→ BLUESKY101: 小那+2解套沒? 09/29 23:37
推 buike: 樓上租到房沒？ 09/29 23:38
噓 a90b201: 恩恩這篇也一樣好笑 好長喔 09/29 23:39
※ 編輯: ceca (61.227.115.205 臺灣), 09/29/2022 23:39:59
→ buike: 空空買不到房嘆氣嘆的還比較長 09/29 23:40
空空就是.
他的錢被越玩越少.
然後抱著幾個有賺錢的項目.
在那邊講"買房子很爛拉"...XD
然後找一些特殊案例當通例.
或是再一些短效性變化上面跳舞...XD
而當關電腦的時候.
又會躲在被子裡哭泣+罵這個世界不公不義.
※ 編輯: ceca (61.227.115.205 臺灣), 09/29/2022 23:42:49
推 yiliang1107: XDDDDD 09/29 23:44
推 yihua2: Ceca 大師辛苦了 那麽耐心解釋 真的佛心 09/29 23:45
推 NTU303150195: 你回那智障那麼久，我都看到快中風！ 09/29 23:45
→ a90b201: 不是每次都回那麼久嗎？ 09/29 23:47
回這個很有趣就是.
據我長期鄉民回饋的了解.
其實很多人很愛看..XD
有點像有些人愛看鄧家華耍笨一樣的概念.
※ 編輯: ceca (61.227.115.205 臺灣), 09/29/2022 23:48:12
推 TiauEX: 看多看空都好 版上吵這麼兇 自己看完選完不要後悔就好 09/29 23:52
推 KrisNYC: 越玩越多錢的其實很快就買好幾間了 然後就 基本不說話了 09/29 23:53
→ KrisNYC: 因為到底要講什麼呢 他玩別的投資項目比買房賺的快賺得多 09/29 23:53
→ KrisNYC: 所以他就不用在這邊講一些沒邏輯的543阿... 09/29 23:53
→ KrisNYC: 進口車現在折價幾乎沒有 交期又長 很多人都知道明年買 09/29 23:54
→ KrisNYC: 可能會比現在買好談價一點 只是加上漲的不一定划算 09/29 23:54
推 alexstag: 愛看+1 09/29 23:54
→ KrisNYC: 但你會跑去車板一直喊over booking 進口車要崩盤了? 09/29 23:55
→ KrisNYC: 或是政府一直不升息 害我買不到便宜進口車 加劇輸入通膨 09/29 23:55
→ KrisNYC: 總裁應該換人做 之類的毫無邏輯的內容? 09/29 23:55
推 ph0822: 最後一句超靠北，是不是還要蜷縮側躺XDD 09/29 23:55
→ reverieh: 至少他自住還能換到3千萬的房住ㄟ 09/29 23:57
推 nextpls: 魯空還在等著夢中的正義，股市大跌，房價一定也要跌 09/30 00:02
噓 swgun: 我一開始推文就是說自住沒差但要考量物件流動性你卻嗆觀念 09/30 00:02
→ swgun: 白癡 那你現在是承認錯了嗎 是你提一個奶茶買屋 我才提出 09/30 00:02
→ swgun: 流動性等於0的極端命題 少在那邊偷換概念 原文多少人都講 09/30 00:02
→ swgun: 這是賣房話術 還找了定義給你抄 你卻還要貼標籤那我話也就 09/30 00:02
→ swgun: 講到這裡 反正你要培養信徒就去 09/30 00:02
大家看阿.
