推 BLUESKY101: 樓下繼續洞房 09/27 19:36
推 kagaya: 基期好高 09/27 19:38
推 newbrain: 關埔二期價錢可能真的會太盤了 推薦大家清交大對面 09/27 19:39
→ newbrain: 明天圖我就刪了 怕太多高手來搶XD 09/27 19:44
→ mfcke: 那些都更案都被注意很久了啊 不可能便宜 09/27 19:48
推 newbrain: 最值得關注的是昌益千戶新案 到時候真的搶破頭 09/27 19:49
推 kusomanfcu: 買老破公寓近竹科 等都更就答案了 09/27 19:50
→ kusomanfcu: 雙北不就演過了嗎 09/27 19:51
→ kusomanfcu: 外圍不用考慮 09/27 19:51
→ kusomanfcu: 沒地 舊 房 不就是 都更了啊？ 09/27 19:52
推 newbrain: 所以最近在討論竹科外溢我才覺得好笑這邊政府作多不買 09/27 19:53
推 alexstag: 我跟newbrain 看同樣區域，相對被低估 09/27 19:53
→ mfcke: 出了台北 要都更 難啦 09/27 19:53
→ mfcke: 土地價值還不夠 09/27 19:53
→ mfcke: 新竹還是有很多怪用地 不缺地 其實 09/27 19:53
→ mfcke: 真的只推市中心.... 09/27 19:54
→ alexstag: 忠貞新村是確定的，只是何時開案 09/27 19:54
→ alexstag: 孟竹那些都更才是樂透 09/27 19:54
→ mfcke: 你買外圍 就是有點圖個現在爽 09/27 19:54
→ mfcke: 而且之前就說過 現在開車到公司40分鐘 之後市中心蓋更多更 09/27 19:55
→ alexstag: 即使不都更，政府規劃還是有投資源在這塊，公道五煙波 09/27 19:55
→ alexstag: 集團會投資新的商場，輕軌也是樂透的一部分 09/27 19:55
→ mfcke: 馬上變成一小時 09/27 19:55
→ mfcke: 輕軌就我土木底子 運輸工程去推測 10年內 屁股都坐不到 09/27 19:56
推 kusomanfcu: 新房可以賣到50基本上新竹已經可以搞都更了 09/27 19:56
→ alexstag: 所以說是樂透XDD 09/27 19:56
→ kusomanfcu: 不然 新北一堆 都更 後才50萬的是白癡嗎 09/27 19:57
推 kobe58105: m大，公道三北區能買嗎？ 09/27 19:57
推 newbrain: k大專業 我就盡在不言中了 這邊還可以穩穩租學生 09/27 19:57
→ alexstag: 忠貞新村昌益目前不表態，不過普遍預計要賣到快60 09/27 19:57
→ mfcke: 這我就不知道了 新竹確實是沒甚麼都更案 打掉透天重建太少 09/27 19:58
→ mfcke: 可能是沒有容積獎勵吧 50萬也沒利基 09/27 19:58
→ newbrain: 我有騎過 這邊開得快可以十分鐘到園區最後面 09/27 19:58
推 kusomanfcu: 所以我之前才說 就說是 明湖 高鋒 食品也可以 09/27 19:58
→ mfcke: 而且這是相較於周圍成本 要是外圍便宜 幹嘛都更 09/27 19:58
→ kusomanfcu: 老透天 1p沒多少 去比比 新大樓 近園區1p可以多少 09/27 19:59
→ mfcke: 公道三北區還行吧 至少還在市區 XD 09/27 19:59
→ kusomanfcu: 走路可以上班 何必塞車 值多少 09/27 20:00
→ mfcke: 老人家不肯賣吧 誰知道 因為事實就是出了台北 很少建商整合 09/27 20:00
→ mfcke: 一排老透天去蓋大樓 09/27 20:00
→ kusomanfcu: 講白點 地可以生出來 新竹老透天太多了 09/27 20:00
