推 hellogym: 不要戳破人家的希望QQ09/26 12:41
※ 編輯: kusomanfcu (110.26.163.92 臺灣), 09/26/2022 13:07:08
推 diger: 你要跟鲍爾對做？ 09/26 13:11
→ kusomanfcu: 就算是鮑爾 美國建商不蓋更多屋 他也沒辦法 庫存還在 09/26 13:13
→ kusomanfcu: 低點 09/26 13:13
→ jian0202: 所以CPI都沒降呀 哈哈 09/26 13:15
→ kusomanfcu: 加拿大也有一樣狀況 09/26 13:18
→ kusomanfcu: cpi 不需要降 FED 該做的是讓增加速度變慢 09/26 13:18
推 ZackRyo: 只要明年不繼續年增 FED就算成功啦 不用跌 不要增加就好 09/26 13:20
→ edcnjerry: 跌了就是跌了，數據擺在那裡，扯一堆漲幾倍跌幾趴、哪 09/26 13:20
→ edcnjerry: 一區gdp怎樣怎樣、怎麼不搬過什麼的，標準的阿Q精神勝 09/26 13:20
→ edcnjerry: 利法 09/26 13:20
推 fancyfancy: 推 09/26 13:20
→ ZackRyo: 畢竟他要的是年增2%內，而不是歷年平均2% 09/26 13:21
→ kusomanfcu: 板上2018年末有人看到這個緩勢就寫文章說要折折了 09/26 13:21
→ ZackRyo: 但還是要說，現在市場上的錢太多，通膨回到2%，QT也不一 09/26 13:22
→ ZackRyo: 定會停，看看銀行準備金的狀況吧，但股市明年應該還是躺 09/26 13:22
→ ZackRyo: 在地板上就是了 09/26 13:22
→ kusomanfcu: 2019中我再度回文他還說還早現在跌勢 09/26 13:22
→ kusomanfcu: 然後2019年底我又回文 他就不敢講話了 09/26 13:23
→ ZackRyo: 其實房地產要進場，等美國宣布要QE都還來的及XD 09/26 13:23
→ kusomanfcu: 不買沒差 之後爆漲時再買啊 09/26 13:23
→ kusomanfcu: 記得快一點就好 09/26 13:23
→ jian0202: 各位都在等降息呀 那誰要虧錢？ 09/26 13:25
推 diger: 庫存對fed有差嗎？fed是要幹爆需求端吧 09/26 13:26
→ kusomanfcu: 房價不漲 沒啥跌結果利率一直漲 笑死？ 09/26 13:26
→ kusomanfcu: 幹爆需求端 未來供給就會更爛啊 09/26 13:26
→ kusomanfcu: 不好賣 說定存好 建商自己賺翻了 不會多的錢擺定存 蓋 09/26 13:27
→ kusomanfcu: 少點 去化點績效差員工嗎 09/26 13:27
→ kusomanfcu: 市場縮小未來 要降息或QE 你說會不會漲更可怕 09/26 13:28
→ BLUESKY101: 快點房屋增貸加碼股市賺八輩子啊 09/26 13:32
→ kusomanfcu: 你沒有正常庫存 這個市場隨時會爆衝... 09/26 13:32
推 benny1990615: 再說最後一次，最後入場時機了。最後機會了，希望大 09/26 13:37
→ benny1990615: 家聽進去 09/26 13:37
→ benny1990615: 我沒有東西要賣，不是故意亂喊 09/26 13:37
推 ZackRyo: 現在就單純停下來休息 會修正多少不知道 緊縮政策的長短 09/26 13:40
→ ZackRyo: 決定一切 房子還是那句話 負擔的起就買 負擔不起存錢等 09/26 13:40
→ ZackRyo: 時機買 09/26 13:41
推 CGDGAD: 樓上你喊破喉嚨也沒用，剛需去年以前都買了，剩下的剛需 09/26 13:41
→ CGDGAD: 今年都買不起了，再剩下的都是非剛需，非剛需就是可買可 09/26 13:41
→ CGDGAD: 不買 09/26 13:41
→ CGDGAD: 買不起的剛需不會因為喊一喊就變買得起 09/26 13:42