擩動~~擩動~~擩動~~擩動~~擩動~~擩動~~
推 piliwu: 車子銷售員跟我說要現貨可以買紅單XD 汽車的紅單 09/30 00:03
→ piliwu: 看新聞真的會脫離現實 什麼汽車晶片不缺了車商怎樣 09/30 00:03
→ piliwu: 怎樣 09/30 00:03
→ piliwu: 你真的要買車靠北交車期有夠長 09/30 00:04
→ piliwu: 買不到車怎麼不叫政府負責 空空實在有夠好笑 09/30 00:05
推 tonsofdamage: 請問7%現金投報率怎麼算的 09/30 00:05
※ 編輯: ceca (61.227.115.205 臺灣), 09/30/2022 00:08:10
→ hirosuki: 好了啦 09/30 00:07
推 benny1990615: 幹嘛教這些裝笨的人 09/30 00:08
推 benny1990615: 啊，還有連頭期款都沒有的可憐人Qq 09/30 00:11
噓 swgun: 講不贏別人只好用東拉西扯開嘲諷我也不是不懂 反正你嗆我 09/30 00:12
→ swgun: 魯空我也不會生氣 畢竟魯不魯看看自己口袋就知道 09/30 00:12
→ love99067333: 這篇會桶嗎 09/30 00:14
推 qqphor: 聽說笑對身體健康 09/30 00:15
→ qqphor: 哈哈哈 09/30 00:16
噓 DeliciousWei: 房蟲都是這種嗆人白癡的態度? 就已經很惹人厭了態度 09/30 00:21
→ DeliciousWei: 還這樣，版主也不管，房版根本就是房蟲房仲的自high 09/30 00:21
→ DeliciousWei: 地阿? 09/30 00:21
推 NeihuSnape: C大好文必推 09/30 00:23
推 grayeric: 樓上可以舉例 時價登錄持續跌半年的區域 讓大家看看 09/30 00:24
→ grayeric: 是上上樓 09/30 00:24
→ qqphor: 這是告狀嗎 09/30 00:24
推 dan520: 去年買了兩間預售，今年回過頭來看 如果沒買現在也買不到 09/30 00:26
推 dennistao: 空空沒買過房專門替有房的人擔心，連下斡旋都不會 09/30 00:26
→ dennistao: 搞不好要下斡旋還問菜單在哪裡咧，但他們一天賺一個月 09/30 00:27
→ dennistao: 房租，有房的人也不要看不起空空喔 09/30 00:27
→ dan520: 同樣坪數至少要+200~300才買得到 XD 09/30 00:27
→ hirosuki: 明天馬上來去買美術館2000萬的房子，等他明年2100萬。 09/30 00:28
推 s26492755: 你沒看空空嗆人絕子絕孫 女兒被強姦勒 09/30 00:30
→ s26492755: 論罵人多空都有 09/30 00:31
→ s26492755: 但罵的難聽我看到的是空空 09/30 00:31
推 a24573165: 投資買了沒漲的路過 09/30 00:33
推 HeartBreaker: 好詳細的解說 受教了 感謝西卡大 09/30 00:34
推 nextpls: 魯空怎不去成立一個沒有房蟲房仲房多的居住正義版? 09/30 00:35
推 Yishanhuang: 汽車要崩盤了，買不如租，叭叭 09/30 00:36
→ Yishanhuang: 車蟲太可惡啦 09/30 00:36
推 kagaya: 邏輯有問題你還能回這麼多…看到頭很痛 09/30 00:40
推 smart153624: 佛心 09/30 00:42
推 ohyaj: 很認真看完，只是C大 "算起來投報率是7%現金投報率"，這工 09/30 00:53
→ ohyaj: 式怎麼按的，可以細說一下，謝謝 09/30 00:53
噓 leechiungyi: 多多最聰明了 09/30 00:58
推 bms: 因為房地產一般是貸款八成 五倍槓桿 所以投報會乘以5 09/30 00:59
→ bms: 很多人真的輸都不知道自己輸在哪裡 09/30 01:00
推 s26492755: 一般講總投報這種不是真實收益的多半只是避重就輕不然 09/30 01:07
→ s26492755: 就是方便計算 09/30 01:07
→ s26492755: 現金投報每個人會不太一樣 09/30 01:07
推 a19951001: 請問C大 如果是做短期是否應該開最長的寬限期 無視增加 09/30 01:08
→ a19951001: 的利率 09/30 01:08
推 piliwu: 首購不是八成就是八成五哪裡不一樣 09/30 01:13
