噓 chuvy: 聽你在唬爛。2000萬的房子。租金3%。一個月租金要收到5萬耶 09/30 11:16
→ chuvy: ！2千萬的房子很難吧 09/30 11:16
→ chuvy: 而且買房還有管理費跟修繕裝潢。這費用近年也是漲暴。你沒 09/30 11:31
→ chuvy: 算進去。這都是持有房子的成本 09/30 11:31
管理費這個我繳的很痛可以分享
一坪130很貴吧, 目前我自住的房子, 鄰居租人26坪三萬八, 管理費6760/兩個月
租金兩年38000*24=912000, 管理費6760*12=81120
維護成本我看過他空屋也只是ikea買一買, 電視冷氣冰箱買福利品,
就當兩年全數換新好了,
東元冷氣福利品*2 兩萬多算他25000, 加施工算他30000好了
ikea 床組8000、衣櫃*2 10000、電視櫃ikea好像幾百元而已先不計
禾聯冰箱 12000、電視哪牌忘了幾千而已算他10000
家電傢俱算起來30000+8000+10000+12000+10000=70000.
稅金一年房屋稅六千多算7000, 地價稅五千多算6000
兩年(7000+6000)*2=26000
(81120管理費+70000家電傢俱+26000稅)/912000=19.42%
扣掉成本一年租金淨收約367399, 而另一個鄰居最近買了1600萬不到(扣掉車位)
投報367399/1600萬=2.30%
先不論增值, 光租金純益就2.3%
以20年貸款, 利率現在漲上來大約是1.75%, 租金就能負擔了
當然你會說房客不會滿租, 但這邊的情況是空一週就租兩年平均,
一簽租約想寫三年的大有人在(但房東通常不要吧XD)
對了這是快20年的大樓喔, 水電維修少抓的就從傢俱家電多抓的相抵應該遠遠更少
謝謝你幫我鄰居20年後又增加一筆資產:)
→ chuvy: 買房就是逼自己存錢的優點而已。用算的肯定租房划算吧 09/30 11:33
→ chuvy: 很多租金是含管理費吧！ 09/30 11:35
→ chuvy: 而且不要以為新房子就沒有修繕費。 09/30 11:37
→ chuvy: 2000萬房，含管理費有3%？要5萬？台北市我不知道，其他地 09/30 11:44
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推 swgun: 20年大樓26坪能租38000這物件哪裡找啊 09/30 12:49
→ swgun: 新北有這個價 那我認識的包租公都傻子囉 09/30 12:49
推 swgun: 現在20年大樓有人一坪管理費是130塊的？哇你這社區 09/30 12:51
→ swgun: 好野人 09/30 12:51
推 Arashi0731: 台北的平均收入也才四萬1，除了一些外商高級主管以外 09/30 12:53
→ Arashi0731: ，誰會租房子租到四五萬啊？這價格我去包飯店就好了… 09/30 12:53
推 rsseek: 推分享 09/30 12:55
推 sdhpipt: 管理費130很可能是因為戶數少又要硬撐24小時管理 09/30 12:59
→ sdhpipt: 租到3.8萬雖然不敢說不可能 但是的確是有點偏高了 09/30 12:59
推 rdcf: 2.3%是不是比通膨還低XD(而且你還不能空租還要租到38k) 09/30 13:01
→ swgun: 不知道他鄰居是不是租給白癡 貸款1.8不買 給房東租 09/30 13:01
→ swgun: 金2.3 1600萬 09/30 13:01
→ swgun: 貸7成5 頭期才四百萬 能純繳租金38000的上班族 湊 09/30 13:01
→ swgun: 不出頭期 大概 09/30 13:01
→ swgun: 是沒商學院背景 09/30 13:01
→ sarra: 租給公司給公司主管住啊 沒見過嗎;) 09/30 13:03
推 rdcf: 而且還有可能要處理租客的一些小問題... 09/30 13:03
→ sarra: 前面講包飯店的真知道飯店同樣面積價格多少嗎XD 五折就好 09/30 13:04
推 sdhpipt: 林秉樞飯店小套房月租五萬 09/30 13:05
→ rdcf: 公司去租一間20年中古屋給主管住然後還要38000...這哪間公司 09/30 13:05
→ sarra: 很多公司喔 你沒遇過而已 09/30 13:06
→ swgun: 我看你鄰居應該是那間公司的董事 09/30 13:06
→ swgun: 不然就是他兒子 09/30 13:07
→ sarra: 坐井觀天啊 新竹都一堆日商包旅館給主管住了 09/30 13:07
→ swgun: 可能是新竹吧 反正那邊各種妖魔鬼怪行情都有 09/30 13:08
→ kusomanfcu: 那是因為 現在旅遊爛了 09/30 13:08
→ kusomanfcu: 從陸客不來開始的 09/30 13:09
→ swgun: 看吧我猜對了 果然是新竹 我敢說這行情新北沒幾棟 09/30 13:09
→ swgun: 有 09/30 13:09
推 rdcf: 旅館我知道...但20年中古屋..38000 你這案例應該不是通例 09/30 13:09
→ sarra: 樓上千萬不要去點實價登錄內湖 會嚇死你 09/30 13:10