→ LDPC: SNAP包裹一年40萬美金 一半是股票 現在大概都折成30萬出頭 09/26 13:42
→ LDPC: 因為這樣灣區房價跟股票成正相關 有剛需的基本都已經上車了 09/26 13:42
→ LDPC: 我覺得現階段最好方法就是存現金 然後回亞洲買房 09/26 13:43
→ kusomanfcu: 話說 6%還買的下去的主要原因是 抵稅額啊 09/26 14:09
→ kusomanfcu: 75萬美的貸款利息 09/26 14:10
→ kusomanfcu: 就是地板啊 09/26 14:10
→ kusomanfcu: 6%完全適用稅金去付的 09/26 14:11
→ kusomanfcu: 年收15萬美以上都很好用 09/26 14:12
推 daq: 房價真的很難跌 股市容易恐慌下跌但房市不會 09/26 14:13
→ LDPC: 那75萬美貸款利息根本底不到稅 因為他有個上限會比standard 09/26 14:17
→ LDPC: deduction扣除還少 我貸款90萬美金利息根本沒扣除稅 09/26 14:18
→ LDPC: standard deduction 拿回的還比買房itemize拿得多 09/26 14:19
→ LDPC: 我結論就是我不認為台灣房價會跌 但美國灣區很難說 09/26 14:19
→ LDPC: 這波完全不妙 連躺平狗家都雇用Amazon HR頭來搞PIP 09/26 14:20
→ kusomanfcu: 那是因為 你收入 都薪資收入為主阿 09/26 14:21
→ LDPC: ....樓上 你認真的? 75萬貸款利息扣稅有個上限耶 你知道你在 09/26 14:23
→ LDPC: 講啥嗎 你用standard deduction能退稅都比房貸還來得多 09/26 14:23
推 spermbox: 之前板上空空不是還鬼扯深圳房價崩盤嗎 09/26 14:24
→ kusomanfcu: 列舉扣除 和 標準扣除 就是不同啊 09/26 14:24
→ spermbox: 結果現在去貝殼找房看，價格根本沒跌 09/26 14:25
推 nextpls: 台灣好擠，假日一堆人，魯空何時要移民？ 09/26 14:26
→ checkman: 別再戰空空了 頭期款都套住了 打九五折也沒錢 09/26 14:31
→ checkman: 每個月還要繳租金 09/26 14:31
→ checkman: 無法翻轉現金流 一輩子當奴工 09/26 14:32
→ checkman: 好險黨還會補貼租金 不然真的會革命 09/26 14:33
→ LDPC: 你75萬美金x6%房屋稅 大約是4萬5美金 假設你收入是30萬美金 09/26 14:43
→ LDPC: 你要繳的稅額是25.5萬年收入的gross income 09/26 14:44
→ LDPC: 對照不買房 夫妻兩人standard deduction 約2萬五 09/26 14:45
→ LDPC: 你的稅額是27.5 gross income 09/26 14:45
→ LDPC: 然後如果你兩年前買房 房貸是2.5% 你standard deduction 09/26 14:46
→ LDPC: 同樣貸款75萬美金 此時你的gross income tax是27.5 09/26 14:48
→ LDPC: 兩年前和兩年後 要繳的稅沒有差距太大 但你房貸兩年前利息 09/26 14:49
→ LDPC: 每年增加兩萬多美金利息啊 這在稅務根本沒佔到任何便宜 09/26 14:49
→ LDPC: 你在繳稅基礎 一個是25萬(現在) 一個是27萬(兩年前) 繳稅 09/26 14:50
→ LDPC: 差距不大 但是兩年後你同樣貸款金額要繳的利息是多兩萬啊 09/26 14:50
→ LDPC: 因為這樣灣區biding war已經動輒加價10~20%都消失了 09/26 14:51
→ LDPC: 不會因為75萬貸款利息抵稅 房價就不會跌好嗎 灣區房價高於 09/26 14:52
→ LDPC: 正常美國 只要房貸往上升 追加利息扣稅並沒有得到太大回補 09/26 14:52
→ LDPC: 更別說 灣區貸款以首付款20% 一堆人都是貸款1M以上 09/26 14:56
→ psy792: 繼續吹口哨壯膽吧 09/26 15:03
→ LDPC: 灣區最大問題就是 大部分年薪三十萬四十萬薪水一半是來自RSU 09/26 15:04
→ psy792: 美國房市崩盤倒數計時 09/26 15:04
→ LDPC: 銀行給房貸是根據一個人年薪 現在每個人年薪都從40萬降回 09/26 15:04
→ LDPC: 25~30萬 最大購買力下降 房價也自然下降 因為美國房子持有 09/26 15:05
→ LDPC: 成本高 當地原居民在65歲退休時 無力負擔動輒一兩萬美金房 09/26 15:05
→ LDPC: 持有稅 會賣掉房子 搬去便宜的州退休 這就是所謂洗社區 09/26 15:06
→ LDPC: 不像台灣 囤房不需要成本 灣區住民老就會自己賣房去別地方住 09/26 15:07
→ edcnjerry: 感謝樓上L大分享 09/26 15:15
→ supa64: 我怎麼記得美國現在慘況好像住也住不起(望 09/26 15:43
→ kusomanfcu: 你看 年薪砍下去耶 科技業的會蠢到到 買不可能維持 09/26 16:36
→ kusomanfcu: 長期的年薪喔 09/26 16:36
→ kusomanfcu: 我還以為你是新竹 園區在說竹北勒 09/26 16:36
→ kusomanfcu: 租金5%以上投報都忘了嗎 09/26 16:37
→ kusomanfcu: 後面升息投報會更高 09/26 16:38
→ kusomanfcu: 就是有人追價買的起啊 09/26 16:38
→ kusomanfcu: 這波和08年完全不同 09/26 16:38
→ kusomanfcu: 和 上次升息末端 很像 可能回檔整理而已 09/26 16:39
→ kusomanfcu: 跟人說 40萬變成20-30萬 結果一堆房 也才80-90萬 09/26 16:42
→ kusomanfcu: bonus 拿到直接 歐in 和看著他漲在邊緣的感受而已 09/26 16:43
→ kusomanfcu: 利率是固定利率啊 未來還有很多次QE 09/26 16:44
→ kusomanfcu: 已經確定QE 很有用了 不就是答案 09/26 16:44
→ kusomanfcu: 有人捏不住一堆炸了 就QE 了啊 09/26 16:45
→ kusomanfcu: 跌價了持有稅可以去申訴可以砍下去 09/26 16:45
→ kusomanfcu: 不會以為漲下去持有稅就只漲不跌吧 09/26 16:46
→ ssiou: 不准賣啦XD 09/26 16:50
→ kusomanfcu: 反正 喔 新屋會更少 庫存資料就是不高 09/26 16:51
→ kusomanfcu: 仁川GDP 類比收入等就高雄差不多 1453萬 你說貴不貴 09/26 16:51
→ kusomanfcu: 有點高？ 耶 利率多少啊 好可怕 09/26 16:52
→ kusomanfcu: 反正大概是看了灣區跌了 美國要跌了 09/26 17:00
→ kusomanfcu: 然後除了西雅圖和灣區 全部都還在漲 09/26 17:00
→ kusomanfcu: 漲的比較多 大跌（1%)回檔整理錯了嗎 09/26 17:01
→ kusomanfcu: 不然 去其他地方有這種工作嗎？ 最後還不是捏下去 09/26 17:02
→ kusomanfcu: 退休的離開本來就很正常啊 除非你資本利得破表 09/26 17:02
→ kusomanfcu: 看看像台灣 退休的也不用走 通膨沒啥感 傻了才賣房跑 09/26 17:03
→ kusomanfcu: 去其他地方住 09/26 17:03
→ kusomanfcu: 這個就是高持有稅 09/26 17:14
→ kusomanfcu: 把別人搞走了 別人抗議時 你在哪裡勒? 09/26 17:16
→ kusomanfcu: 資本主義的精華就在這裡 09/26 17:16
推 newbrain: 別開玩笑了 剛需還很高啊… 09/26 18:41