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作者scitamehtam (scitamehtam)
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標題Re: [閒聊] 六都買賣移轉棟數1月~9月
時間Tue Oct 4 09:18:25 2022
這數據其實很符合預期 台北、高雄市之前有統計 空屋率其實非常低，很多自住需求 交易量穩定低是合理的 桃園、台中還有人口紅利 量其實還在成長，尤其台中這兩年表現真的不錯 而重點在台南市 重申立場，台南這兩年漲幅高 但實據基本面我覺得已經過熱 如果市場資金抽離，台南絕對量縮明顯 而且搭配升息持有成本提升 不管自住還是投資都很具殺傷力 最後來談新竹 真的是台灣難得的區域 價量仍然俱揚 基本面在國內很難有跟其相提並論的區域 開交通不好，導致更需要離園區近 加上工作機會非常多，薪資競爭力也是最好 那房價就是一直鎖一直創高 我曾經也被新竹打臉 但還好停損我之前的看法 現在新竹表現依舊一直獨秀 工作、薪資、人口成長對投資來說 真的太香了 ※ 引述《zwchih》之銘言 : https://i.imgur.com/9rytsyc.jpg
: 9月買賣移轉棟數出爐 : (月變動率) : 桃園、台中上揚 : 1. 桃園市：+181(+5.198%) : 2. 台中市：+71(+1.763%) : 其他4都都下滑 : 1. 台南市：-260(-12.890%) : 2. 台北市：-278(-12.433%) : 3. 新北市：-348(-7.789%) : 4. 高雄市：-163(-5.573%) : 整體下滑：-797(-4.161%) : 9月較3月全面下滑 : 1. 台北市：-1,242(-38.813%) : 2. 高雄市：-1,280(-31.667%) : 3. 新北市：-2,286(-30.253%) : 4. 台南市：-669(-27.576%) : 5. 台中市：-855(-17.262%) : 6. 桃園市：-567(-13.404%) : 整體下滑：-6,899(-27.315%) : (年變動率) : 台中上揚 : 1. 台中市：+87(+2.169%) : 其他都下滑 : 1. 高雄市：-915(-24.884%) : 2. 新北市：-1,116(-21.314%) : 3. 台北市：-529(-21.271%) : 4. 台南市：-464(-20.891%) : 5. 桃園市：-90(-2.398%) : 整體下滑：-3,027(-14.155%) : 1月~9月 : 台中、桃園上揚 : 1. 台中市：+2,268(+6.453%) : 2. 桃園市：+258(+0.783%) : 其他皆下滑 : 1. 台南市：-1,977(-9.842%) : 2. 高雄市：-2,217(-7.083%) : 3. 新北市：-716(-1.497%) : 4. 台北市：-305(-1.333%) : 整體下滑：-2,689(-1.414%) ---- Sent from BePTT on my iPhone 12 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.168.115 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1664846307.A.123.html
→ jemdogdog: 只要科技業走下坡你的結論就不成立 10/04 09:47
→ jemdogdog: 科技業不行的話新竹台南會死的很慘 10/04 09:48
推 yftsai: 南科附近逛逛就知道，根本就還供不應求，周邊房價還太低 10/04 10:42
→ yftsai: 跟北、桃、竹、中都差距一倍以上，建商根本懶得來蓋 10/04 10:44
推 Ricko: 原文沒有新竹的資料，怎麼看出一枝獨秀@@? 10/04 12:15
推 slg: 供不應求的地方，表示市場需求很高，建商怎麼可能懶得去蓋房 10/04 12:30
→ slg: ，小新營+善化+LM，甚至安定都有新的預售屋，這些案子在二樓 10/04 12:30
→ slg: 眼裡不算建商嗎？ 10/04 12:30
推 alfi2016: 台南投資客都在跑惹 10/04 12:32
→ alfi2016: 資金要抽回北部還在供不應求 10/04 12:32
→ scitamehtam: 台南資金退潮後，應該是七都最容易被套的.. 10/04 12:38
→ jemdogdog: 怎麼被套？反過來科技業下去的話，新竹第一個會出事 10/04 13:02
→ jemdogdog: 特別是追高的工程師... 10/04 13:02
→ jemdogdog: 一個只靠科技業上來的地方，萬一科技業不行的話也一樣 10/04 13:05
→ jemdogdog: 會下去 10/04 13:05
→ jemdogdog: 基本上看一個地方會不會崩主要是看法拍屋有沒有大量增 10/04 13:43
→ jemdogdog: 加，預售屋有沒有大降價以及租金行情有沒有大幅下降， 10/04 13:43
→ jemdogdog: 以我認識的台積電目前還沒有出現，所以崩以現在來說並 10/04 13:43
→ jemdogdog: 不可能。 10/04 13:43
→ jemdogdog: 台南 出錯字成台積電... 10/04 13:44
推 cc281399: 南科還在擴建中，明年台積18廠要準備了 10/04 13:45
推 cc281399: 而台南是六都二手屋待售存量最低的縣市（1907件） 10/04 14:20
推 yftsai: 因為台南單價較低，台中新竹比較好賺啊 10/04 16:03
推 yftsai: 即使房價漲了一倍，善化新市建案還是少得可憐 10/04 16:07
→ yftsai: 不要說跟中北部比，光是跟沙崙、東橋、九份子比都差非常多 10/04 16:08
推 yftsai: 而且南科周邊主力還是1500萬的透天建案，供給根本趕不上 10/04 16:12
→ yftsai: 需求，而且1500萬透天是要跌去哪裡XD，彰化都還比較貴 10/04 16:13
→ yftsai: 科技業倒？你怎麼會以為科技業倒其他五都會沒事XD 10/04 16:16