Re: [請益] 如果未來沒房的是多數會如何?

[ceca (生活藝術大師 ￾ N)]

※ 引述《ntpuisbest (阿龍)》之銘言：
: 首先 感謝 ceca在板上的各種教誨
: 讓小弟我也有上車，不然真的是很慘...
: 這邊有一個疑問
: 以前ceca曾講過
: 未來是用房子去買房子
: https://imgur.com/bwMKqKq
: https://imgur.com/fUdkscp
: 也在以前的文章中提到
: 資本主義的世界會走向
: 30戶人家一人買一棟,然後20戶人家把其他全部買起來.
: 之後出租給沒有買的50戶人家
: 這裡我的疑惑是
: 目前台灣的房屋自有率高達八成
: 所以我可以理解打房沒有選票
: 但是如果未來房屋自有率變成如ceca所說的
: 變成大戶有一堆房產的話
: 極端一點，可能房屋自有率剩下30趴好了
: 那麼沒房的人變成多數
: 有沒有可能這個時候
: 政府為了勝選
: 就會開始狂蓋國宅
: 甚至把國小 國中改成住宅 便宜租人呢
: 我是不確定香港的話 沒房是不是多數


當房屋自有率低於一半的時候.

政府是會被無殼蝸牛影響.

但當自有率更低之後.

政府只會去注重租屋市場.


但是,自有率會下降那麼多.

必然是已經產生"放棄買房"的諸多因素.

所以實際上並不會無殼蝸牛每個都想買房.

更多的想法可能是,他不用把錢放在房子裡,可以拿去爽之類的...XD


而當自有率下降到一個數字

不動產才會更走向金融商品特質更多.


不過不動產牽扯太複雜.

外加又是經濟的火車頭.

因此政府無論怎樣"控制不動產"

基本上大目標.

"永遠緩漲"

是不會改變的.

除非你改變台灣的經濟結構,改成例如社會主義或是共產主義.

否則在台灣的經濟架構之下.

不動產只要跌,就會出事情.

不漲都會出事情.

所以政府的大目標永遠緩漲.

並不會因為自有率的變化而改變.

更不用說,政府自己永遠都是最大的不動產持有者.

並且地方政府財政對不動產依賴性太龐大.

這都是很難改變的格局,你革命把台灣政府推翻從新建立新制度.

會比你想靠改革而改變這個結構還要簡單很多.


當然啦,自有率低之後.

政府就會更肆無忌憚的可以操控各種政策工具.

讓不動產處於緩漲狀態.

長快一點政府可以用強硬的手段壓制.

同樣的,當有跌的風險.

政府也可以用誇張的方式刺激房價上升.

而不需要被政治綁架...
(像現在,漲太快要壓怕掉選票,而當漲幅控制下來想要解放一些政策又怕被政治口水罵.XD)

政府可以把政治口水轉移到"租屋市場"上面就好.

不動產買賣價格市場,就是金融商品...政府控制的自由度會被放大很多.



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推 ntpuisbest: 感謝開示
推 NicholasTse3: c大半夜不睡覺
推 hankwanghow: 前三推
推 mow1982: 推
推 yuan1985: 所以意思是把租屋跟買賣分開最
→ yuan1985: 好，買不起的乖乖租讓有能力的
→ yuan1985: 人去決定買賣嗎？
推 zaza5566: 本來就是啊 買不起的本來就只能看別人買 至少你還能租
→ zaza5566: 從以前到現在不就是這樣嗎... 這不是講廢話嗎= =
→ zaza5566: 居住正義一直以來就是讓你有得租 偏偏就是有人延伸至買
→ zaza5566: 房
→ jpwd: 那是有國家意識的政府，台灣藍綠多想撈錢逃難，誰管長遠？
→ testPtt: 租金貴就不符居住正義啦
推 inunoya: 感謝C大開示
推 NCmax: 那也要先定義租金多高稱為貴呀
推 sspider0829: 神推
推 frowning1226: 推～
推 lulo1823: 推神
推 fatpigbgman: 還有房地合一稅這點！不緩漲政府能課到稅嗎？
推 hank000040: 先推再說
→ chen831030:
→ chen831030: 6
推 chen831030: 3/11
→ chen831030: 謝謝
→ chen831030: 謝謝
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