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作者gerychen (邪惡肥宅)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 超級房仲砍我留言了。
時間Sun Oct 2 22:08:21 2022
※ 引述《DADAOH (招牌飯)》之銘言： : 超級房仲今天像是挖到寶一樣，跟大家分享台灣的房價開始下跌，並且貼出以下的文章 。 : https://i.imgur.com/FUmu9y2.jpg
: 細節我們就不多討論了，反正他貼的這個估價師公會的計算表，然後歡欣鼓舞的帶領他 的 : 群眾走向第一次的勝利。 : https://i.imgur.com/AHyb4T6.jpg
: 覺得有趣的我貼出樂居文山區房價，叫樂居先和台南估價師公會先打一架。 : https://i.imgur.com/XzZTG9s.jpg
: 之後我們有了以下的討論。 : https://i.imgur.com/8fxBWIY.jpg
: 之後他留了‘情緒性？’ : 然後我比較雞歪回了以下的言論： : 你這個說法就像高虹安說自己是台大，不是什麼中華大學夜間部，這不是情緒性言論嗎 ？ : 然後我就看到以下畫面。 : https://i.imgur.com/cCjRqzN.jpg
: 不是耶，他連分享的什麼數據自己都看不懂嗎？本來以為他還是很有數據裡念的人在看 空 : 。現在真的是無言。 樂居相同頁面資訊 https://i.imgur.com/RSjsG7N.png
附註 https://i.imgur.com/ChvHhDO.png
全年度的大樓類型成交單價，已拆分車為予排除特殊交易。 台南估價師公會基準 https://i.imgur.com/YCTM93E.png
住家用途，不含一樓，屋齡不限，面積20-70坪，均價排除車位、透天厝、工廠及倉庫不 計? 結論 你連想拿去打臉的數據 自已都看不懂 這根本不是多空的問題了 這是水準的問題 如果你這樣子就沾沾自喜 也難怪國際房仲會想抓著ptt打 因為就是會有一堆人自己伸臉過去 唉 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.211.90 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1664719703.A.1FC.html
推 changecash: 我也不懂 來這邊取暖他到底得到啥10/02 22:11
推 bmwg8: 來這邊討拍真的很鬧，自以為自己是PTT代表10/02 22:14
推 smallgigi: 這就跟現實世界中有些人不懂為什麼自己會被討厭一樣10/02 22:17
→ smallgigi: 然後還沾沾自喜別人是羨慕忌妒他。10/02 22:17
→ uuss: 那是誰阿？不用在這邊幫他刷流量好嗎10/02 22:32
推 yyyyoung: 查詢日：9/22-23，顆顆。梧棲平均9.85萬在哪裡20萬我買10/02 22:36
→ yyyyoung: 兩間其他給他東 10/02 22:36
推 tc1988: 根本連點都懶得點 想學屎x還學不像10/02 22:53
→ DADAOH: 你才是沒認真看我回文吧，我知道兩個定義不同啊10/02 23:20
→ DADAOH: 所以我回文裡面有說明他的數據誤區在哪裡10/02 23:21
→ DADAOH: 重點再幫去年加5% BUFF，再比較單月差異，這才是我要說的10/02 23:21
→ DADAOH: 我只是單純要叫他分析，結果拿只回我他看專家的，真正10/02 23:22
→ DADAOH: 沒有研究數據的怎麼看都是他吧= ="10/02 23:22
推 ok1338kk: 這種時候當然要繼續喊漲壯膽啊10/02 23:27
→ ok1338kk: 不然套在最高點睡得著嗎？10/02 23:27
推 IS0987: 推文又一個想買沒買成，看房看了幾年看走眼，現在崩潰了10/02 23:30
→ IS0987: 笑死10/02 23:30
推 IS0987: 每次看到那種推文，a下去10之89都是這樣10/02 23:32
→ DADAOH: 回一二樓，討拍是你們認知，我單純要告訴大家，他會選擇性10/02 23:33
→ DADAOH: 刪文，這才是我的重點，至於要說我是塔綠班還是無腦多都隨10/02 23:33
→ DADAOH: 便，我無所謂。10/02 23:33
https://i.imgur.com/8fxBWIY.jpg
第一點講通膨還原什麼的 第二點講預售登記什麼的 再加上你現在回的 讓我覺得你現在還是不懂欸 我直接說明白好了 樂居的數據只有大樓 就這樣
→ BLUESKY101: 竹北下個首都 10/02 23:37
※ 編輯: gerychen (180.176.211.90 臺灣), 10/02/2022 23:41:53
→ DADAOH: 你誤會了，我完全懂，而我要講的是，在同一標準下比較， 10/02 23:43
→ DADAOH: 你先幫去年加5%buff，然後在比較單月份價格差異，這樣找幾 10/02 23:44
→ DADAOH: 區跌的來講說房價下跌，完全沒有意義，我是要他分析差異 10/02 23:45
→ DADAOH: 讓他知道這問題在哪裡，如果他單純回我樂居只看大樓，我才 10/02 23:46
→ DADAOH: 會跟他討論這樣亂加BUFF比較單月份，就算只計算大樓也會有 10/02 23:47
