→ sdhpipt: 內政部次長不能改變社會 可是可以改變自己荷包啊 XD 09/23 11:00
→ sdhpipt: 他拿到了政務官退職金終生俸資格了爽歪歪 本來只有私立大 09/23 11:01
推 BLUESKY101: 我要繼續囤房 09/23 11:01
→ sdhpipt: 專教師的年資 現在變成公務員年資併計 09/23 11:01
推 weaverhyw: bluesky慢了唷 09/23 11:01
→ sdhpipt: 給我這些錢 我保證可以比檯面上的人還無恥 嘻嘻 09/23 11:02
推 kagaya: 這感覺跟預售差不多 第一間進去是最好的 09/23 11:06
推 abc0922002: 社會事水很深，趕快加入專屬會員 09/23 11:06
→ abc0922002: 獲取更多眉眉角角 09/23 11:06
繳學費繳會費.
不如繳房貸.
呵呵....
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 09/23/2022 11:07:52
推 ljuber: 淡海新市鎮當時是不是也差不多價位? 09/23 11:07
淡海第一批好像是12左右.
當年...他還沒開始蓋,我就半夜帶女生去那邊的海邊.
騎機車一整片都是黑的,還看不到安全島..
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 09/23/2022 11:08:45
推 piliwu: 我還在淡海放過天燈 09/23 11:09
推 sdhpipt: 淡海最便宜的是勞工住宅6萬一坪 長輩的朋友用人頭買了間 09/23 11:11
→ sdhpipt: 套了二十幾年吧 據說建築品質極差 地下室很多地方不能停 09/23 11:11
→ sdhpipt: 水泥塊會掉下來砸傷車子 09/23 11:12
→ sdhpipt: 有一陣子那位朋友常常找長輩去淡海打麻將所以知道 XD 09/23 11:12
重劃的時候中間那一棟中古屋...XD
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 09/23/2022 11:13:52
→ kagaya: 淡水是不是現在還在套阿?有同事好久之前跑去淡海那邊買 09/23 11:14
→ kagaya: 然後一直都沒有機會換回來.... 09/23 11:15
推 Freeven: 我看到結論 能上車的時候就該上車 09/23 11:19
推 hypeng: 我怎麼樣不甘別人的事，但我一樣有權利在我範圍內影響我 09/23 11:19
→ hypeng: 影響得到的人，還有去解決遇到的問題而不被社會影響，大 09/23 11:19
→ hypeng: 家都是一樣的，人生不是只有擁房自重一種活法 09/23 11:19
→ hypeng: 這是我還會在房版發看起來很無聊的留言的原因，沒有人會 09/23 11:20
→ hypeng: 那麼無聊要改變社會，我只是始終發出自己的聲音。 09/23 11:20
→ kagaya: 恩 能上車就要上車啊 活著總要住房子 付租金不如付房貸 09/23 11:20
推 sdhpipt: 淡海買1字頭的應該都解套了 買台北灣那波應該還在套 09/23 11:22
→ sdhpipt: 最近有在雲端注意台北灣系列 好像有不少願意賠裝潢賣的 09/23 11:23
目前資金完全放生淡海.
所以淡海買2x的可能還要繼續等.
不過淡海研究沒特別深.
所以無法判斷他在甚麼契機下會有翻轉的機會.
不過她套那麼久,當翻轉機會產生的時候.
可以撈一波大補漲...XD
住北部的有興趣可以慢慢研究.
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 09/23/2022 11:27:06
推 fanlongs: ====買房套牢總會回來，因為自住又沒差，買股套牢是一 09/23 11:26
→ fanlongs: 輩子==== 09/23 11:26
推 fanlongs: 總歸一句，一般死老百姓如你的存款只會越來越薄，聰明才 09/23 11:28
→ fanlongs: 智只會借越多賺越多，因為銀行怕他倒 09/23 11:28
噓 jin0: 好了啦，套很多齁 09/23 11:33
目前不動產除了法拍那一間平轉,人生汙點外.