→ ppnow: 開寬限就是加大槓桿啊，看你少交的本金能不能跑贏利息 09/30 01:14
推 NTU303150195: 用IRR可能更好，不過隨便算都贏股票被動操作 09/30 01:15
→ ppnow: C大的耐心也讓我頭痛，聽不懂的人就是聽不懂啦 09/30 01:16
推 a24573165: 推 09/30 01:17
推 xa6555: 好文推推 09/30 01:20
推 JWILL: 前面一定有幾樓跑出來反 呵呵 09/30 01:22
推 ohyaj: 原來是IRR和預估收益投爆率計算結果，受益了 難怪計算機 09/30 01:27
→ ohyaj: 按不太出來 09/30 01:27
推 ball0601: 推 09/30 01:35
推 xa6555: 但有時候覺得不一定要鼓勵買房 有人幫繳房貸也是好事XD 09/30 01:57
推 teasy: 推!只能說佛渡有緣人，不想懂的就別懂吧 09/30 02:07
推 ggwp0808: 空空真的沒什麼邏輯 講出來還會爆氣… 09/30 02:20
推 showbon902: 推 09/30 02:39
推 chenhunk: 推 09/30 03:37
→ s26492755: 上次有人這樣罵c大呢 09/30 03:40
→ s26492755: 真的比起來好多了吧 09/30 03:40
推 deltaz: 忠實觀眾+1 09/30 05:09
推 qqq7840: 房版友善程度大概只輸AV版 09/30 05:16
噓 rex9999: 房板只服ceca，可惜2025投資客寬限期斷頭潮必將來襲 09/30 06:11
→ checkman: 房版又熱鬧起來了 舒服 09/30 06:19
推 pc011630: 給\(≧▽≦)/ 09/30 06:23
→ iamala: 自住沒差就是不是算錢，算錢就是算數學就一定有差。就算 09/30 06:27
→ iamala: 從兩千漲到兩千一，數學上差一百就是有差。你還好意思嗆 09/30 06:27
→ iamala: 別人邏輯不好唷… 09/30 06:27
推 maypcc: 頭款來看是 五倍槓桿總價2000萬 貸四倍貸款1600 所以就是 09/30 06:30
→ maypcc: 3x5-2x4=7啊 09/30 06:30
→ iamala: 我知道你是一直要炫買房賺錢機率很大啦，但買房賺錢也是 09/30 06:30
→ iamala: 有差的一種，數學上賺或賠都是差，懂嗎？自住沒差是指數 09/30 06:30
→ iamala: 學上有差，但自住沒差，懂嗎XD 不過投客當習慣應該腦袋很 09/30 06:30
→ iamala: 難使了…不懂沒差，懂嗎XD 09/30 06:30
→ maypcc: 你要相信身經百戰的ceca還是憑空想像的空空 就像某集帥過 09/30 06:32
→ maypcc: 頭上節目說 他一人的交易量超過在場所有全來賓包含sway+ 09/30 06:32
→ maypcc: 主持人 09/30 06:32
→ maypcc: 一堆豪宅也賠了幾百幾千萬 也都自住沒差XD 09/30 06:33
推 iamala: 自住沒差是一種心態，買的當下合意這個價格，之後漲跟跌 09/30 06:40
→ iamala: 都沒差。就像你要買便當，吃下去後便當漲跟跌都沒差。 09/30 06:40
→ iamala: 講到賺錢，當然c大是翹楚嘛。但講到心態，和錢就沒啥關係 09/30 06:41
→ iamala: 了。 09/30 06:41
推 maypcc: 多數人無法保有這種心態 喊著自住沒差 但往往買下去後又 09/30 06:59
→ maypcc: 想要賺錢啊 自住件和投資件往往相衝突 在心態上能跟我們 09/30 06:59
→ maypcc: 一樣分清楚的算少數 09/30 06:59
推 Coolno9: 就每個人價值觀不同 簡單四個字哪有辦法完整表述想法 當 09/30 07:13
→ Coolno9: 然產生很多歧異 其實雙方各有利弊 這種東西可以吵好幾次 09/30 07:13
→ Coolno9: 好幾篇也是有趣 09/30 07:13
推 frice: 不只房地產 很多方面都一堆這種擺明就是想不勞而獲，然後 09/30 07:15
→ frice: 空不到就開始怪罪別人的 09/30 07:15
推 maypcc: 額外買房給寵物住或擺收藏品的 北市豪宅 每月20-30萬租金 09/30 07:19
→ maypcc: 都租不出去也不願降租 我認為這種等級的才叫自住沒差 09/30 07:19
