作者gishileh (三結義市xx局長下台!)
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標題Re: [新聞] 全台最大公辦都更案 動了
時間Tue Sep 27 08:34:04 2022
※ 引述《H2 (超級噴火龍X)》之銘言：
: 連結：
: https://house.udn.com/house/story/5886/6642289
: 內文：
: 全台史上最大公辦都更案、台北市西區門戶最後一塊拼圖「台北車站特定專用區E1、E2街廓公辦都市更新案」昨（26）日舉行簽約典禮，全案預計2025年開工，2030年完工，預估開發後總銷達750億元以上。
: 該案預計引入300億元民間投資，規劃北側興建地下四層地上28層、29層商業辦公大樓及地上十層商業住宅大樓。
: 台北市住宅及都市更新中心表示，經公開甄選後，由冠德建設（領銜）、藍天電腦及華泰投資公司合組的合作聯盟取得最優申請人資格，昨天住都中心與其合資籌組專案公司「大埕公司」簽署出資契約，正式啟動更新事業規劃。
: 台北市長柯文哲、冠德董事長馬志綱、藍天董事長許崑泰、華泰投資總經理崔梅蘭、根基營造董事長袁藹維、仲量聯行董事總經理趙正義等人出席。
: 此案以「明日台北埕（TOMORROW TAIPEI PARK）」概念為主軸，規劃商辦大樓及商業住宅大樓，共提供6.4萬坪量體，另承諾取得鑽石級綠建築標章、黃金級智慧建築標章及耐震標章白金級LEED認證。
: 馬志綱表示，該案將更完整落實以C1D1雙子星大樓、台北車站、北門為核心的西區門戶計畫，帶動西區翻轉，以台北多元包容的城市價值為核心進行規劃，結合豐富的歷史人文，以智慧永續綠建築打造商辦、商場及宜居住宅，塑造最優質的明日台北埕，打造國門全新地標及典範。
: 為達減少都市熱島效應、減碳目標及田園綠屋頂政策，採取綠化設計，導入節能及生態系統，並因應疫情建構智慧化系統，承諾回租商場部分串聯文資廣場，希望商業活動由台北車站透過地下連通系統，及地面上規劃設計，提供友善舒適人行空間，使商業軸線穿越C1D1雙子星大樓延伸至該基地，進而串連台北車站商圈及西門商圈。
: 台北市長柯文哲表示，西區門戶計畫還有兩個未解決，一是郵局BOT案，另一是西寧國宅和洛陽停車場，目前已經在規劃，大概就是該計畫真正最後一塊拼圖，從現在到雙子星蓋完還要五年，E1和E2還需要時間，郵局BOT案是由中央控管，整個西區門戶計畫要完成，估計還要八年的時間。
: 心得：
: https://i.imgur.com/r3gQhXB.jpg
: 現在看起來，從忠孝西路的西區門戶，
: 一路往忠孝東路三段的東區，到南港
: 的東區門戶計畫，整片看起來大概一半
: 以上都在翻新了
: 西區門戶這個體量，相當之可觀啊
其實一連串的西區門戶計畫
應該就是想把商辦從東區信義慢慢一部分往西區平衡
畢竟很多地方車站附近都是商辦
就北車附近反而商辦量不多
以TOD角度來說確實有點可惜
只是此案基地這麼大只蓋到29F有點小浪費就是了
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生僻字 2022啦啦隊版
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加上姍姍和一七 每隊都在擴張 啦啦隊經濟學 五隊都在上揚 那些啦啦隊女孩 演藝之路正正夯 今年各隊的重心 通通都大轉向 本質迷別生氣 因為現實就這樣 啦啦隊大於球員 這正是中職日常
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推 sdhpipt: 這個量體已經很大了 全新商辦的建築費用攤進去 一定會變 09/27 08:35
→ sdhpipt: A級辦公室租金才能回收成本 A辦的需求量本來就不大 09/27 08:35
→ sdhpipt: 最好的情況就是把旁邊老商辦透店都吸納進去 老商辦透店 09/27 08:37
→ sdhpipt: 空置之後都更改建住宅 09/27 08:37
推 abyssa1: 拆三棟蓋不知道是不是因為要閃開歷史建築保留古蹟 09/27 08:38
→ abyssa1: 還是單純成本考量 覺得蓋超高浪費錢 09/27 08:39
推 newbrain: 超級A辦 這位子也太好了 打趴車站正旁邊的商圈 09/27 08:49
推 AquaEnergy: 這一塊基地卡到松機航高限制150.49公尺以下 09/27 08:59
→ AquaEnergy: 大台北的人口多集中在西邊，而且西區的交通本來就更 09/27 09:08
→ AquaEnergy: 方便，多蓋些商辦平衡是好的發展 09/27 09:08
推 abyssa1: 這塊卡航高？雙子星沒有？太詭異了吧 09/27 09:09
推 abyssa1: 認同 信義南港都到山腳下了 台北車站才是台北盆地核心 09/27 09:12
→ IBIZA: 容積是固定的 幾樓哪是問題 09/27 10:23
→ IBIZA: 為什麼會有蓋高比較不浪費的想法？ 09/27 10:23
→ abyssa1: 基地500坪就能蓋30層 罕見的五千坪大基地可以蓋50+層 09/27 10:30
→ abyssa1: 覺得浪費是覺得難得可以蓋超高卻只蓋29層吧 可以理解 09/27 10:30
→ IBIZA: 容積有蓋完就不存在所謂浪費 09/27 10:30
推 ReiFan: 應該是指建造成本的浪費~樓蓋越高單價越高 09/27 10:40
推 abyssa1: 蓋超高浪費錢 蓋矮矮浪費難得大基地 父子騎驢 09/27 10:42
→ reil: 蓋高才有氣勢，面子問題 09/27 11:00
推 sdhpipt: 實際上蓋太高會浪費一堆電梯空間 光是電梯轉乘就很煩 09/27 11:33
→ sdhpipt: 比較合理的樓層數還是2X差不多 超過之後都不太好用 09/27 11:33
→ sdhpipt: 有時候蓋太高反而不好出租 09/27 11:35
→ abyssa1: 電梯空間不計容積啊 蓋高是氣勢問題 09/27 11:41
→ sdhpipt: 不好用啊 而且其實你用太多電梯空間 也是有可能佔到容積 09/27 11:47
推 a5292710: 突然覺得中國很厲害 台北市容很難跟中國一線城市比 09/27 11:49
推 nicemood: 2030年完工...PTT不知道還在不在 09/27 15:22
推 feliz5566: 交評過不了吧 那邊超級塞 09/27 20:12
推 abyssa1: 鄭州路真的比較塞 其他塔城街忠孝西西寧北都還好 09/27 23:54
→ abyssa1: 北門+機捷+台鐵+高鐵 蓋商辦上班開車比例應該很低 09/27 23:55
推 Dailydream: 努力而安兒 09/28 13:00
