Re: [新聞] 獨家／2年大賺2億？帥過頭強攻苗栗頭份

[ceca (生活藝術大師 ￾ N)]

這就是投資集團包案的概念.

包案不如自己蓋.


自己蓋通常問題是,土建融資的槓桿比買房子低.

另外金額很大...

因此..


有能力玩的人,不喜歡股東太多人!!!!


你再上漲階段,你有本事玩,並且有成績.

你不怕找不到"金主"投資你.

每個金主都是,幾億幾十億幾百億.

那你幹嘛找一大群雞雞歪歪囉囉嗦嗦一堆毛又搞不清楚狀況的小投資客.

他只要直接搞定三兩個大金額的投資者就好.

其實你看到檯面上的建商,有頭有臉的99%背後都有金主.

跟那些甚麼網紅阿,影歌星阿,都有87%像..XD

為啥一個窮哈哈的網紅,突然間很有錢,開名車,捐款幾十萬,花錢不用思考?

那是因為他背後出現了金主...那些錢不是他的...

當然他賺到的錢,大多也都不是進他的口袋,而是金主拿走...XD

同樣道理.

有些建商會突然間暴猛,瘋狂購地瘋狂推案.

基本上就是有大金主出現..XD


so...

你今天想要在這塊地上持有房子.

出錢找建商合蓋.

這種作法其實很常見.

不過通常都是滿有錢的人在幹的.

或是整個投資小財團..

例如高雄在201x年那一波的時候.

有一些陸資,洗成其他外資,也是這樣搞.

一塊地買下來,找建商合建,大家分戶,簡稱合建分戶.

之後,要嘛就是當餘屋持有或是轉成資產管理公司.

要嘛就是建商銷售的時候一起打包給代銷賣掉...

不過通常你要跟建商談,你至少要擁有那一塊地,不然建商不想跟你談..XD

當然也有,幾個地主一起找建商蓋,這種通常在土地整併的情況下會產生.


不過近幾年這種一堆小股東組成的"財團"找建商合蓋分售.

倒是已經很多地方都有出現.

海鮮不就在北高雄某個地方有要推案.

海鮮集團也是一堆小股東組成的.

有別於傳統財團,私募基金..基本上都是有錢的幾個股東組成.



不過一堆小股東的問題永遠都是那樣.

小股東.

雞雞歪歪白白吃吃智智障障.

搞不清楚狀況,意見一大堆,神經緊張,又愛幻想..

這是聚集小股東的人要面對的"業障"!!!!


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→ joegod: 可惜我的地都是鄉下農地 好幾甲都沒屁用
→ zaqimon: 鄉下農地可以蓋農舍蓋工廠種太陽能板弄民宿露營區...
→ zaqimon: 當然也可以種田啦
推 joegod: 我現在還在種 可能老了就不種了
→ BLUESKY101: 竹北屌甩高雄
推 BLUESKY101: 一堆外地客在賣房回防竹北的
→ BLUESKY101: 竹北該補漲了。目標台北8成
推 NeihuSnape: 真的 我要是在竹南頭份賺到短線，當然是回來竹北蛋黃
→ NeihuSnape: 買房保值
推 DwyaneWade: 某個竹北仔到處鬧板不用桶？
→ BLUESKY101: 高雄會追上台北8成均價
推 javator: 沒錯，地主出地合建，農地變建地，直接躺著退休
→ javator: 配合重劃區，四人分100戶...
不.

這種都是直接買土地.之後找建商.


也就是他們是直接到市場直接買一塊地下來.XD

然後找建商推案.




沒在買農地等重劃的.


世界上只有兩種人等重劃.

1.中樂透的人.

2.有內線的人.

中樂透的不用多講.反正閉著眼睛亂買,生死有命富貴在天...

至於有內線的,基本上你有很多人會跟你拿錢.

不然你內線哪來?

