推 kyova: 你說的是單價追上嗎?? 其實我覺得這波最爽的是中南部原本 10/02 15:59
→ kyova: 坪數就很大,總價翻兩三倍真的是很爽... 10/02 16:00
→ kyova: 他早一兩年,槓桿操下去搞不好3 4千都破億了...誰他媽還 10/02 16:02
→ kyova: 在乎啥都更... 10/02 16:02
推 kissmeeggy: 住台中真的比台北便宜多了 10/02 16:03
你買房子都會開槓桿.
所以,用總價去看就好.
你有能量貸款買5000萬的房子.
在台北就是一間,在中南部可能就2~3間.
總金額還是5000萬.
因此,只看增值比率,不看絕對數字.
※ 編輯: ceca (61.227.97.66 臺灣), 10/02/2022 16:04:43
其實我媽的台北透天店面還是在等都更..XD
不過這段時間增值超爛(店面帶賽)
生氣氣!!!!
當然等到都更,會把這好多好多年少賺的增值撈回來就是了.
尤其透天店面這種東西,都更隨時都有人在談...價格美不美麗+他不談他就都不動.
顆顆...
有絕對主動權在手上.跟公寓被動的狀況不太一樣.
※ 編輯: ceca (61.227.97.66 臺灣), 10/02/2022 16:06:47
推 hw5566: 漲到台北八成真的很難 六成極限了吧 10/02 16:05
推 zaqimon: 在台北上班年薪不到百萬的人的確很偉大 10/02 16:05
推 CaLawrence: 我每次看到台北的超商店員我都蠻佩服的 10/02 16:06
→ CaLawrence: 可能家裡有其他資產 不然幹嘛在台北自找麻煩 10/02 16:06
台灣歷史以來.
除了2003年以後.
中南部都是台北的八成.
這是一個穩定的價差.
※ 編輯: ceca (61.227.97.66 臺灣), 10/02/2022 16:07:13
推 jujubaby174: 在台北當公職也很令人敬佩 10/02 16:07
台北瘋狂大漲拉開距離.
在台灣整個歷史上.
只有2003~2010...
2010開始,中南部就狂追了.
2003以前,中南部就是台北的八折.
※ 編輯: ceca (61.227.97.66 臺灣), 10/02/2022 16:08:11
→ kyova: 買台南那個他用現金全付阿...所以大家覺得很謎... 10/02 16:08
→ alexstag: 不過感覺最近高雄台南再上去的動能消失了... 10/02 16:08
推 jecko: 推~ 西卡大 10/02 16:08
推 az0102: 推,對大部分人來說投資效益更重要 10/02 16:09
→ kyova: 總價和戶數可能多少會卡到。畢竟限貸數字不同。不過他這數 10/02 16:09
銀行放款審核就那樣.
所以你可以開的槓桿就大概那樣.
而討論到槓桿開不動以上的話.
那還是看%數..XD
因為你5000萬現金,買台北一間,買中南部還是三間...XD
在台北開槓桿並不會比中南部開槓桿多多少.
而2間目前槓桿開下去都還是正常狀態.
至於你要卡到你需要開第三間槓桿.
而在台北還可以槓桿更高.
這個金額大概是8000萬.
但是8000萬你要開大槓桿,你收入要超級猛...
※ 編輯: ceca (61.227.97.66 臺灣), 10/02/2022 16:11:22
→ az0102: 畢竟資產就是卡在那一兩千萬的人更多 10/02 16:09
→ kyova: 字,在前幾年應該還好。但可能他收入沒辦法貸款拉很多 10/02 16:09
推 CaLawrence: 他收入也貸不了多少 10/02 16:09
→ kyova: 我估破億就是因為槓桿可能很少,不然應該好幾億... 10/02 16:09
推 alfrog0414: 很多人比較在乎那種打腫臉充胖子的虛榮感 比你說的資 10/02 16:18
→ alfrog0414: 金滾動效應重要多了 畢竟他們全身上下只剩那張門牌可 10/02 16:18
→ alfrog0414: 以說嘴XD 10/02 16:18
→ kyova: 假設他家族有人頭,掛好幾間低單低總XDDD 10/02 16:18
→ kyova: 如果他一開始為了自住爽,買了2000多百坪住宅,那投報率會 10/02 16:19
→ kyova: 低些。反正都已經過去... 10/02 16:19
→ BLUESKY101: 是喔 小娜+2解套了嗎 10/02 16:24
兩年後解套還會賺一筆.
