推 ceca: 裝潢後細清+油漆...就恢復大半了. 09/24 13:34
→ ceca: 少見多怪...XD 09/24 13:34
推 alexhsu0909: 也沒大片鋼筋裸露什麼的 09/24 13:35
→ ipipwrong: 我不信啦XD！ceca房子被弄成這樣應該欲哭無淚~ 09/24 13:35
→ alexhsu0909: 外觀都好處理啦 09/24 13:35
→ ceca: 所以阿,屋主也可以選擇拿出來便宜賣給我們投資客. 09/24 13:36
→ ceca: 讓我們投資客來替他煩惱..XD 09/24 13:36
推 Arietta: 看照片其實沒有很嚴重，不過小時候的家被租客弄成這樣會 09/24 13:40
→ Arietta: 不爽很正常 09/24 13:40
推 kagaya: 不管怎樣都要多花錢處理阿 很衰欸 09/24 13:43
→ hide0325: 一萬還能欠租 我怎麼覺得不意外 09/24 13:44
推 liu1981sssss: 這種整理前後會差好幾百萬，我來整理不用100萬 09/24 13:53
→ flower323: 我台中朋友也遇到欠租的房客......也弄超髒...... 09/24 13:59
推 junior020486: 該漲租就要漲租，該換租客就要換 09/24 14:26
→ clamperni: 我只怕房客用生命打房 09/24 14:27
→ GPNN: 想知道房客怎麼弄的？有人能講解嗎 09/24 14:45
推 risingsuns: ceca你房客把你全部房子弄成這樣希望你也笑笑說沒關係 09/24 14:49
→ risingsuns: 很常見，不需這麼自以為是 09/24 14:49
→ risingsuns: 然後你抱怨就說你賣我 09/24 14:51
→ ceca: 呵呵...我自以為是?? 09/24 14:51
→ ceca: 你第一天玩不動產 09/24 14:51
→ ceca: 喔..不好意思..你好像沒玩過不動產..XD 09/24 14:51
→ ceca: 不要在房版跳出來搞笑好嗎.XD..這邊一大堆投資客. 09/24 14:52
→ ceca: 要它們算錢給你看嗎? 09/24 14:52
推 b777787: 魯蛇空空不意外 租房也那麼沒品 09/24 14:52
推 ceca: 怎麼三天兩頭都會有搞不清楚狀況的菜雞跳出來被我嗆. 09/24 14:55
→ ceca: 不懂電電好嗎,指我的ID出來嗆你..?? 09/24 14:55
→ ceca: 第一個推文不就把怎樣處裡都講了. 09/24 14:56
→ ceca: 接下來就只是打電話叫他們估價. 09/24 14:56
→ ceca: 估價後打電話叫它們施工,拿單據跟房客要錢. 09/24 14:56
→ ceca: 他只是贓不是堆垃圾. 09/24 14:56
→ ceca: 裝潢後細清用化學藥劑洗很快,他們常常在洗餐廳營業場所的. 09/24 14:57
→ ceca: 價格你自己打電話問. 09/24 14:57
→ ceca: 之後牆壁就是補漆. 09/24 14:57
→ ceca: 照片看起來幾乎看不到破壞的地方. 09/24 14:57
→ ceca: 那單純就是清潔問題. 09/24 14:57
→ ceca: 阿清潔好不就繼續拿去出租? 09/24 14:57
→ ceca: 這...請問我自以為事在哪..XD 09/24 14:58
→ ceca: 之前我租屋給養貓的,整間房子臭味. 09/24 14:58
→ ceca: 後來是拆了廚具和抽油煙機. 09/24 14:58
→ ceca: 貓毛沾了屎尿然後飛到這些有油膩的東西後面. 09/24 14:58
→ ceca: 才造成臭味很難處理. 09/24 14:59
→ ceca: 那種都有辦法搞定. 09/24 14:59
→ ceca: 你這個骯髒汙垢,是很難逆? 09/24 14:59
→ ceca: 第一天出社會喔??..XD...平時在家媽媽幫你打掃得好好的. 09/24 14:59
→ ceca: 所以不知道東西髒了要怎樣清? 09/24 14:59
