[請益] 透天格局請益

[tareki (tareki)]

大家好，
小弟最近看到一間待售透天，
但因為格局跟一般看到的都不太一樣，
一時之間拿不定主意，所以來這邊請益各位前輩意見，格局如下圖
https://i.imgur.com/iPZC6kL.jpg
地坪：23.29坪
建坪：53.23坪
建蔽率：60%
面寬：6.95米

問題：
這間似乎主打綠意盎然，車庫上方都是陽台，但也因為這樣，雖然面寬約7米，但快一半
都是車庫，是否也壓縮到了客廳跟主臥的空間（似乎也沒地方做更衣間）

這間是南部物件，也不是大路旁，前面約4米路，但一坪也是開約35，所以希望能問問各
位前輩對於這間格局的評價或建議，看是不是值這個價，謝謝大家

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.47.158.14 (臺灣)
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推 eds28915: 如果面寬七米，地坪23的話，感覺屋子長度不長，好像也
→ eds28915: 只能拿一點面寬來當車庫
→ eds28915: 車庫看圖是2.5米，代表客廳有4米以上，其實是夠的
雖然沒有實際去量，不過我就這張圖用比例抓一下，扣掉牆壁，客廳似乎只有3.2米左右.
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※ 編輯: tareki (114.47.158.14 臺灣), 09/25/2022 09:04:15
推 william826: 這地坪大小 這種蓋法算很不錯了
→ william826: 現在營造成本土地問題 一堆4-5米面寬的
推 ivan4579045: 客廳應該只有三米多沒錯，地磚看起來是貼60*120
推 topaaron12: 還可以啦 地坪小只能這樣
推 topaaron12: 客廳3米放55-65寸就好
推 justin037666: 看起來要注意的是洗衣機建商預設放哪裡，排水跟給水
→ justin037666: 的地方跟預想的有沒有一樣
→ justin037666: 陽台很大感覺有點浪費QQ
推 gardeniablue: 陽台大是建蔽率因素吧
推 gardeniablue: 他60%就建蔽可建14.4坪上下，陽台建好建滿約2.4坪
推 chillybreeze: 基地是長方形的，以停車方向來看你這間面寬5米多吧
推 NightxFrog: 地坪2x的透天就是低標，格局這樣算不差了
→ NightxFrog: 如果想要格局中等以上的透天，地坪至少要40至50，住二
→ NightxFrog: 以上的容積率
推 gardeniablue: 我也覺得比例看不出7米
推 overhead: 主臥應該可以做更衣間。把床往下推，床頭可隔出空間
推 snowangelic: 這樣看來房間不大
→ sagarain: 二樓為什麼陽台為什麼要搞個階梯啊 這樣車庫入口高度多
→ sagarain: 少
→ sagarain: 三個廁所完全錯位 可能要注意一下管道怎麼走
→ sagarain: 他應該是露台大
→ sagarain: 三樓右邊那間衣櫃難用 樓上的家具看來都假假的 要看一
→ sagarain: 下尺寸
推 takako1014: 床走橫的，應該可以隔一小間穿衣間，不過空間會壓縮
→ takako1014: 喔，可以的話房間出去的陽台鐵工做一做，浴室那邊免
→ NightxFrog: https://i.imgur.com/RxygaCm.jpg
→ NightxFrog: 你這間會有像這樣的2樓中庭，質感會很好
→ NightxFrog: 只是地坪小，內部無法太強求
→ NightxFrog: 另外，有些長輩會不喜歡，因為會覺得浪費空間
→ sagarain: 那個露台寬度2.5m 高度兩層樓 可能沒那麼好效果吧
對，沒這麼漂亮
推 lkm13: 車庫寬2.5米有辦法汽車和機車併排停嗎？
推 JWILL: 看起來客廳 房間都是間接採光？
對
※ 編輯: tareki (114.47.158.14 臺灣), 09/25/2022 22:23:38
※ 編輯: tareki (114.47.158.14 臺灣), 09/25/2022 22:26:31
推 kagaya: 浴室窗外就是中庭感覺氣氛會很不錯欸
推 gardeniablue: 地坪小其實已經不用在意間接採光了
推 qqq7840: 春耕？
推 achiyeng: 放心啦 交屋後幾年 車道上面大家就搭起來增建了，如果外
→ achiyeng: 面有人行道大概順便搭出去當車庫，原本車庫改成孝親房，
→ achiyeng: 這是南部特色！