現在全勝,沒敗過..
給你參考.
對喔,我不是第一年在玩,我在本版也差不多十年了..XD
10年全勝一和,給你參考.
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 09/23/2022 11:34:58
推 haykin: 半導體還有5年，我同事今年賣房賣在最高點 09/23 11:36
→ haykin: 爽 09/23 11:37
→ ljuber: 我同事2020年買淡海新成屋約23萬/p 09/23 11:38
推 nextpls: 租房魯蛇聽不進去，繼續怪政府不升息，怪大環境 09/23 11:40
→ jjjerry: c大真的太佛心 不要在開市空空了 空空只會這樣哭而已 09/23 11:42
推 sdhpipt: 淡海我去過新市一路三段那邊 覺得環境不錯 當地有些預售 09/23 11:44
→ sdhpipt: 買18萬的 現在應該都爽賺了 起碼裝潢費都拿得回來 09/23 11:44
→ aaaplay: 淡海就交通和工作問題.. 09/23 11:44
噓 fragment1000: ^^ 09/23 11:44
→ sdhpipt: 我只有去那邊地政辦過事情 沒有實際生活過 個人偏見 09/23 11:45
推 ljuber: 喔 看實登我同事是買21萬/p 09/23 11:47
→ BLUESKY101: 好了啦 升息很急吧 09/23 11:47
推 rdcf: 南部房子不敢買是怕不保值吧 我朋友台南透天買450賣250(20年 09/23 11:52
→ gothmog: 這次跟之前不一樣 10年不就是搭到QE資產通膨這波 09/23 11:56
→ gothmog: 這次是QT+ 升息 一起來 09/23 11:58
→ gothmog: 所以有一派說法 這次資產重新定價 40年的經驗不適用 09/23 11:58
→ gothmog: 因為40年來沒人遇過的全新情況 09/23 11:58
→ gothmog: 更別說10年沒輸過 實在有點危險 09/23 11:58
→ gothmog: 股市10年大多頭 跌到10年線就是買點 這句話 09/23 11:59
→ gothmog: 也是10年來的經驗 09/23 11:59
→ gothmog: 但是這次適用嗎 再看看吧 09/23 11:59
推 dog37: 但這次是政府很明顯的操作，政府都壓上去了，也很難輸吧 09/23 12:04
→ dog37: 雖然說國安基金看起來要輸了就是... 09/23 12:04
推 maxboy06: 國安這次的入場點在台股史上肯定被笑爆 09/23 12:10
推 piliwu: 看長期非常穩啦 當美國小弟每個都發大財 站在美國 09/23 12:10
→ piliwu: 對立都死很慘 09/23 12:10
推 haykin: 主跌段開始，要小心！ 09/23 12:10
推 aesdu: 累積實戰經驗十幾年，無論世界怎樣變化，還是穩穩壓死魯蛇 09/23 12:10
→ aesdu: 啦XD 09/23 12:10
→ aesdu: 人家體感一個小波動，魯蛇已經是大地震了... 09/23 12:12
推 BLUESKY101: 納斯達+2停損了嗎？ 09/23 12:19
推 BLUESKY101: 快用增貸大法攤平納斯達正2啊 09/23 12:23
放1~2年的規劃.
你會停損喔.
難怪是個租屋空空..XD
整天都想摸最低賣最高.
結果就是停損停損然後錯過漲幅.之後崩潰..
顆顆.
另外,QT歷史以來那麼多次.
今天又不是第一次.
你第一次很痛齁...