要不要來賭切懶趴..XD
※ 編輯: ceca (61.227.97.66 臺灣), 10/02/2022 16:26:09
上次在八卦版.
2020崩盤的時候,跟人家嗆賭.
華航買7塊放兩年必然賺錢.
輸的切懶趴.
對方縮了.
今天看你會不會那麼孬呢?
※ 編輯: ceca (61.227.97.66 臺灣), 10/02/2022 16:27:30
推 tfct: 律師也要開律師樓才賺得快 哪有不用資金? 好像資金只能炒 10/02 16:27
→ tfct: 房一途 10/02 16:27
推 ruruyanyu: 租房魯總是愛替房蟲煩惱人家資產套不套房貸繳不繳的起X 10/02 16:27
→ ruruyanyu: D 10/02 16:27
魯空最蠢的是.
會瞧不起必賺的投資..XD
那斯達克正二買了無腦放一兩年.
魯空會瞧不起....顆顆.
※ 編輯: ceca (61.227.97.66 臺灣), 10/02/2022 16:29:03
→ BLUESKY101: 感謝提醒 明天來買小娜+2 XDXDXDXD 10/02 16:30
你要真買勒..XD
但大家都認為你只是嘴砲..
到時候我們賺錢.
你就不要躲在房間裡眼紅掉眼淚..XD
※ 編輯: ceca (61.227.97.66 臺灣), 10/02/2022 16:30:56
推 CrabBro: 去國外花更爽 10/02 16:34
推 NightxFrog: 現在股市進場確實是好時機點 10/02 16:34
推 normangood: 人家是妹妹,無法切老二,還是要賭別的 10/02 16:37
推 fireheart988: 我就知道你一定會回這篇XD 10/02 16:39
→ kyova: 10月,熊市終結者。債券利率高點預期是明年4月,底部會不會 10/02 16:41
→ kyova: 提前來到不知道~ 10/02 16:41
我在2015年被耍過.
中國股災,本來以為台股會跌到6000以下.
結果七千多突然給我死貓跳,之後就一去不復返.
所以空手到一毛錢都沒賺到..XD
所以...既然不會摸底.
那國安基金都進場了.
就...跟吧.
少賺也比沒賺到好.
※ 編輯: ceca (61.227.97.66 臺灣), 10/02/2022 16:44:49
推 Light8924: 竹北快漲到台北的八成,是否該賣一賣回台北了 10/02 16:48
基本款物件來看.
竹北大概還是台北的一半.
例如1x年屋.
竹北大概在4x.台北100~110.
※ 編輯: ceca (61.227.97.66 臺灣), 10/02/2022 16:50:41
推 darkdogoblin: 啊你賣了,工作沒換是要每天塞爆? 10/02 16:51
噓 luckysmallsu: 現在台北預售一坪150起跳高雄要漲到台北八成? 10/02 16:52
推 BLUESKY101: 高雄會漲到120萬/坪 樓下快買 10/02 16:53
→ BLUESKY101: 我要繼續租房 10/02 16:53
推 tfct: 他都亂喊的啦 什麼八成 10/02 16:53
→ luckysmallsu: 竹北7字頭就天花板了台北150地板最好是有八成 10/02 16:53
→ tfct: 先喊先贏 數字亂喊 房租所得比也是亂喊 10/02 16:54
→ luckysmallsu: 高雄一坪120的時候台北大概一坪300吧 10/02 16:54
推 scitamehtam: 竹北有上80了,台北新成屋也有不到100的 10/02 16:54
推 BLUESKY101: 竹北80 樓下快買 10/02 16:55
→ tfct: 亂喊的目的是什麼?炒一波? 10/02 16:55
推 jecko: 記得之前西卡大是說約7成 現在是要漲到8成 ? 10/02 16:55
會快速到七成,之後慢慢爬到八成.
