推 NovaShin: 你這麼勇敢不怕有台南戰隊嗎 10/07 22:37
推 TokyoHard: 魯空好了啦 10/07 22:38
推 CGDGAD: 不怕，成交量縮就惜售拱住房價，有多間的一間賠售會害到 10/07 22:40
→ CGDGAD: 其他間，絕對不行哦 10/07 22:40
→ scitamehtam: 台南很難，尤其你現在打算被套這幾年，但台南房子 10/07 22:44
→ scitamehtam: 尤其非透天，老了還能保值的有多少？ 10/07 22:44
→ scitamehtam: 少子化影響大專院校，也是南部比較嚴重，台南有獲 10/07 22:44
→ scitamehtam: 利可先了結了，不然長線可能真的要套很大了 10/07 22:44
推 NovaShin: 我只是講個OO跟OO就被糾纏到天昏地老,只敢躲在推文裡推 10/07 22:47
→ scitamehtam: 沒差，分享看法，我之前說台南也被戰翻，但數據出 10/07 22:48
→ scitamehtam: 來，不僅量縮最大，價格也鬆動最多…..，不要跟自 10/07 22:48
→ scitamehtam: 己的資金過不去… 10/07 22:48
→ scitamehtam: 目前升息資金成本也是真的有影響，再等等看少子化 10/07 22:49
→ scitamehtam: 對台南出租市場的影響後，只會更大… 10/07 22:49
→ scitamehtam: 台南要炒要快出，不然等房子老了，那可能像雙北那 10/07 22:50
→ scitamehtam: 樣保值？ 雙北地很稀缺，台南潛在可供給土地還多著 10/07 22:50
→ scitamehtam: 呢 10/07 22:50
推 sunsamy: 最好是，像我就是惜售！完全沒鬆動的問題！ 10/07 22:51
→ scitamehtam: 新竹我相信惜售啦，台南？ 你認真？ 10/07 22:51
推 Petersen: 我股票也是惜售 沒賣就沒賠 10/07 22:52
→ scitamehtam: 目前台南都縮成這樣了，而且降價也最多，你惜售也 10/07 22:52
→ scitamehtam: 沒用了…，敏感的都在跑了 10/07 22:52
推 ai2311: 所以我老闆要我兩年後去台南 是不是等到時候買一間了 10/07 22:52
推 Tattoo: 新北第一套，上次套的搞不好還沒解 10/07 23:00
→ testPtt: 台南沒幾家薪水能負擔的了房價 不自用買了就是養蚊子 10/07 23:00
推 elfish123: 台南算了吧 台灣能買的就雙北台中新竹 10/07 23:03
推 tienhun: 我台南人 東區平實一坪60看完決定要搬回高雄XDDD 同樣價 10/07 23:06
→ tienhun: 錢 比較喜歡高雄巨蛋/美術館周圍... 10/07 23:06
→ tienhun: 台南的基礎真的還不夠... 10/07 23:07
→ sammi520: 高雄不錯啦 但太熱了 10/07 23:08
→ jeff12302000: 等等 不是說好房價只漲不跌嗎 10/07 23:11
推 yftsai: 台南買透天，南科周邊2000萬有找，不知道怎麼輸 10/07 23:12
推 jeffleentu: 台南被亂炒成這樣西瓜要負最大責任 10/07 23:12
推 NovaShin: 一切回歸到產業 交通 所得 基本面 話說完誰贊成誰反對 10/07 23:13
→ NovaShin: 因為QE被炒上天的怎麼上去就會怎麼回來 10/07 23:13
推 yftsai: 但是如果在台南跟著投資客買大樓，就真的GG了 10/07 23:14
→ jeff12302000: 我反對 明明說好只漲不跌 10/07 23:16
→ sammi520: 我的成本都在24以下 應該還不怕。 10/07 23:16
推 sunsamy: 我的房價真的只漲不跌啊！....只是還沒賣出去！QQ 10/07 23:16
推 NovaShin: 成本24翹腳捻鬍鬚拉~幾乎是當初的起始值 10/07 23:25
推 Madridtop: 台南本身居住交通就很不像直轄市 10/07 23:27
推 nitero: 惜售啦 絕對不賣 10/07 23:28
推 ship1228: 怎麼炒怎麼下去，九份子、高鐵，哭哭 10/07 23:30
→ jovi8401: 會漲潮就會退潮，只是資金沒辦法預測 10/07 23:32
推 jorden0804: 比較好奇沙崙到底有沒有戲啊 最尷尬的地方 10/07 23:33
推 freekid: 我覺得沙崙沒戲，等下一波吧 10/07 23:36
→ piliwu: 台南也只有平實特別高其他地方還好 10/07 23:36
推 Dontco: 台南有內線的投資客早在年初都跑光了 10/07 23:36
→ piliwu: 沙崙我也覺得等下一波但如果有大跌可以進場反正總 10/07 23:36
→ piliwu: 價很低 10/07 23:36
→ Dontco: 我幾個台南投資客年初就全丟出來 那時候我說房產北風北 10/07 23:37
→ Dontco: 還被嗆 = = 10/07 23:37
→ Dontco: 我認識的幾個投資客最近資金轉到股票去了 10/07 23:37
→ Dontco: 現在台南還沒清出來的投資客只能說保重 10/07 23:37
推 SEEDA: 台南的交通算是我待過最爛的了 10/07 23:37
→ Dontco: 但這板不能喊空拉 等等又被嗆惹 10/07 23:37
→ piliwu: 年初到現在沙崙還漲一大波魚尾有點大 10/07 23:37
推 Madridtop: 台南最高20萬/坪，應該是台南人願意買單的價格了XD 10/07 23:37
→ jeff12302000: 北風北可以連莊啊 10/07 23:38
→ Madridtop: 買在20以上的基本上都危險 10/07 23:38
→ piliwu: 年初賣房進股票不就韭菜行為… 10/07 23:38
推 MKIU: 台南交通真的糞到一個不行 10/07 23:38
→ piliwu: 20你賣我 10/07 23:38
→ Dontco: 當然早就資金流到年底才進 那些投資客都有兩把刷子好嗎 10/07 23:39
→ Dontco: 年初賣房直接進 誰會這麼智障? 10/07 23:39
→ Dontco: 很多地方價格水分太多了 一看就知道 10/07 23:40
→ Dontco: 但就很多人喜歡賭自己不是最後一棒 10/07 23:41
→ jeff12302000: 樓上你的言論很危險 10/07 23:42
→ sammi520: 台南20的房 可以賣我嗎 10/07 23:44
推 KMOOO: 台南交通真的糞到一個不行，完全沒直轄市的樣子，西瓜又不 10/07 23:47
→ KMOOO: 做事，沒救 10/07 23:47
→ sammi520: 台南的交通確實爛，但南科太強 10/07 23:50
推 piliwu: 台南交通爛新北不就要自殺了 10/07 23:51
推 haykin: 外資有計劃出脫台積跟聯電，台積是不可能回去了 10/07 23:51
推 freekid: 新成屋20我願意現在進場xd 10/07 23:54
推 toomtoom: 想多了 台南不可能跌 空空繼續幻想 10/07 23:57
推 lyxiang: 台南的屋主不喜歡你的文章 10/08 00:01