→ mfcke: 園區都要開車啦 走路很難上班 除非公司就在市區 09/27 20:01
→ kusomanfcu: 雙北都更困難是因為都是公寓 09/27 20:01
→ mfcke: 理想上是啦 但是台中中區也沒甚麼動靜了 09/27 20:01
→ kusomanfcu: 腳踏車騎過去3分半-5分 09/27 20:01
→ alexstag: 有容積獎勵，新竹都市計畫裡面有，其實是鼓勵都更，但是 09/27 20:01
→ alexstag: 獎勵是否高到有足夠誘因就不知道了 09/27 20:01
→ mfcke: 新竹也是有公寓 舊市鎮都是那樣 09/27 20:01
→ kusomanfcu: 不論怎說 園區周圍透天太多了 09/27 20:02
→ mfcke: 反正出了台北 我覺得其他縣市都更 事實上 都是視為0吧 09/27 20:02
→ kusomanfcu: 透天要都更很快 要不要而已 09/27 20:02
→ mfcke: 沒人騎腳踏車上班 09/27 20:02
→ alexstag: 所以都更我覺得只有清大那邊國宅有機會、老市區基本沒 09/27 20:02
→ alexstag: 救 09/27 20:02
→ kusomanfcu: 公寓才囉嗦 09/27 20:02
→ kusomanfcu: 老市區應該不行 但是旁邊一堆老透天的 09/27 20:03
推 newbrain: 最近也是因為在這附近看房發現新竹一堆團客在掃房 09/27 20:03
→ kusomanfcu: 離園區又近 怎說勒XD 幾個透天其實地就夠大了 09/27 20:03
→ newbrain: 房價就是被有錢人 有點錢的組團學長 剛需 炒起來的 09/27 20:04
→ mfcke: 坦白講這邊市場就不是那樣 有點妙 09/27 20:04
→ mfcke: 反正不要提都更了 周圍地一堆 比較快 09/27 20:04
→ mfcke: 還有真的不要提明湖路 那條路 好像中邪了 就是沒人要買 09/27 20:05
→ mfcke: 看看新竹本地人A大分享原因吧 09/27 20:05
→ LinuxKernel: 學弟應該寧願買光復路附近也不想買史蒂芬的辦公室吧 09/27 20:05
→ LinuxKernel: CC 09/27 20:05
→ mfcke: 但是那條路真的很妙 就是沒人要 好像異世界 09/27 20:05
推 newbrain: m大你應該搞錯了 關埔二期吵多久了都還沒動工啊 09/27 20:06
→ LinuxKernel: 關埔二期開始動一段時間了吧 09/27 20:07
→ LinuxKernel: 常走高鐵橋下就知道 09/27 20:07
推 TokyoHard: 我剛來新竹就住孟竹,現在我都快退了,還在聽都更. 09/27 20:08
→ TokyoHard: 等真的都更你再燒建案廣告給我好了 09/27 20:08
推 kusomanfcu: 地一堆 不蓋啊 透天揪幾個 搞危老 然後 地方又有政績 09/27 20:09
→ kusomanfcu: 等輕軌整個路線徵收確定了 就會開始了 因為那樣獎勵容 09/27 20:10
→ kusomanfcu: 積才多 09/27 20:10
→ kusomanfcu: 等建設才有獎勵容積啊 09/27 20:10
→ kusomanfcu: 也要時間啦 這個就雙北 以前的過程啊，不然要搞的像以 09/27 20:11
→ kusomanfcu: 前台中和高雄那樣區域廢墟化嗎？整個臭臭的 09/27 20:11
推 newbrain: 輕軌降子跑 到公司前還是要騎ubike啊 不然到不了 09/27 20:12
→ alexstag: 孟竹是真的有人在收購，不過距離要都更還有一大段路要 09/27 20:12
→ alexstag: 走 09/27 20:12
→ kusomanfcu: 也不是兩三年啦 用十年去看的投資 09/27 20:12
→ kusomanfcu: 要等政府建設啊 都不急 09/27 20:13
