Re: [新聞] 投資客大出逃？全台降價求售破萬件

[lienchi (...)]

※ 引述《scitamehtam (scitamehtam)》之銘言：
: ※ 引述《jemdogdog》之銘言
: : 連結：https://reurl.cc/NR76Lq
: : 內文：受到打炒房、升息影響，房市成交量縮，也逼出投資客趕下車的狀況，專家則
示
: 警，
: : 近一個月來降價求售的案件已翻了近5倍，中南部調降情形尤其明顯，未來賣壓恐越
來?
: : 沉重
: : 。
: : 房市追價動能不足 屋主下修開價
: : 房市利空壟罩，不少投資客擔心升息、《平均地權條例》修正案搶下車，不過在房市
買
: 氣普
: : 遍低落低落的情況下，交易量委靡不振，有些屋主甚至乾脆降價求售。根據工商時報
報
: 導，
: : 全台網路待售屋主降價案件，7月約608件，8月增加至2526件，9月更一口氣暴增至1
萬2
: 54
: : 8萬
: : 件。統計近3個月以來，六都、屏東降價均超過千件，又以台中2639件全台居冠。
: : 而這2個月降價案件的平均降幅，也從5.2％擴大至5.6％，雙北、桃園、新竹均約落
在5
: ％左
: : 右，台中為5.2％，高雄達5.6％，嘉義、台南、屏東則高達6％上下。
: 前幾天才講說台南應該要更小心
: 因為基本面在七大都會區來講就相對薄弱
: 比較像是資金潮來得快，跟著上拉
: 而且由於基期稍低，漲幅相對高
: 資金潮目前開始退去
: 台南勢必首當其衝
: 人口還在流失中、卻不像台北市實際活動人口還是非常高
: 工作機會跟中北部比仍有段落差
: 整個台南市均薪還在中後段
: 土地非常多
: 這波升息，資金成本提高
: 利差出現，不少資金外移
: 若只投房地產的資金
: 也會挑新竹台北等區域駐留
: 桃園台中新北也比台南市安全不少
: 畢竟長期潛力佳、人口多、就業強
: 台南量縮超明顯，代表對價格追價意願超低
: 升息不斷侵蝕現金流
: 撐不住也是遲早抽離資金到安全的城市或其他金融商品
: 少子化發酵，缺工，台南市還是相對不看好
: 目前看來價格往下的幅度也是最大的
: 打臉前幾篇應要戰贏的某些台南投資客？
: 這波巡迴跑得慢的，應該要在台南套非常非常久了
: 畢竟這前者比資金潮真的太多
: 成交價早已超越實際價值太多了
: 有其他替代選擇更優一定往哪邊跑了
: 不信慢慢等等看，利息、槓桿加上去
: 再算算損失吧
: : 房市反轉跡象浮現 連5年量增態勢恐告終
: : 元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立分析，今年全世界進入升息循環，特別是下半
年
: 開始
: : ，寬鬆貨幣政策告終，導致熱錢退燒，不僅台股從年初約1萬8千點狂殺到目前不到1
萬4
: 千點
: : ，下半年房市交易量能也開始降溫，估計今年全台房市將結束連5年量增的態勢，全
年?
: : 物移
: : 轉量恐僅剩下32.5萬至33萬之間，較去年的34.8萬件下滑。
: : 雖然觀察市場，目前房價還沒明顯下跌，但「擔憂房市反轉」、「擔心房子賣不掉」
、
: 「有
: : 資金需求的屋主」已有越來越多的跡象。這點從近3個月市場降價物件大增、平均降
幅?
: : 加，
: : 還有把房子拿去抵押借錢的屋主相當多，就可觀察到市場已悄悄有反轉的跡象。
: : 投資客急下車 中南部賣壓乍現
: : 而近2年全台房市在低利率、台商資金回流、科技大廠設廠等眾多利多帶動下，房價
漲?
: : 都相
: : 當大，特別是台中、桃園、高雄等更因為大型開發計畫、指標大廠設廠，房價漲勢領
先
: 於其
: : 他都會區。如今房市量縮，市場擔憂房市反轉，這些地區投資客想搶下車狀況就會更
為
: 明顯
: : 以台中來說，捷運綠線延線重劃區，近年推案量相當大，也是投資客瘋狂搶進的區域
，
: 如今
: : 這些地區賣壓都有攀升跡象，降價物件都出現不少。建議購屋者，如果想議價撿便宜
，
: 可以
: : 往這些供給量大的區域找尋標的，要找到超值屋的機會也會較大。
: : 心得：以台中的賣壓來看 如果持續下去修正的機率可不小 反正重劃區真的要注意
: : ----
: : Sent from BePTT on my iPhone15,3
: ----
: Sent from BePTT on my iPhone 12

