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作者stu94328 (琳)
看板home-sale
標題[請益] 建地可以變更為道路嗎？
時間Thu Sep 29 20:04:10 2022
大家好，想幫家裡的長輩詢問看看，第一次在這裡發文，如有問題請見諒 長輩有一張土地權狀地目寫田，但這幾天去清算財產時發現為建地，到土地地點卻是巷 弄道路...... 常常看到土地、既有道路的新聞，沒想到自己也遇上，想賣建商但因為是建地，建商也 不要，長輩想說還要繳稅不然乾脆捐出去，已經上網查了許多文章、資料，但都沒看到 類似情況，想請問能不能建地改道路呢？ 或是上面這個情況大家還有其他建議嗎？謝謝 https://i.imgur.com/EuIawiK.jpg
-- ------更------ 謝謝大家的留言 雖然這是道路，但因為是建地，所以人員表示不能免稅，還說幫我們打折了= = 也有問律師了，但他說這很複雜，也不好解決 建商說道路可以換容積率願意買，但因為我們是建地，如果跟我們買，還要繳xx稅、oo稅，所以....嗯 這條路是巷子，就如圖片所表示，剛好在幾戶人家的門口，後面的水溝因為他們都蓋滿也沒有路走了，其他戶也不可能為了這幾戶把後面違建拆掉，我們也不想鬧得大家不愉快， 所以才想問說能不能把建地改路？ ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.109.28 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1664453052.A.01C.html
推 twsoriano: 你這問題太專業了 不是專長的律師可能都答不上來 去找09/29 20:08
→ twsoriano: 專業的好嗎…….09/29 20:08
→ abyssa1: 現況道路就是道路了 不用改也不用捐吧09/29 20:12
→ jeff12302000: 這要看當初是不是有用建地給政府做道路來換容積率09/29 20:16
→ jeff12302000: 或之類的，一般不太會自己的建地無緣無故給政府做路09/29 20:16
→ jeff12302000: 有一些老房變古蹟也是一樣道理，容積率還可以買賣呢09/29 20:17
推 NewPassat: 變成既有道路了嗎？只能請政府走徵收的方式了09/29 20:19
→ DrTech: 可以便宜掛廣告賣賣看，只要夠便宜，還是有人會收的，至少09/29 20:39
→ DrTech: 不是0元捐出。09/29 20:39
→ kuluya997: 既成道路要看有沒有替代道路09/29 20:43
→ IBIZA: 地目是田，那就不是現為建地啊09/29 20:44
推 dsakryk: 容積移轉09/29 20:48
推 kalapon: 很多建商會收畸零地來抵建案的容積率吧09/29 20:48
推 frgthy: 權狀是很久以前還是最新的呢？09/29 21:12
推 sonybug: 地目制度已廢止，所以不要管「田」。事實就是「建」。09/29 21:24
推 qwe50321: 道路可以申請免稅，也可以賣給建商捐地換容積09/29 21:25
→ sonybug: 既是建地，為何建商不想要？09/29 21:25
推 sonybug: 若成為道路，可以申請免繳地價稅，有些情況則可以圍起來09/29 21:28
→ sonybug: 不讓通行，或要求通行者付費。這一切須有該地更多資料才09/29 21:28
→ sonybug: 能判讀。09/29 21:28
推 cobrabaton: 既成道路可以行文廢除，但如已公眾通行很久則能免稅09/29 21:54
→ cobrabaton: 且無法廢除09/29 21:54
※ 編輯: stu94328 (223.139.109.28 臺灣), 09/30/2022 00:02:07 ※ 編輯: stu94328 (223.139.109.28 臺灣), 09/30/2022 00:08:26
推 sdhpipt: 推測是地目田 但在都市計畫範圍內 使用分區住宅區這樣 09/30 08:48
→ sdhpipt: 至於說為什麼建商不要 我猜這片地是當初蓋後面透天時 私 09/30 08:49
→ sdhpipt: 設道路+後面透天的法定空地 所以已經套繪了 沒辦法再蓋 09/30 08:50
→ sdhpipt: 當年你長輩分割出來想說以後改建有用 以後如果都更你這塊 09/30 08:51
→ sdhpipt: 就可以分到非常多房子了 不都更就乖乖繳稅 09/30 08:52
→ sdhpipt: https://reurl.cc/LMrx17 台中稅官解釋 09/30 08:54
→ sdhpipt: "如屬建造房屋應保留之法定空地，則無免徵之適用。" 09/30 08:54
→ sdhpipt: 我猜你這塊就是因為這樣子 建案的法定空地分割給地主持有 09/30 08:56
→ sdhpipt: 你看907~914每一戶都把土地蓋滿滿就知道了 法定空地被劃 09/30 08:57
→ sdhpipt: 到中間那條路883號地上面了 09/30 08:58
推 piliwu: 既成道路地方政府沒錢徵收你只能吞，雖然沒錢徵收 09/30 09:24
→ piliwu: 但畫格子收停車 09/30 09:24
→ piliwu: 費卻是可能的喔 09/30 09:24
→ piliwu: 拿你的土地收停車費無本生意可以報名諾貝爾經濟學 09/30 09:24
→ piliwu: 獎 09/30 09:24
推 sdhpipt: 既成道路不一定是都市計畫道路 本來就沒有徵收的義務 09/30 09:48
→ sdhpipt: 你有一大塊土地 蓋成透天社區 指定建築線時當道路去指 09/30 09:49
→ sdhpipt: 編門牌時把社區道路編成巷 它就變成道路了 09/30 09:49
推 spermbox: 既成道路是不課徵地價稅的 09/30 12:39
推 spermbox: 不需繳稅，倒不如賭個都更 09/30 12:42
推 spermbox: 田地附近更好，賭個市地重劃 09/30 12:45
→ spermbox: 道路用地在市地重劃也是有補償的，地夠大還能配地等發財 09/30 12:46
推 sdhpipt: 上面我的連結有寫 自己仔細看 09/30 13:02
→ sdhpipt: 法定空地不能免徵 09/30 13:03
推 spermbox: 慘 09/30 16:39
推 sorcxnegi: 應該是要先查詢有沒有套繪吧？沒有的話還有容積可以玩 09/30 16:58
推 PiBoss: 看起來是私設道路而且也不是法定空地，在台北市的話可收， 09/30 18:00
→ PiBoss: 需繳土增 09/30 18:00