推 yftsai: 其實不用唱雖台南啦，房價下跌是好事，想舊換新，小換大 10/08 00:02
→ yftsai: 的自住客機會來了，損失的只有投資客 10/08 00:02
噓 bms: 樓上財務觀念堪憂 10/08 00:04
推 piliwu: 下跌你們哪敢買啦 跌太多我是真的會去台南買 10/08 00:04
→ yftsai: 台南很大，炒作的主要是市區、沙崙，至於南科周邊剛需很強 10/08 00:04
→ bms: 新成屋跌到20叫我+1 半夜也從北部下去簽約 10/08 00:05
推 yftsai: 新成屋還真有20的XD，到GG廠15分鐘 10/08 00:07
推 yftsai: 附近很多朋友一開始買太小，都在等房價下跌換透天 10/08 00:10
→ cocoi: 我是不信啦，雞排跟牛肉麵就沒降阿。 10/08 00:11
→ sammi520: Y大說的是哪一個建案？ 10/08 00:13
→ YangChang: 可憐，還在幻想房市會跌 10/08 00:13
推 sunday123: 這2、3年常看到二手開價直接加價1000萬的，該醒醒了， 10/08 00:14
→ sunday123: 現在賣不出去的 10/08 00:14
推 swgun: 還可以自住啊 何必擔心 10/08 00:14
→ sammi520: 那個建案20？ 別鬧了 史博館/鹽行 興富發/遠雄要推案了 10/08 00:18
→ sammi520: 大建商不是吃素的。 10/08 00:18
噓 johnny9667: 明明台中降價幅度最大 硬扯台南 可悲 10/08 00:18
推 yftsai: 就投資客在擔心啊，自住客很多都在等房價跌換大間的 10/08 00:18
推 piliwu: 他封盤了嗎？最近是去年10月的這是一年前價格 10/08 00:19
→ sammi520: 我也在等跌 再買一間自住的 10/08 00:20
→ yftsai: 不知道，我也是去年去看的，新的接待中心剛開張 10/08 00:21
→ yftsai: 在史博館對面，還沒去問 10/08 00:21
→ sammi520: 去年？！這一年又不知道漲多少了 暈倒 10/08 00:22
推 nextpls: 租房股神一直替買房的擔心，套很久的都說最近才進場 10/08 00:22
推 a96932000: 不說別的,10年內市區三房平車1000萬以內再跟我說(被揍 10/08 00:23
推 Tylose: 真的，南科旁某村莊，去年6xx，今年18xx，是該跌一下 10/08 00:24
推 yftsai: 我看591也還有開價700內的啊，31坪 10/08 00:26
→ yftsai: Z大po的州南也不錯，1500萬的透天，到GG廠也差不多15分 10/08 00:27
→ yftsai: 還含裝潢家具XD 10/08 00:28
推 freekid: 你說還沒買的等房價跌就算了，已經買的房價跌連頭期都跌 10/08 00:28
→ freekid: 掉，小換大換給我看 10/08 00:28
→ bms: 所以說他財務觀念堪憂 10/08 00:30
推 solomonABC: 房蟲都加價賣 別怕 10/08 00:31
推 yftsai: 痾，你是不是不知道有種東西叫存款 10/08 00:31
推 a96932000: 痾~只買一棟的當然希望跌啊,要不然怎麼買"第二棟" 10/08 00:32
→ Refauth: 安啦！誰不知道台南年輕人超級有錢又生育力超強大的 10/08 00:32
推 freekid: 還存款，計算機自己按一下好嗎？板上算過很多次了 10/08 00:33
推 yftsai: 你大概不知道，三四年前台南小公寓大概只要400萬 10/08 00:34
→ yftsai: 跟台北動輒3~4000萬差很多，付完房貸還是能存到錢的 10/08 00:35
推 freekid: 你還是去爬文吧，頭期跌掉還能再擠新的頭期買大房的人， 10/08 00:35
→ freekid: 一開始就可以買，根本不用小換大 10/08 00:35
→ yftsai: 就算房價跌了，還是有賺，那再去買一間，有什麼困難？ 10/08 00:36
→ freekid: 跌掉就是實質資產損失，要慢慢小換大的人根本沒有辦法承 10/08 00:37
→ freekid: 擔資產損失，只有把房產當奢侈品跟還沒上車的人會期待跌 10/08 00:37
→ freekid: 價 10/08 00:37
推 a96932000: 就個人而言,若是要買第二間,跌真的比漲好XD 當然實際上 10/08 00:37
→ yftsai: 我幹嘛爬文？幾年前買台南的，現在幾乎都翻倍了啦 10/08 00:37
→ a96932000: 會漲會跌不好說 10/08 00:37
→ freekid: 所以叫你快去去按計算機自己算，是房價上漲換房容易，還 10/08 00:38
→ freekid: 是下跌換房容易 10/08 00:38
→ yftsai: 早就存好錢在等房價跌了 10/08 00:38
推 a96932000: 端看要不要把舊房出售或增貸,若沒打算出售舊房或增貸 10/08 00:39
→ a96932000: 那當然跌好... 10/08 00:39
→ a96932000: 反之漲價...那還得看自身舊房的增值程度有沒有高過新房 10/08 00:40
→ a96932000: 的增值程度...若有,那才能稱作比較"好買"吧? 10/08 00:41
推 freekid: 那你就是還沒上車嘛，牽拖小換大幹嘛 10/08 00:41
推 piliwu: 三四年前長榮一張20我早知道理財全借出來買長榮賣 10/08 00:43
→ piliwu: 在230，哪有早 10/08 00:43
→ piliwu: 知道這種事 10/08 00:43
推 yftsai: ㄏㄏ，價錢跌了，當然是更好買了，這還有什麼好講的XD 10/08 00:44
推 a96932000: 在漲價的過程中,小換大能換得過去也得建立在小的增值幅 10/08 00:46
→ a96932000: 度大於大的增值幅度啊XD 10/08 00:46
→ a96932000: 而且還得先賣掉(?) 10/08 00:47
→ sammi520: 還沒上車才會生氣 幾年前上車的，通常在數錢了。 10/08 00:48
推 romanmin: 廍子最偏的總太那邊好像套住一堆人 10/08 00:49
推 yftsai: 甚至，跌過頭，搞不好手上現金就夠付頭期款了，舊房留著 10/08 00:49
→ yftsai: 收租，台南買房就是這麼樸實無華 10/08 00:49
推 freekid: 錯，小換大的關鍵在於負債力 10/08 00:50
→ freekid: 小房1000自備200，大房1500頭期不夠， 10/08 00:50
→ freekid: 假設都漲三成，小房變1300，大房1950，賣小房後得到現金 10/08 00:50
→ freekid: 500，付大房的頭期400還有剩 10/08 00:50
→ freekid: 這種考古題算到爛了，新手都不爬文的 10/08 00:51
推 littlelinsyu: 台南新重劃區那邊越蓋越慢 10/08 00:52
→ weekman: 但小換大的還款能力也要夠，主被動收入要逐年成長 10/08 00:53
推 freekid: 小房1000跌兩成跌掉頭期，大房1500跌到1200，然後你期望 10/08 00:53