你要確定一塊農地要重劃,你又提早布局,基本上一定有政治力量在裡面.

你這塊地可以賺1億,你不繳個幾千萬給人家,誰要告訴你內線?

人家選舉要錢啊...人家選舉選上了,才有內線.

他為啥要平白告訴你??....

農地重劃的利潤那麼龐大,他隨便找金主,大把的人可以投幾十億幾百億給他.

你是誰??為啥要讓你賺?


講難聽一點.

今天一塊農地重劃.

丟1億進去,5年內我可以確定拿回1億5000萬,我就幹了.

那重劃表面上是一億丟進去三億拿回來.

我告訴你,我願意接受三億當中的一億五全都給內線中間的人拿走.當作買內線的代價.

我只要拿到我要的投報率就可以....

你....你以為你可以一億丟進去拿三億出來都你的..XD

那也是先輪我而不是輪你啊...顆顆.


甚至對方根本不需要放消息.

他只要去跟有錢人借錢就好.

利率給別人年10%.他要多少錢有多少錢.

他幹嘛把消息給你讓你進來分一杯羹?


所以重劃的內線你聽到的很多都是假的..XD

例如A區要重劃,他們會故意放BCD區要重劃的風聲出去.

然後你們就跑過去被套.(這種會被套一輩子..XD)

但是因為你們被套,所以把四周的價格都炒起來.

他A區早就布局布好,重劃後拜各位白癡所賜,他還可以飛得更高更高..

顆顆...


這年代內線會有代價的.

沒有代價的內線,很多都是假消息.


這社會沒有甚麼賺大錢的神話到處發生.

神話的背後,很多都是有非常多你看不到的故事.

至於"人為可以生產"的利潤.

例如農地重劃這種...XD

就更嚴重...故事更多.

你是誰?憑啥你會有這個機會賺到那筆錢?

這種錢,太多人盯著要吃...背後必然是政商關係和利益交換.

到最後,實際上每個人拿到的錢都有一個限額.

因為你想多拿一點,人家就把你踢掉換一個"願意拿合理價"的合作人.

世界不缺你一個阿...


這世界上,投資失敗的一種敗法就是.

太相信神話.

然後自以為自己可以複製神話..XD

結果都死在陷阱當中.


賺錢都要有代價.

沒有沒代價發大財的事情.

※ 編輯: ceca (61.227.97.66 臺灣), 10/04/2022 00:23:58
推 hdw: 推CECA
推 E6089: 推C大
推 frowning1226: 推～
推 gracew0709: 我今天又學到新知識了 謝謝西卡老師
推 darkdogoblin: 人多嘴雜又沒信任感
推 gusser: 推拉
推 zaqimon: 沒代價發大財只有一個時間點 選對老爸就發財了
→ zaqimon: 中國不是也很多拆二代土豪一夕之間就發大財了
→ zaqimon: 台灣怎麼好像比較少聽過拆二代土豪 台灣政府給太少嗎？
→ zaqimon: 不過農地就算不種田也可以種各種東西 反正政府也不管
→ zaqimon: 只是如果日後要買賣比較麻煩而已
推 kagaya: 西卡大講得最清楚了…
推 bfh: 專業好文推
推 jsyunlin: 推這篇
推 piliwu: 台灣很多農地重劃原地主二代啊
推 sdhpipt: 今上不到30歲 就買進內湖六期農地 幾個月內重劃啟動 XD
推 sspider0829: 真神人C大 硬道理
推 junshian: 政治關係要好，就像是，林智堅當選後普天宮週邊就熄火8
→ junshian: 年，這一次8成高虹安當選，不知道她會怎麼建設新竹
推 wakuwaku: 樓上妄想症有點嚴重 建議人生別只有PTT
推 popobbs: 推C大
推 chen831030: 7
→ chen831030: 3/11
→ chen831030: 謝謝
推 chen831030: 謝謝
推 chen831030: 謝謝