→ sarra: 內湖比我這區還高 大概可以租到五萬沒問題 09/30 13:10
→ swgun: 而且人家推文討論的是一般人 這邊拿商務出租來講 09/30 13:11
→ swgun: 就已經不是同個 09/30 13:11
→ swgun: 討論變因 09/30 13:11
推 rdcf: 內湖20年26坪,1600萬買不到吧.... 09/30 13:11
→ swgun: 內湖是台北市 台北市20年的物件反而很稀有 09/30 13:11
→ swgun: 對啊內湖有26坪1600萬的？？ 09/30 13:12
→ sarra: 我是說內湖很多這種 不是說我這區內湖喔cc 09/30 13:12
→ rdcf: 你要套內湖,那你的本金就不會是1600萬 2000萬也不一定有 09/30 13:12
→ rdcf: 你應該是想表達殖利率2.3%吧 台北大概就2%附近吧 09/30 13:14
→ swgun: 如果你說該名主管去住 那他根本就不是房客 真正的 09/30 13:14
→ swgun: 房客是公司 他 09/30 13:14
→ swgun: 只是當福利在用 自然也沒有甚麼魯空問題 09/30 13:14
→ sarra: 是不是通例吵了沒用 但看還有幾個鄰居掛賣的都秒殺 09/30 13:15
→ sarra: 你買房也沒人限制你不能買這種啊 要投資不是要選標的嗎? 09/30 13:15
→ swgun: 如果是真的收租38000當然秒殺啊 我一開頭不是講了 09/30 13:18
→ swgun: 哪有這種物件給 09/30 13:18
→ swgun: 我買0.0 09/30 13:18
→ sarra: 就算租一般少說也要3萬2 算起來還是1.85% 還是高於利息XD 09/30 13:20
推 kusomanfcu: 新竹有可能 因為單位租金真的破表低 09/30 13:21
→ sdhpipt: 我知道的:汐止面金龍湖第一排 10年內新屋權狀48坪 含坡平 09/30 13:22
→ sdhpipt: 車位月租合計3.5萬左右 09/30 13:23
→ sdhpipt: 更多的我就沒有實際第一手聽過了 09/30 13:23
→ sarra: 剛剛看信義永慶都還有掛賣 但價格都不只1600了XD 09/30 13:24
→ sdhpipt: 聽人說中山區全新的夾層屋小套房 有月租3萬給日本人的 09/30 13:24
→ swgun: 中山區那種是日本人租來玩條通妹妹的啦 屋主也不會 09/30 13:25
→ swgun: 賣給一般人 09/30 13:25
→ sarra: 就算租金再爛26坪租兩萬六雙北很基本吧 1.4% 09/30 13:31
→ sarra: 20年過去 你每月多付出0.35% 但多了一間房子?! 09/30 13:31
→ IBIZA: 台北市平均收入4.1萬是哪個平行世界？台北市平均家戶可支配 09/30 13:38
→ IBIZA: 所得是160萬，一個月14萬左右 09/30 13:39
推 EthanShy: 現在收租的錢只夠還利息了！？ 09/30 13:42
推 aaboutt: 1600萬的房子可以租38000？這是常見的嗎？很久以前買的 09/30 14:34
→ aaboutt: 房子也許有機會，這兩年內進場買的房子，有這種行情？ 09/30 14:34
推 aaboutt: 很久以前你買房出租正確，投報率很高。這兩年進場買房要 09/30 14:35
→ aaboutt: 賺投報率？可能數學不好喔。不要拿特例出來說 09/30 14:35
→ sarra: 要轉投報的標的當然要選擇啊，你股票都要選了房子就不用選 09/30 15:14
→ sarra: ？找的標的投報不好跟股板哭賠多少有何差別 09/30 15:14
推 CaLawrence: a7的建案有一點點機會我感覺 09/30 15:36
推 NewPassat: 南港兩房電梯大概1800萬租25K, 1600萬租38K真的難見 09/30 16:06
推 childeviler2: 你沒算所得稅？ 09/30 16:34
→ sarra: 三萬八是預扣所得稅的數字喔 09/30 16:42
推 ph0822: 中山區我平面跟夾層套房都有，至少都2萬5最高到3萬出頭， 09/30 16:52
→ ph0822: 然後日本人不會跟你租3萬而已，他們可以負擔到4-5萬甚至 09/30 16:52
→ ph0822: 更高，基本上都要複合式夾層上下各一房那種空間會比較堪 09/30 16:52
→ ph0822: 用，反正公司出錢哪有差？不過真的不要自己不會用3萬8租 09/30 16:52
→ ph0822: 房就覺得別人不會欸，台北多得是租金負擔能力強的租客好 09/30 16:52
→ ph0822: 嗎XD 09/30 16:52
推 nitero: 3 w 8 不多啊說住飯店也太可愛 09/30 18:08
推 cutemico: 為什麼你用兩年的租金來算報酬率？ 10/02 20:46
→ cutemico: 台北市的租金年化報酬率都1.多%而已，能衝到3%都是改套 10/02 20:47
→ cutemico: 或老公寓 10/02 20:47