推 cpu2800: 沒有黑絲馬尾女秘書就不能接受09/29 19:31
→ kagaya: 我要黑絲女秘書~09/29 19:35
→ kagaya: 看完了,推好文。想請問3.5%的物件是海量斡旋找出來的嗎?09/29 19:40
→ kagaya: 覺得在台北很難找3.5%09/29 19:40
我一般是用租金去回推
這部分要對當地市場很了解
畢竟沒有租金實價登錄可以查詢
有在注意的社區 我會定期刷591
看看這社區租金行情是多少
一般兩週內下架的應該是真的成交
那種詐騙件或釣魚件往往放滿一個月
但其實那個16000我低估了社區行情
我交屋隔天馬上被包三年….
但差距不大
所以確認好租金後 回推我的出價
如果我覺得我的出價有競爭力我就會去下斡
連連斡敗的時候 可能會看他有沒有其他優點值得我追價去賭一把
現在591很無言
我就曾經在我一個可以輕鬆租18000的社區看到有人租15000 然後其他人去聯絡 手機不開
line連已讀都沒有 後來他還降到13500
這時我實在忍受不了好奇心 叫我老婆加他line
結果號稱屋主自租的line名稱就不同人 而且一樣傳訊息不回 要詐騙的好歹也該回吧
推 roy0710: 中南部的要好好把握 套房投報是很幸福的09/29 19:42
其實只看投報改套可以更高
可是我不碰改套的
不碰改套 乙工 預售是我十年前給自己的限制
推 newbrain: 推09/29 19:44
推 IS0987: 怎麼可以沒有黑絲女秘書呢?09/29 19:50
推 s8752134: 看到黑絲女秘書以為有甚麼貓膩... 失望 XD09/29 19:50
→ kagaya: 大家都想要黑絲女秘書………09/29 19:52
推 Dvqq: 推s大的好文09/29 19:53
推 koyo167: 沒黑絲女秘書...........黑絲女房仲可以嗎?09/29 20:13
唉 說到這個 我曾經跟一個因為長相被做成廣告大大幅貼在我社區附近的女仲介看房
問什麼倒什麼
有長相沒專業啊
然後我成交的男生居多
女生大多也是阿桑等級的
推 diiiib: 黑絲女秘書還是有必要的 09/29 20:15
其實我這次帶看 有一個女生
放表特應該沒爆文也有至少50推
人生當中除了我老婆外數一數二好看的
(堅強的求生意志)
不過他是貼的烏漆麻黑的賓士載來的
我一開始直覺是 在賣的
但交談言語間又不像
我是沒去過聲色場所
但有些在賣的很明顯
後面還是一樣有疑慮就不租
雖然我老婆覺得不要帶回我們房子賣的話沒差
※ 編輯: s26492755 (101.12.28.161 臺灣), 09/29/2022 20:32:22
推 kyova: 前面你說的那些我也不在乎,黑絲女秘書照片先來一張比較能 09/29 20:22
→ kyova: 繼續看下去~09/29 20:22
推 Timetofeed: 感謝分享,收穫滿滿09/29 20:23
推 ph0822: 所以說那個黑絲女秘書呢???09/29 20:27
其實現在社區有秘書的不多了
原本有的也裁了
我不會跟你們說新莊傑仕堡還有
因為我每次經過頭都是撇另一邊在走路的!