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 09/23/2022 12:26:07
推 benny1990615: 教這麼久，怎麼還有這麼多魯空啊 09/23 12:30
→ kusomanfcu: 人人有權利超級想買房然後到處喊空 09/23 12:31
→ kusomanfcu: 沒錢啊 誰叫他們花掉了 09/23 12:31
推 NTU303150195: 世界需要韭菜啊 09/23 12:33
→ NTU303150195: 資本主義的對家就是這些無產喜歡現金為王的韭菜 09/23 12:34
→ NTU303150195: 真的是無腦賺，唉 09/23 12:34
推 BLUESKY101: 了解 套牢變長期投資 09/23 12:52
結果不小心又賺了魯蛇八輩子的薪水..XD
顆顆.
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 09/23/2022 12:53:49
推 achiyeng: 推最後一句，結果他被現實改變，為五斗米舔地了 笑 09/23 12:54
推 bms: C大說過就是喜歡戳一下韭菜看他們跳起來的樣子XD 09/23 13:07
推 flamer: 股市債市我就是奉行留在市場的原則 看30年後指數投資對還 09/23 13:07
→ flamer: 是錯嘍 反正房也買了 XD 09/23 13:07
推 bms: 魯蛇難道不知道在疫情之前美國就是在升息循環中收縮資金的嗎 09/23 13:09
→ bms: 是在擔憂什麼 09/23 13:09
→ bms: 就只是個循環 說的跟百年危機一樣 09/23 13:10
→ bms: 疫情爆發時也緊張兮兮說全世界經濟要崩盤 堪比1929 結果看來 09/23 13:11
→ bms: 連2008也比不上 09/23 13:11
→ bms: 是近幾年出社會的新人太多還是怎麼樣的 沒見識過就在大驚小 09/23 13:11
→ bms: 怪 09/23 13:11
推 diiiib: 全勝一和 太粗暴了 09/23 13:16
→ lolpklol0975: 推 現在只是起漲點 未來還有外勞接刀 09/23 13:19
→ OrzOTZorz: 現在新建案都好貴啊… 995 09/23 13:31
→ BLUESKY101: 還有信徒相信外勞接盤啊？？XDXD 09/23 13:33
推 hellogym: 都有笨蛋相信竹北會跌到25/p了 嘻嘻 09/23 13:34
推 kobe741107: 樓上粗暴言論duck不必 09/23 13:39
推 karl7238: 這句說得好，你改變不了社會，但社會會改變你 09/23 14:16
推 wolfybae: 社會不會管你怎樣 是你必須在乎社會怎樣qq 09/23 14:27
→ KrisNYC: 淡海去年位階跟美術館一模一樣 南部人根本沒必要去賭淡海 09/23 17:08
→ KrisNYC: 美術館勝率高不只一倍以上 當然現在興富發開到50另回事了 09/23 17:09
推 migration265: 嘖嘖當總統也無法改變的 09/23 17:36
→ BLUESKY101: 玩正二很少聽到長投的XD 真不愧是房產大師 09/23 18:35
推 Tylose: 淡海新市鎮？帶著戰略意義的地方，阻擋搶灘後的推進 09/23 18:43
→ Tylose: 哪天開戰就是第一排了，可以在屋頂狙擊阿陸仔 09/23 18:43
噓 Abare: 是套幾間啦 09/23 18:50
→ BLUESKY101: 樓上好直接 09/23 19:07
推 frowning1226: 正2長投有什麼嗎，我用小納期貨在長投，有事嗎 09/23 19:09
→ frowning1226: 沒見過世面就到旁邊玩沙，少把廢物理財觀念套用別人 09/23 19:10
→ frowning1226: 阿你想笑別人的時候，空單下好了嗎，還是空氣單? 09/23 19:12
→ Tylose: 萬八空單抱到現在 09/23 19:30
→ Tylose: 期貨空單，現股做反彈，滿手子彈，丟房產打股市都可以 09/23 19:31
推 cc281399: 這禮拜美股確實是低點 09/23 20:09
推 kobe741107: 沒聽過正二長投真的有點菜…… 09/23 21:49
推 starbucks16: 真的沒人在意沒買房的..... 09/23 21:49
→ BLUESKY101: >< 美股又賠了10個月房租 09/23 22:03
推 jiexianlan20: 讓我們繼續看下去 09/23 22:07
噓 luc0919: 偉大ceca發文還有人敢質疑？？ 09/24 00:31
推 zero73413: 風向對了的 國際超級房仲…= = 09/24 02:41
推 bms: C大其實可以考慮開個podcast 不露臉 現在檯面上房產podcaster 09/24 09:23
→ bms: 都是業者居多 都沒有業主的想法 09/24 09:23
推 Timetofeed: ceca大都玩中古屋為主，勝率才那麼高吧？新屋新古 09/24 12:45
→ Timetofeed: 屋現在買的勝率 09/24 12:45
→ Timetofeed: 就難說吧ceca大覺得呢 09/24 12:45
時間點問題.