→ maypcc: 不然買了一間自住房後 又在那邊自己眼光好準漲了多少 根 09/30 07:20
→ maypcc: 本就是跟投資客沒兩樣 09/30 07:20
推 darkdark008: 買了間自住房 然後漲了 不是都說好險買了 不然現在好 09/30 07:36
→ darkdark008: 貴？！ 09/30 07:36
噓 antigidu: 現在的情況 房租投報率低 利息卻增加 09/30 07:40
推 william826: 前幾年買的自住當然沒差 但屎味信徒魯空拖到現在還要 09/30 07:45
→ william826: 買自住 就差很多囉 09/30 07:45
→ babyMclaren: 這邊是買到漏水，也會說沒差 09/30 07:46
推 morris2838: 推 09/30 07:49
推 airjade: 勸世好文 09/30 07:52
噓 e73103999: 好了啦 打這一堆比較高尚嗎？ 旁邊乳洞吧x 09/30 07:53
推 pilotman: 好文必推 09/30 07:58
推 kusomanfcu: 所以說就說一群白癡啊，以前我看跌照樣買都是有原因 09/30 08:15
→ kusomanfcu: 的 09/30 08:15
推 horny76: 一針見血…….太狠了 09/30 08:18
→ muscleloser: 信徒建立起來 ++ 09/30 08:28
推 mow1982: 只能推了 09/30 08:28
推 apple00: 沒房要怨恨應該找父母吧 完美的階級複製 09/30 08:38
推 CIIIO: 推 09/30 08:39
→ lolpklol0975: 幫推 現在只是起漲點 未來還有外勞接刀 09/30 08:48
推 gigi0316: 不要再嗆惹 空空只是還在存頭期的多多！！！！ 09/30 08:53
推 yesyesyesyes: 你說是Z房仲嗎? 他鼓吹一樣的錢 買不如租比較彈性 09/30 09:00
→ yesyesyesyes: 卻完全沒算到租金會漲以及租屋成本 真的有趣 09/30 09:00
推 tfct: 一早被點名 我說過的話我認啊 貪心房東 房租如果想拿承租人 09/30 09:08
→ tfct: 薪水的一半 那就絕子絕孫 女兒被強姦吧 09/30 09:08
→ tfct: 目前台灣人的房租是幾分之一不知道 但喊話該到一半的 絕對 09/30 09:09
→ tfct: 該死 09/30 09:09
推 hankwanghow: c大先推 09/30 09:15
推 justin0213: 其實真的看互嗆蠻有趣的XD 09/30 09:19
→ KrisNYC: 說房租該到一半是基於理論上比我們先進的國家去推測 09/30 09:20
→ KrisNYC: 如果大家希望稅制 持有成本 利息相關都比照特定國家 09/30 09:21
→ KrisNYC: 就說美國 那紐約中位數年收6萬7 中位數3房租金一年真的 09/30 09:22
→ KrisNYC: 大概要３萬多美金 也符合他們CPI組成寫的居住占比43% 09/30 09:22
→ KrisNYC: 至於辛苦人一個月賺3萬要跑去租一萬5的3房養家 09/30 09:23
→ KrisNYC: 這跟少年仔搖手搖茶賺3萬但是要住東區漂亮套房1萬5 09/30 09:24
推 asdfonly: 兩岸可千萬別打仗啊啊啊 09/30 09:24
→ KrisNYC: 明顯也不是房東的問題吧 為什麼會扯到子孫女兒去? 09/30 09:24
→ KrisNYC: 其實一堆喜歡靠北cpi組成的 你去看他的居住占比推租金 09/30 09:25
推 tfct: K大的說法是在設稻草人 實際上就不是這種數字 09/30 09:26
→ KrisNYC: 跟實際狀況相去不遠吧 台灣家庭收入中位數92.9萬 09/30 09:26
→ tfct: 是喊話的問題 09/30 09:26
→ KrisNYC: cpi寫多少占比我忘了好像2x% 看起來是一個年20萬左右租金 09/30 09:27
→ tfct: 你拿紐約市那就是比台北市囉 誰跟你薪水三萬租1.5萬？ 09/30 09:27
→ KrisNYC: 這個你要靠北說一個月不到2萬 在北市租不到家庭式 09/30 09:28
→ KrisNYC: 覽趴比覽趴 台北市中位數家庭所得是143萬台幣 09/30 09:28
→ tfct: 台北市租1.5萬的薪水至少六萬起跳吧 租2.5萬至少10萬起跳吧 09/30 09:28
→ tfct: 哪裡有什麼一半的 09/30 09:28
→ KrisNYC: 143萬台幣拿20幾趴30萬 一個月3萬台北市現在租不到了? 09/30 09:29