※ 編輯: s26492755 (101.12.28.161 臺灣), 09/29/2022 20:33:56
推 stun991: 我自己最近也在想這件事...看下來套房反而租金投保率差09/29 20:37
我覺得每年有6% 時間久了也很可怕
目前只是十年喔 雪球越滾越大
20年 30年 真的躺在那嘴你各位
推 sanjik: 推s26大,第一次當包租公時都看你的文章,收穫滿滿09/29 20:37
其實都是想到什麼發什麼
在想有空把挑物件 整理物件 挑房客 甚至簽約 加入社宅全部寫一起
※ 編輯: s26492755 (101.12.28.161 臺灣), 09/29/2022 20:42:17
推 alanbread: 我做收租件最後增值都比一般短期還高09/29 20:42
→ alanbread: 賣價總投報抓6-7%09/29 20:43
這種就沒有絕對
我有一個450萬買 兩年後550了
用本金去看幾乎接近翻倍
不過沒扣稅 扣完稅一樣很可怕的投報
只能說 運氣真好
※ 編輯: s26492755 (101.12.28.161 臺灣), 09/29/2022 20:45:52
→ alanbread: 反倒現在短期物件不太想玩了 09/29 20:43
推 alanbread: 買500初的公寓5+6,整理花180,年收可以到75,賣價大09/29 20:46
→ alanbread: 概抓8%,畢竟它是增建09/29 20:46
基本上蓋套啊 增建啊 這些投報最高
今年租金補貼還可以申請
爽翻
※ 編輯: s26492755 (101.12.28.161 臺灣), 09/29/2022 20:48:04
→ alanbread: 8%就900多了,但金流問題這裡就不討論了09/29 20:47
推 alanbread: 裝潢敢花,投報敢拉 利潤就出來了,當然買家客群沒有短09/29 20:49
→ alanbread: 期物件多,所以週轉率拉比較長;不過在賣的過程每個月09/29 20:49
→ alanbread: 房貸、水費、網路扣一扣還有剩很多零用錢可以花 09/29 20:49
→ alanbread: 總之賣的時候沒啥壓力就是了09/29 20:49
推 alanbread: 最近領悟到的小訣竅是公用空間一定要夠漂亮,下重本,09/29 20:51
→ alanbread: 畢竟你滿租通常只能看走道,除非你要空一間帶看房出來09/29 20:51
→ alanbread: ,但我是不喜歡跟錢過不去 09/29 20:51
整理是必要的 整理的花費就要花在刀口上
不要打者2塊錢的蠟燭去找五毛錢
這次我買的會願意降一咪咪投報還有一個原因
裝潢屋 不用整理
推 ph0822: 不過真的是有獲利+適合且熟悉最重要,沒有什麼好比較的就09/29 20:53
→ ph0822: 是自己爽就好,平常就讓啞巴兒子乖乖繳房貸,想賣的時候09/29 20:53
→ ph0822: 就像嫁女兒一樣幫她打扮的漂漂亮亮的讓下個人接手,無止09/29 20:53
→ ph0822: 盡累進跟循環真的就立於不敗之地了。另外如果以我比較熟09/29 20:53
→ ph0822: 的北市蛋黃區中山大同松山來看,增值件跟收租件基本已經09/29 20:53
→ ph0822: 合而為一了,租一年後社區一不小心就漲了15甚至20%,應證09/29 20:53
→ ph0822: 低總價在市中心就是無敵~09/29 20:53
前兩三年的漲幅我也沒預料到 就當聖誕禮物
低總價其實一直都很香
唯一限制套房的是貸款成數又鬆綁
我實在覺得可以繼續做 而且我不是喊喊
我每年都有買入
明年應該也會繼續買吧
今年買兩間了 我還有一個枷鎖是 事不過三
一年不得買超過三間
雖然因為這樣讓我在2019的時候少買少賺
但至少穩妥點
※ 編輯: s26492755 (101.12.28.161 臺灣), 09/29/2022 21:03:13
→ ceab: 3.5有什麼好賺的?09/29 20:59
總投報在槓桿之後的結果就不是3.5
推 chouwang68: 尊夫人知道你在這徵黑絲女秘書嗎?XD09/29 21:07
我明明說沒有喔!!!