→ freekid: 一個拿不出300頭期的人，在頭期跌掉後再拿240出來買大房 10/08 00:53
→ freekid: ？ 10/08 00:53
推 piliwu: 跌兩成頭期歸0你連看屋都免了 10/08 00:54
→ piliwu: 一直空手的其實不用討論反正就是等抄底永遠不會買 10/08 00:55
→ async: 台南一堆空地，交通爛，薪水低，看到今年這房價就想這只能 10/08 00:55
→ async: 賣給房蟲了吧 10/08 00:55
推 yftsai: 1000萬五年前可以買全新透天啦，根本沒人想換 10/08 00:56
→ aloness: 就捉交替而已，年初就講市場是叫你賣不聽，現在還不認輸 10/08 00:57
→ aloness: 就只好跟著其他資產市場一起下去 10/08 00:57
推 freekid: 你的前提是小換大，然後現在跟我說沒人想換xd 10/08 00:57
推 yftsai: 想換的是，一開始買400萬公寓，現在有小孩想換1500萬透天 10/08 00:58
→ yftsai: 的，你覺得這些人會期待房價漲還跌？ 10/08 00:58
推 jaricho: 有沒有市區1p20新房可以買啊？ 10/08 00:59
→ aloness: 賣就是要賣在大家想買的時候，才有好價碼，現在就慢慢耗 10/08 00:59
→ aloness: 下去而已 10/08 00:59
推 freekid: 1000萬改成600萬，邏輯還不是一樣，你要期望房價跌到無 10/08 00:59
→ freekid: 視資產損失好讓你買入，先問問看租金報酬率好嗎 10/08 00:59
推 ricky525: 不到最後 勝負未知 又怎知不會遷都台南 10/08 01:00
推 kkmon: 台南有台積,比照竹北一坪八十五 這兩年努力一點上一百 10/08 01:00
→ freekid: 你只買的起400，一開始就不應該看1500的，麻煩什麼pr做 10/08 01:00
→ freekid: 什麼事情好嗎 10/08 01:00
→ aloness: 租金也不用看啦，現在才買入的房子，收的到5%以上年投報 10/08 01:00
→ aloness: 嗎？ 10/08 01:00
推 a96932000: 但若以跌3成來看,小房700萬賣掉-100萬(貸款),大房1050 10/08 01:00
→ a96932000: 頭期210,我是不覺得原本湊的出200頭期的人會湊不出210 10/08 01:01
→ aloness: 美債10年投報3.5%，房地產沒5%幹麼買 10/08 01:01
→ a96932000: 若真湊不出來,那本身大概也無法負擔漲價後的大房月繳 10/08 01:01
→ a96932000: 而這時跌價3成的狀況,小換大雖然要重新湊頭期,但一來通 10/08 01:02
推 yftsai: 什麼PR又關你什麼事XD 10/08 01:02
→ a96932000: 常有存款,不可能今天買小明天馬上跌價馬上買大 10/08 01:02
→ aloness: 跌價在有揹負貸款的情況下，其實根本無法換房，除非是越 10/08 01:03
→ aloness: 換越差啦 10/08 01:03
→ a96932000: 二來貸款總額就從1450變成940... 10/08 01:03
推 yftsai: 台南年收100的小兩口買400的公寓又怎麼了 10/08 01:04
推 freekid: 跌掉200的人能再湊210，等於400，你一開始的pr就能買大 10/08 01:04
→ freekid: 房了買什麼小房 10/08 01:04
推 golover: 高雄會更慘，一堆土地，岡山跟橋頭那種鳥地方，沒什麼生 10/08 01:04
→ golover: 活機能硬炒上去的 10/08 01:04
→ a96932000: 月繳差了近兩萬...這兩萬老實說可以多扛一間房貸了 10/08 01:04
→ golover: 以後少子化，高雄只有左營跟鳳山有住人，其他都變成廢墟 10/08 01:05
→ yftsai: 現在有了孩子住不下了，看1500的透天，又怎麼了嗎？ 10/08 01:05
→ a96932000: 小換大又不是買了小的就馬上買大的... 10/08 01:05
→ a96932000: 中間存款會累加吧 10/08 01:05
→ a96932000: 小換大抓個五年不為過吧,五年打算小換大的雙薪家庭湊不 10/08 01:06
→ a96932000: 出額外210萬來當頭期嗎? 10/08 01:07
→ freekid: 你乾脆假設年收一億比較快，命題是小換大，這種人一開始 10/08 01:07
→ freekid: 就是資產不夠只好妥協，到底有沒有意識到房價跌是跌掉資 10/08 01:07
→ freekid: 產，這類人跌掉資產等於宣告換房的機會破滅 10/08 01:07
→ a96932000: 若真湊不出來,那原本漲三成的狀況即使頭期有了,但月還 10/08 01:07
→ a96932000: 款真的能行? 10/08 01:08
→ a96932000: 一開始資產只有200萬先買啊,阿過了五年十年想換大的~ 10/08 01:08
→ a96932000: 頭期完全靠舊屋的漲價?不靠存款? 10/08 01:08
推 yftsai: 你就以為，每個人都槓桿開到極限在買房，但台南五年前買 10/08 01:09
→ yftsai: 房根本輕鬆，除了還房貸還能存下一些錢，現在希望房價跌 10/08 01:09
→ yftsai: 根本一點都不奇怪 10/08 01:09
→ aloness: 岡山橋頭硬炒的，而且真正在養的地都還沒動，這波主蓋外 10/08 01:09
→ aloness: 環或高雄大學那區，本來就要做中低價建案 10/08 01:09
→ freekid: @a96 你還看不懂，根本不是五年後的事情，能承擔跌價20 10/08 01:09
→ freekid: 0並在五年後拿出210的族群，一開始就可以買大房，根本不 10/08 01:09
→ freekid: 用小換大 10/08 01:09
→ aloness: 要是沒戲唱，建商也沒差，最初就是設定20上下要賣 10/08 01:10
推 a96932000: 為什麼一開始可以?一開始就只有200萬怎麼買大房啦XDD 10/08 01:10
→ a96932000: 難不成要先租屋租的五年,拿著五年後的210和原本的200去 10/08 01:12
推 bms: 講什麼房價跌好換房的就是被xx房仲騙了啊 10/08 01:12
→ a96932000: 買5年後變成1950的大房嗎? 10/08 01:12
→ a96932000: 還是說多存個兩年湊到300萬頭期買今年價格的1500大房? 10/08 01:13
→ freekid: 笑死，一開始只有200，你是200allin身上沒現金？五年能 10/08 01:14
→ freekid: 再拿200，一年抓存60不為過吧，你一開始多存幾個月或開 10/08 01:14
→ freekid: 信貸或犧牲屋齡就能直上三房，又何必等五年然後期待讓資 10/08 01:14
→ freekid: 產損失200 10/08 01:14
推 MixBear: 連台中都有鬆動了 台南鬆動剛好而已 10/08 01:14
→ freekid: 笑死，你不用多存兩年啊，你只要先進場買小的不就行了 10/08 01:15
