作者s26492755 (BBX)
看板home-sale
標題Re: [請益] 關於租金補貼
時間Fri Sep 30 19:16:41 2022
※ 引述《cateyes ()》之銘言：
: 本身所得稅級距20%
: 租金簽約時談好不申報，所以給予優惠
: 但新政策租屋補貼來了，房客希望申報
: 房租30000
: 這樣房東會更吃虧嗎?
: 房屋稅地價稅因為房客沒申報應該原本就自用稅率吧
: 另外房客如果申請是從核准日起算嗎
: 不好意思第一次當房東不太清楚，謝謝大家
其實房客申請補助你就會成為公益出租人
此時房屋稅地價稅稅率一樣享有自用的稅率
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我必須要說 報稅 入籍 租屋補助本來就是房客的權益 除了入籍沒有你房屋稅單會比較麻
煩之外 一般有租約就可以去申請了
而房東有選擇不租的權利
所以大部分的房客除非他要搬走
或者跟你相處的不愉快
不然還是會以雙方協商為主
房客搬家需要成本
新租屋處不見得能跟舊租屋處在日期上無縫接軌 重疊付兩邊租金也是成本
所以就房東面我會建議不要埋地雷炸自己
直接合法出租
房客面如果想好好住的話 要幹這些你的權利時最好基於尊重通知房東 而且最好先注意合
約有否載明可提早解除租約 萬一可提早解除 房東就會請你一個月後離開 不是一定要讓
你住到租約期滿
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再來我們聊聊租屋補助
的確今年不知道是否恰逢選舉年
租屋補助的範圍擴大又延期
所以我在帶看時有比較常被問到補助這件事
其實我招租都會強調可報稅入籍申請補助
但可能太多房東不願意 所以到場都還會再跟我確認
我目前名下有四戶社宅 包含原本一般補助的也被我轉成社宅 基本上符合補助規定的常常
也符合社宅規定
社宅補助跟一般租屋補助不同
我發現來信的版友常常以為一樣的
拿原原po的案例來說
他的房客主動去申請一般補助
房東成為公益出租人享有的好處是 每個月15000的免稅額
房屋稅地價稅享有自用稅率
而社宅部分要房東也同意
成為社宅後 房東一樣成為公益出租人
一樣有每個月15000的免稅額
租屋費用扣抵從43%》60%
（這部分我今年才入的社宅還沒很認真研究）
房屋稅地價稅享有自用稅率
多一個每年有一萬元的修繕補助
說真的用不完 我目前只有一間有修繕請了一萬
其他三間如果沒修繕的話 我大概就拿來洗冷氣了
如果你是社宅包租三年的話
還多了一個3500的保險補助
實報實銷 所以我包租都保好保滿
一年3162的居家安全險+300萬凶宅險
其他間要自己付錢就只有一年2330的居家跟100萬凶宅險
另外還有公證補助費用
（我懶得公證也沒研究）
而房客加入社宅需要裝備的資料比較多
但正常社宅業者會協助辦理
在房客的權益上不會受損
加入社宅後 房客可以從社宅補助跟一般補助擇一申請 也就是加入社宅一樣可以申請一般
補助 最多就是要讓社宅業者拍照跟申請資料
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所以到這邊你會發現
做合法出租 選擇加入社宅 對房東是有一定誘因的
除非你短期要買賣 怕自用破滅影響到交易稅 例如土增或房地合一 那就真的不適合
又或者你的房租高過免稅額很多 你覺得不划算
不然真的加入 像我們家戶籍少
我本來就只有一間自用地價稅 其他七間都非自用 他媽的五倍耶 雖然我都買社區大樓
持分土地少 稅基很低
但我現在多了四間自用地價稅
房屋稅也是差不多意思 雖然新莊非自用是香香的1.5% 只比自用1.2%多一咪咪
然後你租金基本上超過15000沒多少的 真的加入合法報一報讓他扣抵
沒做過房東的可能不會算
我平均一間抓16000好了
等於我的租賃所得實際費用是1000*12*0.57
併入所得還可以在乘一次譬如原原po的20%
一個月也才114 不轉嫁我吞都可以了
何況我不是做佛心事業的
這也是以前有人說你房租都開好高
我有三個社區目前是警衛那邊已知房型最高或者跟人並列
因為合法需要成本啊
任何增加的成本一定或多或少轉嫁到末端消費者上
就像攤販開發票下一步通常都是漲價
再來合法不用怕被威脅
我真的在等房客威脅我 然後跟他說 快檢舉求你 拜託惹
可惜可能我挑房客很龜毛 大多相處的也很好
沒遇過嗆威脅的
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最後說點現實的
從租客的回饋上
肯給入籍的最少
再來才是申請補助
報稅其實只能列舉12萬
反而需要報稅的少
