→ zzahoward: 台灣哪個金融產品不是半殘XDDD 10/04 17:28
→ H2: ATM很強... 說真的 10/04 17:29
推 kusomanfcu: 有啊 個人買房地產XD 或是單純買個股 10/04 17:29
→ H2: 社會住宅這財務也不難算，房租跟報酬率花次長打算給什麼數字? 10/04 17:30
※ 編輯: H2 (111.249.139.188 臺灣), 10/04/2022 17:33:32
推 NTU303150195: 台灣管很嚴，銀行專業度又不足 10/04 17:35
→ zzahoward: 銀行專業度不足我覺得這點打問號 法規不開放怎麼專業? 10/04 17:39
→ zzahoward: 台灣金融法規封閉程度可能只比軍政府國家好一點 10/04 17:39
推 kusomanfcu: 用標的吧 開標放個三年就說乾我屁事沒人接 10/04 17:40
→ kusomanfcu: 你忘了嗎 10/04 17:40
→ kusomanfcu: 最多的就是這種的 10/04 17:41
→ H2: REITs相關法規居然還落後日本就真的很悲催 10/04 17:41
→ kusomanfcu: 搞成上市reits 成本入股 （政府土地，建商營造成本用 10/04 17:42
→ kusomanfcu: 標的） 10/04 17:42
→ kusomanfcu: 綁定幾年 信託管理 10/04 17:42
→ kusomanfcu: 然後 監督 銀行或壽險 認購等 大概也只能這樣了 10/04 17:43
→ kusomanfcu: 反正 又不是我幹XD 重點在管理費用啊 10/04 17:44
→ H2: 樓上你這建議沒有人會去做 10/04 17:44
→ H2: 除去信託管理的部分，業者蓋然後金融機構入股就是目前太陽能 10/04 17:45
→ H2: 玩法 10/04 17:45
推 kusomanfcu: 槓桿的話 都更 危老 營造不是沒有設限信用管制嗎？ 10/04 17:46
→ H2: 不過現在大家都知道廠商要賺的是前面工程的錢，不是後面管理 10/04 17:46
→ H2: 所以後面都放給它爛... 更不用說用信託架構就是一個三不管的 10/04 17:47
→ kusomanfcu: 不過社宅部分 如果不是新蓋的話 就有信用管制了 10/04 17:47
→ H2: 管理機構是最重要的...這東西就是管理財 10/04 17:47
→ blackrays: 台灣一堆金融產品都是半殘又落後 不如炒房實在 10/04 17:47
→ kusomanfcu: 不然你把浮洲合宜住宅那套拿出來看 10/04 17:47
→ zzahoward: 台灣監管機構幾乎都是酬庸惹XDDD 10/04 17:48
→ zzahoward: 最顛峰的就是福利熊了 超屌 莊家直接翻桌改規則 10/04 17:48
→ kusomanfcu: 馬囧哪招很強阿 蓋的不好 管理的不好 以後解禁賣就賣 10/04 17:49
→ kusomanfcu: 的不好 10/04 17:49
→ kusomanfcu: 只不過被一堆炒房仔 77777 氣到上街 10/04 17:49
→ kusomanfcu: 那時候那堆學者真的奇才 10/04 17:49
→ kusomanfcu: 馬囧那時候 10/04 17:50
→ kusomanfcu: 看懂就知道 搶包租公生意又搶投資客 和地主炒作 10/04 17:50
→ kusomanfcu: 不被打爆才有鬼 10/04 17:51
推 kusomanfcu: 真的構想超棒的都被覺青大腸花打成炒房賤賣 哈哈 10/04 17:52
→ qsx889: 台灣就很奇怪 我都懷疑是不是故意了的 每次要學甚麼都只學 10/04 17:53
→ qsx889: 一半 10/04 17:53
→ kusomanfcu: 那個如果繼續推動就是私有地+公有一起并重劃繼續推動 10/04 17:53
→ kusomanfcu: 了 會很可怕 10/04 17:53
→ kusomanfcu: 空轉個幾年又回到原點 笑死 10/04 17:55
→ zzahoward: 馬冏就是打到利益者都爆炸 是那麼臭的原因之一 10/04 17:55
→ kusomanfcu: 你看 現在這個說打炒房的 ceca 還有其他人有沒有出來 10/04 17:55
→ kusomanfcu: 喊痛，以前超痛的好嗎 10/04 17:55
→ kusomanfcu: 而且還地圖炮 全場炸 10/04 17:56
→ kusomanfcu: 沒得躲 除非直接投資國外 10/04 17:56
→ kusomanfcu: 反正講到馬囧 那些覺青就77777到跳腳 10/04 17:57
推 cutbear123: 搞個三倍做多reits有搞頭嗎？ 10/04 18:00
→ cutbear123: 反正真正購入房地產的槓桿也5倍還會遞減 3倍做多應該 10/04 18:01
→ cutbear123: 就有吸引力惹 10/04 18:01
→ IBIZA: reits沒有指數，沒有所謂做多幾倍，reits只有槓桿型跟非槓 10/04 23:42
→ IBIZA: 桿 10/04 23:42
推 kusomanfcu: FNAR-FTX .......IBIZA 10/05 01:52
→ IBIZA: 有人把reits編成指數, 跟reits本身非指數化投資, 這兩回事 10/05 09:34