→ babyMclaren: 跟股市一樣，可以賺幹嘛不賣 10/08 01:15
→ babyMclaren: 啊就是被套牢啊 10/08 01:15
推 a96932000: 老實說,一般首購族...頭期+裝潢款大概就真的ALL IN了啊 10/08 01:15
→ freekid: 你命題是跌價還是漲價要不要先想清楚 10/08 01:15
推 bms: 房價從1000跌到800你是淨損失200耶 頭期款完全消失了還有心 10/08 01:16
→ bms: 情換大房子 笑死 10/08 01:16
→ a96932000: 身上現金頂多就是剩生活開銷+緊急備用金等級而已,能有 10/08 01:16
推 kitten123: 空空真可撥，還在幻想房市會跌，難怪永遠是魯空 10/08 01:16
→ a96932000: 多少? 10/08 01:17
推 nalthax: 台南只有炒價格而已，高鐵跟台鐵距離太遠是硬傷。 10/08 01:17
→ freekid: 你搞到allin那就是你資產配置有問題，去買超過你pr的房 10/08 01:17
推 chouvincent: 南部低薪一定先垮......這是常識 10/08 01:19
推 a96932000: 如果現金夠...那一開始小換大的命題就不存在了吧? 10/08 01:19
→ a96932000: 要先買"小"的前提不就是現金怎樣都只能扛"小"的 10/08 01:20
→ nalthax: 而且台南太多房地以後如果老舊了會很難脫手，因為濫蓋、 10/08 01:20
→ nalthax: 不留通路跟公設，或是侵佔農業區結果旁邊是禽畜場、還有 10/08 01:20
→ nalthax: 淹水的狀況太多了。 10/08 01:20
→ a96932000: 有其他資產配置為何不直接挪過來買大的?還等房價漲上去 10/08 01:20
→ a96932000: 再來小換大? 10/08 01:21
→ a96932000: 心情那是一回事,當空間真的不夠得換還是得換啊... 10/08 01:22
推 nalthax: 不過降個五六趴其實很少 10/08 01:22
推 freekid: 對啊，所以你都不覺得你設計的案例一開始就不存在，能承 10/08 01:22
→ freekid: 擔200損失的人，一開始就會買大房，根本不會期待什麼損 10/08 01:22
→ freekid: 失200五年再拿200 10/08 01:22
→ a96932000: 現在的問題在於單純"小"換"大"的族群,跌價比較好還是漲 10/08 01:23
→ a96932000: 價比較好? 10/08 01:23
→ a96932000: 不會不存在啊,一開始ALL IN只有200萬又必須買房的族群 10/08 01:24
→ freekid: 你又要假設你的案例pr強，能承擔200損失，又要假設你的 10/08 01:24
→ freekid: 案例在特定的時間點現金調度能力不符合他的pr值所以只能 10/08 01:24
→ freekid: 買兩房，你都不覺得怪 10/08 01:24
→ a96932000: 只能買小房啊..阿五年後若房價跌了,存款又到210,為何不 10/08 01:24
→ a96932000: 能買大房? 10/08 01:24
→ a96932000: 更正,跌價後的大房 10/08 01:25
→ freekid: 這個時候我就很佩服ibiza，能跟你們講這麼久，我講一次 10/08 01:26
→ freekid: 就快受不了，槓桿，資產，負債，相對應pr，再想想好嗎 10/08 01:26
→ a96932000: 原本虧掉的頭期會把後來五年存的210吃掉嗎?不會啊 10/08 01:26
推 freekid: 你假設的就是能把房產當作奢侈品屬性的pr，小換大是中產 10/08 01:28
→ freekid: 剛需族群 10/08 01:28
推 lovemaygen: 台南人戰出來 10/08 01:29
推 bms: 科科 樓上你認為對就好 10/08 01:30
→ bms: 不懂裝懂的人真的太難救了 10/08 01:30
推 cblade: 台南炒到海邊是真的神，高雄楠梓橋頭都沒偏成這樣 10/08 01:33
推 freekid: 像板上那個f0r,一直期望房價跌他能多買幾間，因為他不用 10/08 01:33
→ freekid: 擔心資產損失跟頭期問題。啊一般小換大族群就是要在月負 10/08 01:33
→ freekid: 債跟頭期當中去拿捏，對這類人來說房價上漲他們才有機會 10/08 01:33
→ freekid: ，因為他們根本沒有承擔資產損失的能力 10/08 01:33
推 a96932000: 不懂,房市上漲狀況下的小換大,需要確保兩件事1.小房的 10/08 01:36
→ a96932000: 漲價幅度要能打贏大房頭款的漲價幅度2.大房的月還款 10/08 01:36
→ a96932000: 但房市下跌狀況下的小換大,只需要確保自身存得到跌價後 10/08 01:37
→ a96932000: 的大房頭期就行吧...? 10/08 01:37
→ IBIZA: @a96, 你買一間小房 繳貸款之餘 還能再存一間的頭期 10/08 01:38
→ IBIZA: 這表示你一開始就有能力買大房啊 為什麼要用換的？ 10/08 01:38
→ aloness: 就是無法確保，因為在那之前，各方面資產都會受到損失 10/08 01:38
推 freekid: 錯，小房的上漲幅度根本不用打敗大房，上面已經算給你看 10/08 01:38
→ freekid: 過了，房價是槓桿的藝術，不然幹嘛叫你拿計算機出來按 10/08 01:38
→ aloness: 甚至銀行也會縮減放款額度，怎麼玩？ 10/08 01:39
→ IBIZA: 正常人小換大的情況 多半是買小房之後 大部分的錢都變相 10/08 01:39
→ IBIZA: 存在小房的房貸本金才對啊 10/08 01:40
→ IBIZA: 所以你一開始的設定就是錯誤的 10/08 01:40
→ aloness: 你唯一不受傷的做法就是全現金買房，沒有揹負債務 10/08 01:40
→ IBIZA: 誰教你現金買房沒受傷的@@ 10/08 01:41
→ IBIZA: 笑死XD 10/08 01:41
→ IBIZA: 跌價就是跌價 哪會因為你是現金或貸款 就沒受傷？ 10/08 01:41
推 freekid: 因為他假設這個人的pr強到能一邊繳房貸一邊存頭期然後承 10/08 01:41
→ freekid: 擔資產損失，但在特定時間點又只有不符合pr值的小房頭期 10/08 01:41
→ freekid: ，所以只能買小房 10/08 01:41
→ IBIZA: 你買股票 用現金買 下跌就不會虧損 是嗎？ 10/08 01:42
→ IBIZA: 你講話有沒有經過大腦啊 10/08 01:42
推 freekid: 我笑了xddd 10/08 01:43
→ freekid: 本日最紓壓句子出現 10/08 01:43
推 williamchan: 所以LM預售大樓 會有人平轉嗎 我很有興趣喔 10/08 01:46
推 popcool: 一開始只能先買小是因為現金不夠，但現金流夠強所以可以 10/08 01:47
→ popcool: 邊還款邊存，金流強但沒現金又想先上車所以先買小，這很 10/08 01:47
→ popcool: 好理解吧 10/08 01:47