→ tfct: 台北市薪資143萬 月薪拿一半來買房一個月五萬夠買破公寓了 09/30 09:30
→ tfct: 幹嘛租 那你喊什麼喊？ 09/30 09:30
→ KrisNYC: 台北市租1.5萬的 等等套房房東跟你說 其實年輕居多 09/30 09:30
→ KrisNYC: 長期我們都說你如果薪資有台北市中位數 你沒有買房問題 09/30 09:30
→ KrisNYC: 只有買不起你想要的房問題啊.... 09/30 09:31
→ KrisNYC: 但我真的偏離台北市租金市場很久 上個月才聽說EAT 09/30 09:31
→ KrisNYC: 一間套房現在含管2萬5算低銷(?) 09/30 09:32
→ KrisNYC: 我不是設稻草人 我在說兩種極端狀況會造成租金占收入高 09/30 09:33
→ KrisNYC: 一種是辛苦人要養家就是要租這麼大 另一種年輕就是本錢 09/30 09:33
→ KrisNYC: 本錢拿出來花就是 過得比較滋潤一點這樣 09/30 09:33
推 monkeytim123: 好了啦在那邊扯機率 明天股市漲跌機率多少呀 飛彈 09/30 09:34
→ monkeytim123: 飛過來的機率多少阿 講的這麼斬釘截鐵..其實就是盈 09/30 09:34
→ monkeytim123: 虧自負這麼簡單 都成年人了 09/30 09:34
推 tfct: 事實上台北市就是不存在用薪水一半租房啊 那個白癡這麼做？ 09/30 09:34
噓 Jasforwe: 魯空兩年前喊5折了 現在沒打3折就買的都是房蟲拉 09/30 09:37
→ Jasforwe: 按錯 等等補推 09/30 09:37
推 kingingl: C大只能推 09/30 09:37
推 tfct: 如果你把台灣都拉成不用薪水一半租不到房 就會重現2008年無 09/30 09:38
→ tfct: 薪假與台勞時代 09/30 09:38
→ tfct: 去澳洲打工當台勞就好了 跟你用一半房租做白工幹嘛？ 09/30 09:39
→ tfct: 這就是我為什麼要說絕子絕孫 你吸血蟲就算了 還想害台灣沉淪 09/30 09:41
→ tfct: 淘空嗎？ 09/30 09:41
→ tfct: 我是不知道喊一半的是在想啥 喊爽的 還是害大家慘突顯你的爽 09/30 09:42
→ tfct: ？ 09/30 09:42
推 yesyesyesyes: 沒能力的人硬待在台北市幹嘛? 當人家的奴隸嗎? 09/30 09:44
→ yesyesyesyes: 看網路影片,有人說月入3萬留在台北市根本存不到錢 09/30 09:44
→ yesyesyesyes: 房租就要一萬,我就想那你幹嘛待在那?? 09/30 09:44
→ KrisNYC: 我覺得你才是在扎稻草人 房租也是市場機制 09/30 09:48
→ KrisNYC: 你去澳洲打工當台勞除了先機票錢外 租金多少知道嗎 09/30 09:49
→ KrisNYC: 去那邊當台勞的都是住雅房或套房 一樣一個月2萬台幣起跳 09/30 09:49
→ KrisNYC: 能接受住那種通勤不方便的雅房套房現在去新竹輪班就好了 09/30 09:50
→ KrisNYC: 免機票錢 一樣跟外籍勞工階級住一起房租可能6千而已 09/30 09:50
噓 tfct: 我紮稻草人的話你自己去找原文吧 09/30 09:51
→ KrisNYC: 澳洲的黃金時光過去了 美金霸權時代理論上是該去美國掏 09/30 09:51
→ KrisNYC: 只是美國現在對外籍勞工 黑工相關好像不太友善就是了 09/30 09:51
→ tfct: 大意不就是說什麼現在房租所得比太低 至少要到1/2才對 的這 09/30 09:52
→ tfct: 種喊話 09/30 09:52
→ tfct: 這種喊話內容就不存在 我是不知道在喊什麼喊 喊爽的？ 09/30 09:53
推 tfct: 你一直舉奇怪的案例我是不知道在想什麼 明明高薪還沒買房的 09/30 09:56
→ tfct: 人租金佔比就是不高 不然去問三叉龍還沒買房時租金花多少 09/30 09:56
推 KrisNYC: 三叉龍收入很高...而且他在的區塊是租金漲幅跟房價不相等 09/30 09:57
推 tfct: 扯高薪太遠 你隨便找個櫃姐好了 問她租金所得比看看 09/30 09:58
→ KrisNYC: 我記得我有參與的前期討論就是很多人舉美國做例子 09/30 09:58
→ KrisNYC: 說台灣這種稅制獨厚房地 應該比照美國等等等然後就 09/30 09:58