→ DADAOH: 跌的，但是毫無意義。 10/02 23:47
1.估價師公會與上月比較並無調整 https://i.imgur.com/ZlJSbes.png
有調整顯示如下 https://i.imgur.com/ufwfPv1.png
推 eddie931: 你最後一段和扯政治，感覺他滿理性刪文的！ 10/02 23:52
→ DADAOH: 只要去年八月有大量的預售屋交屋，而今年沒有的地區，看起 10/03 00:00
→ DADAOH: 來單價都會是下跌的。這根只計算大樓還是包括透天應該沒 10/03 00:00
→ DADAOH: 有關係吧？ 10/03 00:00
2.你說的問題每個月都會發生 3.影響呈現的單價最大的因素就是公寓 台北市老舊公寓佔了7-8成，價差差了50%-100% 差一堆的因素就擺在你眼前 你在跟我講一堆有得沒得 然後跟我說你知道這狀況只是不說 笑死
推 littlea: 講學歷就說是扯政治？ 真怪 10/03 00:03
※ 編輯: gerychen (180.176.211.90 臺灣), 10/03/2022 00:12:23
→ DADAOH: 樓上懂我XD 就如同我所說，心裡充滿政治的看什麼都是政治 10/03 00:07
→ DADAOH: ，這個事件我的立場是高虹安說的沒錯，但是他一扯到學校差 10/03 00:07
→ DADAOH: 異這麼政治不正確的話，馬上就失焦超級得不償失XD不過在這 10/03 00:07
→ DADAOH: 邊還是被打成塔綠班， 10/03 00:07
→ DADAOH: 但是我的重點就是要讓大家知道他會封鎖與他辯論的人，此人 10/03 00:09
→ DADAOH: 的話不能盡興。 10/03 00:09
→ DADAOH: 至於酸民跟空空嗆我，我根本沒差，我又不是公眾人物，對 10/03 00:12
→ DADAOH: 我現實生活毫無影響。 10/03 00:12
※ 編輯: gerychen (180.176.211.90 臺灣), 10/03/2022 00:13:32
推 DADAOH: 回樓主，我從頭到尾就沒有在詢問單價為何不同，我的問法 10/03 00:27
→ DADAOH: 都是漲跌差異為什麼兩個方向是相反的？那你要點出的是問題 10/03 00:27
→ DADAOH: 出在計算方法偏頗的太嚴重，如您所說公寓銷售比例的高低也 10/03 00:27
→ DADAOH: 會影響到估算師公會的均價，但這不是我當下要跟他討論的 10/03 00:27
→ DADAOH: 部份。 10/03 00:27
我已經跟你說了 估價師公會給出的與上月比較數據 並沒有調整過通膨 https://i.imgur.com/ZlJSbes.png
所以你問題的答案會出現在哪裡？ ※ 編輯: gerychen (180.176.211.90 臺灣), 10/03/2022 00:33:23
→ DADAOH: 舉出樂居例子就是只有在跟他討論年增減，樂居沒有每月增 10/03 00:40
→ DADAOH: 減的數據。再來，如果他要跟我討論前後月的差異，我就可以 10/03 00:40
→ DADAOH: 跟他討論到預售屋銷售交屋之類的差異，這些都會導致當月 10/03 00:40
→ DADAOH: 房價有所落差，我的重點就是你用單月比較單月份的價格，去 10/03 00:40
→ DADAOH: 喊漲跌沒有意義。 10/03 00:40
→ DADAOH: 包括好房網的單月漲跌，都只能參考，要把整串全年漲跌一起 10/03 00:42
→ DADAOH: 看才有意義。 10/03 00:42
你自己先去跟一天前的自己打一架吧 我也不想再在這篇回覆你的推文了 ※ 編輯: gerychen (180.176.211.90 臺灣), 10/03/2022 00:44:22
→ DADAOH: 我是不知道我的論點哪邊不一樣，不過我想你也懶得去一個一 10/03 00:52
→ DADAOH: 個比對了，那就這樣吧。 10/03 00:52
→ aaaplay: Who care? 10/03 00:56
推 abc0922002: 要加s 10/03 01:10
推 antigidu: 硬凹真的很難看 果然很塔XX 10/03 02:54
→ antigidu: 我是說DA 10/03 02:54
推 ok1338kk: 真不解，看房買房本來就是需要求緣份，自住又不是投資 10/03 06:16
→ ok1338kk: ，不是什麼臭魚爛蝦都要硬吞，就事論事然後硬要扯看走 10/03 06:16
→ ok1338kk: 眼 10/03 06:16
推 italwayswin: 想代表PTT去戰別人結果不知所云 開口講政治被人刪 10/03 08:26
→ italwayswin: 回來討拍再被嘴…豪慘XD 10/03 08:26
→ C24128390: 不要人家跟你講道理 你就想戰立場XD 然後人家戰你立場 10/03 08:36
→ C24128390: 你又說自己在講道理 10/03 08:36
推 addadddog: 原本也想這樣打他臉，但我覺得浪費時間，謝謝你 10/03 09:34
推 showingstar: 你擺明就是去找察的 幹嘛 10/03 12:38
推 ezio1117: 我台中仲介，我覺得他拿梧棲跌有甚麼好奇怪，那邊就是蛋 10/10 14:34
→ ezio1117: 殼區，大里也有分塗城 十九甲 中興商圈 一期二期，二期 10/10 14:34
→ ezio1117: 連釋出都很少是要怎跌。 10/10 14:34