→ IBIZA: 現金流夠強 又不看好小房上漲 那一開始就先存錢就好 10/08 01:47
→ IBIZA: 幹嘛先上車 10/08 01:47
→ IBIZA: 不先上車賠個100萬 無法表現現金流強度 是嗎？ 10/08 01:48
→ popcool: 因為不想多繳房租啊，版上不是都這樣教的嗎 10/08 01:48
→ IBIZA: 你房租要繳多少年 才能抵過小房腰斬再腰斬 空空都是認為 10/08 01:49
→ IBIZA: 五年就會腰斬了不是嗎 10/08 01:49
→ popcool: 也不見得不看好小房上漲，我只是單純描述這類人的心態 10/08 01:49
→ IBIZA: 正常人不太會在有強大現金流的情況下 這樣換屋 10/08 01:50
→ IBIZA: 因為換屋都是成本 10/08 01:51
→ IBIZA: 五年能存到一倍頭期的人 有甚麼理由這樣操作？ 10/08 01:51
→ IBIZA: 更正 10/08 01:51
→ IBIZA: 五年能一邊繳貸款 一邊又存到一倍頭期的人 有甚麼理由 10/08 01:52
→ IBIZA: 這樣操作？ 10/08 01:52
推 popcool: 如果舊屋不賣想買第二間住，第一間出租呢 10/08 01:53
→ IBIZA: 這就跟設定不同 剛剛討論的是 房價上漲或下跌對換屋有幫 10/08 01:53
→ popcool: 我確實有想過這樣做，不知道有什麼盲點 10/08 01:53
→ IBIZA: 助 10/08 01:53
推 a96932000: 邊繳既有貸款邊存錢,這應該每個房貸族都在做的事情~ 10/08 01:55
→ a96932000: 只是五年後十年後多存的錢有沒有機會變成第二間的頭款 10/08 01:55
→ a96932000: 是到時候才知道的事情.. 10/08 01:55
→ IBIZA: 我們現在討論的是 有想買大一點的房子的人 10/08 01:56
→ IBIZA: 當人有人能一邊貸款一邊存錢買下一間 10/08 01:56
→ IBIZA: 當然有人能一邊貸款一邊存錢買下一間 10/08 01:56
→ a96932000: 另外也是無法確性未來漲或跌,甚至漲的機會高,因此才先 10/08 01:57
→ a96932000: 買~ 10/08 01:57
→ IBIZA: 所以是預期漲會對買下一間有利 所以才買的吧XD 10/08 01:57
→ IBIZA: 這好像跟你宣稱的前提不同? 10/08 01:58
推 idmaker: 台南真的是六都內最危險的 檯面上完全沒有任何優勢潛力存 10/08 01:58
→ idmaker: 在 其他都有捷運有建設 台南還在吃古都的包袱 10/08 01:58
→ IBIZA: 沒關係我們用你的例子來討論 10/08 01:58
→ a96932000: 倒不是,是單純現在不買,怕漲到連小的都買不起~ 10/08 01:59
→ IBIZA: 你先花200萬買一間小房 然後五年後又存了200萬要換大房 10/08 01:59
→ IBIZA: 你要探討漲或跌對你買房哪個有利是嗎？ 10/08 01:59
→ IBIZA: 200萬買的小房, 總價應該是1000萬 10/08 01:59
→ a96932000: 買的原因:怕漲 "希望"跌的原因:能夠更容易買下一間 10/08 02:00
→ IBIZA: 貸款800萬 五年後還了120萬, 但房價腰斬 10/08 02:00
→ IBIZA: 所以五年後你還有680萬貸款 但房價剩500萬 10/08 02:00
→ IBIZA: 你把這一間賣掉, 你這五年存的200萬還要貼180萬進去 10/08 02:00
→ IBIZA: 手上剩20萬 你想買甚麼？ 10/08 02:01
→ IBIZA: 你不是說跌對你換房有利? 10/08 02:01
→ IBIZA: 我看你連車都買不起吧 10/08 02:01
→ IBIZA: 買兩台gogoro? 10/08 02:01
推 popcool: 如果不要賣掉，這五年存的200可以買2000腰斬下來剩1000的 10/08 02:03
→ popcool: 第二間呢 10/08 02:03
→ IBIZA: 這樣就不是小換大了啊XDd 10/08 02:04
→ popcool: 不是要反駁什麼，是想知道這想法有什麼盲點 10/08 02:04
→ IBIZA: 我就說 他舉的根本不是正常情況 10/08 02:04
→ IBIZA: 沒有盲點 但這就是一個原本就能很輕鬆買房的人 10/08 02:04
推 a96932000: 兩個狀況 1.那180萬差額,是月繳的貸款吧?是一次性得 10/08 02:04
→ popcool: 那以我說的這case，會是下跌有利嗎 10/08 02:05
→ IBIZA: 你有很多現金 當然下跌會你有利啊 10/08 02:05
→ a96932000: 償還嗎? 若不是,那就繼續按月繳剩下的貸款差額,200萬現 10/08 02:05
→ popcool: 了解，感謝說明 10/08 02:05
→ a96932000: 金拿去買1500腰斬成750的物件啊 10/08 02:05
→ IBIZA: 房價剩500萬 你有可能被要求提供擔保品或是立即還款了 10/08 02:06
→ IBIZA: 這時候已經發生了抵押品不足的情況 10/08 02:06
→ IBIZA: 所以你真的剩20萬了 10/08 02:06
→ IBIZA: 買兩台gogoro吧 10/08 02:06
推 amordelcor: 為什麼要提供擔保品？ 10/08 02:07
→ IBIZA: 擔保不足 銀行有權利要求提供足額擔保 10/08 02:08
→ IBIZA: 你的例子其實是建立在一個有強大現金能力的人 10/08 02:08
→ IBIZA: 資產下跌對他有利, 而不是資產下跌對換房有利 懂嗎？ 10/08 02:09
→ IBIZA: 如果今天這個人的現金流變成五年能存一千萬 10/08 02:09
→ IBIZA: 那我們原本這個例子 變成可以買豪宅了 10/08 02:09
推 a96932000: 不過這我倒是好奇,若全面性下跌,而非個案.銀行強行抽銀 10/08 02:10
→ IBIZA: 你的現金能力強大到能抵銷資產下跌 資產下跌就會對你有利 10/08 02:10
→ IBIZA: 而不是資產下跌對換房有利 10/08 02:10
→ a96932000: 根? 這我還真不清楚 10/08 02:10
→ IBIZA: 懂嗎？ 10/08 02:10
→ IBIZA: 全面性下跌有可能銀行自己都出問題了 當然有可能抽銀根 10/08 02:11
→ IBIZA: @a96 你懂你的例子問題在哪了嗎? 10/08 02:11
→ a96932000: 以原本800萬房貸能過得還款能力來看的話~ 10/08 02:11
推 a96932000: 另外問個,那如果不賣那剩500萬的房子,銀行也會抽銀根 10/08 02:14
→ a96932000: 若不會,當下的最佳解就不會小換大,而是直接拿200買大了 10/08 02:15
→ IBIZA: 銀行抽不抽是看情況 沒辦法跟你說會不會 10/08 02:15
→ IBIZA: 只能說一般情況 只要你還在還 銀行會傾向不要變壞帳 10/08 02:15
→ IBIZA: 錯 你還聽不懂嗎? 10/08 02:16
→ a96932000: 當然銀行如果都自身難保,那確實什麼狀況都會發生就是 10/08 02:16
