[心得] 新莊畢業文

[pkegc (小宅)]

本次是買第三房，夫妻一起努力，身分皆為軍公教，有感於受惠於房版資訊，本於取之於
房版，用之於房版，回饋一些資訊給鄉民

時間回到2009年，當時已出社會3年，與當時女友交往穩定，身上湊滿100萬，就衝了一間
公寓5樓頂加，屋齡28年，500初頭，過著半自住半出租的生活。公務員就死薪水，存不了
錢，竹科分紅與我無關，只能妥善利用收入，我個人雖會投資，但是部位都不大。想到自
身條件種種，可能也是買房出租最穩，當時就立定志向，應該想盡辦法再滾第二間房。

這段期間大兒子出生，趁他上小學前，夫妻一起存夠自備款，在2017年我們又買了一間中
古電梯大樓，屋齡24年，1,100萬，這個房子地點很好，近新莊捷運站，附近學區、生活
機能、公園都很好。那時候也是買貴，大概1坪35萬，跟太太說這間房子可能會買貴，沒
辦法像第一間房子獲利倍增，但是應該很保值。也基於這輩子不會再換房了，所以整間房
子全部翻新，裝潢、家具、家電大概120萬，住的也挺舒適的。

如果說只擁有一間房，資產的升值其實與我無關，所以一開始的規劃是買第二間房後，第
一間就要賣掉。把這個訊息和家人討論後，父親竟然表示反對，嚷嚷起家厝不能賣，賣了
沒有好下場，當時對話一時凍結，就差沒有斷絕關係了，也著實打消了我的賣第一間房的
念頭。於是又花了一些金錢將頂加更新，好好經營出租，我後來發現原本一直討厭經營房
子，反而讓房子愈來愈爛，認真面對屋況後，房子好租多了。意外的是，租金也莫名其妙
的漲了，將近3至5成，原本單純想租金支應房貸，最終竟然還多了1/3結餘

這段期間小女兒出生，我也開始擔任社區的主委，接觸物業的經營和管委會的運作，裡面
真的有些學問。這樣一路看下來，可以發現其實我房貸的負擔還蠻寬鬆的，原本也很滿足
這樣的生活，但考量到鈔票一直在貶值，市場資金很寬鬆，自己也嚐到收租的甜頭，又興
起了買第三間房的動念。

第三間房最大的問題就是自備款，原本想用存的，有一次偶然看了版上幾個鄉民分享房貸
槓桿操作，才發現自己真的挺保守的。慢慢地我開始思考，能不能在第一間房不賣的情況
下，透過增貸來籌措自備款。

剛開始是想找公寓隔套產品，如一間公寓隔三小套房，看了我熟悉的新莊、三重、板橋、
樹林之後，大概800至900萬可取得，算起來出租報酬率是不錯。跟太太分析後，太太臉色
一沉：「這樣我們不就永遠不能住新房了」…於是看房之路再起….

考量太太搭機捷的需求，我們大概鎖定新莊中正路、副都心、頭前重劃區、塭仔圳。看了
幾次後，頭前、塭仔圳臨高架，怕有噪音設施劃掉，中正路也太雜太吵不考慮。很幸運地
，看了不到一個月，在2022年，我們買了第三間，在副都心旁的新成屋，總價當然是愈來
愈高，這是真的梭哈了，口袋都沒錢了。我分析這間地理位置，上有副都心拉抬、下有塭
仔圳支撐，不管自住投資，附近學區、交通、生活機能都成熟，應該還算保值，新建案的
建材、工法都有一定水平，戶數也符合我的需求，立馬就下訂了，兒子還說買房跟買菜一
樣。

付訂後才開始研究周遭環境、交通路線、裝潢設備，覺得如夢一般，甚至也不敢跟家人提
，太太也一直問房子愈買愈小，我們這樣是對的嗎？其實我也不知道未來價格會怎麼走，
我只知道資金依然寬鬆、鈔票持續貶值，現在有30年房貸，我現在不用，以後可能也不能
使用；現在不買，以後就要跟八年級搶買，只要資金週轉的過來，應該是沒問題。

最近的議題就是升息和外資撤逃了，跟大家想的一樣，我估計明年房價也是緩跌，不過我
是雙北地區，自住剛需，應該還好。算一算人生沒有多少個十年，雖然想再等等，但也實
在等不了太久

