Re: [請益] 桃園中路或是藝文特區

[strafrecht (是非成敗轉頭空)]

※ 引述《asz00301 ()》之銘言：
: 標題: [請益] 桃園中路或是藝文特區
: 時間: Fri Sep 30 02:22:15 2022
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: 各位好
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: 繼上次發文得到許多回饋十分感謝
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: 持續看屋中，也想繼續下斡旋
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: 剛好對中路跟藝文特區的物件比較有興趣
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: 想來問問大家
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: 所以想來問問大家的建議
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: 如果以潛力的話，大家會選擇哪個區域呢？
:
: 謝謝
:
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(刪除部分原文)

魯叔我在二十幾年前結婚，
為了配合太太搬來桃園居住（其實是沒錢在台北換房），
原本剛來時蠻不習慣，
因為生活機能真的不能根本跟台北比，
但慢慢也就接受了。

剛結婚時，沒有什麼預算，
當時桃園機能比較好的區塊就那幾個，
所以就買在武陵高中附近，
就是省道中山路上，
當時買一坪10萬出頭，
但背起房貸還是有點吃力的。

因為步入中年，前幾年興起換屋的想法，
跟太太陸續看了中路和藝文區域的建案，
因為魯叔我沒通勤台北的需求，
所以這兩個地點對我而言在交通上都差不多。
我平日蠻常去藝文特區的，
但多半只是用餐或是購物，
藝文特區真的比較好的區塊，
還是大興西路、中正路、南平路與同安街內的重劃區域，
其他鄰近的區塊，雖然生活機能不錯，
但真要講街道，有些還是較窄的巷弄，
而且也是有違規停車，對行人不太友善。
藝文特區的社區品質落差蠻大的，
真的好的，價格讓人嘆為觀止，
比較便宜的，看了也不會有想買的念頭，
如果有錢買藝文園區四周的建案那當然是很爽，
但其他週邊的建案真的還是要多比較。

因為之前常會跟太太到中路附近走走，
從一片片空地看到大樓逐漸出現，
雖然考量到中路的生活機能可能還要幾年才會成形，
但至少基本的商業活動也已經有了一些，
加上前往周遭的藝文、中平、永安商圈都很近，
而且現在網購也很方便，並不是很在意生活機能的問題，
反正應該再幾年就會起來。

至於大家常講的交通問題，
雖然我不走高速公路，
但因為桃園這幾年一堆道路工程，
像是國際路、文中路上都在搞衛生下水道，
還不知道要搞上多少年，
交通狀況真的很糟，
然後之前桃園的人口增加太快，
公共建設卻沒有跟上，
所以其實到處都有交通壅塞的問題，
而且警察取締違規停車也是應付而已，
所以選擇住在桃園真的會要面對惡劣的交通環境，
這不管住在那個區塊都一樣。
當然，藝文特區未來有捷運通過，
但在路網形成之前，在桃園生活很難不騎車、開車，
單靠一條捷運很難解決目前的交通困境。

因為喜歡中路這裡的公園、還有人行道的規劃，
所以最後選擇中路的建案，
搬入後比較困擾的問題，
應該是鄰近區域還是有建案在興建中，
所以每天都會被噪音和灰塵轟炸，
這點是要考慮的，
除此之外，住到現在都還算是滿意，
至少比原先雜亂的舊區塊舒服多了。

但中路的房價真的漲的有點誇張，
光是去年到現在一坪就至少漲了五萬以上，
看新建案的開價就知道，
但大部分的建案消化速度不算慢，
表示還是有消費者買單。
目前中路的土地多半只剩鄰近幾條大路，
像是大興西路、正光路上的，
感覺都是會蓋大坪數、高單價的建案，
三段的土地應該都滿了、二段的也剩下不多，
未來應該會朝一段，就是司法特區那邊移動吧。

以上是桃園魯叔的小小心得，跟版友分享。


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→ kusomanfcu: 衛生下水道一個區弄完大概3年
推 piliwu: 施工期就是忍耐而已台北市當年也有交通黑暗期
→ piliwu: 住桃園端遠比南崁端好多了
推 kagaya: 外地人會喜歡新區域，很合理。也想知道太太的想法~~
  太太的想法.... 嗯..... 當年決定搬來桃園時，
  藝文那邊剛開發，原本我有考慮買在那邊，
  但太太是在地桃園人，她說「買那種農地區幹嘛？！」
  然後... 反正鄉民都說「聽太太的就對了！」 T_T

