[請益] 在基隆買個屋齡42年的透天厝改建收租

[cj930016 (洋土豆)]

請問..小弟最近想在基隆買個屋齡42年的透天厝..原本的1.2樓已整理好

位置介於仁愛與信義區交界..附近有國中..快捷公車可以到台北所以交通算方便..

並在三樓再另外新隔兩間套房出租....想請教3件事

1.因為屋齡已42年..大家會推薦嗎?

2.三樓建坪扣掉樓梯大約20坪..150萬蓋兩間套房蓋得起來嗎?

3.應該找統包工頭還是泥作師傅去看現場比較合適呢?

感謝大家回覆意見

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推 b89520158: 不推，租人很麻煩
推 Grant055: 可以弄個木地板 淘寶家具 丟給代管去租
推 b89520158: 基隆依然是基隆，不會變汐止
→ b89520158: 代管是以門牌為單位管理
推 auauu03: 出租如果外觀內部整理好，屋齡影響不大
→ b89520158: 代管最愛有管理員的房子，非透天改套房分租
推 Grant055: 也能幫老了創造一點被動收入
推 sanjik: 劉銘傳路嗎？對面要開麥當勞了，附近還有蒟蒻屋
推 newbrain: 萬華房價凹陷區加上萬大線快好了，覺得比這裡香誒
噓 frank111: 租給誰?看過幾個案子都賠錢收場，沒客群阿
→ frank111: 我說的失敗案子都是在基隆，別想不開了
推 alexhsu0909: 基隆喔
推 clamperni: 說要買鄉下的可以買了
→ Asdukee: 最好先確認屋況如何，不然後續可能的修繕問題才讓人頭痛
推 Giganoto: 沒吧，意外的好租欸，樓上是不是沒基隆人啊= =
→ IBIZA: 兩間套房讓你收1.5萬 你花150萬去弄要快十年才回收耶
→ IBIZA: 不要鬧了
→ IBIZA: 弄一間套房預算不應該超過30萬
→ IBIZA: 工程費用3年內沒有回收就別做了
→ Giganoto: 樓上IB大 樓主那個是透天欸，一二樓整理好可以看成已經
→ Giganoto: 隔好了，這樣是6間套房欸
→ IBIZA: 問題是他這次只做兩間 當然是用兩間的收入跟成本比較啊
→ IBIZA: 已經隔好的跟這次工程無關啊
→ cj930016: IB大，一間8坪套房30萬做的起來嗎？
→ cj930016: 1.5*12/150=12%的投報率欸
推 b89520158: 缺工缺料高物價，這時機做工程蠻妙的