噓 tfct: 你趕房客他搞你啊10/05 10:00
→ tfct: 逃稅還想趕人？有本事別出租10/05 10:01
你會錯意了...我朋友願意報稅也願意給房客
租補，因為對他來說根本沒影響只是我們在
討論這事時想到其它大房東影嚮是不是就很
大了，所以才問會不會被用合約以外的方式
被趕走...
推 s26492755: 房客報租屋補助的時候 你就會收到忘記是稅捐處還是國稅10/05 10:04
推 s26492755: 局的來函了 不用等報稅就會知道10/05 10:05
→ s26492755: 其他一切照合約行事 除非他有違反合約才可以解除租約10/05 10:07
→ s26492755: 或者你們在簽約時有約定可提早解約10/05 10:07
所以還是看合約內容囉？
※ 編輯: yuan1985 (223.141.115.94 臺灣), 10/05/2022 10:28:16
推 IS0987: 沒有 10/05 11:46
→ IS0987: 他自己去申請你不會知道啦 10/05 11:46
→ IS0987: 至於終止租約看你們合約怎麼簽的 10/05 11:48
→ IS0987: 樓上s26大有講了 10/05 11:48
推 s26492755: 會啦IS大 我兩次房客去申請都有收到政府來函 10/05 11:48
→ s26492755: 大意就是你的稅率 blabla 變成公益出租人 10/05 11:48
推 s26492755: 至於申請補助過的信件會送去房屋所在地就不是屋主所在 10/05 11:51
→ s26492755: 地了 10/05 11:51
→ IS0987: 我是說申請當下@@ 10/05 11:53
→ IS0987: 要知道都是事後政府通知才知道了 10/05 11:54
→ s26492755: 對對 木已成舟才會通知 10/05 11:54
→ IS0987: 當下房客默默去申請你不會馬上知道 10/05 11:54
→ s26492755: 對啊 房客只要有租約就能申請 10/05 11:55
→ yuan1985: S26大 所以出租是變公益出租人 10/05 12:22
→ yuan1985: 不是非自住之住家？ 10/05 12:22
→ yuan1985: 這樣的話我朋友就真的完全沒影響 10/05 12:22
推 s26492755: 房客申請補助 房東會自動變成公益出租人 10/05 12:22
→ s26492755: 地價稅跟房屋稅一樣享有跟自用一樣的稅率 10/05 12:22
→ s26492755: 影響的是沒報稅或者需要土增或房地合一免稅額的房東 10/05 12:23
→ s26492755: 所以如果你朋友沒有要賣房 也跟我一樣有在報稅的話 給 10/05 12:24
→ s26492755: 房客申請租屋補助有好沒壞 10/05 12:24
→ s26492755: 你每個月還有15000的免稅額 10/05 12:25
→ s26492755: 所以我基本上房客沒提我自己也會問 問我原因租的房客 10/05 12:26
→ s26492755: 有沒有符合資格 有的話就可以幫我節省稅賦還有修繕補助 10/05 12:26
→ s26492755: 甚至保險補助可以拿 10/05 12:26
→ yuan1985: 感謝S26大解釋 10/05 12:26
→ yuan1985: S26大我想在請問一下 10/05 12:34
→ yuan1985: 假設我有10間房都報出租所以免稅額 10/05 12:35
→ yuan1985: 可以累積還是有上限？ 10/05 12:35
推 s26492755: 一間一間看的 譬如我現在有四間加入社宅 那四間每個月 10/05 12:44
→ s26492755: 都有15000的免稅額 但記得要租賃所得的免稅額 一定得 10/05 12:44
→ s26492755: 成為公益出租人 10/05 12:44
→ s26492755: 假設你有一間租10000 另一間租20000 你無法把一萬那 10/05 12:45
→ s26492755: 間沒用到的五千拿來補兩萬那間 每一間都是case by case 10/05 12:45
推 tiano: 免稅額是一屋15000／月，是以門牌算。隔5套也只算一屋。 10/05 12:45
→ s26492755: 另外只要是你的物件有成為公益出租人 哪怕100間 都是 10/05 12:46
→ s26492755: 享有同樣福利的 10/05 12:46
→ s26492755: 所以獨套很香 這個也跟租金或房價無關 不管租金多寡 10/05 12:47
→ s26492755: 房價高低 福利是一樣的 10/05 12:47
推 tiano: 另外，免稅額是浮動的。之前是一萬，今年度才提高為15000。 10/05 12:50
推 s26492755: 每年不太一樣 也不知道以後還會不會有 不過這本來就是 10/05 12:52
→ s26492755: 多賺的 10/05 12:52
→ tiano: 承租人是以戶為單位，以家戶成員的身份年齡各條件計算，條 10/05 12:54
→ tiano: 件也是浮動的。今年是擴大，資格放很寬。但今年家戶成員只 10/05 12:54
→ tiano: 包括配偶和未成年子女。父母就被排除了，有的家戶補助反而 10/05 12:54
→ tiano: 減少。但有的縣市政府對這種案例有加碼。詳閱各規定。 10/05 12:54
→ tiano: 租賃透明和社會住宅是蔡政府的住宅政策之二，這次擴大租補 10/05 12:57
→ tiano: 可視為政策性買票。請多加使用。 10/05 12:57
推 s26492755: 這個其實很值得討論 自己獨立戶可不可以去申請 社宅業 10/05 12:57
