作者stevenshih (steven)
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標題Re: [新聞] 新竹房價外溢 蛋白區坐3望4
時間Mon Sep 26 20:41:39 2022
我不知道說過幾次了
因為竹北新竹蛋黃區已經漲的基期太高了
現在聰明的人都往蛋白區。竹東 竹北西 湖口 新豐那邊買
資金開始往蛋白區外溢
老話一句。竹東二重埔 第五期聽說開價40-50萬
https://i.imgur.com/1L4T5b3.jpg
之前星都匯賣掉的人現在都在後悔跟哭了
※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: 連結：
: https://ctee.com.tw/news/real-estate/723407.html
: 內文：
: 工商時報 郭及天 2022.09.26
: 新竹及竹北蛋黃區房價暴走，新案成交價「坐6望7」，直逼新北市蛋黃區房價行情，在
房
: 價外溢效應下，外圍蛋白區房價狂漲，二年前房價僅1字頭的蛋白區，芎林、竹東最高
價
: 站上4字頭，其餘如新埔、新豐、頭份等地，近來也都陸續有新案成交價逾每坪35萬元
。
: 據實價登錄顯示，大新竹地區蛋白區房價跟進新竹市東區及新竹縣竹北二大蛋黃區的漲
幅
: ，鄰近關埔重劃區的竹東「渼山」最高價達每坪48萬元、近竹北高鐵的芎林「太睿境」
最
: 高價每坪42萬元。
: 不僅近精華地段的蛋白行政區飆漲，以竹科園區為中心的外圍行政區包括新埔、新豐、
寶
: 山，以及苗栗的頭份、竹南預售房價都已坐穩3字頭，如新埔「桔柿」、新豐「富宇明
星
: 樂」高房價均逾每坪38萬元，苗栗的頭份造鎮案「昌隆廣場─上禾旺」最高達每坪35萬
元
: 。
: 以竹科為首的房價狂潮持續向外漫延，統計顯示，全台各行政區預售屋去年下半年至今
年
: 上半年漲幅，全台前四名就有三名集中在竹科周邊，分別為新埔、竹東及頭份，半年漲
幅
: 均逾4成。近期新豐、芎林已有新案開價突破4字頭、湖口也有透天總價逼近3,000萬元
。
: 住宅週報社長陸敬民表示，2019年前新竹房價鐵板一塊，除了新竹市區與竹北外，蛋白
區
: 房價僅1字頭水準，客源多為在地買盤或年資較淺的竹科客，不過2020年後，房產投資
頓
: 時變成竹科客重要的理財工具，以關埔及竹北為首房價拉出一波驚人漲幅，房價外溢效
應
: 下，蛋白區相對低價更吸引不少追價買盤和外溢的剛性需求進場。
: 建商也看到蛋白區商機，吸引如寶佳機構鎖定湖口王爺壟、新埔田新及南寮地區推案，
昌
: 益機構深耕竹東二重埔，富宇建設在新豐等重劃區大量推案，愛山林也在寶山投入造鎮
案
: ，建商跨足外圍地區深耕，也帶動過去低房價外圍蛋白區漲幅更甚精華區。
: 心得：
: 建商和資金很明顯回防蛋黃了
: 蛋白區現在靠建商慢慢賣還感覺不出修正
: 只是新竹追價力道明顯變弱
: 建商能撐到美國FED降息就是建商贏了
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→ stevenshih: 手上滿滿星都匯 等到第五期開案後 我們準備獲利退休了 09/26 20:42
→ stevenshih: 版上最多人愛的案子 星都匯 09/26 20:42
推 haykin: 只要房子，不要孩子 09/26 20:52
→ haykin: 慘 09/26 20:52
→ castjane: 反詐騙 09/26 20:53
推 NTU303150195: 沒房子有孩子，孩子比較可憐吧 09/26 22:02
→ eeewwweeewww: 星都匯目前平轉都買的到 09/26 22:18
→ eeewwweeewww: 有些比較急的投資客小賠也願意 09/26 22:18
→ eeewwweeewww: 之前+30買到的 現在都超幹 09/26 22:19
推 newbrain: 不要把6ew哥的秘密講出來 09/26 22:48
推 buike: 6e哥的喜感發言讓房板添增許多的樂趣 09/26 23:04
→ newbrain: 6ew哥可能是小摩星轉世 09/26 23:17
推 xa6555: 快笑死 真的只會自嗨 09/27 01:15
→ a5292710: 低調 另外明後年新竹地區大量推案會在二重區塊及竹東市 09/27 01:20
→ a5292710: 中心 大後年會在新竹關埔 09/27 01:20
→ a5292710: 不要再說竹北西區了 那邊沒重劃真的沒戲唱 09/27 01:22
→ a5292710: 現在自住ok 投客要小心 09/27 01:23
推 verilogTire: 竹東市中心8+9發源地，我買過一次後悔一輩子 09/27 12:28
推 qoo10067: 竹北西會貴，是因為建案不多，主要買的人就台元跟新竹北 09/27 12:36
→ qoo10067: 區的人，就供不應求，要不然就開價高 嚇跑投資客 09/27 12:36
→ mtkertsmc: 學長姐學弟妹都搶進芎林透天與大樓了 離高鐵近 去竹科 11/25 08:02
→ mtkertsmc: 上班最快 東科路明年初通車直達力行路 11/25 08:02