跟1x年屋會先追到新屋的七成,之後慢慢爬到八成一樣.
※ 編輯: ceca (61.227.97.66 臺灣), 10/02/2022 16:56:02
至於信不信的人.
可以用你的新台幣來對賭..XD
這可是破億的事情,不是幾千萬...
記得.
這不是99%的人,你工作可以追得上的數字.
※ 編輯: ceca (61.227.97.66 臺灣), 10/02/2022 16:56:36
→ BLUESKY101: 外勞接盤 高雄均價會漲到120 10/02 16:56
推 luckysmallsu: 竹北8字頭有幾間?怎麼不拿台北市一坪250豪宅來比 10/02 16:58
所以比較價格不要拿特例.
要拿基本款的物件做對比.
比特例只是討吵架而以..XD
七期不是也有破百的..
台北
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/11844864.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12015957.html
如果這樣對比.
不就都要追上了??
所以取樣要正確.
不然要嘛就是故意引戰.
要嘛就是自己都搞不清楚狀況..XD
※ 編輯: ceca (61.227.97.66 臺灣), 10/02/2022 17:02:45
推 amordelcor: 8成? XD 不可能 10/02 17:00
推 rmna: 中南部房價有台北市公寓八成囉 10/02 17:00
推 BLUESKY101: 台北200新竹160高雄120樓下快買 10/02 17:00
推 luckysmallsu: 我沒講特例啊台北一堆預售破150的拿台北來比就很怪 10/02 17:01
→ luckysmallsu: ,如果是外縣市漲到新北的八成價我就認同 10/02 17:01
→ luckysmallsu: 台北新房根本就不是給授薪階級買的一起比很怪 10/02 17:02
你們取樣都很愛"為了自己的想法"去取..XD
這樣投資大忌...投資失敗的主因之一.
※ 編輯: ceca (61.227.97.66 臺灣), 10/02/2022 17:03:37
另外,2000年以前.
你說台北的房價會是其他縣市的兩倍.
其他人也當你是瘋子..XD
※ 編輯: ceca (61.227.97.66 臺灣), 10/02/2022 17:04:40
推 BLUESKY101: 高雄噴噴 準備站上均價120 10/02 17:06
反正就自己拿新台幣去下注嚕..XD
並且這個是長效性的變化.
也就是你人生只有一兩次下注的機會.
你下錯邊.
你除了錢少賺或是多賺外.
還要支付1x~2x年的人生.
這是人生的重大選擇.
下好離手阿.
相信你所信的就對了....不要怕.
大不了就是輸了眼紅別人發大財...顆顆.