→ ceca: 還我自以為是..XD 09/24 15:00
→ ceca: 不然你處理,難道你要整間敲掉重新翻新? 09/24 15:00
→ ceca: 你敲掉翻新跟房客要求賠償,去上法院看法官怎樣判..XD 09/24 15:00
→ ceca: 自己沒出社會,不要整天懷疑人家自以為是好嗎. 09/24 15:01
→ Tylose: 這房子應該蓋得不錯，看那地磚，至少4x年起跳吧 09/24 15:10
→ Tylose: c大你也不用講那麼細 09/24 15:11
→ Tylose: 那些外行人不知道，翻修投客最愛這種鬼屋 09/24 15:11
推 ceca: 這是1990以後的裝潢. 09/24 15:11
→ Tylose: 成本才能壓低，尤其是漏水像瀑布的，更是便宜到不行 09/24 15:11
→ ceca: 1980~1990不是用這種. 09/24 15:11
→ Tylose: 我是說廚房的地磚 09/24 15:12
→ ceca: 不過他廚房的六角磚就是198x年的東西. 09/24 15:12
→ ceca: 所以這一棟,屋主自己有翻新過,包含廁所. 09/24 15:12
→ ceca: 翻新時間在199x年. 09/24 15:12
→ Tylose: 六腳磚在更早的房子也有，我知道的50年以上房子也有看過 09/24 15:13
→ ceca: 六角磚如果是197x年以前應該是沒有. 09/24 15:14
→ ceca: 通常50年房子,有可能在3x年前翻新過,才用六角磚. 09/24 15:14
→ Tylose: 原來如此 XD 09/24 15:15
→ ceca: 其實199x年的磁磚,洗過可以洗到很乾淨. 09/24 15:15
→ ceca: 那時候的磁磚燒製技術已經比以前強很多了. 09/24 15:15
推 kagaya: 很懷念 我阿媽的透天廚房也是這種六角磚 用幾十年都不會壞 09/24 15:15
→ ceca: 我有些2x年屋都是小翻,因為他的磁磚都可以洗到很乾淨. 09/24 15:16
→ ceca: 更不會壞的應該是打石或是深綠色紋的石材..XD 09/24 15:16
→ ceca: 那個很勇...怎樣操都不會壞. 09/24 15:16
→ kagaya: 雖然又漂亮又耐用 但是現代人似乎不太喜歡這種風格 09/24 15:16
→ ceca: 六角磚有新造型的,但是因為貴很多,所以大家不用. 09/24 15:17
→ ceca: 磚材貴,施工更貴... 09/24 15:17
→ ceca: 有興趣可以多逛磁磚公司. 09/24 15:18
→ kagaya: 以前磨石子跟小花磚，都用不壞。拋光石英磚是比較新的裝潢 09/24 15:19
→ kagaya: ，用久卻會膨共。 09/24 15:19
→ ceca: 小花磚會掉吧...馬賽克那種. 09/24 15:20
推 JerryLian: 說實在還好 有租過房的就知道 這些都表面髒 房客有些根 09/24 15:20
→ JerryLian: 本不愛惜自己環境 09/24 15:20
→ ceca: 磨石不會壞..其實跟工業風直接水泥粉光面不會壞有87%像. 09/24 15:20
→ ceca: 他就底了..XD..除非撞擊或是幹嘛,不然沒得壞. 09/24 15:20
→ ceca: 一般磨石子上面都直接附貼磁磚就可以. 09/24 15:21
→ kagaya: 啊 牆壁上的拼磚好像會掉，但地板的拼花就從奶奶那時候用 09/24 15:23
→ kagaya: 到現在 ，有夠勇… 09/24 15:23
推 risingsuns: 不好意思 謝謝你的分享 09/24 15:24
推 yun0112: 那地磚跟我家整修前的一樣，真的是不怎麼會壞 09/24 15:27
→ ceca: 不過有些東西自己喜歡就好. 09/24 15:28
→ ceca: 做生意要注意一點. 09/24 15:28
→ ceca: 底總價的東西你要弄得新穎和高貴. 09/24 15:28
→ ceca: 高總價的東西,能不弄就不弄,它們自己有意見...XD 09/24 15:28
