[閒聊] 為何早期臺中房價比高雄貴？

[spermbox (☺洨盒盒☺)]

各位房版投資客大家豪 ～ 盒盒我台中房蟲辣 ☺

之前有房板板友放過一張1994年的預售屋統計資料

https://i.imgur.com/3mAoKbY.jpg

眾所皆知，高雄是早期的工業大城，而臺中早期僅不過是一個面積稍大的臺南罷了！
差別在台中一堆狗比人多的重劃區，而台南很少

而高雄早在1979年就已經升格為直轄市，臺中一直遲遲等到2010年才升格，這便意味著早
期高雄發展應該比臺中好非常多！

1990年代苓雅區新興區沿高雄港一帶高樓大廈林立，更不用說85大樓建成之初就是當時臺
灣的最高的大樓，直到2004年台北101完工後才被超越☺
而當時的臺中，真正繁華的區域也只有西區、中區，根本無法和高雄較勁☹
所以整體來說，20世紀末高雄發展明顯是海放臺中，臺中相對於當時的高雄幾乎沒有任何
明顯優勢☹

既然如此，為何1994年那張舊照片中的房價統計數據，顯示高雄房價普遍比臺中低？這非
常不合理吧！
不是說房價首重基本面嗎？當時台中的基本面有比高雄好嗎？

有沒有版上投資客知道其中的原因呢？
難道是統計數據出錯了嗎？☺

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.70.128 (臺灣)
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※ 編輯: spermbox (118.171.144.81 臺灣), 10/03/2022 17:09:58
推 icemaydays: 南部
→ dati: 早期省政府在中部，省長手上的資源豐沛
推 hypeng: 以前台灣省政府在南投縣的中興新村
→ hypeng: 後來廢省對南投縣和中部都有很大影響，沒權就沒錢沒資源
→ hypeng: 了
結果廢省後台中就超越高雄了？
※ 編輯: spermbox (223.139.70.128 臺灣), 10/03/2022 17:29:29
→ BLUESKY101: 新竹高鐵到台北半小時，請問你們再爭什麼？
→ BLUESKY101: 知道有多少台北低薪仔想搬到竹北嗎？
要吵架請去其他文章底下吵☹
※ 編輯: spermbox (223.139.70.128 臺灣), 10/03/2022 18:07:19
推 q156446: 高雄市景   街廓真的很落後….
→ jerrylin: 台中有錢人多
推 leader2005: 台中還是很落後，素質也差.
→ leader2005: 聞腳臭千金，躺全家冰櫃，都台中的.
→ leader2005: 女人還會罵三字經.
南部女人也會罵三字經啊=.=
推 leonidass: https://i.imgur.com/Xs1FmzD.jpg
→ leonidass: 高雄市景其實沒那麼慘啦
推 lesley921: 台中市容差到不行，連像樣的人行道都沒有
※ 編輯: spermbox (223.139.70.128 臺灣), 10/03/2022 18:50:50
→ spermbox: 你們都沒有回答我的問題耶☹
推 leonidass: 樓上不是有說ㄇ 當初政府資源在那，後面靠自己發達起
→ leonidass: 來了
那是南投的事，跟台中根本沒半毛關係好嗎=.=
※ 編輯: spermbox (223.139.70.128 臺灣), 10/03/2022 18:55:54
推 leader2005: https://youtu.be/aYgJOLsUXMY
→ leader2005: 台中市容就這樣而已阿，有什麼特別的？出了七期就長這
→ leader2005: 樣.= =
推 Throwout: 就省政府在旁邊資源挹注阿，講了又不聽，現在台中一堆快
→ Throwout: 速道路也是靠當初省政府的
省政府施捨的一丁點資源就能讓台中超越高雄？
省政府那麼慈悲怎麼沒賜給台中全台灣第一條捷運線？
→ Throwout: 省政府最大城市vs中央政府最小城市
推 leader2005: https://youtu.be/20LKYR1A-ag
→ leader2005: 台中素質堪慮啊.
你崩潰了喔☺
※ 編輯: spermbox (223.139.70.128 臺灣), 10/03/2022 19:14:52
推 Carnot: 可憐啊，垃圾高雄現在被台中屌打成什麼樣子，都要拜你們
→ Carnot: 最愛的花媽所賜
你的言論也太毒XD
※ 編輯: spermbox (223.139.70.128 臺灣), 10/03/2022 19:16:28
※ 編輯: spermbox (223.139.70.128 臺灣), 10/03/2022 19:26:37
推 achiyeng: 同意樓上 dpp裡面的白海豚
推 leader2005: https://i.imgur.com/c8SDTf0.jpg
→ leader2005: 台中就別在吹了
推 leader2005: 還輸高雄500e XD
去八卦版慢慢崩潰吧☺
→ kyova: 早期有沒有建物類型或坪數的資料??? 因為南部一般來說透天
→ kyova: 居多，透天公寓華廈大樓可能會有差。當然這也反映土地成本
→ kyova: 最近的資料來看南部可能比北部人均坪數大30~50%。如果考慮
→ kyova: 室內實坪可能會差到2倍。我覺得考慮進去這個因素也許差距
→ kyova: 沒那麼大。
但這份資料是預售屋統計，並且還特別附註是3房預售屋統計耶……..
→ kyova: 我覺得台中的情況其他縣市很難複製，重劃區可以連成一大片   10/03 20:05