※ 編輯: ceca (61.227.97.66 臺灣), 10/02/2022 17:08:30
→ BLUESKY101: 沒人當我是瘋子吧 10/02 17:07
→ BLUESKY101: 竹北160均價 每人當我是風子吧 10/02 17:08
推 pz5202: 年底選完 台北市天龍國就又回來了 10/02 17:13
推 NicholasTse3: 竹北的房子能漲到台北八成那我要賣掉回台北住了 拜 10/02 17:17
→ NicholasTse3: 託成真啊!! 10/02 17:17
→ NicholasTse3: 但其實這波大漲外縣市漲幅真的比竹北大超多的 10/02 17:18
→ NicholasTse3: 兩年前c大有講過那天外縣市開始補漲大家不要意外 結 10/02 17:19
→ NicholasTse3: 果兩年就應驗 10/02 17:19
→ NicholasTse3: 更正 比台北大超多 10/02 17:19
推 sdbb: 靠其他區域的價差獲利買回台北,結論:還是買台北 10/02 17:20
推 yftsai: 30年前,我爸買南部小鎮透天,叔叔買信義區公寓,一樣價 10/02 17:21
→ yftsai: 錢XD 10/02 17:21
→ alexstag: 是買價差最大的地方好嗎 10/02 17:21
推 normangood: 小妹妹愛租房子 10/02 17:21
推 daddy29: 祖輩就是在台南中華路幹一堆房產後面發現差太多洗到台北 10/02 17:23
→ daddy29: 一堆沒看過階級複製的論調 都是沒再管後代拉 自己爽先 10/02 17:24
→ daddy29: 畢竟沒把握把後代管理好 先讓自己"生活品質"高一點 10/02 17:25
→ daddy29: 說實話生活品質這種東西就是80%錢堆起來的 20%環境 10/02 17:25
推 scitamehtam: 雖然是西卡大,我尊敬,但根據您的論述,我的理解 10/02 17:26
→ scitamehtam: 是,台北市房價是一個集合A,雙北以南房價是一個集 10/02 17:26
→ scitamehtam: 合B,存在一組(a,b), a屬於A, b屬於B,滿足0.8*a< 10/02 17:26
→ scitamehtam: =b,就是sell啊? 10/02 17:26
→ daddy29: 沒錢被洗出去台北 又想找個比較文雅的說法 就會造就今天 10/02 17:26
→ kagaya: 環境也是錢啊 什麼東西不是錢? 10/02 17:26
→ daddy29: 對阿 就是錢不夠找個文雅說法 我昨晚連說治安都會被噴 10/02 17:27
→ scitamehtam: 不是嗎? 你的意思不就是存在各一間台北市與中南房 10/02 17:27
→ scitamehtam: 子,滿足房價8成,就賣? 不是嗎? 不然是否要再明 10/02 17:27
→ scitamehtam: 確定義一下,價格八成的基準怎麼解釋? 10/02 17:27
→ daddy29: 有夠扯 台中超車那大學生差點被打死 台北你試試看 10/02 17:27
→ daddy29: 警察馬上過來 還給你機會叫另一台車打人? 10/02 17:28
→ daddy29: 不過中南部土地優惠真的不少 在南部開工廠政府都幫你處理 10/02 17:28
→ daddy29: 好工業地 之前買的農地都洗成工業地真的爽死一堆老闆 10/02 17:29
推 luckysmallsu: 之前中南部基期低當然漲得兇但不可能無限制亂噴, 10/02 17:30
→ luckysmallsu: 總價三四千萬以上房子就是資產階級在玩的基本上台 10/02 17:30
→ luckysmallsu: 灣的經濟規模只有台北撐得起這種房價 10/02 17:30
推 scitamehtam: 而且我認為交通安全真的太重要,尤其有生小孩,多 10/02 17:31
→ scitamehtam: 少錢如何衡量,數據來看台南市每年實據人口排名不 10/02 17:31
→ scitamehtam: 算前面,但交通意外死亡人數卻是常勝軍,若定義生 10/02 17:31
→ scitamehtam: 命無價,這條件可能要重新評估 10/02 17:31
→ luckysmallsu: 還有價格8成到底要如何定義?新屋還中古?台北從6 10/02 17:31
