[閒聊] 國1甲沿線重劃區

[Cianren (閒人)]

常常看到版上在討論 桃園的 青埔/A7/中路 幾個重劃區,
相信大家都很熟這幾個重劃區的特色與優勢

比較少看到有兩個重劃區被討論到~
一個是A10山鼻重劃區, 另一個是菓林重劃區

這兩個重劃區最近有一個交通利多就是 國道一號甲線道路在9月的時候
獲得 國發會核准興建, 預計最快2029年完工

這一個道路從國一高速公路47公里處出口連接到桃園航空城
最終會抵達省道台61線快速道路
期間有桃3與桃5交流道出入口

這兩個交流道出入口離上述的A10重劃區與菓林重劃區非常近

菓林重劃區最近在整地, 猜測最快2024年推案
而A10重劃區好像是從2020下半年開始推案的

這兩個區域因為離機場較近, 所以重劃區內建築都有限高, 印象中9~11樓高的樣子
因為桃園航空城發展的地緣關係~這兩個重劃區應該會吸引不少機場周圍上班的族群

而國道1甲就是為了桃園航空城北面聯外道路而規劃的
聽說本來當初規劃是連國1東面的桃園市區也都有規劃進去~
不過目前確定版本是只蓋西面

菓林與A10重劃區因此受惠

A10重劃區的建案, 一開始剛推案(2020年底)好像是 20萬/坪 初頭
最近去參觀那區域新的建案, 有點驚人, 一坪開價36萬上下
將來菓林重劃區開始推案時不知道會是多少起跳?

研究了一下這個區域, 有個特色
就是重劃區內所有的建案走路都10分鐘以內到機場捷運A10站

搭捷運到林口與機場相當方便, 然後離周邊的南崁工業區也很近

將來的菓林重劃區未來也有捷運綠線經過~
鄰近的南崁已經沒有什麼素地

感覺這兩個區域未來可以搭著桃園航空城的議題
加上之後有聯外交通(國1甲)與捷運
週邊也有不少就業機能

不知道版上有沒有大大有研究?


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.26.10 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1665070195.A.85B.html
推 piliwu: 菓林我去看過MOMA第二期時間有點忘記大概是去年初
→ piliwu: 還是前年下半年
→ supa64: 因為你提的都是早就畫好等著跑的.現在最夯的已經不是這2各
→ piliwu: 那邊本來就有不少航空業租在那
推 piliwu: 那時代銷好像開25-26左右吧算一算覺得以套房來說租
→ piliwu: 金報酬率太低
→ piliwu: 沒買，聽說後來也漲了一大段
推 piliwu: 有聽代銷說會弄重劃區蓋公園還有什麼設施忘了，還
→ piliwu: 特別說鄭文燦去
→ piliwu: 剪綵很重視這裡XD
推 coonash: 之前買a10的賺到
推 polie: a10還值得投資嗎
→ Cianren: MOMA系列都是套房居多，看起來是供應機場工作需求的租客
→ Cianren: ！？
→ coonash: 投資不好說，討論度都激不起來，你看看青埔跟a7隨便都能
→ coonash: 釣出系列文
推 piliwu: MOMA一期中古屋我也看過裡面真的住空姐
→ piliwu: 一樣算一算租金報酬率不是很好淨報酬才3%多
推 polie: a10基期被墊的好高下不了手,我是看好捷運+國一甲效應，不過
→ polie: 現在價錢跟a7差不了多少
→ polie: 除了租金也想賺價差
推 sdhpipt: 我記得以前的國二就是國一甲 XD
→ Vincent31110: 低調，讓各大版繼續炒小檜溪中路A7
→ Vincent31110: A10惦惦吃三碗公
→ Cianren: A10是不是剛好跟著台灣這波漲幅上去,現在這價位挺貴的..
推 ultradev: A10一開始就不便宜，因為剛好推案在起漲點
推 Eyrie: 上次去A10 看到河岸有養牛…我就回家了
推 vincentpon: 我覺得飛機噪音很大