※ 編輯: s26492755 (101.12.28.161 臺灣), 09/29/2022 21:09:24
→ someonelikeu: 請問 09/29 21:34
→ someonelikeu: 570萬 租16000 09/29 21:34
→ someonelikeu: 09/29 21:34
→ someonelikeu: 571萬 租16500 09/29 21:34
→ someonelikeu: 這是剛好能夠付房貸的設定嗎? 09/29 21:34
是的 不過16000是我低估了那社區
因為當天晚上就很多人報名
隔天直接被包租包三年包走
16500其實我是設定17000
但因為我蠻喜歡那組租客
對方找的公司也願意包三年就讓利變16500
差不多都是自償 30年房貸太香了
我是抓7成5
推 jamo: 賓士載來租小套房的,大概率是包養的,其次是酒店小姐09/29 21:44
→ jamo: 具體看你套房在哪邊而定,附近是大專院校還是酒店09/29 21:44
丹鳳啊 附近沒酒店 輔大隔一站
如果是BMW我就更懷疑在賣了
只是那個女生氣質不像
身上也沒有刺青
化妝風格走韓系
跟一般一眼就覺得在賣的不同
談吐也偏像大學生
→ Tylose: 3.5%就差不多是30年少一點啊09/29 22:02
→ Tylose: 投報率比較高的大概都是熱鬧的蛋白區,房價低租金卻不差09/29 22:02
→ Tylose: 黑絲女秘書?現在不是流行巨乳家政嗎09/29 22:03
你這個胸奴 腿很重要
黑絲永不退流行
推 leota: 請教如何算是置產族?較低的利率?09/29 22:06
就是置產 多半沒貸款 持有成本也不高
像農地基本0持有成本
有些老屋也不用房屋稅了
我遇過這種的 房子連出租都沒有
買來放著 一兩千萬的房子當倉庫
我隔壁有一個阿姨大概一個月來住一兩次
這種我歸類為置產 比較不偏向投資
我曾經詢問過這一類多半有點年紀
就說買來放著 省得有錢亂花…
推 CIIIO: 推清楚明瞭09/29 22:12
推 ph0822: 我就有一間租給被包養的30歲女生,老闆(乾爹?)開凱宴09/29 22:20
→ ph0822: 載她來簽約,還話術我做直播的業務租金是老闆幫忙出,不09/29 22:20
→ ph0822: 過沒差反正她男人每個月準時匯款,什麼都沒申請也從來不09/29 22:20
→ ph0822: 煩我就是下班回來睡覺,東西壞了乾爹比我動作還快馬上修09/29 22:20
→ ph0822: 好,比起一堆動不動就靠腰的房客根本是天使,真的是窮比09/29 22:20
→ ph0822: 鬼還可怕 09/29 22:20
我其實租過一個給人包養的 38歲
但一開始看他有工作做美甲的
後來才發現她平常大頭貼都很正常
如果包他的不包了 就換成爆乳本人大頭貼
然後找到人包就會換回正常頭貼
我合約上都會紀錄對方每次匯款日期
還有對方帳號 多半一個或兩個帳號在匯款
這個姊姊好幾個帳號在匯
後來找到大款的樣子 就跑去買房退租了
推 yuu101: 推推S大 期許趕快入手下一間出租件09/29 23:33
加油
推 idmaker: 請教500多萬那兩間是幾房? 公寓還是電梯社區含車位嗎?09/30 00:00
我只做電梯社區 套房不含車位
除了我自住兩房 其他七間都電梯套房
套房我不會考慮有車位
兩房以上就反過來要車位才好
我自己不碰公寓 在入手的時候也不超過20歲
年輕肉體 不是 年輕房子就是香啊
我這邊社區屋齡算年輕 普遍1x年居多
※ 編輯: s26492755 (101.12.28.161 臺灣), 09/30/2022 00:24:59
推 shermanch: 這樣看起來自住的心態就比較偏收租件09/30 01:01
推 raincity: 推s大心得,我也受益良多09/30 06:25
推 lionwin: 推~~~~09/30 06:45
推 roger744: 超過第三間之後的貸款要怎麼處理啊?不是只能四成09/30 08:31
購屋貸款掛1 才受此限制
推 Answerlin: 推s大分享09/30 09:14
推 sdhpipt: 推心得分享 數字很容易算 買賣的心態是不容易懂的09/30 11:24
有時候就是心態上的博弈
我每次要進小房間前都會調整心態
推 swc919: 傑仕堡秘書有時臉很臭嘻嘻09/30 11:32
抓到了 尊夫人知道您在看黑絲秘書嗎
我雖然43號要往右邊走會離秘書很近
但我頭都撇右邊的!
推 CaLawrence: 讚喔 這個分享09/30 13:35
※ 編輯: s26492755 (49.216.25.92 臺灣), 09/30/2022 16:26:03
推 alanbread: 你投報抓太保守了 10/02 01:15
→ alanbread: 敢得話就拉上來 10/02 01:15
推 idmaker: 謝謝您的分享 10/02 21:25