大漲第一年我會玩預售屋.
因為套錢很快...利潤很肥.
第二年我可能就退玩1x年屋,因為反應速度很快.
之後再看情況往後退.
當然,這是指中期
至於短期方面.
主要是老屋有翻修的利潤可以賺.
也就是例如我買賣可以賺他買賣價差波動...
買300賣350好了..
但扣除交易成本,利潤很低.
但老屋我可以做翻修,翻下去賣450,成本大概50.
我交易成本還是一樣金額.
那我自然利潤就會被放大很多.
so...短期通常會以老屋為主.
而短期只有在房價跌的時候不能玩,任何時候都可以玩,包含冷盤平盤都可以玩..XD
其實短中長期.
風險最高是中期.
判斷能力要很強,所以很考驗經驗和眼光.
判斷錯誤就被套,淡海新市鎮買2x的套到今天還在套...
(你要扣交易成本沒賠才叫解套)
最容易上手是長期.
因為他完全符合投資的直覺
找發展方向,然後屯著關電腦,直到哪一天這邊變成超強區在賣掉.
例如台中水楠,我爸都進場1x年了..顆顆....
(我爸媽的問題都是進場太早)
當年台中機場一搬遷,隨便有點投資概念的人都知道那邊要大發展.
無腦丟進去無腦關電腦,過了二三四十年在回收..
判斷簡單操作簡單...要失敗還很困難...
但是論賺錢,最穩還是短期.
短期你光買賣價差,你就立於不敗之地.
其他金融商品並不存在買賣價差.
你台積電500塊就是500塊.
你不可能現在台積電牌價500塊,你立刻買450賣550...XD
so...短期其實比較像貿易商實體物品投資的概念.
但是這會吃一定的經驗+你要處理房子,
也就是他有能力的門檻,當你過了能力的門檻,短期就是無腦快速撈錢.
可是要無腦快速撈錢,那你就要先把自己能力訓練起來....
很多人用中期的態度去做短期...就會顆顆.
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 09/24/2022 13:09:45
推 Timetofeed: ceca大的意思是我整理一下：短期以老屋為主，加上 09/24 14:20
→ Timetofeed: 翻修去加值；中 09/24 14:20
→ Timetofeed: 期大漲第一年以預售為主，之後依序到新古屋；長期 09/24 14:20
→ Timetofeed: 以區域重點發展 09/24 14:20
→ Timetofeed: 地區為主，抱著等就可以 09/24 14:20
→ Timetofeed: 長期的區域看了一下版上討論應該是新竹地區跟北高 09/24 14:21
→ Timetofeed: 雄嗎？ 09/24 14:21
→ Timetofeed: 桃園/新竹/北高雄 09/24 14:21
推 CJROCK: 沒錯，不管社會怎變，升息降息，台灣房價只會漲讚讚讚 09/25 00:51
推 curry56: 推 09/29 20:24
→ a24573165: 1 09/30 01:17
推 chen831030: 7 01/16 03:01
→ chen831030: 3/11 03/12 02:19
推 chen831030: 謝謝 04/19 06:44
→ chen831030: 謝謝 08/03 02:08
→ chen831030: 謝謝 10/14 17:59