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連結:https://house.ettoday.net/news/2342580 內文: 記者陳筱惠/台中報導 好房子難求!位於台中市北區新成屋「舜元睦森林」高樓層屋主釋出,就在918大地震當 天引來約30組人馬要賞屋,根據氣象資料,當日下午溫度高達32度,讓住戶也直呼:不畏 懼高溫與餘震,人真的多到好誇張,且當日就成交! 新成屋「舜元睦森林」屋齡3年,總戶數123 戶,基地面積1728坪,屬於北區難得的大基 地個案,其中,高樓層1戶因家庭因素要搬家,釋出總面積89坪含車位,據悉一掛網就引 來不少人關注,甚至還有未看屋就先下斡旋的購屋族。 查詢實價登錄紀錄,該戶屋主2020年以總價2366萬元買進,拆算車位每坪單價為29.26 萬 元,而掛網開價3680萬元,整整加了1314萬元。但仍抵擋不住購屋族狂熱的心,918大地 震當日,仍有30組人馬前往賞屋,人潮多到驚動住戶,也傳出當日就已賀成交。 此案究竟為何搶手?信義房屋北區健行店店長李涵瑜表示,該社區住戶均值加上社區規劃 完整、質感佳,住戶釋出的非常少,加上北區屋齡10年內的相同坪數、等級的個案僅有「 惠宇仰森」、「惠宇仰德」,但釋出量也是非常少,才會形成購屋族加價也要入住的情況 。 實際查詢區域屋齡9年的「惠宇仰森」,同樣屬大基地1919坪,戶數146戶,2022年實登至 今僅2戶移轉交易,以最近1筆交易來看,前屋主在2012購入總坪數92.6坪的16樓,總價 2310萬元、拆算車位單價28.63萬元,今年2月轉手總價3800萬元,拆算單價來到47.98萬 元,等於10年來漲幅64%。 至於房市目前多空交雜,李涵瑜認為,目前自住客需求仍是主力買盤,從實價登錄觀察過 往2年「睦森林」幾乎都是第一手交易,加上成屋價與新案有近1倍價差,未來若社區釋出 ,仍有可能再現加價的成交。 「睦森林」住戶則分享:「過去1年多來,我們社區沒有聽到鄰居釋出,但知道很多人想 買,秒殺其實可以預期,鄰居賣高價是好事,代表社區經營的口碑好,加上附近預售目前 都來到50幾萬元,但是現在房價太瘋狂了,即便賣了高價也買不回現在的社區質感與坪數 。」 心得: 現在是重劃區預售炒回舊市區新成屋新古屋嗎 還是連日地震加速大家換新房的決心? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.71.135 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1663832555.A.1AF.html
newbrain: 還以為側拍到房子歪了orz 09/22 15:43
simdry: 睦森林超A,公司一天17組,同事帶看回來讚不絕口,同價位 09/22 15:46
simdry: 找不到競品 09/22 15:46
simdry: 我在臉書看到這篇新聞,留言一堆嘴砲臨演、建商演戲,笑 09/22 15:48
simdry: 死到底哪個房仲那麼閒跟你演戲,搶案都來不及了。難怪他 09/22 15:48
simdry: 們買不到,這麼A的物件看不懂只會嘴砲 09/22 15:48
piliwu: 台中人真的超有實力 09/22 15:49
piliwu: 3600萬這麼多人看 09/22 15:49
lienchi: 聽說後來是貼近開價成交 09/22 15:51
abyssa1: 這個不錯啊 開賣時房市低迷 一手屋主都自主客吧 09/22 15:56
Harlequin727: 因為市中心外圍漲到跟市區差不多了 你想潭子太平大 09/22 15:57
Harlequin727: 坑預售單價差不多 這案根本AAA好嗎 之前某網友也在 09/22 15:57
Harlequin727: 問我也超推這棟 09/22 15:57
iamala: 好東西嘛,要用搶的正常。 09/22 15:58
Harlequin727: Ex 寶輝g0預售跟這間高樓層比 森林cp高太多了 09/22 16:00
bell1708: 太便宜了吧 09/22 16:28
a9940597: 臉書真的一堆魯蛇酸民,有夠魯的 09/22 16:42
a9940597: 魯蛇認為永遠都是別人的錯,永遠都是別人的問題 09/22 16:44
a9940597: 難怪永遠當酸民魯蛇 09/22 16:44
a9940597: 人魯沒關係,嘴巴不要臭 09/22 16:44
HowardChan: 等我買到新房,有時間再來寫一下分享文。 09/22 16:56
labell: 升息歐 09/22 17:16
heygirl5566: 這間門口是真的氣派… 09/22 18:13
rellik1979: 舜元最近這十多年來推的案子品質都在水準之上~~~ 09/22 19:09
psy792: 我的看法未來20年天花板價 09/22 19:14
HowardChan: 舜元很棒,睦森林更是一時之選,可惜工作因素賣掉,現 09/22 20:10
HowardChan: 在覺得很可惜哈 09/22 20:10
HowardChan: 簡單說明一下禮拜六才簽委託給仲介,因為工作關係只開 09/22 20:12
HowardChan: 放禮拜天下午看屋,當天大概三十幾組人,近百人來看, 09/22 20:12
HowardChan: 當晚就有幾個達底價的斡旋,簡單選了一個看起來比較合 09/22 20:12
HowardChan: 的買家賣掉了。少賺一點沒關係。 09/22 20:12
HowardChan: https://i.imgur.com/Ql9WryD.jpg 09/22 20:13
HowardChan: 附上我家美美的永久棟距陽台景觀 09/22 20:14
lienchi: 原來是你 印象中你有買順天科博? 09/22 20:32
abyssa1: 好奇問一下前屋主 籃球場使用率如何?會吵嗎? 09/22 21:10
s359999: 人人當土地主人,謝謝女馬女馬 09/22 21:26
cobrabaton: 推文竟然有屋主XD....猛翻 09/22 21:26
HowardChan: K大記憶力真好,順天科博是四年前買的預售屋,後來等 09/22 21:33
HowardChan: 了一年多覺得太久,就轉單賣掉改買睦森林,正確的決定 09/22 21:33
HowardChan: ,睦森林在我那時候看了數十間房後的唯一選擇 09/22 21:33
HowardChan: 使用率平日不算太高,假日比較多人用,晚上還可以開燈 09/22 21:33
HowardChan: 用到九點很爽,我這一層其實聽不到什麼聲音 09/22 21:33
HowardChan: 更正一下,L大才對 09/22 21:34
a9940597: 屋主現身,恭喜呀 09/23 06:07
tomroy: 竟然有屋主XD 09/23 12:14
ass10528: 推屋主人帥多金又會打牌 09/24 12:53
takako1014: 空空這篇都沒有出現 09/25 17:45