Re: [閒聊] 自住沒差到底是什麼鬼說法？

[isaacwu974 (證券分析入門)]

- 人只要活著就需要為居住空間支付費用

曾經有個35歲仍住家裡的朋友自得地說
【我沒有房租，平常都在家裡吃飯，
不用花什麼錢，每個月都可存不少。】

【人只要活著就需要居住空間，
怎麼會沒有房租?
不過把房租轉嫁給老邁的父母，
讓他們替你扛房租水電跟伙食費用罷了。】

他靜默反思了幾秒，覺得以後應該要多給父母一點家用。

無論這個房是租來的買來的，人都需要為使用居住空間付費。

- 自住只是身兼房客與房東兩個角色

如果我買了一間房子，
我可以自己住在裡面(自住)，也可以出租給他人(收租)，
但是現在我自己住在裡面，就沒有辦法把同一個房間，
再用來出租收取租金收益。

所以自住這件事的理解就變得很簡單 : 我租給了我自己。
同時身兼房客與房東兩職，
因為收跟繳房租都是我自己，所以明面上看不到資金流動。

- 如果買一項房產是爛投資，自住不會讓它變成好投資

如果把自住這件事，分解成收房租跟繳房租兩個部分，思考決定就變得容易很多。
房客跟房東考慮的是截然不同的兩個方向，
答案不是直接拿房租跟房貸本利和來比較，
房客需要考慮的是"居住體驗"，房東考慮的是"投報率"。

甲屋，裝潢美、採光佳、鄰里和睦、交通方便適合居住，但是投報率不高 :
=> 長租此地，另外購買投報率高的乙屋出租，用乙屋收取的租金租甲屋。

乙屋，外觀破爛如鬼屋、但是價格很便宜，買來改造後出租收益率很高:
=> 買下來出租給房客收租。

丙屋，居住體驗舒適，屋主缺錢周轉急售，投報率也佳 :
=>考慮買來自住。

丁屋，居住體驗差，開價過高所以投報率也差，但房仲說"自住沒差" :
=>當然是不買不住，我們寧願把時間留著拉屎，也不想浪費時間聽他們放屁。


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業餘操盤手可以靠盤感交易，
全職操盤手不行，盤感不來，肚子還是會餓。

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推 GoGoD: 自助沒差
推 piliwu: 不管要買要租本來就自己決定自己負責 不是做錯決定
→ piliwu: 怪投客怪房東
→ piliwu: 怪政府
→ piliwu: 大家都很贊成一輩子租房的人啊
推 KrisNYC: 你講得很好 只是聽不下去的還是聽不下去
推 IS0987: 不要浪費時間了
→ IS0987: 天氣這麼好的星期6耶
推 Nubybee: 這是比較單純的說法 把"投資"和"消費"僅限於金錢部分
→ Nubybee: 事實上投資和消費都有很多無形層面難計算 例如搬家的辛勞
→ Nubybee: 家庭的和諧 等等各方面難以計量的層次
→ Nubybee: 就拿甲屋來說 找到這樣的一個地方 若被房東趕走 找到下一
→ Nubybee: 個且不外加成本的機會有多高 這都是造成直接購屋的原因
→ Nubybee: anyway  i大能寫得出這篇 我相信肯定懂這些 只是簡化模型
推 NTU303150195: 機會成本，四個字不就講完了
推 tfct: 你當盤子被套牢 別人漲價 花的成本不同 當然有差
→ tfct: 自住沒差就是騙盤子用 你終究要當盤子的只是程度不同
推 swgun: 所以你就是看物件嘛 完啦 又一個站西卡對立面的
推 ceca: 天氣太熱,出門健身..
→ swgun: 人家大神是叫你不要考慮那些要素買就對了 你有人家戰績輝
→ swgun: 煌嗎
→ swgun: 我一直都說這是賣方的話術 自住絕對要多看多想多評估 自住
→ swgun: 沒差不是咒語 結果就是被打成魯空 你不要當下一個哦
→ hide0325: 我只發現一堆巨嬰 做什麼事都要問人 錢在你身上 自己決
→ hide0325: 定很難嗎
推 kagaya: 很熱………
推 Ddylan: 天氣真好，真的應該出門走走，等等要來跑上下坡練肌力
推 kitten123: 總之買就對了，空空總是看不懂
→ ob962: 自住有差的話投課要賣誰？
推 Jacob8330: 自住有差那誰要捧盤？當然跟你說沒差你買啊
→ babyMclaren: 漏水，隔音爛，單面採光，客廳暗廳，隔壁回收廠
→ babyMclaren: 自住沒差
→ babyMclaren: 隔壁就能丟回收，家裏開燈就好，戴耳罩活動
→ babyMclaren: 加分加到爆
推 garyddt: 甲乙丙都買，1間自住2間出租
推 benny1990615: 丁 除非真的智商有問題，不然根本不在討論範圍裡
推 tomy10417: 我也很想輕鬆買的起投報很低的房子
→ BLUESKY101: 台南高雄爛
推 asdlkjfgh: Nice article
推 yuan1985: 推
推 Timetofeed: 推，套套看了崩潰
推 kevinhon: 最近股市套套比較多吧？腦補房市也有套套？
推 alanbread: 你這舉例超級不貼近市場
推 siriusu: