[新聞] 新加坡組屋轉售價破2600萬台幣

[QQMMWA ()]

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連結：https://www.youtube.com/watch?v=VZiftWc21EM

內文：
新加坡「最貴公宅」在這!「達士嶺組屋」4房轉售價破2600萬｜TVBS新聞

以台灣來說想申請"社宅"有收入限制，確保能留給有需要的人，但新加坡"公共住宅"儘管
大多比私人公寓便宜，卻還是有逼近天價的房屋，在市中心附近的"達士嶺摩天組屋"，四
房格局轉售價破2600萬台幣，卻還是一堆人搶著買，空屋率不到10%，甚至近年在郊區，
也出現不少間新加坡人所稱的"百萬組屋"。


心得：

笑死 這個建案 我朋友 10幾年前預售「跟政府買」才買700-800萬台幣左右

現在直接轉賣現賺2000萬現金

其實台媒在搞笑 每次「半桶水」 組屋轉售價最貴才不是2600萬


有一種產品叫做 EC (執行共管公寓) 我稱為加強版國宅

介於普通版國宅跟私人公寓之間

也是跟政府預售 預售屋的價格都落在大概1000~1500萬

過了屋齡10年 私有化後 依照地段和大小現在轉售價都在3000~6000萬左右

這種才叫國宅的最貴好嗎LOLLLLL



投資房地產 看的是「漲幅」不是看貴或不貴

在新加坡 EC的利潤才是最屌的 「解除封印」後 轉賣後 可以有最大價差

有點錢又不會太有錢 像年輕醫生 買EC 利潤屌打買私人住宅



PS:新加坡私人公寓多數也是99年 不要看到私人兩字就以為永久


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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1665077970.A.381.html
推 countryair: 四房才2600萬 雙北買四房現在要多少了？
→ QQMMWA: 驚人的不是2600萬 而是當初預售只賣600多萬
→ QQMMWA: 我們看得是「漲幅」 不是絕對價格
→ QQMMWA: 漲幅才能代表「公民」到底賺多少錢
→ QQMMWA: 預售價格也不能太貴 如果太貴 那窮人就很難進場享受到利潤
推 bboywhite: 浮木又要少一根了嗎
→ chanceiam: 你等著看板橋合宜宅吧！應該也是一樣情況
推 kusomanfcu: 板橋合宜宅 8年前賣也是一坪19
→ kusomanfcu: 現在現在市價應該有40了現在市價46
→ kusomanfcu: 46-53 一樓
→ kusomanfcu: 還有是永久權
→ kusomanfcu: 交屋是2018-2019
推 tfct: 比台北市便宜
推 davidbeckham: 板橋合宜三房如果能賣的話2500可能還算便宜
→ q29856: 合宜才46-53？哪裡買
噓 e73103999: 又你朋友
推 sdhpipt: 新加坡好像有私人土地 香港則是只有聖公會有一塊私人土地
新加坡有永久產權 但沒太大屁用

市場給出的價格 99年私人大樓 vs 永久產權私人大樓 同一地段約差15%而已

這15%價差是被中國買家灌出來的

表示市場不認為在新加坡 99年或1萬年有什麼差異

台灣是老公寓等都更

新加坡是大樓都更

屋齡大概60年 就會有建商來找你們都更了 然後容積率在拉高

而且99年的心理作用 的確可以「更加促進」住戶願意都更的意願

我預估 2100年後 新加坡的住宅大樓100樓是常態

人口破千萬
→ testPtt: 板橋那又不是想買就買的
推 xxxcat: 合宜那鳥地方,板橋50上下591一堆可以自己找.
→ cocoi: 賤民翻身真的很氣人...賤民應該10世都賤才對...
→ sdhpipt: 靠自己賺的錢翻身沒啥好氣的 拿大家繳的稅 用全民的土地
→ sdhpipt: 蓋房子給他轉賣翻身 會生氣很正常
→ testPtt: 你也可以把財產花一花去取得那種身分
→ sdhpipt: 公平正義的前提是不能改變財富與所得排序 改變排序不叫做
→ sdhpipt: 正義 叫移轉支付 跟搶劫差不多
噓 wang56: 10年前預售...還是台灣便宜
→ testPtt: 社會福利本來就是用來幫助窮人的 只是他一直出漏洞
→ cocoi: testPtt,我的想法是跟你一樣的...
推 kusomanfcu: 我說的那市價是 舊實價登錄， 591的早就漲上去很久了
→ castjane: 懼高症完蛋地方
→ IBIZA: 這哪有甚麼 台北市安置住宅大概都能有這樣的差價
→ sdhpipt: 幫助窮人 然後可支配所得超過被課稅的富人 這算啥幫助 XD
→ sdhpipt: 依我看這就是搶劫
→ QQMMWA: 這牽涉到窮人的定義 在新加坡 國宅目的是幫各階層窮人賺錢
→ QQMMWA: 包含年輕醫生 牙醫 律師 都在新加坡的國宅救助計劃內
→ QQMMWA: 像EC就是規劃給年輕醫生這種專業人士買的
→ QQMMWA: 收入只要在1.2萬～1.5萬新幣之間就能被救助
→ QQMMWA: 至少能幫你10年賺個幾千萬
→ QQMMWA: 如果月收入超過1.5萬新幣 約30幾萬台幣 你只能買私人住宅
→ QQMMWA: 私宅10年從3000萬漲到4000萬 EC則是1500漲到4000萬
→ QQMMWA: 達士領 就是月收1.2萬新幣 (台幣20幾萬以下)的低端才能買
→ QQMMWA: 預售
※ 編輯: QQMMWA (146.70.119.233 英國), 10/08/2022 16:35:42