→ newbrain: a大內幕講一下 我看實價這邊一坪炒到40了 有點離譜 09/27 20:13
→ alexstag: 明湖路...只能說是個神奇的所在，破舊公寓跟高級透天社 09/27 20:13
→ alexstag: 區並陳的區域 09/27 20:13
→ newbrain: 最近在想說這區買來租學生應該也不虧吧 09/27 20:13
→ kusomanfcu: 輕軌那個確定了 位置動土 就會一起開始了啦 09/27 20:13
→ alexstag: 我也覺得孟竹40很扯啊...不過就是持續成交，可能低總單 09/27 20:14
→ alexstag: 價沒那麼重要 09/27 20:14
→ newbrain: 輕軌加社宅動土的話 那光復路不就黑暗到爆了 09/27 20:14
→ alexstag: 那個區域我目前看好，同樣40內我寧可買那邊的中古國宅， 09/27 20:15
→ alexstag: 竹東竹南給新屋控 09/27 20:15
→ alexstag: 輕軌路線過去變動過很多次，馬偕那個站點我印象中從來沒 09/27 20:15
→ alexstag: 變過 09/27 20:15
推 kusomanfcu: 韓導當時為什麼 贏78 不就是答案了嗎？因為很多地方 09/27 20:15
→ kusomanfcu: 玩到又老又臭 09/27 20:15
→ mfcke: 二期那邊不是再做基礎建設了 整地 下水道 09/27 20:16
→ kusomanfcu: 老胡不是做太久 也是因為 玩到商圈轉移加廢墟化 09/27 20:16
→ mfcke: 孟竹那就是用收租法評估價錢了啊 09/27 20:17
→ alexstag: 1500買個室內24的三房，還能抽車位，還有機會是培英學 09/27 20:18
→ alexstag: 區...很務實的選擇 09/27 20:18
→ alexstag: m大，孟竹那樣子算租金粗投報率可能2.5左右...也沒說太 09/27 20:20
→ alexstag: 好 09/27 20:20
推 newbrain: 一坪40還有賺頭嗎 但最近剩的都太芭樂了 開1288 09/27 20:21
推 bms: 本來就是現在要入手中古屋阿 沒在雙北待過都會以為老房子不 09/27 20:21
→ bms: 能住人 一定要新屋 殊不知到最後地點才是最重要的 09/27 20:21
推 kusomanfcu: 還有最香的是幾個透天都更成全部套房 加機車位 然後 09/27 20:21
→ kusomanfcu: 離園區又近 09/27 20:21
→ LinuxKernel: 園區學弟八九成都新房控啦 09/27 20:23
推 newbrain: 學弟六點說要走了 你還不能留他!!! 說太累了想回家 09/27 20:25
推 TokyoHard: 還好我都五點半走XD 09/27 20:29
推 Morphee: 其實歷史很明顯 升息時還會漲一到三年 09/27 20:38
→ alexstag: 就...看學長姐都買新的當然會不平衡啊... 09/27 20:38
→ Morphee: 等到降息時經濟已經明顯下滑 這時房產才開始明顯狀況變差 09/27 20:39
推 CrabBro: 中古還是有45~50的啦，不過當年它們可能都不到20入手 09/27 20:39
推 compiler100: 請問二期大概還要多久會有新建案 09/27 20:40
推 CrabBro: 關埔二期大概2~3萬戶吧，不過現在整地到建成可能要五年 09/27 20:43
→ CrabBro: 還是保守估計，這五年還是缺房缺地 09/27 20:44
→ CrabBro: 整地整完可能還要半年到一年，之後基礎建設開始一到兩年 09/27 20:44
→ CrabBro: 等這些都到一個段落建案才開始，快一點2年慢一點3年起跳 09/27 20:45
→ CrabBro: 不過關埔二期的對外交通真的很嚴重，和竹北和竹科間需要 09/27 20:45