→ s26492755: 者是說獨立戶不必歸戶 但我看之前300億說要歸戶 反正 10/05 12:57
→ s26492755: 能過就好 過就是房客收到補助 房東減免稅賦跟也拿到補 10/05 12:57
→ s26492755: 助 10/05 12:57
→ s26492755: 不管是一般縣市的租屋補助還是社宅的補助都是 10/05 12:58
→ s26492755: 我們政府很有錢啊 10/05 12:58
推 s26492755: 所以除了房東建議合法出租 我也建議房客要就找可以申 10/05 13:00
→ s26492755: 請補助的 不用在那邊543 可以申請補助的身分對合法房東 10/05 13:00
→ s26492755: 很香 我就有三戶租客是不符合資格的 10/05 13:00
→ s26492755: 雖然業者有說可以幫我找符合資格的簽約 但實際入住人 10/05 13:01
→ s26492755: 還是我的房客 但我不願意 10/05 13:01
→ yuan1985: 感謝S26大跟Ti大的解說 10/05 13:10
→ yuan1985: 我明白為什麽多房東不想報稅了 10/05 13:10
→ yuan1985: 看來這問題很難解 10/05 13:10
推 s26492755: 這跟有些店面不開發票一樣啊 就像以前光華商場稅外加 10/05 13:17
→ s26492755: 你是消費者會不會也因為想省錢而選擇不開發票呢 於是 10/05 13:17
→ s26492755: 變成了歷史共業 10/05 13:17
→ s26492755: 但你看現在去光華 你說不開發票看誰敢 10/05 13:18
→ s26492755: 所以就是看要不要擴大稽查 以及稽查付出的成本是否符合 10/05 13:18
→ s26492755: 效益 10/05 13:18
推 s26492755: 房租不報稅也是 我之前提過還有一些方式可以增加房東 10/05 13:20
→ s26492755: 報稅意願 例如有報稅就可以快速處理租霸 或者做一個租 10/05 13:20
→ s26492755: 屋聯合徵信 10/05 13:20
→ kagaya: 希望若要開發票 就全部都開 有的開有的不開這狀況很煩 10/05 13:25
→ kagaya: 就是個歷史共業 10/05 13:25
→ s26492755: 但要有個認知是開發票增加的成本勢必或多或少由消費者 10/05 13:26
→ s26492755: 買單 10/05 13:26
→ s26492755: 就像這邊有些人只會想叫別人繳稅 自己能逃也是逃 10/05 13:26
→ kagaya: 消費者沒有認知阿 消費者只想便宜 便宜的就是未稅 10/05 13:27
→ s26492755: 我對公司行號還沒遇過不拿發票的 但很常遇到對方砍價就 10/05 13:27
→ s26492755: 是未稅價開發票 把稅金自己砍了 10/05 13:27
→ kagaya: 只有供應商才會去想到底要不要開發票的問題 10/05 13:28
→ s26492755: 你要便宜又要好 那就…. 天底下沒有白吃的午餐 10/05 13:28
推 s26492755: 這次300億真的聲勢浩大 怕你沒申請到還一延再延 同時也 10/05 13:30
→ s26492755: 見證了很多人不把口頭承諾或自己的誠信當一回事 這部 10/05 13:30
→ s26492755: 分被搞過的 下次一定含稅租 10/05 13:30
→ s26492755: 然後隔壁看你含稅租也租的出去 他沒報稅 照樣跟你掛一 10/05 13:30
→ s26492755: 樣的租金 這就是人性也是我在好幾個社區遇到的事情 10/05 13:30
→ kagaya: 這是差不多的 消費者不會在乎誠信 只有供應商會在乎誠信 10/05 13:31
→ s26492755: 甚至遇過仲介介紹這個買來收租 你看幾樓能租多少 10/05 13:31
→ kagaya: 總之...看看能不能讓房東都全部認知必須含稅 像光華一樣 10/05 13:32
→ s26492755: 我真的覺得誠信很重要 五月賣房時 我口頭答應了一個斡 10/05 13:32
→ s26492755: 旋 他直接從新北來桃園龍潭找我 其實他來之前 有個斡 10/05 13:33
→ s26492755: 旋大他30萬 我只要反悔最多賠10萬 但可以多賺20 10/05 13:33
→ kagaya: 就大家一起貴 不要再叫說要不開發票要免稅要便宜 10/05 13:33
→ kagaya: 誠信這只能要求自己來著，然後不能奢求別人.... 10/05 13:34
推 s26492755: 但我不想違背本心讓自己心中卡一根刺 10/05 13:35
→ s26492755: 都含稅的對原本合法房東有利 我肯定支持的 10/05 13:36
推 f814030: 我是公益出租人，但我沒收過政府的信件 @@ 10/05 14:21
推 s26492755: 真假 我兩間租客自己去辦的都有收到信耶 後來我自己加 10/05 14:53
→ s26492755: 入社宅就不會收到信了 10/05 14:53
→ IBIZA: 我今年跟房客合作辦 現在補貼已經開始發 但我也是沒收過信 10/05 16:11
推 s26492755: 當時我收到的是房屋稅率更改的信件 他的確不是通知你 10/05 16:37
→ s26492755: 租客有申請補助 而是通知你稅率有變成公益出租人 10/05 16:37
推 hololive45P: 因為租補趕房客是違法的..不過可以續約不給續或續約 10/05 17:33
→ hololive45P: 大幅調高租金就好 10/05 17:33