[請益] 社區產權一直未過半無法成立管委會

[heyamo123 (默)]

各位大大好

近期看屋看到一個社區的狀況比較特別

想請益一下

如果新成屋社區產權一直賣「未過半」

未達公寓大廈管理條例必須成立管委會的條件

所以建商也並沒有義務要成立管委會點交公設

造成一直維持建商代管中

公設無法使用的真空狀態

這樣的狀態有什麼相關規定規範嗎?

ex成屋多久之後雖賣未過半還是依法應該成立管委會點交公設


因為爬文和查詢的多數案例都是建商依法已經必須成立管委會點交而不成立

這個狀況想不太通

麻煩高手解惑了


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.167.214.237 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1665108074.A.152.html
→ Anyotw: 真的要過半啊
推 Tosca: 不是阿 這種情況你也不需要繳管理費不是嗎?
確實是不用繳管理費
但假設建商銷售一直未過半
建商為了銷售又讓銷售人員使用一些原本屬於住戶的大廳、會議室、圖書館
水電消耗住戶的預付款在付的
是不是就變成一個BUG?
推 OtterMan: 好奇問問，是建商代管比較好還是給管委會管理比較好？
※ 編輯: heyamo123 (118.167.214.237 臺灣), 10/07/2022 10:33:09
推 krit1009: 當然是管委會自己管比較好
→ garyddt: 正常終究是要移交給管委會管的，建商只是暫代。
→ garyddt: 公水分攤的金額應該是還好，主要是公電，入住率低但設計
→ garyddt: 容量高，會攤付較高的基本費，但建商也會付未銷戶(半數
→ garyddt: 以上)的分攤費，不致於太誇張。
→ iele: 是豪宅線以上嗎？不然到了今年還賣很差的房子很奇怪
→ iele: 應該很難保值
→ garyddt: 等入住率穩定後，可以再檢視電容量有無降低的空間
推 dati: 管委會成立後，建商也會頭一筆錢成立管委會基金
推 mmre95331: 樓上 其實起造人在申請使照的時候就要提撥一年的管理費
→ mmre95331: 公寓大廈管理條例第18條
推 childay: 我有同事入住八年多還沒有管委會。 然後同一個建商又在
→ childay: 旁邊蓋一個新建案。
→ heyamo123: 所以在賣出一半以前不論多久就是只能等了嗎
→ aesdu: 當然啊
→ aesdu: 未過半你要開甚麼會？要跟人家表決什麼？
→ aesdu: 你以為住戶自己關門表決就好了喔？未過戶房產屬於建商，你
→ aesdu: 未過半是要怎麼表決贏建商？
推 techih: 哈哈樓上精闢 到時投票輸建商不要哇哇叫
推 IamJoey: 無償給建商使用公設的時間應該有定在契約中
→ eddie0729: 竹風樹海嗎？
→ xdxd3310: 竹北有奇杷建商 在大樓外面掛布欄廣告
推 yuan1985: 不是呀 你是住新豪宅嗎？
→ yuan1985: 產權未過半？看房版不是說現在不買以後更貴
→ yuan1985: 怎麽賣不出一半...
→ yuan1985: 還是建商封盤沒在賣？
推 MTKer5566: 住戶真可怕，不想付管理費
→ MTKer5566: 但又想過半表決事情
→ MTKer5566: 條文就寫那麼清楚了
推 u987: 不一定是豪宅，有些新成屋價格很硬投資客幾乎沒有利潤，
→ u987: 所以賣得超慢來買的都是自住。
沒錯
看的案子就是自住客為主區域價格又蠻硬
所以卡在一個奇妙的狀況

謝謝版友回答
原來有投票的問題確實沒想到
沒過半前成立的管委會也沒有實權
那真的也只能等待了
※ 編輯: heyamo123 (27.51.112.27 臺灣), 10/08/2022 22:05:10
推 aesdu: 你該小心的是建商賣了幾戶給員工自用？住戶人頭過半，實質
→ aesdu: 未過半XD
推 blue0221: 可能要研究一下法條，是登記過半，登記建商已過半