→ tfct: 櫃姐一個月6-10萬有吧。 要用3-5萬租房嗎？神經病嗎？ 09/30 09:59
→ KrisNYC: 開幹說比照美國的話首先租金升爆 一般人連存頭期都難 09/30 09:59
→ KrisNYC: 櫃姐的經常性收入其實大概4萬多 年收破百的算做得好XDDD 09/30 09:59
→ KrisNYC: 然後還要看在哪個百貨哪個櫃 收入的範圍差蠻多的 09/30 10:00
→ KrisNYC: 台灣反正就是現在大概中位數就是20~35%拿去繳租 跟cpi 09/30 10:01
→ KrisNYC: 寫的2x%差不多啦 這個要爭議說不準也沒有更好的資料了 09/30 10:01
推 tfct: 那可能我認識得做太好 還只是台南 我是不信台北的櫃姐賺比台 09/30 10:02
→ tfct: 南少 09/30 10:02
推 tfct: 既然是20%可以是現況 喊50%的人我俎咒你絕子絕孫剛好而已 09/30 10:04
→ robot456: 台灣目前房租可能只佔了薪資25%～35%，但會像先進城市慢 09/30 10:04
→ robot456: 慢往50%靠近，所以目前佔比相對低，這只是闡述事實，跟 09/30 10:04
→ robot456: 絕子絕孫有啥關係？ 09/30 10:04
推 tfct: 你可以喊話 我可以詛咒 詛咒喊話都不犯法 09/30 10:08
→ robot456: 你在那邊叫依然改變不了租金正慢慢在往50%靠近的現實 09/30 10:13
推 frowning1226: 愛看+1再+1 09/30 10:15
→ KrisNYC: 台北市櫃姐比較多 最頂的賺比較多 但雜魚也多這樣哈 09/30 10:15
推 Timetofeed: ceca大啊，那自己租屋，買投資件等上漲或買收租件 09/30 10:30
→ Timetofeed: 收租，是不是比 09/30 10:30
→ Timetofeed: 買自住好？我知道住美術館很爽辣，但是從投資的角 09/30 10:30
→ Timetofeed: 度論不一定最優 09/30 10:30
→ Timetofeed: 吧，把投資跟需求綁一起，房子就難找了啊 09/30 10:30
你這不就.
帥過頭麻..XD
沒啥不行.
有錢就是有選擇...
數學算起來有利益,那都嘛ok.
推 Jasforwe: 補推 09/30 10:39
推 FlyinwindX: 對！說得太好了，精闢，台灣房子怎麼可能跌？房子 09/30 10:41
→ FlyinwindX: 只會漲漲漲 噴 09/30 10:41
→ FlyinwindX: 噴噴！ 09/30 10:41
房價長期都是看漲.
當然是噴噴噴,一路噴到你死了都還在噴.XD
歷史不是一直都這樣.
空空就是無法從歷史中學到教訓.
整天幻想明天不一樣...XD
另外.
租金會一值往上漲.
然後占比薪資比率越來越高.
(其實實際投報率應該還要對租金上漲做積分.
只是懶得算那麼細)
台灣就是因為缺乏大型房東和財團沒有進入不動產市場.
所以租金才沒很明顯的炒做.
但目前都是走向,房子落入更少數人的手上.
因此...未來..顆顆.
房價大漲,你還可以說"林背不買,租屋就好"
等到租金大漲的時候....
你就只好,每天吃學生便當+打兩份工+不生小孩絕子絕孫,來付租金嚕.
房價先跑,房租後跑,是一個很惡劣的養套殺格局.
而一堆空空就是入局.
告訴她們真相,他們不但無法得到救贖.
還會鑽得更深.
顆顆~~~~
※ 編輯: ceca (61.227.115.205 臺灣), 09/30/2022 10:48:21
推 Haqua: C大 想請問如果因個人因素 在工作縣市租屋 但首購想買外縣 09/30 10:58
→ Haqua: 市 每個月自住一個週末 這樣租金成本是不是不能算投報率? 09/30 10:58
你可以換算成周末住旅館的費用.
※ 編輯: ceca (61.227.115.205 臺灣), 09/30/2022 11:00:24
推 tfct: 我有房不用付租金 租金大漲我還是好好的繼續在這裡詛咒亂喊 09/30 10:59
→ tfct: 話的人 09/30 10:59
你沒房你就是要付租金.
所以自住是自己租給自己.
你不算房子的租金生產.
除非你數學國中沒畢業..XD
※ 編輯: ceca (61.227.115.205 臺灣), 09/30/2022 11:01:22
推 tfct: 我有房啊 幹嘛付租車 現在租金所得比就是遠低於50% 你是不是 09/30 11:03
→ tfct: 國中數學不好 09/30 11:03
→ tfct: #金 09/30 11:03
租金從1x%拉升到要3x%.
看不懂趨勢就電電.