如果你全面開放
就增加了你物件的競爭力啊
人家不行你可以 有沒有
我自己是沒申請過租屋補助
聽別人說有三千多 四千多 六千多的
可以開放申請 是不是就可以撈到更多的客源
甚至我開放但是我貴你兩千
結果你算一算 還是比租不給申請的便宜
如果是對申請補助的人有疑慮
你可以自己挑好在找業者協助加入
一個月報稅收入低於五萬四又沒房的就可以申請新北社會住宅了
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.28.161 (臺灣)
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推 IS0987: 黑絲秘書～敲碗09/30 19:36
請拿尊夫人手諭 不然我要抗旨了
※ 編輯: s26492755 (49.216.25.92 臺灣), 09/30/2022 19:42:19
推 IS0987: .........XDD09/30 19:45
推 IS0987: 現在就是照規矩走是趨勢了，物件只要條件夠其實好大於壞09/30 19:47
對 今年新物件的租金都比往年可以拉的更高
尤其願意讓人申請補助很香
我就低估ㄧ間被人馬上包走
不過當初開都開了就算了
推 newbrain: 問問西卡大的意見09/30 19:48
想問天問大地
推 CaLawrence: 樓上 你射那要不要問西卡的意見09/30 19:56
推 kagaya: 推個過來人經驗09/30 20:12
推 CK19: 推包租公經驗談09/30 20:20
另外就是 今年多了14家業者加入社宅
他們媒合數量會影響評等
評等差就準備邁向gg
所以今年跟社宅業者條件會更好談
但同時要面對的是
現在業者好黏好煩 拒絕還會不死心一直講
※ 編輯: s26492755 (49.216.25.92 臺灣), 09/30/2022 20:33:08
推 hebeblackfan: 請問s大都找哪一間社宅業者合作呢？ 09/30 20:55
我現在找的有兩家
不過他們不是連鎖的
所以太遠就無法
一個只想做代管 因為覺得包租期限壓力大
一個是他們公司只做包租
剛好兩個很合
社宅裡面我對兆基印象比較差
兩年前就是接到他們電話
很跩 要砍價 不給挑租客
那我自己租很快 掰掰
推 a24573165: 推 09/30 21:16
推 cateyes: 謝謝S大09/30 21:50
推 raincity: 大推09/30 22:19
推 shengyiyi: 推爆09/30 22:34
推 frowning1226: 推~~~~09/30 23:57
※ 編輯: s26492755 (101.12.28.161 臺灣), 10/01/2022 00:57:33
推 yuan1985: 推10/01 09:04
→ bms: 推10/01 09:20
推 diiiib: 推 住宅真的不錯，準備跟進10/01 09:36
推 ph0822: 超過15000很多就不太划算了…我現在也在思考這個問題怎麼10/01 09:45
→ ph0822: 做才可以雙贏10/01 09:45
說真的 多半租客都蠻正常的
言而無信沒有誠信的人少
像PTT 有些說話難聽 動不動嗆搬走報稅的我也沒遇過
（我都在想以後帶看要問PTT 帳號再決定要不要租）
所以你看租客的狀況拿捏
我自己本來就有報稅
現在等於免費送我免稅額 還有修繕補助 保險補助
這些原本就是我在花錢的
政府說要出錢。我當然雙手雙腳舉起來贊成
推 s8752134: 一開始租金拉高合法給人報稅才是王道，省得當好人還被靠10/01 09:59
→ s8752134: 北10/01 09:59
今年遇過一組決定要租 問我能不能不報稅降租
我說我本來就有報稅的喔
不過對方後來幫我整理房子還不錯
推 Lions2020: 回原PO大，我這次給兆基招租的感覺也不太好，雖然最後10/01 12:21
→ Lions2020: 簽給他三年包租做社宅，但是總覺得他們帶看不積極，目10/01 12:21
→ Lions2020: 的只想跟我談包租，最後想想算了，這間給他們吧，其他10/01 12:21
推 a24573165: 兆基很不積極 代管約都不理的10/01 16:39
推 garyddt: 推分享；高雄兆基接觸也是覺得租金開較低10/01 19:15
原來不是只有我覺得兆基...
推 TheDream: 推分享...10/01 20:32
※ 編輯: s26492755 (101.12.28.161 臺灣), 10/02/2022 00:11:51