很高興太太一路支持和房版鄉民分享，我每一兩天都會上來瀏覽，祝福各位都能找到心目
中的好房。


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推 horny76: 恭喜！聽說房子會越買越多看來是真的，但如果一直不開始
→ horny76: ，永遠都是0
推 lulufufu: 軍公教買三房太猛惹吧
推 linjack315: 好強
推 littlea: 這個算房東文
推 Tatsuya72: 恭喜畢業
推 sdhpipt: 副都心"旁"的新成屋? 聽起來像是幸福路上之類的?
推 Arietta: 恭喜
推 s26492755: 恭喜
→ lee1112: 新莊讚讚 如果投資可以看看下新莊 靠近北捷穩穩的
噓 abstract1: 恭喜買在高點了  到時候你看隔壁買比你便宜100再來說自
→ abstract1: 住剛需還好
推 wizozn06406: 恭喜恭喜！我學長也是年輕進公職時早點入手 現在用
→ wizozn06406: 死薪水滾到3間房 他唯一的建議就是趕快買房
→ abstract1: 還有兩個小孩要養 槓桿開有點大 希望你不要讓小孩喝西
→ abstract1: 北風
推 sdhpipt: 有啥好擔心的 真的付不出來就賣頂加收租屋啊 起碼千萬
推 prostar: 恭喜 舊新莊人幫推
→ jeffsu: 人家分享也在酸 是有多魯
推 bfh: 推分享文 沒甚麼好酸吧 公務員根本不怕背房貸 韭菜少擔心
推 GoGoD: 恭喜 沾喜氣沾沾沾
推 simongarden: 恭禧，最近也在看新莊週邊，沾沾喜氣
推 panzerbug: 原po待遇是軍公教頂端的，拼一下應該可以買進台北市
推 chenjesi: 長虹嗎？
推 panzerbug: 我是不認為雙北會有實質意義的跌，像上一次副督心的狀
→ panzerbug: 況
推 hellogym: 讚的 你看你幸福到有人眼紅了 嘻嘻
推 IS0987: 恭喜啊～～瞎猜一下是榮馥大苑嘛？
→ IS0987: 同新莊人幫推推推
推 panzerbug: 感覺是遷就老婆在新莊工作，不然新莊真的不宜居......
推 XXXXCOW: 出社會三年存百萬 應該很省
推 sdhpipt: 幸福線上 榮富大院 舊市區近副都心新成屋大概就那幾個
推 IS0987: 那個怎樣都能酸的不用理他了
推 puma8: 恭喜了，超猛！
推 NTU303150195: 同新莊人推推
→ Best5566: 現金流不夠的開槓桿gg機會很高
推 nextpls: 看不起老公寓的租房魯蛇，又要替人擔心槓桿過高了
→ NTU303150195: 買房就要像買菜啊
→ NTU303150195: 不然兒子以後跟那些空空一樣婆媽
→ NTU303150195: 人生就去一半了
推 Annahahaha: U質文
→ WhiteNot: 台女想住新房又嫌小 笑死
推 gerychen: 買房就恭喜，就算看空也用不著出來酸
推 panzerbug: 原po金流應該可以再買第四間......還是雙薪，和園區差
→ gerychen: 但太太硬要買新大樓實在也沒必要，捷運旁有裝潢就好了
→ panzerbug: 買得起幹嘛不買，合理吧
→ panzerbug: 會買副督心，太太大概在那邊機關工作也方便就近照顧小
→ panzerbug: 孩
→ ctx705f: 第三間了 不用空空擔心
推 jexcel: 低利率環境 貸款放大槓桿 人生勝利組
推 panzerbug: 而且山腳斷層就在旁邊，不幸有事新成屋結構才撐得住
推 kagaya: 推分享 恭喜。
推 jjjerry: 恭喜! 就是跟著政府走就沒錯 越買越多!
推 nicegood888: 恭喜 在合署大樓上班住新莊很棒
推 Happynerd: 恭喜 沾沾喜氣
推 whalecell: 恭喜
推 tzangyoung: 推分享
推 qqphor: 先給推，我們家也是梭哈。
→ qqphor: 但這篇如果記者斷章取義，軍公教又要被拖出來鞭，有身份包
→ qqphor: 袱的還是低調一點
推 nyyatl: 推詳細分享
推 hellogym: 加油 再一間就追上張四房了
推 topaaron12: 恭喜
推 yesayesa: 恭喜~
推 snake33: 恭喜，也推分享！
推 jay1130kimo: 也猜榮馥大院
推 BLUESKY101: 寧可買竹北
推 DwyaneWade: 屌
推 gerychen: 因為第三間買收益高的滾得更快
推 black82465: 推一樓
推 alonzohorse: 軍公教賺爛了
推 payaya: 榮馥吧 外食商圈健身都有
