作者IBIZA (溫一壺月光作酒)
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標題Re: [新聞] 房市穩經濟穩一半！散兵游勇已過去 花敬
時間Wed Oct 5 01:10:16 2022
※ 引述《H2 (超級噴火龍X)》之銘言：
: REITs是個好東西，
: 不過在偉大的主管機關重重限制跟規定下，
: 台灣的REITs就是個半殘產品
: 找根本不懂不動產的銀行信託部來管理，
: 然後沒法收購沒法槓桿，
我查了一下, 台灣的reits是可以槓桿的, 只是允許的槓桿比例不高
依照依受託機構募集或私募不動產投資信託或資產信託受益證券處理辦法
不動產投資信託未有信用評等之前, 借款總額不得超過資產總值的15%
有一家以上信評機構(本辦法接受的信評機構共有五家)為BBB-或同等以上的, 25%
有一家以上信評機構評等為A~AA-以上者, 35%
兩家以上評等為AA以上者, 50%
也就是說目前台灣reits允許的最大槓桿就只有0.5倍, 不過這不妨礙你融資去買就是了
我查了一些目前運作中的台灣reits, 借款比例都非常低, 接近無借款
但獲利大概都還有4%左右
: 從產品出生後就注定死在那邊了
: 不要說美國還是新加坡啦
: 連日本JREITs發展都屌打你台灣
: 台灣的商用不動產，特別是A級產品，
: 這幾年早就都是法人在玩了
: 然後什麼社會住宅包租代管要大規模法人經營，
: 理想是很好啦，
: 我就問你花政次打算給投資人多少報酬率啦
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※ 編輯: IBIZA (1.169.133.222 臺灣), 10/05/2022 01:12:10
推 buike: 小花變和藹，屎味喊快買，房市捏冷汗，崩盤金架讚 10/05 01:42
→ piliwu: 融資就要把有錢人跟一般人分開看，一般人沒房產抵 10/05 07:58
→ piliwu: 押無法借到大額 10/05 07:58
→ piliwu: 資金 10/05 07:58
推 sdhpipt: 印象中富邦二號有貸款過 不知道有沒有記錯? 10/05 08:33
→ sdhpipt: 當時好像是把潤泰中崙大樓其他樓層買下來之類的 10/05 08:34
→ joe2: 這種跟房地產掛鉤的產品 怕怕 10/05 08:58
→ sdhpipt: 當年駿馬一號好像清算下市 在市場上買低於上市價的人大賺 10/05 09:02
→ sdhpipt: REITs其實也是有機會市價賣掉手中大樓清算下市的 已經有 10/05 09:02
→ sdhpipt: 先例好幾個了 10/05 09:03