機會吹半天 其實離工作地點都還有段距離...去 09/21 13:20
kclvpc: 台元之後也會更塞 09/21 13:20
kclvpc: 之後聯發科看哪些部門會過去 09/21 13:21
jorden0804: 竹北交通那鳥樣還想贏板橋啊 09/21 13:33
supa64: 北市科?你說商辦廠辦還是住宅 09/21 14:20
jc761128: 竹北? 先問問老婆選住板橋還是竹北吧 09/21 14:33
Elio2021: 竹北王不要到處置入行銷竹北 09/21 14:43
Elio2021: 竹北交通,醫療,商業....慘輸板橋 09/21 14:44
YouGot5566: 竹北的確比不上板橋 但屌打其他新北區域綽綽有餘 也難 09/21 14:45
YouGot5566: 怪新北仔只敢拿板橋來壓 09/21 14:45
Elio2021: 竹北聯發科員工人數拚得過板橋Google嗎? 09/21 14:45
DwyaneWade: 竹北先打贏台中吧… 09/21 14:47
kusomanfcu: 比誰是乞丐中的王者嗎? 09/21 14:48
kusomanfcu: 笑死 09/21 14:49
Elio2021: 聯發科台灣員工總數大約一萬二千人 09/21 14:50
Elio2021: https://i.imgur.com/38gJ3dp.jpg 09/21 14:50
Elio2021: 員工大部分都在竹科, 竹北新蓋的大樓會有多少人? 09/21 14:51
Elio2021: 板橋Google新大樓, 總員工數可達7500人 09/21 14:52
Elio2021: https://i.imgur.com/ergx6vR.jpg 09/21 14:53
Elio2021: 竹北王哭哭, 板橋Google第二棟超大的新大樓快要完工了 09/21 14:58
Elio2021: https://i.imgur.com/0fJ2RSg.jpg 09/21 14:58
kusomanfcu: 那個T park 圓形的是什麼鬼? 09/21 15:01
kusomanfcu: 醫院後門那個 09/21 15:01
Elio2021: 板橋最近被消失的實價登錄可不只來青的91.X萬/坪這一筆 09/21 15:03
Elio2021: 今年五月新巨蛋創95.5萬/坪也消失了! 09/21 15:04
kusomanfcu: 還有其他破80 的....中古屋 09/21 15:04
Elio2021: https://i.imgur.com/Cn8qUgx.jpg 09/21 15:05
Elio2021: 比來青還高了4萬/坪 09/21 15:05
Elio2021: 新巨蛋109年11月, 還有一筆94.2萬/坪也被消失了 09/21 15:07
Marcuslin: 每次都在竹北 真煩 09/21 15:09
Elio2021: 這些都破了新聞所說2014年橋峰的最高紀錄(92.2萬/坪) 09/21 15:09
Elio2021: 就連橋峰108年6月,都有一筆94.5萬/坪,總價破億豪宅成交 09/21 15:13
Elio2021: https://i.imgur.com/3KrSgoh.jpg 09/21 15:13
Elio2021: 可是這些成交紀錄都被消失了, XD! 09/21 15:16
DwyaneWade: 板橋巨蛋其實破百了... 09/21 15:38
luckysmallsu: 估狗工程師年薪抓500萬要買板橋5000萬新房還是有點 09/21 15:44
luckysmallsu: 吃力 09/21 15:44
Elio2021: Google工程師買遠東在亞東自己蓋的建案就好 09/21 15:50
Elio2021: 預估遠揚建設在亞東的諸多建案, 總價在2千萬~4千萬區間 09/21 15:52
Elio2021: 消防局隔壁那棟蓋好了, 快開賣了, 24坪~55坪, 176戶 09/21 15:54
Elio2021: 旁邊那塊基地3000坪, 剛開始蓋, 好像3,4百戶 09/21 15:56
Elio2021: 舊愛買改建住宅案也剛動工, 基地一萬坪, 09/21 15:57
Elio2021: 蓋四棟,最高那棟有43層, 住宅900多戶, 一二層是商場 09/21 15:59
Elio2021: 遠東這三案.一案剛完工,另兩案剛動工,總戶數約1500戶 09/21 16:02
Elio2021: 1500戶賣給亞東醫學中心的醫師和Google工程師,XD! 09/21 16:04
Elio2021: 亞東醫院有上千名的醫師,加上未來7500名的Google工程師, 09/21 16:09
Elio2021: 再加上園區第一棟研發辦公大樓的員工(愛立信, 群暉....) 09/21 16:11
Elio2021: 園區總業人數在三年內, 可達一萬多人, 都是高薪的 09/21 16:13
Elio2021: 所以遠東才敢一次蓋1500戶? 09/21 16:15
u987: 醫院後門那個是停車場吧 09/21 16:33
supa64: 當然消失啊.那些筆記錄創造者我知道是誰啊............. 09/21 16:41
supa64: 政府當然那時間點就掐頭去尾.所以最早我不是說了.實價登陸 09/21 16:42
supa64: 根本就只是抄半套 09/21 16:42
TCKenough: 靠北宜蘭5字頭是怎樣啦 09/21 17:44
lookers: 為什麼會消失 消失對誰有好處 09/21 17:45
Elio2021: 亞東醫院後面那棟的確是興建中的立體停車場 09/21 18:06
Elio2021: 九層高, 記得好像快900個停車位 09/21 18:08
Elio2021: https://i.imgur.com/ce6Gfwl.jpg 09/21 18:09
Elio2021: 遠東通訊園區超前佈署, 因應未來大量的園區就業人數 09/21 18:11
kusomanfcu: 溫水煮青蛙啊,這樣才有人來得及上車 09/21 18:52
kusomanfcu: 等該上車的上車了就可以告訴你漲很久了 09/21 18:52
kusomanfcu: 數字也會公開 09/21 18:52
kusomanfcu: 國泰 和信義指數 理論上差異不可能這麼大 懂嗎 09/21 18:53
kusomanfcu: 不是什麼落後補漲 而已 09/21 18:54
daipon: 那不是板友的孝親養生宅嗎 09/21 19:13
swgun: 91萬被下架感覺是官方認證盤子價哈哈 09/21 19:47
swgun: 但不給我爸買這間他抱股也是賠啊 09/21 19:47
YouGot5566: 竹北平均學歷+薪資+人口素質絕對屌打板橋 板橋就稍微 09/21 20:31
YouGot5566: 繁榮一點而已 09/21 20:31
pineapple530: 那裡買91有夠北七 09/21 20:37
cocoi: 政府認証實價,當樓地板衝了啊 09/21 21:59
wacheck: 竹北>全亞洲 09/21 23:32
iiichu: 來青問題是22樓以下是社宅還能破90...轉手難賺 09/22 01:19
liocorno: 板橋買90@@ 傻了嗎 09/22 01:19
bluebagel: 盤子才買貸門 看看什麼建商什麼品質 09/22 09:46
BLUESKY101: 90寧可買竹北高鐵 09/22 13:37
chiangww: 竹北老是跟板橋比,竹北真是委屈了 09/22 20:53
GeminiShiny: 真D盤 09/22 22:59