→ BLUESKY101: 我要繼續囤房 09/23 10:56
→ sdhpipt: 土地多的地方 中古屋不如新屋 09/23 10:57
→ sdhpipt: 台中不熟 桃園的話 永遠有新的重劃區推出 永遠有新房子 09/23 10:58
→ sdhpipt: 台北市的話 40年老大樓一坪80萬不難找的 XD 誰說不會漲 09/23 10:58
推 ceca: 他買到1998年崩盤前夕的新屋. 09/23 10:59
→ ceca: 然後白癡在2010年中南部要大補漲的時候賣掉.XD 09/23 10:59
→ ceca: 做了人生最悲慘的決定...顆顆. 09/23 10:59
→ ceca: 他如果沒賣掉,放到今天大概900萬. 09/23 11:00
→ ceca: 整個錯過全部的漲幅,吃到全部的跌幅..XD 09/23 11:00
→ ceca: 我在2012年左右,也買過當時購入價賣出的物件. 09/23 11:03
→ ceca: 過兩年+150萬賣掉,甚麼都沒動. 09/23 11:03
推 sdhpipt: 站在屋主的角度 他是解套賣出 因為中間有行無市 要賣出都 09/23 11:05
推 maypcc: 台中在921 後跌很慘 一堆10萬初頭的 09/23 11:05
→ sdhpipt: 要賠錢賣 所以有機會拿回本金就賣了 其實北部一些山莊也 09/23 11:05
推 ceca: 賣我房子的那個,他說他要搬家去林口... 09/23 11:06
→ sdhpipt: 是這樣 比如有名的水蓮山莊 一手買在2字頭的一堆 09/23 11:06
→ ceca: 那時候就是說,中南部漲不動,只有台北會漲的年代. 09/23 11:06
→ ceca: 一堆房子很久沒啥漲的賣房子搬到台北去. 09/23 11:06
→ ceca: 結果台北有房子的反過來跑到中南部買...XD 09/23 11:06
→ sdhpipt: 中信集團這麼有錢 從26萬一直往下賣 甚至聽說有人跟中信 09/23 11:07
→ sdhpipt: 買過15萬以下的 你想一手屋買2X萬的人會不會急呢? 09/23 11:07
→ sdhpipt: 所以水蓮山莊站回20萬時 一堆一手屋主寧願賠裝潢也賣出了 09/23 11:08
推 kagaya: 超有趣阿 來房板就是想來看大家幹古的... 09/23 11:09
→ ceca: 這種屋主被套過的,房價都會低迷比較久. 09/23 11:09
→ ceca: 因為一堆"解套"的會亂賣. 09/23 11:09
→ ceca: 破壞價格. 09/23 11:09
→ ceca: 但反過來講,那會是一個中期的切入機會點. 09/23 11:10
→ ceca: 之前諾貝爾被炒到12的時候遇到冷盤,價格回修到11左右. 09/23 11:10
→ ceca: 後來再往上,就一堆買11~12的瘋狂拿出來賣..XD 09/23 11:10
→ ceca: 讓我在最後幾間賣11的當中撿了一間. 09/23 11:11
→ ceca: 等到這些亂賣地被洗乾淨後,你看他價格到現在都還在衝. 09/23 11:11
→ ceca: 我買400左右的正三房...再版上都有寫. 09/23 11:11
→ ceca: so..這種亂賣潮過後,會有一波強力大補漲. 09/23 11:11
→ kagaya: 解套一般人真的會想趕快脫手 套太久忍很久 09/23 11:12
→ ceca: 那個補漲很甜+亂賣的人洗乾淨要好一段時間 09/23 11:12
→ ceca: 所以會有很多時間可以讓你做準備切入. 09/23 11:12
→ ceca: 不要太早切入就好,太早會在那邊空等. 09/23 11:12
→ ceca: so...很多現象都可以研究一下,很多時候會有不錯的暴利可以賺 09/23 11:13
推 sdhpipt: 我是2020年底買了房子 結果莫名其妙1年多時間漲了1X萬/坪 09/23 11:15
→ sdhpipt: 想想就是解套一手屋主在那段時間被大量消化掉 整個社區轉 09/23 11:15