不要出來被嘲笑會絕子絕孫..XD
※ 編輯: ceca (61.227.115.205 臺灣), 09/30/2022 11:04:13
推 Haqua: 喔喔 所以意思是這樣換算的租金投報率通常會小於3%囉？ 09/30 11:04
所以...
沒看到大家都不喜歡自己為了度假而買一棟房子..XD
除非那一棟房子你有投資的計劃在裡面
不然買一棟房子,度假住...其實不如住旅館.
※ 編輯: ceca (61.227.115.205 臺灣), 09/30/2022 11:05:45
推 tfct: 缺德亂喊話才會絕子絕孫喔 09/30 11:06
我講的絕子絕孫.
是一種實實在在的社會現象.
可不是詛咒.
而是未來會發生在很多人身上的真實事情.
我們投資的不講甚麼詛咒求神拜佛.
我們講的都是會發生的事情!!
※ 編輯: ceca (61.227.115.205 臺灣), 09/30/2022 11:06:46
另外我有14咪的黑銀鈦.
專門防止黑巫術,詛咒,靈異襲擊.!!
而且家裡擺了一把龍泉的戰劍,兵刃也是破邪聖器.
玄學方面也都準備好了.
※ 編輯: ceca (61.227.115.205 臺灣), 09/30/2022 11:08:05
→ hide0325: 國家越進步，租金越貴很正常 09/30 11:08
其實是資本主義的問題.
階級固化的原因不是整體人類追求所產生.
而是上層階級收割並且壓榨下層階級產生.
下層階級被壓榨和收割,因此翻身困難...
上層階級靠著壓榨和收割,穩定自己的階級位置.
因此,未來人的勞動力收入,都會被上層階級給算計的剛剛好.
你吃喝拉撒剛好花光,甚麼都不會剩.
租金只是壓榨下層階級的手段之一...其他還有很多手段的.
※ 編輯: ceca (61.227.115.205 臺灣), 09/30/2022 11:10:26
推 tfct: 50%到你躺安寧的時候都不會發生 09/30 11:08
→ hide0325: 不然美國怎麼一堆遊民，能住車上的都還算好的了 09/30 11:09
→ tfct: 不會發生的事亂嘴就是缺德 缺德靠什麼鈦銀是沒用的 09/30 11:09
我是覺得以目前租金的漲幅.
應該也不用太久,就會挑戰40%了..XD
※ 編輯: ceca (61.227.115.205 臺灣), 09/30/2022 11:10:53
台灣經濟奇蹟的時間很短.
所以一堆白癡活在"開發中"國家的生態中.
沒有轉型成已開發國家的觀念.
因此平白錯失了大量可以讓自己階級爬得更高的機會.
開發中國家,發財和安身立命的方式.
跟已開發國家差很大...!!!!
你光從本版,資本和奴工的各種觀念思維和代溝中.
應該就看得出端倪.
※ 編輯: ceca (61.227.115.205 臺灣), 09/30/2022 11:12:25
噓 chuvy: 聽你在唬爛。2000萬的房子。租金3%。一個月租金要收到5萬耶 09/30 11:16
→ chuvy: ！2千萬的房子很難吧 09/30 11:16
推 Haqua: 那如果這棟外縣市的房子是以後有高機率會換屋(至少住5年)的 09/30 11:17
→ Haqua: 話 這樣也算是您說的投資的計畫嗎？ 09/30 11:17
→ chuvy: 而且買房還有管理費跟修繕裝潢。這費用近年也是漲暴。你沒 09/30 11:31
→ chuvy: 算進去。這都是持有房子的成本 09/30 11:31
→ hide0325: 租房也要管理費 除非你租公寓 09/30 11:32
→ chuvy: 買房就是逼自己存錢的優點而已。用算的肯定租房划算吧 09/30 11:33
→ chuvy: 很多租金是含管理費吧！ 09/30 11:35
→ C24128390: 常常看到在那算租金利息啥的都無視租金包含的成本... 09/30 11:35
→ chuvy: 而且不要以為新房子就沒有修繕費。 09/30 11:37
→ hide0325: 租金含管理費對啊，羊毛出在羊身上 09/30 11:40
→ chuvy: 2000萬房，含管理費有3%？要5萬？台北市我不知道，其他地 09/30 11:44
→ chuvy: 方很難吧！所以ㄧ開始的算法就有問題啊。何況還沒有把持有 09/30 11:44
→ chuvy: 房子費用考慮進去 09/30 11:44
推 butterfly903: 只看C大 09/30 11:53
推 Pellaeon: 有人好心分享欸 還要噓... 09/30 11:57
推 bms: 持有房子的成本很低啦 09/30 12:16
推 athpro700: xDD 09/30 13:12