→ kyova: 早期大概徵收重劃難度比較低。現在難度很高。高雄就只有
應該不會吧…….
一堆農地地主等市地重劃區段徵收等一輩子都等不到，怎麼可能反對呢？
→ kyova: 美術館農16或亞灣，後續比較缺乏燃料。桃園台南地多但也沒
→ kyova: 辦法一整大片有很強的帶動效果。台中新東西太多了
雀食
※ 編輯: spermbox (223.139.70.128 臺灣), 10/03/2022 20:32:58
※ 編輯: spermbox (223.139.70.128 臺灣), 10/03/2022 20:49:36
→ kyova: 3房坪數不一樣喔...南部之前還沒被外來建商和投資客帶壞時
→ kyova: 3房還有40~70坪，現在我看都挑戰30坪了...
https://i.imgur.com/o4ckXr8.jpg
右下角有特別標註
→ kyova: 重劃現在跑流程很麻煩很久...環評阿，斷層液化生態...一堆
※ 編輯: spermbox (223.139.70.128 臺灣), 10/03/2022 20:54:02
→ kyova: 理由。派系鬥爭劇烈。區段徵收的難度也比較高，跟政府自我
→ kyova: 負擔費用有關。
政府搞重劃不是幾乎都賺錢嗎XD
尤其台中
※ 編輯: spermbox (223.139.70.128 臺灣), 10/03/2022 20:55:35
→ kyova: 現在釘子戶也比較難處理。大埔那個出人命誰要扛...
→ kyova: 現在很多徵收重劃都以前弄的，我記得10幾年前有改過法條
→ kyova: 結果政府負擔費用大升，至少沒賺那麼多。這會影響評估上     10/03 20:58
→ kyova: 中央地方會不會過...
→ kyova: 起碼會影響優先性。你看74環外那種亂七八糟的聚落，現在要
→ kyova: 弄看簡不簡單...
推 murasei: 都是南部 不用分那麼細
→ perry27: 台中 算了吧 靠吹在捧的 沒什麼內涵
台南最有內涵啊，ㄏㄏ
推 radiwei: 台中的硬體建設目前還輸高雄很多，高雄有兩條捷運一條輕
→ radiwei: 軌、小巨蛋、世界級的體育場、流行音樂中心.....
→ radiwei: 高雄市區的公園也比台中多又大
軌道建設這方面我同意，但那些什麼巨蛋體育場等等的台中也沒少很多啊……….
→ songzhen: 台中某些程度上 算爹不疼娘不愛吧 藍綠心中對第二大城
→ songzhen: 的想像一直都是高雄
綠是如此，藍可不一定呦
→ songzhen: 硬體建設要全面超越高雄可能還要很長時間 甚至永遠不會
→ songzhen: 超過
推 Lions2020: 原po的照片看來，這30年來萬華漲最少唷。
推 timeaftime: 比嘴比吹沒人贏得過高雄啦XD
→ timeaftime: 高雄 嘴狂吹 腳狂逃(北漂居冠) 屍狂浮
→ timeaftime: 歹丸NO.1
→ timeaftime: https://i.imgur.com/47ls15j.jpg
→ timeaftime: BY 內政部
→ timeaftime: https://i.imgur.com/CYJhGBR.png
→ timeaftime: 根據內政部
→ timeaftime: 雙北 桃園 新竹 台中皆實居>>戶籍
→ timeaftime: 反觀 台南高雄實居<<戶籍
推 timeaftime: FYI
→ timeaftime: https://reurl.cc/AOOb6E
※ 編輯: spermbox (118.171.144.81 臺灣), 10/04/2022 00:51:55
→ perry27: 中南部北漂最多就是台中人
→ perry27: https://i.imgur.com/gBn1ANJ.jpg
→ perry27: 台中反而吸收彰化雲林南投 換來引以為傲的地下經濟 再來
→ perry27: 嘴說台中沒繳稅照樣開跑車
結果高雄吸不到人，ㄏㄏ
推 timeaftime: 第一：你這是戶籍 我講的是內政部電信實居
→ timeaftime: 第二：縱使從戶籍來看 台南高雄遷往台中也是大於台中
→ timeaftime: 遷往台南高雄
→ timeaftime: 第三：彰雲投遷往台中怎麼了？你台南高雄也是遷往台
→ timeaftime: 中 so?
→ timeaftime: 第四：回歸內政部電信實際居住人口 台南高雄實居就是
→ timeaftime: 遠少於戶籍
→ timeaftime: 代表外地人去台南高雄的比例遠低於去其他六都
→ timeaftime: https://i.imgur.com/RUTWUY6.png
→ timeaftime: By 內政部
※ 編輯: spermbox (118.171.144.81 臺灣), 10/04/2022 08:03:30
推 leonidass: 話說我想了想 早期一直都是北部往南部房價高到低，當
→ leonidass: 初高雄房價低我覺得可能跟當初土地賣給建設的價格有關
→ leonidass: （？還有地理位置醬子
→ leonidass: 話說高雄頂多只能吸屏東甚至被台南搶 真的慘，連嘉義
→ leonidass: 都不知道算南部還是中部
→ iele: 如果我記得沒錯，台中炒三通議題很久了…
→ iele: 一堆人虎爛
三通跟房價沒太大關係吧，三通通去大陸有何屁用？
1990年代大陸才剛要改革開放沒多久…….
又不像現在
※ 編輯: spermbox (42.72.174.82 臺灣), 10/05/2022 10:06:28