→ sdhpipt: 手了大約15%的戶數 之後停了半年 突然衝高10萬 09/23 11:16
→ sdhpipt: 我如果晚一年買同社區 可能要多花600萬 還要另外花裝潢費 09/23 11:17
→ ceca: 賺到一次,下次就會更清楚怎樣複製成功..XD 09/23 11:17
→ sdhpipt: 歷史不一定會重演啦 所以也不能太有信心 XD 09/23 11:18
→ sdhpipt: 現在長輩住得很開心 本來預計6年要賣的 說不定會久住 09/23 11:18
→ kagaya: 這樣叫人怎麼不變成無腦多 亂買也不虧 好好買暴賺 09/23 11:19
→ sdhpipt: 本來預計兩大交通利多完工+捷運站動工時賣出 現在搞不好 09/23 11:19
→ sdhpipt: 會一直住下去 一手屋主賠售+賠裝潢 差價都被我賺走了 09/23 11:19
推 ceca: 投資很容易複製這個經驗啊. 09/23 11:23
→ ceca: 你只要下次看到大崩盤信心崩潰的地方. 09/23 11:23
→ ceca: 就可以找時機切入,撈他一大波. 09/23 11:23
→ ceca: 我媽撈興達港也是這樣. 09/23 11:23
→ ceca: 最近土地賣掉了,大概也是翻一倍. 09/23 11:24
→ ceca: 切入點也是地主信心崩潰的時候..XD 09/23 11:24
→ kagaya: 也要會看市場 房市不像股市那麼容易看.. 09/23 11:24
推 maypcc: 水蓮山莊目前也是2x萬吧 09/23 11:24
→ ceca: 只是後來利多沒啥發酵,所以利潤沒特別肥倒是. 09/23 11:24
→ maypcc: 而且地下室晚上有夠像惡靈古堡的 09/23 11:24
→ ceca: 房市比股市容易簡單又無腦好判斷和預測..XD 09/23 11:25
→ ceca: 單純就賺的也沒股市多. 09/23 11:25
推 sdhpipt: 是啊 水蓮山莊還有很多區位棟別的問題 地不平 有些停車 09/23 11:26
→ sdhpipt: 要爬樓梯才能到自己棟的電梯 其實很複雜不好挑的 09/23 11:27
→ sdhpipt: 我看了幾次也是沒買 覺得水太深不懂 最好笑的是社區中心 09/23 11:27
→ kagaya: 好預測倒是 如果房市也有線圖 後面走勢就複製前面而已 09/23 11:27
→ ceca: 房市不能看線圖.要看市場. 09/23 11:27
→ sdhpipt: 中信集團不要了 直接送給住戶 住戶都不肯去領公設面積 XD 09/23 11:28
→ ceca: 他要捕漲會有跡象,外加看的到資金往這邊走. 09/23 11:28
→ ceca: 你要從掛賣和成交的物件變化中去看. 09/23 11:28
推 maypcc: 房市真的不能無腦多啊 無腦多的前提是對該區的人口 收入 09/23 11:28
→ maypcc: 工作機會 重大建設 都有一定程度的了解 09/23 11:28
→ sdhpipt: 多領多付登記規費 所以沒有人要領 09/23 11:28
→ ceca: 不要依賴甚麼線圖...不動產線圖都是詐騙集團..XD 09/23 11:28
→ kagaya: 所以說房市沒有線圖阿XD 事實上真正線圖要自己從市場畫 09/23 11:30
→ kagaya: 然後C大已經經驗很多了，看市場就跟寫考古題一樣.... 09/23 11:31
→ ceca: 有經驗就分析然後累積,之後就會對這個市場有更直覺的判斷. 09/23 11:31
→ ceca: 你可以建構一套市場分析方式,並用這個方式無腦賺到錢. 09/23 11:31
→ ceca: 一開始建構這個架構最難...因為你沒經驗. 09/23 11:32
→ ceca: 然後你拿到各種報章媒體線圖都是詐騙集團..XD 09/23 11:32
→ ceca: 但當開始有經驗後,架構有雛型後,後面就很無腦又簡單了. 09/23 11:32