→ luckysmallsu: 0到一坪300都有 10/02 17:31
→ daddy29: 台南我還擔心液化 台北20年後全淹水 剩下林口XD(? 10/02 17:31
→ daddy29: 中南部會暴漲也是因為北部開始漲 台北跌其他縣市會漲? 10/02 17:32
推 BLUESKY101: 竹北交通醫療就業學區 屌贏台北高雄 10/02 17:33
→ BLUESKY101: 台北那個疫區 根本低端 10/02 17:34
→ BLUESKY101: 況且竹北台雞店 護國神山 未來首都 10/02 17:34
→ BLUESKY101: 還在那邊台北 高雄比來比去 笑屎 10/02 17:35
→ daddy29: 新竹以前還有yy團的時候那治安才可怕 化外之地 10/02 17:35
→ daddy29: 台積竹科真的帶了不少金子讓新竹起來 美食沙漠跟地廣人稀 10/02 17:36
→ BLUESKY101: 竹北重大建設高鐵百貨綠地市容 屌虐你那信義區 垃圾 10/02 17:36
→ BLUESKY101: 場 10/02 17:36
推 scitamehtam: 信義區輸竹北在於薪資吧 10/02 17:37
→ daddy29: 好可憐 坐井觀天 新竹就贏在宅宅工程師多而已 10/02 17:38
→ BLUESKY101: 未來首都將會遷到竹北 10/02 17:38
→ daddy29: 硬撐起來 娛樂場所少到靠北 女的素質連台中都比不上 10/02 17:38
→ BLUESKY101: 臺北高雄 會被外勞接盤 低端城市 10/02 17:39
→ daddy29: 多少外國gg工程師都跑到台北找台女 可憐哪 10/02 17:39
推 breathair: 說實在的,房地產買賣真的是門專業 10/02 17:39
→ breathair: 估值,水電泥作工程,都市發展方向 10/02 17:39
→ breathair: 都要懂,不是我們這種房東型做的到的 10/02 17:39
→ BLUESKY101: 竹北市 科技城市 錢淹腳目 台雞店就是國寶 10/02 17:40
→ BLUESKY101: 你們終究要買台雞店的 嘻嘻 10/02 17:40
→ BLUESKY101: 台北市終究是低端人口在住的 10/02 17:41
→ kyova: 液化工程上是可以改善的... 101和北市政府也是液化... 10/02 17:44
推 Malasun: 認真問,文章裡台中29y投客翻過的房子,是可以住的嗎? 10/02 17:47
推 kagaya: 為什麼不能住@@ 它比公寓好多了耶 10/02 17:51
推 s26492755: 自住不要投入太多成本 省下來的資金可以產生更大的效益 10/02 18:06
→ s26492755: 人生追求剛好就好 10/02 18:06
→ s26492755: 不過前提是另一半跟你要有差不多的認知 不然就…. 不 10/02 18:07
→ s26492755: 說了 跪算盤很痛 10/02 18:07
推 fireheart988: 29y台中的那個在2樓要注意管線 10/02 18:09
推 Refauth: 什麼是 小娜+2 ? 10/02 18:11
→ CaLawrence: 應該是tqqq? 10/02 18:13
→ CaLawrence: 兩倍是qld 三倍是tqqq 10/02 18:14
推 zlb0: 所以之後台中均價會到一坪80萬@@c大,這個預言也太... 10/02 18:14
→ clamperni: c大讚 10/02 18:22
→ haykin: 炒完房快離開台灣吧!留在台灣真是傻了 10/02 18:47
推 Morphee: C大棒 10/02 18:47
推 reil: 真知灼見 10/02 18:48
→ supereva: 為啥整天有人要反串捧竹北 故意拉仇恨值 10/02 19:06
→ supereva: 台北均價也沒100吧? 80%也不會均價80 10/02 19:07
推 Hitimothy: 都買啊北中南都買 10/02 19:11
→ Hitimothy: 竹北算了啦 哈哈 10/02 19:12
推 qqphor: 其實從2010好了,花了很多時間爬c大的文和推文,真的都如 10/02 19:13
→ qqphor: 他所說的,要什麼基礎比較可以自己去爬文啊,這樣一直伸 10/02 19:13
→ qqphor: 手要好嗎 10/02 19:13