→ ceca: 低總價的東西請不要走復古風... 09/24 15:28
→ ceca: 因為你的無論租客還是承購者.. 09/24 15:28
→ ceca: 除非他是做日租或是營業場所有需求. 09/24 15:29
→ ceca: 不然通常低總價的使用者內心比較脆弱. 09/24 15:29
→ ceca: 講殘酷一點就是 誰最愛開名車?? 是有錢人? 09/24 15:29
→ ceca: 喔不..是8+9. 09/24 15:29
→ ceca: 越窮的人越想開名車... 09/24 15:29
→ ceca: 所以這是低總價購屋和租屋者的特質. 09/24 15:29
→ ceca: 他們喜歡包裝的高貴和"上等""富裕"的感覺. 09/24 15:30
→ ceca: 而你翻新的價格都差不多,復古風甚至可能會貴一點. 09/24 15:30
→ ceca: 那,你低總價的東西,就盡量以現代風為主. 09/24 15:30
→ ceca: 會比較好賣,出租租金可以拉比較高..顆顆. 09/24 15:30
→ ceca: 然後不要自作多情,搞甚麼中間色,講究藝術配色幹嘛的. 09/24 15:31
→ ceca: 低總的人藝術水平比較低,不會喜歡那種東西..XD 09/24 15:31
→ ceca: so...法國之前流行馬賽克,然後搭配中間色的風格. 09/24 15:32
推 yen097605703: 謝C大上課 巨蛋1X年2房，現在應該賣嗎?還是留著? 09/24 15:32
→ ceca: 千萬不要拿來台灣做低總...會有抗性. 09/24 15:32
→ kagaya: 要現代，大概就用超耐磨直接把復古磚蓋上去吧… 09/24 15:32
→ ceca: 中間色至少要中產階級才會有比較多人喜歡. 09/24 15:32
→ ceca: 現代就,黑白灰,然後平平的再加一些反光面,平滑面的東西. 09/24 15:33
→ ceca: 做過頭會變成夜店風..XD... 09/24 15:33
→ ceca: and...興富發那麼好賣,就是他的裝潢打的就很準. 09/24 15:33
→ ceca: 小坪數低總價的人就是愛興富發風格..那一味 09/24 15:33
→ ceca: and...現在中場休息,你短期巨蛋可以賣了錢去其他地方滾. 09/24 15:34
→ ceca: 但如果你沒有很快地操作資金和房子買賣的把握. 09/24 15:34
→ ceca: 你也可以屯著等美國這一輪升息結束降息後下一波漲幅. 09/24 15:34
→ ceca: 中間空等時間大概半年到一年..看你要不要等. 09/24 15:35
→ kagaya: 矮 真可惜 地磚好好的 為了賣相只好把它蓋掉 09/24 15:35
推 kalapon: 房屋修修補補真的沒什麼 09/24 15:35
推 yen097605703: 謝謝C大 資金真的有卡，貸款越來越難貸(個人問題) 09/24 15:36
推 ceca: 阿上面更正一下,不是中間色,而是過渡色. 09/24 15:36
→ ceca: 也就是...藍綠色,黃綠色,紫色這種非正色. 09/24 15:37
→ ceca: 這些顏色低總並不吃香. 09/24 15:37
→ ceca: 這些非正色,會帶有心情的感覺,要有閒有錢才會去品味.顆顆. 09/24 15:38
→ ceca: 並且他會有一個特定的氛圍,要剛好打到想要的人. 09/24 15:38
→ ceca: 而現代風最愛的黑白灰,基本上是無個性,通吃. 09/24 15:38
→ kagaya: 現在不是很流行跳色 什麼莫藍迪綠之類裝文青的顏色 09/24 15:42
→ kagaya: 出租整理常常看到這一類的 精裝投資客也會跳色……阿 所以 09/24 15:43
→ kagaya: 這些是算高總價的 09/24 15:43
→ Mercuryptt: 別再靠北出租方都是強勢了 09/24 15:51
推 aaboutt: 少見多怪？所以這種事常常發生嗎？ 09/24 15:57
推 letitgo: 推ceca, 想問台北行天宮一間4X年 2房，目前該賣了還是繼 09/24 15:58
→ letitgo: 續留呢？ 09/24 15:58
推 ceca: 台北要問雙北的投資客判斷比較準. 09/24 16:10
→ ceca: and..跳色有些是設計師自己或是有設計師配合在做的. 09/24 16:10
→ ceca: 實際丟上市場,做的人自high比重比較重而已. 09/24 16:11
→ ceca: 或是設計師自己多賺一筆. 09/24 16:11
推 cici950630: 人家釣一下回一大串真閒~ 09/24 16:14
推 ceca: 炒房本來就很閒. 09/24 16:17
推 Giganoto: 謝謝c大開示 09/24 16:42
推 lcy317: 其實這個髒汙等級 租營業店面很常見 09/24 17:28
→ lcy317: 看起來很噁 但清起來其實也就一兩萬的事 沒這麼嚴重 09/24 17:28
→ lcy317: 你去中央環南那些做炸物的批發店 比這個猛幾十倍 09/24 17:29
→ lcy317: 只是一般住家能弄到跟人家賣吃的比髒汙油垢也是很強就是了 09/24 17:30
→ lcy317: 但這個找專業的藥劑洗一洗就好了 其實不需要到敲掉 09/24 17:32
推 Csir: 不革命打房東只會弄髒屋子難怪魯一輩子 09/24 17:36
推 evilfishcan: 外包估價付錢，三步驟搞定，還行啦。 09/24 17:45
推 staronroof: 租客好歹退租也整理一下… 09/24 17:47
→ BLUESKY101: 這鳥房拿來養豬剛好 09/24 18:19
推 a1237759: 我看到這新聞也想說不就外包給人處理再來報價就好了嗎 09/24 18:25
推 humbler: 租很便宜耶 才租一萬 09/24 18:40
推 ru04hj4: 老闆之前發生過整間全部是螞蟻蟑螂喇牙 09/24 19:46
→ ru04hj4: 一開始用水蒸式 過一個禮拜還有 09/24 19:47
→ ru04hj4: 最後花錢請專業除蟲打掃 09/24 19:47
推 rainsilver: 其實看起來也就髒污 打掃完補漆好處理吧 09/24 20:11
→ bob2096tw: 廚房跟浴室久了這樣正常，還租出去20年，其他地方怎樣 09/24 20:15
→ bob2096tw: 用成這樣就不知道了 09/24 20:15
推 qqqqwe15: 一個月租金一萬 裝潢整修要花多少錢? 09/24 20:57
→ win7946: 除了地板都還好 我房客更噁心 媽的 也是欠租低端 09/24 21:26
推 hdw: 想不到這種文也能釣到ceca大回文，又上了一課 09/24 22:51
推 rick6304: 大家去看水電爸爸新的那集 自己的家都這樣過了 租的房子 09/24 23:50
→ rick6304: 這樣算很好了 09/24 23:50
→ C24128390: 租20年這樣有很慘嗎? 難道還要能回復原狀喔 09/25 00:16
推 amoonyu: 我也覺得這間復原看起來不至於很多錢，可以自己買清潔劑 09/25 00:32
→ amoonyu: 洗一洗再看有沒有需要拆廁所吧，不然應該簡易處理就可以 09/25 00:32
→ amoonyu: 改善很多了 09/25 00:32
推 zaza5566: 一堆投資客買過比這更爛的房子 少見多怪風= = 09/25 03:56
→ zaza5566: 花錢清理裝潢轉賣不就好了 09/25 03:57
→ ChungLi5566: 沒壁癌都好解決 多上幾遍漆就蓋過去了 09/25 13:54
→ ChungLi5566: 浴廁這麼小間 敲掉重鋪磁磚也沒多少錢 09/25 13:55
推 coco2018: 現實版沉默之丘 09/25 14:18
推 gardeniablue: 感覺就是沒整理而已，還可以，其實他屋子丟20年不 09/25 18:46
→ gardeniablue: 租人情況應該也差不多 09/25 18:46
推 xc2v: 租20年房客哪裡找 花幾萬塊整理就好了 09/25 19:46
推 xc2v: 這樣就要重建 還媽媽的房子 還不是想省房租 09/25 19:50