→ kagaya: 對阿 在自己想辦法看懂之前 就看C大表演吧...或者無腦多XD 09/23 11:33
→ ceca: 因此通常也建議,投資就把錢切很多份,投資很多小物件起. 09/23 11:33
→ ceca: 因為交易是單筆的,經驗累積是次數. 09/23 11:33
→ ceca: 你交易次數越多就越有經驗..無關乎物件金額大小. 09/23 11:33
→ ceca: 因此多玩幾間比玩一間大的在累積經驗上CP值高太多了. 09/23 11:33
→ kagaya: 高雄就很適合當新手區阿~ 09/23 11:35
→ ceca: 幾都都差不多. 09/23 11:40
→ ceca: 其實幾都的價差都很低..XD 09/23 11:40
→ ceca: 1000萬和1100萬這種感覺. 09/23 11:40
→ ceca: 大家講的好像差很大,實際上差很少. 09/23 11:41
→ ceca: 所以買離家最方便的就好. 09/23 11:41
→ kagaya: 新北還是貴很多吧.. 09/23 11:43
→ duriel3313: 幾都的價差很低? 類似物件雙北玩一間高雄可玩兩間吧 09/23 11:47
→ kagaya: 幾都應該是指五都 台北跟其附屬好朋友看起來是另一種生物 09/23 11:51
推 sdhpipt: 台北與中南部是不同的市場 很明顯的 09/23 11:53
→ sdhpipt: 記得台北1992年泡沫破掉 中南部1995還再創高 09/23 11:53
→ sdhpipt: 這次也是一樣 台北2014高點 中南部到台積電設廠噴出 09/23 11:54
→ kagaya: 六都裡有兩都跟台北很近阿 北北基桃... 09/23 11:54
→ kagaya: 沒事住北部就是比較虧... 09/23 11:56
→ sdhpipt: 基隆很明顯跟台北脫鉤了 我也不懂為啥 09/23 11:56
→ kagaya: 就說很難看懂吧+_+...基隆也有同學說這十年自住根本沒漲 09/23 11:57
→ sdhpipt: 像金山這種 我就覺得應該用中南部鄉下的角度去看 基隆則 09/23 11:57
→ sdhpipt: 是中南部都市的角度去分析 會比較準 09/23 11:57
→ kagaya: 去看實價登陸還真的...只能說當初買新屋，後來可能有折舊 09/23 11:58
→ kagaya: 想問那內湖跟汐止呢? 09/23 11:58
→ sdhpipt: 買甲山林城上城的人應該都沒漲價 09/23 11:59
→ kagaya: 對 就是這間XD 09/23 11:59
→ sdhpipt: 汐止跟台北關係密切 這波很明顯落後補漲 09/23 11:59
→ sdhpipt: 有點像我觀察的新莊老公寓 2014以後落後補漲翻倍 09/23 12:00
→ sdhpipt: 汐止全新的建案還在那個位置 10年以內新成屋漲翻天 09/23 12:01
→ sdhpipt: 內湖的話整個感覺 已經算是台北市成熟市區了 老公寓實價 09/23 12:03
→ sdhpipt: 登錄都站上5字頭了 新建案實價都8~9字頭 09/23 12:03
→ kagaya: 有點了解 所以台北與其通勤可達腹地可以全部加起來一起看 09/23 12:03
→ sdhpipt: 實際上已經超過萬華的水準了 09/23 12:03
→ kagaya: 類似 大安=>內湖=>汐止 這樣的順序 09/23 12:04
→ kagaya: 2014高點...這擴散時間還拉真長 09/23 12:07
推 sdhpipt: 台北差不多2014高點 這波有再創新高的地方不多 09/23 12:07
→ sdhpipt: 主要偏西區 新莊不知道算不算有創新高? 09/23 12:08
→ kagaya: 看來這一波資金都在中南部比較多. 09/23 12:08
→ sdhpipt: 比較明顯創高的就首購區域的A7 林口 北大這些地方 09/23 12:08
→ sdhpipt: 還有鶯歌鳳鳴 看實燈很多人買18賣28爽賺 09/23 12:10