→ manson666: 太威了
→ hfli: 公務員雙薪可以這樣，真會存錢
推 MixBear: 榮馥採光不錯 但客廳超窄
推 nanpolend: 台灣房價還是太高投報率太低
推 kk1234: 您蠻厲害的
→ kk1234: 恭喜
推 DwyaneWade: 新莊市區的機能其實非常強，只是有些人喜歡全部都是新
→ DwyaneWade: 大樓的街廓，就只能看看副都心，頭前，但這些地方採買
→ DwyaneWade: 還是得到市區
推 alau: 勇者
推 NicholasTse3: 起家厝不能賣哦？真的假的！恭喜啊 說不定幾年後又
→ NicholasTse3: 第四間了
推 qqphor: 增貸或転貸就可以解決這個問題
推 IamJoey: 推分享。恭喜買新屋
→ IamJoey: 講真的，第一間500第二間1100 說多大風險還好吧
→ IamJoey: 何況第一間出租都打贏房貸。第二間入手便宜出租應該也打
→ IamJoey: 得贏
→ qqphor: 對剛投入的人就是未知的風險，一但進入巿場就是一直買，
→ qqphor: 而且愈會買便宜的
推 IamJoey: 看完覺得...有錢的話 大家還是想住新房子啦 哈
→ IamJoey: 空空整天酸新房子賣誰 ㄏㄏ
推 clamperni: 爽歪歪
→ s26492755: 有錢誰不想住台北市大大的新房呢
→ s26492755: 問題就是沒錢
→ BMW8888: 可以啦。下次買店面或廠辦了。新莊廠辦之後應該會很讚
推 vespa76123: 恭喜，3間房有點厲害
推 tc1988: 推文有魯空崩潰 3》0
→ roy0710: 軍公教就是要買房
推 beautyting: 恭喜
推 mnmnkkk:   同是公教給推
推 mnmnkkk: 家裡從祖父跟父輩也多是公教 股票或什麼投資都不行，唯一
→ mnmnkkk: 成功的就是買了幾間房子跟店面
推 cowfire: 您幾年次的？強
推 togsgo: 恭喜
→ ghjkl5566: 鄉林?
→ ghjkl5566: 新大樓不論設計、公設都屌大舊時代的,空間差不多的
→ ghjkl5566: 前提下,能住新就別住舊的,體感絕對明顯
→ livestock: 這樣是畢業？退出市場？又沒有虧損
→ c188cc: 從有多少錢買多少物件再透過不動產理財住到新房
→ c188cc: 這才是真正正常人的過程，每一個空酸一次就是要到位，也
→ c188cc: 要看收支能力….
推 cobrangelk: 恭喜！！
推 yihua2: 恭喜！
推 DwyaneWade: 新房爽度真的屌虐老公寓...你老婆是對的..
推 wisebani: 軍公教就是穩，跟中華電信股價一樣
→ harlanstars: 三間房貸加總應該破60000,房租收入和家庭支出真的硬
推 sean0405: 我跟太太也公教，兩間房貸款每月7萬，還是正常生活無後
→ sean0405: 援養兩個小孩啊！也住新莊
→ Rickyyy: 所以別說什麼房蟲炒房，台灣人人都在炒房
推 usan: 恭喜住新房，自住本質就是要自己住的爽，住的開心
推 panzer1224: 標準房滾房 恭喜
推 peter4022: 直覺馬上想到榮馥大院 恭喜買房！
→ jay1130kimo: 最近第二篇榮馥大院畢業文了
推 ss18963: 比較好奇頂加是怎麼更新的…自己弄？
→ ko373328: 榮馥大院貴貴的，面學校只剩高樓層
推 ko373328: 打錯，只剩低樓層
推 sunsand: 恭喜，台灣的房子隨時買都會賺的
推 luckysmallsu: 第一間房貸早就還完了吧
推 TommyHil: 很棒的分享 以後一定還有第四間房
推 sanjik: 恭喜！很真誠的分享
→ s1001234: 公教也是有等級的...
推 IamJoey: 低總價出租，房租繳房貸，然後接著第二第三間
推 IamJoey: 房子慢慢換好的自住。增值後再增貸做風險低的投資。
推 IamJoey: 原po一開始也是買頂加公寓，5-600萬一般月薪就買得起
推 vicet: 恭喜大房東
推 kingingl: 原po是屬於特考的公務員吧，薪水比較高
推 lionwin: 花十年孩子兩個房子三個不錯喔！
推 smallpenguin: 恭喜恭喜
推 ball0601: 恭喜，推
→ Workmax: 恭喜~~~
推 JustinCy: 不知道租屋股神看到有什麼感想
推 j790822: 恭喜！！熱心分享～～～
推 terresa916: 恭喜！！
推 Pellaeon: 恭喜！
推 richardlala: 恭喜 新莊價格現在很厲害啊
推 encoreg57985: 恭喜