→ CrabBro: 新的聯外交通，得看關東市場或是新莊街那邊有沒有要動 09/27 20:46
→ alexstag: 對於關二只有一句話...自住千萬不要等關普二期XD 09/27 20:56
→ alexstag: 現在買不起的，關二應該更買不起... 09/27 20:57
推 tumusi: 都更千萬不要賭老公寓，勝率太低 09/27 21:03
推 Mulsanne: 昌益一定開6X啦 09/27 21:16
→ Mulsanne: 關二是給園區主管買的 華固 惠宇之類的 還是秒殺 09/27 21:17
推 newbrain: 樓上聽到的跟我一樣 聽說屬於大坪數的 居多 09/27 21:17
→ newbrain: 6x不用買了室內19權狀38也要快兩千萬 洗洗睡了 09/27 21:18
推 bigbigcc: 關二對GG或豬屎屋有年資的根本都小錢 09/27 21:20
→ alexstag: 沒有吧...大坪數，幾年後可以開80/p破高總，也沒有小錢 09/27 21:24
→ alexstag: 高層就另當別論啦 09/27 21:24
推 charliebitme: 弱弱的問華固是什麼消息? 關埔2期嗎 09/27 21:31
→ alexstag: 看地點吧，華固在新竹前一個案子是天湖，如果比照辦理可 09/27 21:50
→ alexstag: 能不得了 09/27 21:50
→ alexstag: 一堆高層等著要買 09/27 21:50
→ LinuxKernel: 新竹滿街寶豐昌，看到華固我看要當奢侈品買了 09/27 22:07
推 idmaker: 關二是否一定比目前關一中古來的貴？ 09/27 22:13
→ idmaker: 新竹土地開發真的靠北慢 搞得缺房 09/27 22:14
→ alexstag: 為什麼會比較便宜@@？ 09/27 22:19
推 a5292710: 近兩年推案應該主要是竹東的局 系統廠學弟將就將就才願 09/27 23:05
→ a5292710: 意去 09/27 23:05
推 buike: 3樓真的佛心，好了趕快刪圖拜託 09/27 23:15
→ MacD89: 大家一起來拜關二哥 我2D天下無敵 09/27 23:31
→ MacD89: 這張從新莊車站往下拍的 時間 中秋節前一週 09/27 23:32
→ MacD89: 應該是要關新路延長到公道五了吧 09/27 23:33
→ MacD89: 2D整個完成後竹科應該塞成一鍋粥 露天停車場 09/27 23:36
→ kathydog: 關二天天看都在動工啊 不知道水保過了沒 這邊購地成本 09/27 23:50
→ kathydog: 高 很難開價低 關ㄧ蠻多人預備買關二 09/27 23:50
噓 s47vd48g: 即使關二會有很大的戶數釋出 也要買得起 09/28 00:06
推 superman7250: 關二一坪我猜100萬～ 09/28 00:08
噓 s47vd48g: 就算不跑到華興竹南或是竹東市區 也還有二重埔新房可以 09/28 00:11
→ s47vd48g: 選 09/28 00:11
→ s47vd48g: 最重要的是竹科人不喜歡破舊老中古 09/28 00:12
推 CrabBro: 我覺得還是2-3房為主流耶，名發天琚都銷售不如預期了 09/28 00:20
→ CrabBro: 如果60-80萬大坪數在關二，很難有更好的景觀和居住條件 09/28 00:20
推 musicaledio: 華固開90一定買的到 可以慢慢等了 讚讚讚 09/28 02:29
推 yyyyoung: 關二主力是3房40P以上啦，華固關二我看一般人也捏不下去 09/28 14:05
→ yyyyoung: ，還早，至少再五年才會有譜 09/28 14:05
→ mtkertsmc: 學長姐學弟妹都搶進芎林透天與大樓了 離高鐵近 去竹科 11/25 07:49
→ mtkertsmc: 上班最快 東科路明年初通車直達力行路 11/25 07:49