→ kagaya: 那邊應該也算是大台北的補漲效應+重劃區效應吧 09/23 12:10
→ kagaya: 台北的腹地範圍 本來到汐止中和土城已經覺得很大了 09/23 12:12
→ kagaya: 現在竟然長到A7 三峽 鶯歌去了...不知道還會不會繼續長 09/23 12:13
→ kagaya: 很難再長下去吧...離市中心這麼遠了耶... 09/23 12:14
→ sdhpipt: 日本人住鐮倉通勤東京的多得是 09/23 12:15
→ sdhpipt: 小新爸爸住春日部通勤東京大手町也很遠啊 09/23 12:16
→ kagaya: 說是這樣說 很難想像台北最後會跟日本一樣 還有矽谷那裏 09/23 12:18
→ kagaya: 外圍的通勤這麼遠 小孩那些怎麼處理 薪水一般又是雙薪 09/23 12:19
→ kagaya: 如果單薪去台北可以撐住家庭開支的話 那還可以老婆在家顧 09/23 12:20
→ kagaya: 但看起來大部分是雙薪...阿之前版上才有人在問桃園通勤 09/23 12:21
推 sdhpipt: 我親戚搬去鶯歌二橋 就是夫妻改在鶯歌三峽找工作 09/23 12:21
→ kagaya: 大安的，要決定住哪很難。 周圍朋友有新竹通勤台北的 09/23 12:22
→ sdhpipt: 薪水雖然不是很好 但是能負擔全新房子的生活 09/23 12:22
→ kagaya: 不過那個是要沒有小孩才辦得到 09/23 12:22
→ kagaya: 如果可以改在鶯歌三峽找，那也可以改在高雄找XD 完全脫北 09/23 12:23
→ sdhpipt: 大安區開車的話還有木柵深坑這個方向 目前沒啥炒作 09/23 12:23
→ kagaya: 而且講到通勤覺得很謎，很多人在內湖工作，然後不買汐止.. 09/23 12:25
→ kagaya: 竟然考慮江翠北...還有八德..桃園車站..A7..整個看不懂. 09/23 12:27
推 sdhpipt: 為了將來轉賣可以賺錢吧 我猜 09/23 12:27
→ softstar0125: 鶯歌三峽找工作...本地人都要去板橋台北找了 09/23 12:28
→ sdhpipt: 我親戚一個去做公家長照人員 一個去教兒童美語 這種工作 09/23 12:30
→ sdhpipt: 不難找啦 服務業的薪水不是很好就是了 09/23 12:31
→ kagaya: 是說這種的也可以直接脫北，離開大台北通勤腹地的漲幅 09/23 12:32
→ kagaya: 應該會輕鬆很多 09/23 12:32
→ sdhpipt: 所以他們買鶯歌二橋啊 這房價跟中南部也差不多了 還能賭 09/23 12:36
→ sdhpipt: 未來捷運通車可以順便帶一波這樣 XD 09/23 12:36
→ sdhpipt: 畢竟是台北人 親戚朋友都在大台北地區+桃園 也沒啥好走的 09/23 12:37
推 s26492755: 不考慮汐止的原因我想主要是氣候吧 09/23 12:53
→ s26492755: 還有汐止交通也沒很好 09/23 12:53
→ s26492755: 但如果內湖工作住汐止的話 騎車就很方便了 09/23 12:54
推 bms: 基隆城上城漲翻了你在開玩笑嗎 2-3房成交價39w 09/23 13:17
→ bms: 現在汐止基隆雨少很多 氣候變遷的關係 09/23 13:17
→ bms: 前陣子還缺水 嚇死我 從小到大第一次聽到基隆會缺水的 09/23 13:18
→ kagaya: 去看了一下 基隆反應比較慢? 去年看還滿平的啊... 09/23 13:23
→ kagaya: 大概從今年初開始墊高...就說很難看懂了啊~"~ 抓不到 09/23 13:27
→ kagaya: 不過這反應也太慢了吧 如果2014高點都8年了 QE都2年了... 09/23 13:30
推 s26492755: 住汐止10幾年 真的是因為氣候離開 當然還有部分原因是 09/23 13:33
→ s26492755: 後來的老婆需要捷運 雖然我覺得汐科站區間車班次很夠了 09/23 13:33
