Re: [閒聊] 首購初心者要怎麼開始看房？

[localOjisan (地方大叔)]

※ 引述《TomFord5566 (湯福56)》之銘言：
: 小弟奔3最近也覺得應該準備買房子了
: 看了網路上很多影片
: 也有591看一些物件啦
: 可是卻不知道怎麼開始看
: 去看預售又怕什麼不懂被業務洗臉==
: 想問問各位是初心者時是怎麼去看第一次房的？

自己從去年開始看房到訂下簽下合約大約經過半年多的時間，我經驗也不多 就分享些心得供參考

1.
怕被洗臉這件事 講幾個可能碰到的狀況

預約或是當下看房時多少會問你下列問題
- 你預算多少
- 你要看幾房
- 你是做什麼產業的
- 你有看過附近哪些建案
- 有沒有做過功課(這個有點籠統，大概就是有沒有先大概了解建案基本資訊如所在位置週邊機能價位等）

這些問題會影響業務對你的態度，像我曾經在回答是做什麼職業之後，明顯感覺到業務口氣的不同

參觀之前什麼都不知道，被洗臉的機會就很大

建議在預約要看這個建案前，先到google搜尋它的相關資訊做些基本了解(591/樂居/ptt/m01等）

同時當你看過搜尋過的建案量到一定程度後，你甚至有些建案查過後就知道不用浪費時間去看了

2.
第一次看就當做了解整個看房過程，你就會大概知道有些橋段，如：

- 看建案模型，介紹建築外觀方位週邊棟距停車場等

- 帶你到座位給你水/咖啡 然後開始介紹一樓與地下停車場平面、樓層分佈、各種房型格局介紹 還有附近地區的生活機能 問你有沒有看過附近其他建案之類的

- 帶你參觀樣品屋

- 回到座位問你想買哪種房型並開價，到這邊你沒興趣就可以說你再想想看或跟家人討論之類的就閃人了

- 離開前可以要一份樓層平面以及房型格局圖等文件，不過這些大多在你google時就可以查到了

3.
看房大概有哪些點，可以講很多，不過就提些比較常見好初步了解看得懂的：

- 這個建案的總戶數，多的話可能人蛇混雜 社區管理問題容易浮現

- 一層樓的戶數與電梯數的比例，戶數太多電梯就會等比較久

- 房型配置比例，如果ㄧ房/兩房的佔比很高，那這個建案的購主可能是投資客居多，通常住戶也會是租客比較多 就跟上面提的管理問題有關

- 採光，是否有區域是完全沒採光開窗or暗廳

- 廚房是開放/封閉空間， 明火/IH爐，看樣品屋時開放式廚房容易給你空間好像很大的感覺

- 廚房放置冰箱的位置會否影響動線，其餘能不能再放下電器櫃以及充足的備餐空間

- 各個區域一定要問清楚長寬以及挑高多少，你才能肯定空間夠不夠用跟會不會天花板太壓迫，格局圖跟樣品屋會給你不夠準確的想像

- 如果開門即是客廳，鞋櫃擺放位置是否適宜

- 冷氣室外機的擺放位置是在陽台還是掛在牆上，會影響你實際能使用的空間大小

- 你在樣品屋看到的一切，哪些是買的時候會附要問清楚，合約上除了要再確認一次且附送的內容是寫「xx牌or與xx牌同等級」這種用字也要留意

- 建案週邊有沒有嫌悪設施，交通便利性，生活物資採買方不方便，外送好不好叫等

這些點，未必能每個好條件都滿足且都沒有壞處，所以這就要看你現在的需求與預算決定取捨哪些項目

看得多與看得久後，就會自然知道自己喜歡的要有哪些條件了
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推 ceca: 當你看了100間,你就會拋棄這一切的想法..XD
→ ceca: 林杯想看屋就想看屋,你帶看得不要囉嗦..
→ ceca: 並且是,走在世界各地都一樣.
→ ceca: 我出國照樣去看屋..XD
→ ceca: 阿林杯就是要看屋,美國,中國,帶看就帶看,不要囉嗦.
→ ceca: 看屋就.惟我獨尊董媽..XD
→ ceca: 你帶看的館我是要投資要自住還是要看爽.
→ localOjisan: 因為是回給原po首購沒經驗問的問題，有經驗當然就不
→ localOjisan: 用管這麼多了
推 pow7520: 這才是看屋正確態度～
推 naohcl: 外國看屋 英文要很好吧
推 naohcl: 問我預算永遠是越低越好
推 kaoru1992: 推個
推 e007926: 推
推 Vanvan: 請問樓地板厚度跟管線配置等這類的問題、或圖在第一次看
→ Vanvan: 房時要的到嗎？還是得看第二次之後才要的到？樓地板厚度
→ Vanvan: 雖然可以用問的，但若有白紙黑字會比較有可信度
→ Tatsuya72: 問你預算多少回他看你房子值多少，第一句話就吐回去xd
→ Tatsuya72: 樓地板厚度看法規不就好了 標準有到即可，管線要不到
→ Tatsuya72: 你又不是建築師結構技師工地主任，拿到圖你看得懂？
→ Tatsuya72: 前三個問題擋的回去人家就知道你有備而來，後面你出招
→ Tatsuya72: 只有新手就很急著問價錢
推 celtie: 問預算有時是為了不浪費彼此時間，除非對方態度很差，不然
→ celtie: 沒必要嗆回去啦
推 fairbankslin: 有些問題想問清楚對方不見得會回答清楚，問了也沒
→ fairbankslin: 用吧