→ IBIZA: 你的最佳解存在的前提是你的現金能力能打敗資產下跌額度 10/08 02:16
→ IBIZA: 你的最佳解存在的前提是你的現金能力能打敗資產下跌額度 10/08 02:16
→ IBIZA: 而不是資產下跌對換房有利 10/08 02:16
→ IBIZA: 資產下跌對換房不利 現金能力強大對買房有利 10/08 02:19
→ IBIZA: 現金能力>資產下跌 也就是 有利的程度>不利的程度 10/08 02:19
→ IBIZA: 你的最佳解是這樣來的 而不是資產下跌對換房有利 10/08 02:20
→ IBIZA: 這就好像每次股災都對巴菲特有利 為什麼？難道股災他不賠錢 10/08 02:20
→ buike: 小花和藹、屎味喊買，不會崩的放心啦 10/08 02:21
→ IBIZA: ？當然不是 而是股災的時候他有更多錢能買 10/08 02:21
→ IBIZA: 懂嗎？不是下跌對巴菲特有利 而是本多終勝 10/08 02:21
→ IBIZA: 你根本搞錯你的例子的因果關係 10/08 02:22
推 CGDGAD: 提供另一個想法，以上面的例子房價腰斬後房子賣出手中剩20 10/08 02:26
→ CGDGAD: 萬，距離買1500腰斬後的750還有730萬的差額。若是5年後房 10/08 02:26
→ CGDGAD: 價噴50%，原來房子價值漲到1500萬，賣掉扣掉剩下房貸680萬 10/08 02:26
→ CGDGAD: ，再加上存的200萬，手上有1020萬，要買原來1500漲到2250 10/08 02:26
→ CGDGAD: 的房子，差額還有1230萬，顯然後者壓力比較大 10/08 02:26
→ IBIZA: 不會啊 前者你沒辦法用20萬當頭期, 後者你用450萬當頭期 10/08 02:28
→ CGDGAD: 房價噴50%，他可能有能力馬上換房，但後面的房貸更多 10/08 02:28
推 bms: 科科 我買台積電600元 跌到300我會覺得好棒棒因為只要再花300 10/08 02:28
→ bms: 就可以多買一張了耶 10/08 02:28
→ IBIZA: 還會剩570萬 10/08 02:28
→ IBIZA: 房貸更多 資產也更多啊 有差嗎？ 10/08 02:28
→ IBIZA: 這個就是觀念錯誤 才會覺得房貸變多對自己不利 10/08 02:29
→ CGDGAD: 你手中有570萬現金，但是要扛1800萬的房貸 10/08 02:29
→ IBIZA: 基本上在房子不跌的前提下 房貸就只是轉成資產而已 10/08 02:29
→ IBIZA: 問題只在現金流 只要現金流撐得住 500 1000都只是轉資產 10/08 02:30
→ IBIZA: 1800萬房貸 是因為房子是2250萬的資產啊 10/08 02:30
→ IBIZA: 你有損失嗎？ 10/08 02:30
推 bms: 覺得房價跌比較好的跟我台積電一樣邏輯啦 拜託真的動腦想一下 10/08 02:31
推 freekid: @cgdgad 我說你來房版這麼久，程度怎麼還這樣，這句話沒 10/08 02:31
→ freekid: 冤枉你吧？你到現在也沒搞清楚資產跟負債，利率跟cpi 10/08 02:31
推 CGDGAD: 所以他買進2250萬的房子只能租人才能維持現金流 10/08 02:31
→ freekid: 這些板上都講爛了，我猜你根本也沒認真爬過文 10/08 02:32
→ IBIZA: 不需要吧 他本來就能一邊繳800萬房貸 一邊存另一個頭期 10/08 02:32
→ IBIZA: 1800萬的房貸現金流應該沒問題？ 10/08 02:32
推 CGDGAD: f大，不是每個換房族錢滾錢的能力都很強，現在只是用基本 10/08 02:35
→ CGDGAD: 的收入跟房價漲跌還有房貸償還來計算，錢滾錢搞現金流是 10/08 02:35
→ CGDGAD: 比較進階的投客行為 10/08 02:35
→ IBIZA: 你的問題跟錢滾錢無關吧 而是基本的資產負債搞不清楚 10/08 02:37
推 CGDGAD: 如果以本來的例子，貸800分30年，粗估一年要還30萬，5年 10/08 02:39
→ CGDGAD: 應該是還150萬，如果存200萬，假設年開銷50萬，5年要賺600 10/08 02:39
→ CGDGAD: 萬，年薪大概120萬而已，如果扛1800萬房貸30年，粗估一年 10/08 02:39
→ CGDGAD: 要還70萬，生活費50萬，剛好一年賺的都存不到錢 10/08 02:39
→ IBIZA: 你忘了他手上還有570萬現金嗎？ 10/08 02:40
→ IBIZA: 他早就把十五年能存的錢都拿在手上了 10/08 02:40
→ CGDGAD: 當然他手上有570萬現金可以擋，但你說比較好換，沒有好換 10/08 02:41
→ CGDGAD: 到哪裡去 10/08 02:41
→ IBIZA: 另一個例子只能換gogoro 10/08 02:41
→ IBIZA: 兩台 10/08 02:41
→ IBIZA: 連神A都買不起啊 10/08 02:42
推 CGDGAD: 腰斬的情況，他存兩年就能買750萬的房子了 10/08 02:43
→ IBIZA: 怎麼看都是換大房 手上又攢了原本要15年才能存到的570萬 10/08 02:43
→ IBIZA: 現金比較有利吧 10/08 02:43
→ CGDGAD: 後面房貸更少 10/08 02:43
→ IBIZA: 手上剩20要怎麼兩年存到750萬? 10/08 02:43
→ IBIZA: 750萬房子 你頭期要150萬 扣20, 也要130萬 10/08 02:44
→ IBIZA: 一年存40, 也要四年吧 10/08 02:44
→ IBIZA: 房貸更少 是因為你資產更少啊 你怎麼腦筋還是轉不過來XD 10/08 02:44
推 freekid: 房貸更少，資產也更少，你資產與負債還是沒搞清楚.... 10/08 02:45
→ IBIZA: 再說一次 只要現金流沒問題 房貸少並不是優點 10/08 02:45
推 CGDGAD: 年薪120，年開銷50再給你多房租10好了，還能存60，如果回 10/08 02:46
→ CGDGAD: 老家住連房租都省了 10/08 02:46
→ IBIZA: 靠 還回老家XD 10/08 02:46
→ IBIZA: 房租的話 應該不只10萬吧XD 10/08 02:47
→ CGDGAD: 他的原始目的是換一間大房吼，不是資產增加 10/08 02:47
→ IBIZA: 這個都多講的啦 你的資產負債觀念怎麼還是轉不過來 10/08 02:47
→ CGDGAD: 資產增加是投客在做的事，人家是自住吼 10/08 02:47
→ IBIZA: 又不是自住 資產就不存在XD 10/08 02:48
→ IBIZA: 原始目的是換大房 但有錢還是比窮好吧XD 10/08 02:48
→ IBIZA: 一個是房子值2250萬 手上還有570萬現金 10/08 02:49
推 CGDGAD: 說不定人家的人生目標就是換一間大房住下半輩子XD 什麼資 10/08 02:49
→ CGDGAD: 產增加不重要啦 10/08 02:49
→ IBIZA: 一個是還要多花兩三年再存一個頭期 然後只值750萬 10/08 02:49
→ IBIZA: 資產不重要 那就不用在那邊算怎麼比較好換了XD 10/08 02:50
→ IBIZA: 笑死 10/08 02:50