推 diiiib: 爬文順便學跳舞打電動和健身(誤 10/02 19:36
推 qqphor: 樓上正解XD 10/02 19:37
推 qqphor: 小道,小那,期貨指數 10/02 19:40
→ qqphor: 道瓊,那斯達克 10/02 19:40
→ Tylose: 我有能力在北市買房過日子,也不想把錢丟在那邊 10/02 20:05
推 x156w423: C大這篇正解! 基層打工仔留台北沒意外勞動到65歲, 或許 10/02 20:05
→ x156w423: 留間破公寓給下一代爽.. 改去桃園或中南部花一半預算自 10/02 20:05
→ x156w423: 住, 其餘錢滾錢(走收租或領股利皆可), 財富自由之路可 10/02 20:05
→ x156w423: 省去一半的時間~ 但仍太多人無法突破台北迷思, 選擇燃 10/02 20:05
→ x156w423: 燒生命, 繼續堅持台北的人文環境不一樣(默哀.. 不多說 10/02 20:05
→ x156w423: 了) 10/02 20:05
推 frowning1226: 推~~~~ 10/02 20:24
→ shoots: 人往高處爬 水往低處流 10/02 21:47
推 showbon902: 未看先推 10/02 22:17
推 piliwu: 我講2-3000萬階級的應該離開台北市還一堆人不滿 10/02 23:17
→ piliwu: 家庭月收才9萬資產2-3000在台北市幹嘛真是無言 10/02 23:17
推 ccc9527: 高雄10年的中古屋跟新屋 合理一坪會差多少呢 10/02 23:49
推 fion0820: 高雄追到台北七八成我不敢想,但我想問什麼時候可以追上 10/03 01:42
→ fion0820: 竹北啊? 10/03 01:42
推 piliwu: 對上一代來說高雄房價是台北七成很正常現在才不正 10/03 05:35
→ piliwu: 常 10/03 05:35
→ piliwu: 我聽謝金河在講古時發現的 10/03 05:36
推 newbrain: 月收8、9萬資產很難3000萬吧 10/03 06:52
→ rusuall: 月收9萬,要有3000萬資產會很難?對的時間點投資不難 10/03 08:23
推 rusuall: 月收9萬我指的是家庭月收 10/03 08:25
推 piliwu: 原始作者的家庭 那個公寓是長輩的 10/03 08:29
→ shawncarter: 其實身價過億買台北房還是會影響到生活品質啦 10/03 10:53
推 ckp4131025: 對的時間點投資明明不是件簡單的事...... 10/03 12:28
推 rusuall: 房版很多大大都有分享,跟著操作真的不難 10/03 12:30
→ aqaq123: 有一億也住不起台北,五億會比較好 10/03 12:40
推 reil: 請問,桃園房價應該是台北幾成? 10/03 17:48
→ kyova: 一億也住不起台北??? 房價中位數不就兩千而已... 10/03 18:07
→ kyova: 9成9台北人不就水深火熱... 10/03 18:07
→ kyova: 超過10億的個人印象中幾千人,就算考慮進家庭,5億大不了 10/03 18:09
→ kyova: 也就幾萬人。其他人是都活不下去嗎... 10/03 18:10
→ kyova: ptt真的是越來越浮誇... 10/03 18:11
→ kyova: 頂多只是房子不能買到一兩百坪新屋來爽,但你跟租屋的、 10/03 18:12
→ kyova: 買陶朱隱園的享有的公共建設或機能是差不多的阿... 10/03 18:13
推 sspider0829: C大正確 散戶只願意追高殺低 不願意做必賺但等待的 10/03 21:19
→ sspider0829: 事情 10/03 21:19
推 a24573165: W 10/09 21:46
推 showingstar: 我幫你講重點 買房 便宜治百病 10/14 18:49
推 chen831030: 7 01/16 02:54
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→ chen831030: 謝謝 04/19 06:41
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