[請益] 預售屋完工日期合約問題請益

[xxMIGxx (VicTseng)]

最近看上一間淡水的預售屋
談了一下價格覺得還行可以接受
建商本身屬於在地建商
在淡水重劃區也是蓋了滿多間的

但問題是這樣的

代銷表示建商告知預計這建案蓋3年-3年半
也就是2025年Q1Q2交屋

但不管是591上的預計完工日期以及
合約內的交屋日期
建商都是壓在取得使用執照的7年後左右
也就是2029年Q3Q4
說是法定期限的最高為保障

代銷的話術不贅述
只是中間有講到 最近一年的新建案
其他建商也都會是以這樣的方式建立合約

有版友也有遇到這樣的狀況嗎

這是我的第一間 求畢業 目前也已經下訂
但這個風險感覺問題很大
還是是我多慮了？

如果說3年的話還可以等
但如果建商到時候直接蓋到2029
那累積下來在外的租金等開銷也是放水流
而且假使到時合約簽了也無法奈何吧



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→ forever215: 一切以合約為準
推 youngerbro: 合約為準，不能接受買成屋
推 kiii210: 是真的啊，不能接受就不要簽，現在都會故意壓久一點
→ kiii210: 最近買一間也是說蓋3~4年 但合約壓5年
→ kiii210: 不信自己查預售屋合約 都有公佈出來
→ kiii210: http://www.land.ntpc.gov.tw/News.aspx?n=11769
如果說3-4年 壓5年 我可能還可以接受
但說3-4年 壓到7年這…是不是風險更大了？
※ 編輯: xxMIGxx (114.140.145.13 臺灣), 10/05/2022 12:12:11
推 kiii210: 那就不要買 真的 想清楚可以接受再買
→ kiii210: 你跟建商代銷凹也沒用 他們不會改的 不用浪費時間
是啊我知道他們不會改 這就是信心問題了吧
※ 編輯: xxMIGxx (114.140.145.13 臺灣), 10/05/2022 12:15:27
或是說大家買過的預售屋的實際交屋日期離代銷當時說的日期大概都差多久
※ 編輯: xxMIGxx (114.140.145.13 臺灣), 10/05/2022 12:21:43
推 kkrichard: 通常在期限內都是能拖就拖
請問建商能拖就拖的原因是什麼 他們不求趕快拿到錢嗎？
推 childeviler2: 我買一間壓2027的，蓋三年了，最近要交屋了
→ childeviler2: 當初喊2021/12交，拖了快一年
謝謝分享
※ 編輯: xxMIGxx (114.140.145.13 臺灣), 10/05/2022 12:26:41
推 EminemK: 七八年前買的  說的跟實際的日期大概差半年...
→ EminemK: 去年去看預售屋  說2024交屋,實際上壓2027, 最後決定不買
→ EminemK: 因為沒辦法等這麼久(以最晚日期看), 最後買了成屋
推 Lions2020: 一年半買四間預售屋的我跟您分享，合約上建商多是寫最
→ Lions2020: 晚的交屋日，然後代銷小姐會跟你說可能的交屋日是何時
→ Lions2020: 。 唯一一間不是寫最後交屋日的現在蓋到隔壁棟傾倒了..
→ Lions2020: ....真的不要催，蓋好最重要。   急的話請買成屋
推 gyqmo: 我的預售2020年年中蓋，預計明年8月交屋，目前在貼外牆磁磚
→ gyqmo: 跟內部裝飾
我知道要對代銷講的日期給一個空間
但目前代銷講的日期跟合約差3年半…
※ 編輯: xxMIGxx (114.140.145.13 臺灣), 10/05/2022 12:45:34
推 Lions2020: 我的也差3年多給您參考，人家也要保護一下自己呀
推 Lions2020: https://i.imgur.com/2qiduiB.jpg
→ Lions2020: https://i.imgur.com/RfAiVqI.jpg
→ Lions2020: 我這位可愛的建商大大，當時就不照建築狗牌上面的最後
→ Lions2020: 完工日寫在合約，現在出了問題，就需要來跟已購戶協調
→ Lions2020: 了。
推 poi5140514: 我手上的預售屋從去年、今年、明年、後年交屋的都有，
→ poi5140514: 大部分都是壓線交屋或延期，這幾年的都不太可能提前，
→ poi5140514: 銷售的話聽聽就好，以合約為準
我的合約上
開工日是111/8/10號
交屋日期是118/3/9號
代銷說法就是這幾年疫情blabla
建商也是要保護自己 所以才這樣訂
※ 編輯: xxMIGxx (114.140.145.13 臺灣), 10/05/2022 12:59:24
推 legendary02: 以合約為準，銷售的話術真的聽聽就好，我實際交屋跟
→ legendary02: 銷售當初所說晚了一年（合約內壓線交屋）
推 fatb: 代銷說的是實際工程預估 但合約一定都拉到最久 白話講就是保
→ fatb: 障他們自己
→ fatb: 賣方市場某種程度在簽合約時可以感受到不是說說XD
推 cooji74115: 建商想要坳到原物料再低 再開始蓋
推 MontoyaX: 土建融的利率比原物料工資漲幅低的話，可能就會拖時間了
推 chrispherd: 是取得建照後不是使照，取得使照都蓋好了幹嘛還要等
推 Marcuslin: 現在工人太少 建案太多 同一家建設公司的推案太多的話
→ Marcuslin: 就得等 所以是蠻正常的 只要確定建商不會爛尾都還好
推 hololive45P: 現在的確都是拉最長，有可能提早蓋好但不能保證，我
→ hololive45P: 買的也是這樣
如果我是投資角度來看是沒什麼問題
主要是要自住 才問題一堆 謝謝
※ 編輯: xxMIGxx (114.140.145.13 臺灣), 10/05/2022 16:06:25
推 yesyesyesyes: 現在不要買預售啦，風險真的大
推 woohaa: 現在預售法規保護消費者，造成建商合約列的完工時間都直
→ woohaa: 接壓最長期限，如果可以還是買成屋比較安心
對 看了一下附近預售 都是直接壓最長
※ 編輯: xxMIGxx (114.140.145.13 臺灣), 10/05/2022 18:00:10
推 f06123k: 壓最長可以彈性蓋房子，缺工就慢慢蓋，買方有夠卑微
→ f06123k: 家附近有個工地，地下室挖了一年還在B3，平日沒看到幾個
→ f06123k: 工人跟機器 給你參考
推 alotofjeff: 我2020買的是壓2023年底交屋，結果下個月就要拿使用執
→ alotofjeff: 照了，提早一年
推 HowardChan: 2022/04買的預售屋壓2025/07完工。
推 red1999: 別相信代銷話術 合約為主