→ IBIZA: 資產不重要 你強調貸款比較少要幹嘛XD 10/08 02:51
→ IBIZA: 自打臉? 10/08 02:51
→ IBIZA: 你的資產負債觀念是有問題的 10/08 02:51
推 CGDGAD: 房貸對自住客跟投客意義不一樣，不要說自己自住，以後要增 10/08 02:52
→ CGDGAD: 貸出來都有投客的成分 10/08 02:52
→ CGDGAD: 我不增貸我就是純自住客 10/08 02:52
→ IBIZA: 沒人規定你房貸就是要投資房地產啊 10/08 02:53
→ CGDGAD: 以後哪天我增貸了你可以叫我投客 10/08 02:53
→ IBIZA: 你也可以緊急周轉 創業 買股票 10/08 02:53
→ IBIZA: 誰跟你增貸就是投客 10/08 02:53
→ IBIZA: 買房之後人生還有四五十年 手上多一千萬資產絕對是比較好 10/08 02:54
→ IBIZA: 你是自住也是一樣 10/08 02:55
→ CGDGAD: 這裡我就不吵認知相關的問題了 10/08 02:55
→ IBIZA: 會說資產多一千萬 其中還有570萬是現金 沒差 這自欺欺人 10/08 02:56
→ IBIZA: 而已 10/08 02:56
→ CGDGAD: 我只是就“哪個比較好換房”來比較，考慮後續的負債償還 10/08 02:56
→ IBIZA: 很顯然 漲50%比較好換 10/08 02:56
→ IBIZA: 漲50% 第五年就換到 然後手上還有原本要存15年才有的現金 10/08 02:57
→ IBIZA: 跌50% 第八年才能買到 手上沒有多餘現金 10/08 02:57
→ IBIZA: 光看五跟八 就知道哪個比較好換了 10/08 02:57
→ IBIZA: 你只是在自欺欺人而已 10/08 02:58
推 CGDGAD: 你說先換到手一定是漲50%比較快換到，但後續房貸就要想怎 10/08 02:58
→ CGDGAD: 麼生出金流來還房貸 10/08 02:58
→ CGDGAD: 1800萬房貸，扣掉570萬還有1230萬的缺口 10/08 02:59
→ IBIZA: 不需要啊 剛剛那個例子 每年收入剛好生活費跟貸款 10/08 03:00
→ IBIZA: 雖然存不到錢 但已經預存15年 10/08 03:00
→ IBIZA: 幹嘛拿570萬去還XD 10/08 03:00
→ sismiku: 最慘的是 有些人想賣賣不掉 直接地獄 10/08 03:00
→ IBIZA: 570萬 拿去買儲蓄險都比拿去抵房貸好 10/08 03:00
→ IBIZA: 你的財務觀念到底是怎麼了 10/08 03:00
→ IBIZA: 如果是我的話 這570萬我就拿去買一間3400萬 投報3.5+%的出 10/08 03:02
推 CGDGAD: 要還30年捏，腰斬的750萬房子，可能工作10年就還完了捏 10/08 03:02
→ IBIZA: 租 10/08 03:03
→ IBIZA: 還完有屁用喔 就只值750萬 10/08 03:03
→ IBIZA: 我第三次說 你的資產負債觀念是死了嗎? 10/08 03:03
→ IBIZA: 還完到底要幹嘛? 10/08 03:04
→ IBIZA: 為什麼你的目標會放在一個對你根本沒好處的事情上? 10/08 03:04
→ IBIZA: 還完到底要幹嘛? 10/08 03:04
推 CGDGAD: 我只是就命題來回答而已啊 10/08 03:04
→ IBIZA: 不對吧 你強調還完 已經超過這個命題 10/08 03:05
→ CGDGAD: 長期操作負債的投客做法當然不同 10/08 03:05
→ IBIZA: 我是覺得你財務觀念大有問題 不要誤導別人比較好 10/08 03:05
→ IBIZA: 這跟投不投客無關 就只是財務觀念而已 10/08 03:06
→ IBIZA: 不管是創業投資 都需要財務觀念 10/08 03:06
→ IBIZA: 不是只有房地產需要 10/08 03:06
→ CGDGAD: 我知道投客都會維持一定的負債比 10/08 03:06
→ IBIZA: 你的財務觀念大有問題 會引導你選擇錯誤的方向 10/08 03:06
→ IBIZA: 這不是投客才這樣 郭台銘也是持續借錢 10/08 03:06
→ IBIZA: 台積電也是發債投資y 10/08 03:07
→ CGDGAD: 這個負債能幫你賺錢就是好債，不能幫你賺錢就是壞債 10/08 03:07
→ IBIZA: 他們是投客嗎? 不是 他們是知道 利率低 成本低的錢好用 10/08 03:07
→ IBIZA: 所以我就說了啊 你幹嘛拿570萬去還 拿去買儲蓄險都比較好 10/08 03:08
→ IBIZA: 你的財務觀念大有問題 會引導你選擇錯誤的方向 10/08 03:08
→ CGDGAD: 所以如果背了房貸，但手中的錢只是慢慢花掉，還不如不背 10/08 03:09
→ IBIZA: 只要你的利率比通膨低 你的債務就是越來越輕 10/08 03:09
→ IBIZA: 你的財務觀念到底是怎麼了 10/08 03:10
→ CGDGAD: 買儲蓄險前提是年化報酬率大於房貸利率 10/08 03:10
→ IBIZA: 基本上儲蓄險都能比房貸利率高 10/08 03:10
→ CGDGAD: 幾年前儲蓄險還有2%的，現在應該沒有了 10/08 03:10
→ IBIZA: 大概都高個0.5% 10/08 03:10
→ IBIZA: 現在都嘛超過 拜託XD 10/08 03:10
→ IBIZA: 升息 保險預定利率也都會跟著提高好嗎 10/08 03:11
→ IBIZA: 不然誰要去買 10/08 03:12
推 CGDGAD: 我很久沒follow儲蓄險了，因為後來看到條件都越來越差。如 10/08 03:12
→ CGDGAD: 果年化大於房貸利率，那我認同 10/08 03:12
→ IBIZA: 因為你是在降息周期去看得 10/08 03:13
推 s26492755: 原來這邊也一隻 借貸的觀念真的要改啦 10/08 06:55
推 mikayu: 不賣就不會跌……等待下一波高峰 10/08 06:56
推 s26492755: 不要怕貸款 尤其是低利的貸款 只要你能夠利用這筆貸款 10/08 06:56
→ s26492755: 賺取超過利息的錢 就是套利 10/08 06:56
→ s26492755: 我恨不得銀行給我無限借貸勒 10/08 06:57
→ s26492755: 那種擔心背貸款20年30年的 你如果真的是心態上無法承 10/08 06:58
→ s26492755: 受那就另一回事 而不是去把貸款妖魔化 10/08 06:58
→ s26492755: 我們賺錢的速度 比不上錢賺錢的速度 10/08 06:59
→ s26492755: 我今天才跟我老婆說 以後小孩的財商應該要優先教育 甚 10/08 07:00
→ s26492755: 至高過學歷 10/08 07:00
推 canallchen: 台南薪水低得可怕!除了家族事業成員及台積。 10/08 07:21
推 alonzohorse: 看完覺得你們真有耐心，還跟他解釋 一律推腰斬別買 10/08 07:32
→ alonzohorse: 就好 10/08 07:32
→ sammi520: 年薪只有100的我 都覺得我在台南是低薪。 10/08 07:40
→ sammi520: 賣房的一開口就問，你在南科上班嗎？ 10/08 07:40