→ castjane: 桃園客運貪污吳家 不還市庫 先不要買較好
※ 編輯: strafrecht (118.165.73.76 臺灣), 09/30/2022 13:58:03
推 MTBF: 藝文早期都是台北人買的，本地人完全不屑的地區
推 kagaya: 喔不 要聽太太的捏下去 不是聽在地人的想法....
→ kagaya: 她這次沒有說買中路那種農地做什麼嗎....
→ kagaya: 其實我們在地人是有點嫌棄中路的啦 哈哈....
推 POWERSERIES: 在地嫌重劃區好像不是什麼新聞了
推 chilian: 我是桃園人推一個
→ kagaya: 這說法其實有道理 因為舊市區的問題 在地人都已經習慣了
→ kagaya: 人會改變自己去適應住久的區域 自然就喜舊厭新了
推 loveriver777: 認識的桃園在地人：藝文=亂葬崗；中路=荒地；小檜
→ loveriver777: 溪=墓地+垃圾場。但桃園傳統高自住率住宅區我們外地
→ loveriver777: 人又不喜歡
→ kagaya: 桃園有桃園美學啦 不酸不反串 認真
推 pz5202: 因為本地人素質......外地人不敢苟同
→ kagaya: 然後又很多外地人跑來桃園住 覺得滿有兼容並蓄的樣子XD
推 pz5202: 本地人V.S.洗出來的 大作戰
→ kagaya: 現在還滿明顯可以分本地外地在戰 以後通婚久了就沒差了
→ kagaya: 我覺得跟以前戰本省人外省人差不多 吵到下一代就不會吵了
推 loveriver777: 也沒有真的很戰吧 桃園這部分包容力蠻大的 可能早
→ loveriver777: 期三代內的外出人真的很多
→ loveriver777: 其實蠻有意思的
→ kagaya: 像藝文中路小檜溪縣府永安中平車站 根本全部黏在一起
推 coonash: 沒通勤需求的話，中路很適合
推 sk0515: 我爸跟你相反 我媽說要買藝文 結果我爸堅持買在龍安國小那
→ sk0515: 邊
→ kagaya: 樓上爸爸是否本地人....? XD
→ tello: 字太多，沒重點
推 stayfoolish: 武陵高中附近國泰社區也不錯，步行環境比藝文友善
推 shadowken: 武陵才是真中路,現在的是類中路
推 migration265: 推一個
推 sk0515: 回k大 從臺北下來的
→ kagaya: 原po不知道是不是本來在國泰社區 那裡跟舊桃園感覺不一樣
→ kagaya: .....台北下來怎麼會想要買龍安...果然該聽太太的XD
→ newuyQ: 前幾年覺得國泰社區很不錯 但近期過去覺得有點劣化XD（原
→ newuyQ: 本散步的悠閒感不見了）不過似乎多畫了很多機車格，那邊
→ newuyQ: 生活機能很不錯
推 aae464u: 藝文有什麼好逛的? 中悅特區不知道好在哪裡
→ sk0515: 我媽這幾年一直在唸當時怎麼不買竹城東京XD
推 Unsullied: 中路被掃光惹
→ Unsullied: 藝文圖書館要開了
→ Unsullied: 中悅  御之院 一品 悅府  還好啦
推 alfrog0414: 中路被掃？有嗎？到底是哪間
→ alfrog0414: 一堆都賣不完吧 看不出哪裡有掃 就桃園區不選中路就只
→ alfrog0414: 能小檜溪 難道要回去住舊區裡面的
推 e33195: 如果知道中路2年前的價格，現在是很難下手買的，漲太多心
→ e33195: 態會炸
推 chouvincent: 中路怎麼掃 哈哈哈哈 案子超多的 盡量殺價阿
噓 castjane: 桃園客運貪汙還沒還市庫
推 w6523520: 藝文 中路 青埔都是本地人意想不到的區域
→ w6523520: 只能說 有錢的外地人真厲害XDDD