推 zlb0: 租金真的會漲，切身體會，不要不信，ceca說的是真的，沒附和 09/30 13:13
→ zlb0: 他，附和他也沒意義，能買能負擔建議可下手 09/30 13:13
推 diiiib: 在啦(笑死 推一個 09/30 13:25
→ rockhart: 不要嘲笑一般人，他們收入就3萬能怎麼多賺，叫你考上台 09/30 13:48
→ rockhart: 大你就一定考的上？還是老話一句，不管房市漲跌，還是 09/30 13:48
→ rockhart: 要評估一下還款能力，可支配資金多抓一點 09/30 13:48
推 neive: 推~對智商低的人的見解一針見血XDDD 09/30 15:10
推 Ddylan: 我無腦買的第一間房,8年漲了20%,老婆說你確定嗎?住了8年了 09/30 15:20
→ Ddylan: 我說,行情就是這樣,就是住了八年,租金省了三百多萬 09/30 15:20
→ Ddylan: 然後賣掉還賺.... 09/30 15:21
推 chiao218: 這篇讓我想到數學面前，人人平等這句話 09/30 15:25
推 sixaicw0304: 認真請教問問，請問3%租金投報率+2%資金成本，如何 09/30 15:51
→ sixaicw0304: 算出7%現金投報率 09/30 15:51
→ robot456: 3%휵（槓桿）-2%휴（八成貸款）=7% 09/30 16:58
推 KrisNYC: 500萬房子你頭款150一年收租3%=15萬-貸款350萬的2% 7萬 09/30 17:01
→ KrisNYC: 喔要用8成算才會7% 以後這題拿來當鑑別題好了 會問的就是 09/30 17:02
推 hypolen: 好文 空空不用理會 09/30 17:54
→ mdforget: 那我也想知道2000漲到2100機率多少？ 09/30 20:04
推 WMV: 黑曜石跟黑銀鈦 哪個效果比較強大? 09/30 20:48
兩者作用有一些雷同,但專業度不一樣.
單純避邪怕鬼,黑耀石.
要抗詛咒,防小人,黑銀鈦比較強.
※ 編輯: ceca (61.227.115.205 臺灣), 09/30/2022 22:59:17
噓 weiflower520: 可憐 09/30 23:57
我是不知道睡到自然醒有啥好可憐的..XD
※ 編輯: ceca (61.227.115.205 臺灣), 10/01/2022 00:42:37
推 sspider0829: C大又在救世了 推推 10/01 01:02
推 E6089: 推Ceca 10/01 10:57
推 heart000: 剛剛去估狗黑銀鈦，出現的圖片都是像手串之類的，所以C 10/01 12:50
→ heart000: 大都戴著這個練舞嗎XD 10/01 12:50
推 karl7238: 推C大 10/01 13:07
我看心情再戴的.
每天心情不一樣.
所以會戴不一樣的東西.
黑銀鈦有印章阿.
也有球.
不過高品項的黑銀鈦印章或是球體.
小球或是私人方印.價格應該是五到六位數.
大印或是大球....價格無法判斷.
黑銀鈦礦本來就長得比較短和少+很容易伴生綿.
因此大體積又乾淨體的,會非常貴.
手珠的話她取料就那一小顆,因此價格大概在幾千到幾萬左右.
除非你買超大咪,例如16咪以上,黑的又夠多,才會破十萬.
※ 編輯: ceca (61.227.115.205 臺灣), 10/01/2022 15:08:09
推 marcowang: 推 看完又笑了 10/01 18:31
推 lulo1823: C大必推 10/02 09:05
噓 xluds24805: 假如像現在想用市價賣，要等很久才賣得掉，這不就是流 10/02 11:16
→ xluds24805: 動性差zz 10/02 11:16
推 taiwan123c: 租金投報不知道在算什麼，當大家不會按計算機？賣不 10/02 15:27
→ taiwan123c: 掉惱羞就開始罵人？ 10/02 15:27
噓 dufflin: 佛心耶您 善哉 10/02 22:17
推 will284vu86: 講NFT那段真的快笑死 哈哈哈哈 10/02 22:47
推 scharf: 推 10/03 10:22
噓 gameusa: 閱 10/12 11:38
推 chen831030: 7 01/16 02:58
→ chen831030: 3/11 03/12 02:18
推 chen831030: 謝謝 04/19 06:42
→ chen831030: 謝謝 08/03 02:07
→ chen831030: 謝謝 10/14 17:59