→ sdhpipt: 真的ㄟ 年初看還沒啥漲 現在竟然39w 謝謝指正 09/23 13:35
推 s26492755: 過敏兒很怕潮濕 偏偏我的人生待最長時間是淡水跟汐止 09/23 13:35
→ s26492755: 然後交了一個老家在龍潭的老婆 認識了一個工作夥伴在 09/23 13:35
→ s26492755: 林口 09/23 13:35
→ kagaya: 握手.....我也是年初看... 09/23 13:35
→ s26492755: 交易量下降的時候 價格很容易用跳的 我看我附近有些一 09/23 13:36
→ s26492755: 年成交不到十次的建案 價格就用跳的 09/23 13:36
→ s26492755: 年初年中年末會有差別 除非死魚盤了 09/23 13:37
→ sdhpipt: 大坪數倒還是有30萬成交的就是了 社區大也許棟別有差? 09/23 13:37
→ kagaya: 年初那時候看，感覺已經停漲好幾年這樣 09/23 13:37
→ sdhpipt: 還是那個是毛胚屋也不一定? 09/23 13:38
→ kagaya: 我還跟我同學說QE耶 你自己看看你家 一定已經漲上去了 09/23 13:38
→ kagaya: 然後我被打臉完全沒漲XDDDD 09/23 13:38
→ sdhpipt: 是啊 停在那個價位好幾年了 所以也就覺得一直沒漲 09/23 13:38
→ s26492755: 你看跳不跳 09/23 13:39
→ sdhpipt: 這樣我某個離婚的女同學應該有賺到 哈哈哈 他拿離婚的錢 09/23 13:39
→ s26492755: 重點那個二樓我有去看 到底誰盤成這樣去買 09/23 13:39
→ sdhpipt: 預售買了一間 然後公司搬去遠雄廣場 正好方便上班 09/23 13:40
→ s26492755: 交易量不活絡的社區 價格沒啥動 但往往有買賣就嚇死人 09/23 13:40
→ kagaya: 是說這樣跟想像中的反應不一樣啊 落後到今年初才漲耶 09/23 13:41
→ s26492755: 所以交易量少的社區 真的不好出價 要多研究 抓一個屋主 09/23 13:41
→ s26492755: 會心癢但又不會直接退斡的價格 09/23 13:41
推 sdhpipt: 但是城上城這種隨時交易量都很大的地方 這樣跳高就不懂? 09/23 13:42
→ sdhpipt: 也是這兩年漲了6~8萬左右 老社區了 09/23 13:43
推 s26492755: 但交易量少其實反而是個機會 賣家未必在地人甚至對當地 09/23 13:44
→ s26492755: 不熟 加上新聞一直報 心態差點的賣家價格就會被影響 09/23 13:44
→ s26492755: 城上城我不清楚啦 基隆離我太遠了 09/23 13:44
→ sdhpipt: 不過7月突然有2筆超便宜的成交價 都是大坪數高樓層 09/23 13:44
→ s26492755: 其實如果有人跟你說他每個地區的房市都很熟 這個八成是 09/23 13:45
→ s26492755: 騙子 09/23 13:45
→ sdhpipt: 我是覺得在地人反而賺不到 因為永遠嫌貴 個人偏見 09/23 13:45
→ s26492755: 很多根本對當地市場不熟或沒在注意的很愛講的好像自己 09/23 13:45
→ s26492755: 多懂 09/23 13:45
→ s26492755: 在地人會有心魔啊 當初那邊多少多少 還是田什麼的 09/23 13:46
→ s26492755: 但是要隨著市場調整出價策略跟趨勢 09/23 13:46
→ sdhpipt: 是啊 我記得小時候葫洲捷運站那塊地可以抓螢火蟲 XD 09/23 13:46
→ kagaya: 很難都熟吧 這樣到處盯盤很累耶.. 09/23 13:46
→ s26492755: 你看我2017買560的可以租17500 今年買570的只能租16500 09/23 13:47