→ kyova: 不引進高薪會被罵低薪。引進高薪以後房價物價漲，其他低薪 10/08 07:52
→ kyova: 的搞不好也沒調，相對剝奪感...阿你們到底想怎樣... 10/08 07:52
→ kyova: 就沒辦法集體高薪阿... 觀望的魯空就再也追不上了... 10/08 07:53
→ kyova: 之前咬牙買下去的起碼資產up up 10/08 07:54
→ kyova: 是說現在代銷真的是很誇張... 每個案每個地點都能蹭南科... 10/08 07:55
→ kyova: 台南還是不少無良工廠給超低薪的，搞不好低於基本薪資， 10/08 07:56
→ kyova: 希望他們都倒光~ 最好都被南科把人搶走~~ 10/08 07:56
→ kyova: 服務業的就...自求多福~ 10/08 07:56
→ kyova: 要想盡辦法賺到南科人的錢。他們想花還沒時間沒地方花... 10/08 07:58
→ leonidass: 上面那個說高雄的不知道這個月高雄人口增加嗎 10/08 08:05
推 cc281399: 台南前天看，低總價的房子幾乎被掃光了 10/08 08:06
推 rc001968: 炒南是工作，住北是生活。記得這句話，南部是讓你炒來 10/08 08:30
→ rc001968: 快跑去北部快活的。不是讓你硬撐還在板上吹，害不能跑 10/08 08:30
→ rc001968: 的中產階級負擔變重。 10/08 08:30
推 SEEDA: 現在台南檯面上的物件，不是價格太誇張就是本身太爛 10/08 08:31
推 rc001968: 低薪就能養的人才，南科廠爭著要你才該擔心 10/08 08:35
推 suPerFlyK: 南部就是炒作用阿 又不用去住 10/08 08:35
推 moke: 分析這麼多，我就只看到開高價的在降，還沒看到虧本賣的。 10/08 08:41
推 jeross: 台南大部分勞工薪資不高，整天期待南科或工程師，他們是能 10/08 08:57
→ jeross: 吃幾間，可能在地自營小老闆可以啦，但炒上去要下來也不容 10/08 08:57
→ jeross: 易，漲500萬跌30萬，還是貴 10/08 08:57
噓 blacksunday1: 紅明顯 台南蠻大的 九份子如果有20萬/p 請一定要跟 10/08 09:04
→ blacksunday1: 我說 10/08 09:04
推 s359999: 喊了20年了吧？ 10/08 09:05
→ s359999: 有舉起嘿稻手的某女馬女馬在服務土地主人，放心啦？ 10/08 09:05
推 fedona: 常識 10/08 09:27
推 Villkiss13: 買台南真的不如去買高雄… 10/08 10:05
→ Villkiss13: 建設差很多 10/08 10:05
→ BLUESKY101: 推竹北屌虐雙北高雄 10/08 10:35
推 yesyesyesyes: 你說這種話，證明根本外行，對台南不熟，市中心現在 10/08 11:32
→ yesyesyesyes: 根本沒案子好買 10/08 11:32
→ yesyesyesyes: 南科的工作機會一堆，Lm租屋市場供不應求 10/08 11:32
→ yesyesyesyes: 賣房買股票，推文笑死人 10/08 11:34
推 redd091615: 其實google一下這id 的文就知道他多反台南了，可能眼 10/08 11:43
→ redd091615: 紅中南部近年漲幅吧！基本上台南只要是去年中以前就買 10/08 11:43
→ redd091615: 的價格根本老神在在。 10/08 11:43
推 yftsai: 講得好像新北，桃園，台中，高雄薪水很高似的ＸＤ 10/08 12:02
→ yftsai: 薪水真的有差就台北新竹啦，其他都龜笑鱉無尾 10/08 12:04
→ castjane: 救年輕人打泡泡 10/08 12:12
推 kizz: 台南....有認真找房子的...就知道很缺好嗎.... 10/08 12:34
推 Hosan: 只要問就是噴，謝謝 10/08 12:39
推 chouwang68: 看空我大台南，有問過哲哲的感受嗎？XD我實在不懂為 10/08 12:51
→ chouwang68: 什麼擔心別人的資產會不會縮水？你又不是繼承人，繼 10/08 12:51
→ chouwang68: 承人也不一定會有，訴訟是另一件事。除開這幾年拿著 10/08 12:51
→ chouwang68: 紅單當樂透、當現金用的投機者外，我認識的族群裡沒 10/08 12:51
→ chouwang68: 人談過類似升息、漲不動這種話題。你知道他們持有成 10/08 12:51
→ chouwang68: 本有多低嗎？！你知道他們每個人手上有多少物件嗎？ 10/08 12:51
→ chouwang68: ！他們每天的娛樂就是四處聊天交流最近的資訊，我在 10/08 12:51
→ chouwang68: 裡面根本不太好意思說話，因為我是拉低平均值的那個 10/08 12:51
→ chouwang68: ！當然對短期操作的人來說，今年以來的確增加不少難 10/08 12:51
→ chouwang68: 度，不過習慣這樣操作的人本身就有一套能獲利的模式 10/08 12:51
→ chouwang68: ，確定不會賺錢他們連買都不會。所以我說你們到底在 10/08 12:51
→ chouwang68: 替那群身家可能是你們幾倍啊人在擔心什麼？！XD 10/08 12:51
推 crazylunar: 蛋白大樓 要多加油了 10/08 13:38
→ yesyesyesyes: 蛋白大樓加油？ 聽過Lm嗎？ 10/08 14:09
噓 kadolong: 不賣就不算賠 一堆台積套600的覺得沒事 10/08 14:52
噓 princepisces: 你們都搞錯空空邏輯 五年前買 2022賣掉 等大跌再買 10/08 16:14
→ princepisces: 這樣不就跌比較好了嗎？懂了沒各位房神 10/08 16:14
→ fanter77: 來不及跑了.. 10/08 18:55
推 bearKQG: 很客觀的好文 10/08 19:44
推 addadddog: 崩死投資客，跳樓啦 10/08 21:55
噓 yuchi0978: 一堆崩潰的人。 10/08 22:41
推 jjjerry: 空空都愛幻想，哈哈 10/08 23:07
推 zakijudelo: 怎麼上去就怎麼下來，股市房市泡沫都一樣 10/08 23:52
推 darkholy: 當人付不起錢的時候，身體是很誠實的 10/08 23:52
噓 WWIII: 台南就是小支飆股 漲的快跌更快 10/09 01:41
推 ting701: 台南20年大樓有些都比20年透天貴，都不知道為何 10/09 08:23
推 qqq7840: 我竟然錯過這串。台積電下跌理論太讚了 10/09 08:26
推 imvh: 覺得你對台南不了解，眼光也不夠長遠。 10/09 08:28
噓 bluesee: 南科周邊都是垃圾地方，還有人要買喔 10/09 09:03
→ bluesee: 住那裡除了上班，什麼都不方便 10/09 09:04
→ castjane: 空軍變強了 因為KMTER 貪腐問題大 10/09 11:33
推 ilovecat5566: 幫補，你會被噓 10/09 14:00
噓 faceto: 附近還在蓋欸怎麼不一樣…. 10/09 18:15