推 abyssa1: 金融手段壓房價就是短期一潭死水 供給更少 09/25 12:42
推 greencha: 美國已購房貸也有同步升息嗎？ 09/25 12:44
推 jemdogdog: No 09/25 12:47
→ mfcke: 固定式不會跟升息跑 資本國家 讓民眾自由對賭 09/25 12:47
→ mfcke: 以這立場來說啦 央行升半碼也是應該 09/25 12:47
→ mfcke: 你都沒固定式了 還亂升息 09/25 12:48
→ youga: 依照當下的固定利率（未來不變）來衡量你的還款能力，對消 09/25 12:58
→ youga: 費者跟金融機構都是比較穩健的選項（即消費者較不會違約） 09/25 12:58
→ youga: 銀行反手就去買了長公債避險 也不用幫他擔心 缺點 就是比 09/25 12:58
→ youga: 較貴～ 09/25 12:58
推 ceca: 美國資金夠的話,高利率的時候買,低利率的時候轉貸. 09/25 12:58
推 Kobe58121051: ceca大，能請教下，六都外的中古屋都很冷，造成大 09/25 13:23
→ Kobe58121051: 家都跑去買預售，感覺跟六都中古屋很熱的狀況截然 09/25 13:23
→ Kobe58121051: 不同 09/25 13:23
推 f31816: 半年可以 refinance 一次，低利的時期大家都重新整理過了 09/25 13:30
→ BLUESKY101: 不擔心。大量外勞準備接盤 09/25 13:34
推 KrisNYC: 沒 他們浮動大宗 只是前兩年那個fixed 2%多的實在太扯 09/25 13:40
→ KrisNYC: 所以你如果樣本都是這兩年買的才會通通是用fixed rate 09/25 13:40
推 teddyissad: 地點咩 沒實質的地方遲早下來 09/25 13:40
推 Kobe58121051: 因為我們這邊沒人要買中古…反而是預售都穩定的銷 09/25 13:48
→ Kobe58121051: 售，房仲都跑來說要幫我代銷xD 09/25 13:48
→ mfcke: 我查是固定比較多欸 09/25 13:56
推 ceca: 中古屋不是都那樣嗎? 09/25 13:57
→ ceca: 為啥你會覺得冷? 09/25 13:57
→ ceca: 除非你那邊的預售屋和中古屋價差很低. 09/25 13:58
→ ceca: 不然目前應該大多地方預售屋和中古屋價差還很大. 09/25 13:58
推 fengaujiun: 08年以後就是固定大宗了因爲MBS條件變得很嚴格 09/25 14:03
推 frowning1226: 早安各位大神 09/25 14:07
→ fengaujiun: 過10% 09/25 14:08
推 Kobe58121051: 是，我們這中古屋價格大概預售打7-8折，考慮折舊銀 09/25 14:20
→ Kobe58121051: 行鑑價，中古屋跟預售要拿的頭期款是差不多的 09/25 14:20
推 Morphee: 新竹縣市2019-2021有貨的人正在上升中的火箭，後面還有 09/25 14:39
→ Morphee: 單價80-100的肉，沒人要賣。 09/25 14:39
推 kusomanfcu: 早說啦 09/25 14:55
推 kusomanfcu: 6%就不蓋就好啦，買不起就買不起，庫存水位還在很低 09/25 14:57
→ kusomanfcu: 的地方 按市區建物和美國人口數來看 這波上去要回檔？ 09/25 14:57
→ kusomanfcu: 幻想 09/25 14:57
→ kusomanfcu: 而且一堆人之前降息轉貸 09/25 14:57
→ kusomanfcu: 升息反而會變成套利差很爽 09/25 14:58
→ kusomanfcu: 之前疫情前一堆被我瘋狂打臉 09/25 14:58
→ kusomanfcu: 在fed 沒更改長期CPI 目標 台灣利率天花板就已經確定 09/25 14:59
→ kusomanfcu: 了 09/25 14:59
→ kusomanfcu: 再怎麼熱 最多就是2.5% 09/25 15:00
→ kusomanfcu: 撐的住2.5%的人就是買 然後本多終勝 套利差 錢放海外 09/25 15:00
→ kusomanfcu: 上次縮表到一半FED 就已經被看破手腳了 09/25 15:01
→ kusomanfcu: 一堆以前4%多買的都變成2%多利率了 09/25 15:02
推 kusomanfcu: 最差還能拿到3%初 09/25 15:04
推 lifeowner: 如果美國2020買房100萬鎂 房貨1% 但未來兩年沒人接盤 09/25 15:40
→ lifeowner: 要不要趁高出? 別賺房貸利差賠房價 09/25 15:40
推 ppnow: 目前就是持有房產的，不管是過去還是現在增貸出來換美元賺 09/25 16:38
→ ppnow: 匯利差，等到2024降息再抄美股或台股，甚至再買幾間房，會 09/25 16:38
→ ppnow: 變成大贏家。能吃到財富重分配。 09/25 16:38
→ mfcke: 人家自住啊 而且房租這麼高 幹嘛賣 09/25 16:52
推 kusomanfcu: 美國持有低利率的不需要賣 09/25 17:52
→ kusomanfcu: 擺久加長期低持有稅 擺越久越香 09/25 17:52
→ kusomanfcu: 現在美國房租投報率平均5%以上耶 09/25 19:26
→ kusomanfcu: 省價差 大賠租金？ 09/25 19:27
→ kusomanfcu: 兩年就咬掉你10% 09/25 19:27
→ douge: 先保住工作 再來談固定利率吧 09/25 23:04
→ douge: 我之前就講了 一堆人連合約都沒看過 09/25 23:04
→ cocoi: 就是沒固定才可以連之前的一起綁架,說為了他們著想阿,美國 09/26 10:51
→ cocoi: 就是白癡才沒想到這招,記得要開始浮動了喔,災某... 09/26 10:52
→ cocoi: 只為升息這招真的很難看,難怪100A都是台灣在拿... 09/26 10:52