→ s26492755: 我如果堅持以前的投報買個毛線啊 09/23 13:47
→ s26492755: 所以我才說很多人不熟 甚至沒買賣經驗還在那跟你講的 09/23 13:48
→ s26492755: 天花亂墜 佩服 09/23 13:48
→ s26492755: 光一個新莊都分上下新莊了 你說其他區域有沒有類似的差 09/23 13:48
→ s26492755: 異 09/23 13:48
→ s26492755: 我當初跟爸媽住台北市松山區 麥帥二橋正在蓋的時候我 09/23 13:49
→ s26492755: 還上去放過風箏勒 要是當年我父母有買….. 09/23 13:49
→ kagaya: 自己買比較快。 09/23 13:50
→ kagaya: 我也常常會想到要是他們當初有買....自己買比較快0rz 09/23 13:50
→ s26492755: 也是啦 買了大概也被賭掉 09/23 13:50
→ s26492755: 我昨天才跟人說 2003的時候我還是高中生 要是我早生十 09/23 13:51
→ s26492755: 年現在躺在家裡嘴你各位了 09/23 13:51
→ kagaya: 這樣有信心一點，QE來 市區的指標建案遲早會漲 放夠久就行 09/23 13:51
→ s26492755: 雖然現在在顧老婆也是躺家裡嘴你各位 09/23 13:51
→ kagaya: 你現在不是躺在家裡嘴我們嗎XD 09/23 13:51
→ s26492755: 其實大部分投資長期都會贏啊 複利需要時間的積累 只是 09/23 13:52
→ s26492755: 你要注意是正的就好 09/23 13:52
→ s26492755: 可是現在孕婦起床了 要帶她覓食了 09/23 13:52
→ kagaya: 樓下有一篇桃園中平的，當初我也很懷疑真的會補漲.... 09/23 13:53
→ s26492755: 你想即便是5% 你放十年二十年後會多少就好了 而且在房 09/23 13:54
→ s26492755: 產我覺得每年5%不是什麼難事 至少我開始的十年來每年 09/23 13:54
→ s26492755: 都超過 09/23 13:54
→ kagaya: 台灣一堆類似儲蓄險的投資 我們家長輩投了不少 很鳥 09/23 13:57
→ kagaya: 孕婦後期辛苦 好好照顧老婆吧 09/23 13:58
推 bms: 城上城預售1x開頭 你哪個時間看他沒漲…. 09/23 14:02
→ kagaya: 就這幾年阿.......賣價都差不多... 09/23 14:02
→ kagaya: 這幾年一直都2x吧 09/23 14:03
→ kagaya: 去年前年人家中南部在翻倍，這裡一直在2X 09/23 14:04
→ kagaya: 是說只看實價登錄實在不容易看到趨勢 覺得實價都賣差不多 09/23 14:06
推 sdhpipt: 我同學是買25左右 她說其他地方也買不起新房子 有開車就 09/23 14:08
→ sdhpipt: 買城上城了 09/23 14:08
推 bms: 這裡不錯啊 是豪宅 不過現在要進場推薦隔壁橘郡 等補漲 09/23 14:11
推 bms: 剛滑了一下實價 兩年前就開始有3x出頭成交了呀 09/23 14:13
→ kagaya: 會覺得是例外呀XD 其他大部分都2X 09/23 14:14
→ kagaya: 看房市就是這點麻煩 要自己排除特例 還要去頭去尾抓行情 09/23 14:26
→ kagaya: 一間裡的價格就可能差很多了 還要看很多間 看不一樣區域 09/23 14:28
推 bms: 學C大說的呀 基本二房三房平車 該社區最便宜那一間買下去就是 09/23 15:21
→ bms: 了 09/23 15:21
→ sanjik: 城上城之前在2X停好多年,這兩年QE就直接跳上3X 09/25 01:53
→ sanjik: 橘郡也是,本來都1X,這一年多都開價2X,反正價格就跟著 09/25 01:55