作者jc761128 (Aries-ID不是生日)
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標題[新聞] 屋主欠債地圖公開 全台8萬屋主向民間借貸
時間Thu Sep 22 13:54:49 2022
標題:
屋主欠債地圖公開 全台8萬屋主向民間借貸
連結:
https://ctee.com.tw/news/real-estate/721410.html
內文:
「急售房屋」成為高房價下購屋人最有可能撿到便宜的供給之一,
元宏不動產公布全台首
個「
欠債屋主地圖」,全台目前建物他項權利部中有「
私人設定」抵押權的房屋有8.5萬
筆,有8萬多屋主的房子向民間借貸並設定抵押權,去年一年即新增高達3萬多件,一旦股
市不穩、景氣衰退,這些房屋將形成潛在賣壓。
根據元宏不動產加值服務平台調查顯示,這些私人設定的房屋有73%集中在六都,其中以
新北市1.4萬間最多,若以個別行政區來看,桃園區、中壢區都超過2,000間,台中西屯、
新北板橋亦超過1,500間。
元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,「私人設定」跟銀行房貸所設定的抵押權不
同,借款人提供自己的房屋、土地當作擔保品,把抵押權設定給銀行以外的民間借款公司
、當鋪、代書、地下錢莊或是其他債權人,讓他們擁有不同順位的抵押權。一旦最後借款
人無法清償債務,債權人就可以利用擔保品的價值來清償債務。
目前民間私人設定旳借貸利率相當高,普遍年利率高達8%~24%不等,遠高於現行不到2%
的一般房貸利率,願意接受如此高利率的屋主,通常有急迫、高度的資金需求,也最有最
有急售、低價售屋的可能。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,去年全台即新增了3.7萬間房屋進行私人
設定抵押權,比起2020年的3.3萬件增加一成以上,如果經濟衰退、股市下跌導致房價出
現修正,這些有私人設定的房屋,都將是未來房市潛在賣壓,甚至有造成價格破壞的可能
。
這些有私人設定的房產相當集中在六都,且
普遍集中在中壢、桃園、西屯、板橋、中山等
房市熱門行政區,陳傑鳴表示,民間私人借貸除了賺取高利息外,債權保證收回也是一個
重點,這些地區房市交易量大,近兩年房價普遍有1~2成以上的上漲幅度,有些地區房價
上漲幅度更大,因此讓屋主有更多借貸空間,提升不少民間業者的放貸意願。
心得:
"借貸版"實價登錄?
有點有趣欸XDDDD N胎借起來
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→ piliwu: 很多都是二親等內的 09/22 13:59
推 simdry: 確實,通常都是父母設定小孩的房子 09/22 14:36
→ simdry: 真的欠錢應該看設定二胎三胎 09/22 14:37
推 IS0987: 這還好吧?一堆都爸媽設定小孩的阿,還有熟人私下借貸的也 09/22 15:35
→ IS0987: 有,我大阿姨民國60幾年來台北就用這樣收了好幾間房... 09/22 15:35
推 F93935: 這不準吧,除非你能關鍵字拎出來例如新鑫資產管理 09/22 15:38
→ F93935: 有到資產管理公司才準 09/22 15:38
推 sdhpipt: 我覺得房貸設定給比如安泰銀這種更準 XD 09/22 16:22
→ sdhpipt: 跟小銀行借的人通常都是要衝高貸款金額 寧願高一點利息 09/22 16:22
推 spermbox: 簽名檔不錯 09/23 03:48