昨天美國半導體大跌，AMD破底，主因是釋放出半導體衰退的訊息，甚至AMD預期明年就陷
入虧損了。無限QE造成全球房地產大漲，如果沾到科學園區的就是漲上加漲，現在半導體
陷入衰退，這些靠半導體炒房地產的難道不受影響？科技業榮景可能就這兩年，尤其台南
一些離科學園區明明很遠的也要蹭科技業。台中雖然也有靠中科，但這只是眾多產業的一
部分，雖然大環境不好一樣會受影響，但受傷程度應該遠小於只靠科學園區的地方。

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.7.209 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1665188634.A.E77.html
→ forever215: 還是有需求啦 電動車 太陽能 綠能 風電 根本不用擔心
→ jemdogdog: 你可以先看看台積電業績如何
→ weekman: 台中有精密機械產業，但薪水大多像夾鋼珠那家靠加班撐高
→ weekman: ，但還是輸半導體一大截...
→ kyova: 好慘... GG明年預估eps不到40，大概38XDDD
→ kyova: amd這種就是心臟要夠大顆才敢重壓...
推 jemdogdog: 另外以戶所得，平均薪資所得和單坪價格看，台中絕對比
→ jemdogdog: 台南危險
→ jemdogdog: https://i.imgur.com/AGaIr5I.jpg
→ kyova: 這我猜不到~ 不過台中本來就基建比台南好，也吃一點北部外
→ kyova: 溢。中科人數產值也不少。
→ kyova: 我覺得吧，跟選股不選市一樣。還是要對地點物件精挑細選
→ kyova: 確實有些是炒高了。亂蹭一通的一堆阿...
推 yftsai: 半導體這種就景氣循環而已，你會覺得未來幾年不需要GG?
推 NovaShin: https://i.imgur.com/8cTrQYS.png
→ NovaShin: 還在台積電的要不要看一下昨天美股發生什麼事？
推 Homedoni: 明年再來個無薪假就有趣了
→ NovaShin: https://i.imgur.com/UmPIA3b.png
→ kyova: 我覺得美股比較像是反應Fed政策，資金面吧...
→ kyova: 到底會不會搞到經濟整個掛掉要看明年下半年~
推 yftsai: TSLA, AAPL也大跌啊，你覺得未來幾年沒有電動車，手機？
→ yftsai: 而且放無薪假會撐不下去的一定是竹北
→ kyova: 模型的預估是照這樣下去衰退機率很高。但這樣還要死守5%嗎
→ kyova: 是個疑問。到底有沒有必要明年就看到2%通膨率~
推 NovaShin: 美國失業率其實是希望到7%的
→ NovaShin: https://i.imgur.com/ERHCIZT.jpg  禮拜二審判日就知道
推 erowii: 房價有一定程度的僵固性，沒那麼容易跌
→ kyova: 好期待審判日~~
推 NovaShin: 成屋成熟的地方不怕啦，怕的是滿滿合約書的炒作區
→ NovaShin: 一個撐不住就重回105年多殺多了
→ NovaShin: 所以我才一直建議6-8年的成屋當參考價
https://i.imgur.com/yRALDUc.jpg
台積電大客戶都要虧損了
※ 編輯: lienchi (111.83.7.209 臺灣), 10/08/2022 09:02:41
推 samarium: 賺錢沒人家多，還在幫別人擔心
推 Airfoil: 一堆都強迫排班休假了，無薪假只是遲早的。
→ kyova: 蝦咪~  我一直以為amd能夠獲利才是有夠神奇XDDD
推 KIDDLEE: 股市跟房市，兩邊錢卡住的比較要擔心
→ KIDDLEE: 杠桿開越大的越慘
推 Tattoo: 還好高雄正起飛，全台資金進入高雄
→ Tattoo: 還有中央資金挹注，爽翻
推 garlos: 呵呵 還在講台積營收的 果然後照鏡看股市 開始衰退到明年
→ NightxFrog: 股市是股價跑的比消息快
→ NightxFrog: https://i.imgur.com/4Doqq9p.jpg
推 ketter: 人家賺一年等於傳產賺五年 哪有在怕
→ NightxFrog: 去年底沒放空，現在才要放空？
推 NovaShin: 人家不怕但買股票的每天跌停看怕不怕
推 raslin: 問題是房地產不會跌 嘿嘿
→ NightxFrog: AMD還算好的
→ NightxFrog: https://i.imgur.com/JMrmhoR.jpg
看起來三星跌到疫情前了 這樣台積電算還好
→ NovaShin: -0.18還好吧 你是不是看錯幣值了
→ NightxFrog: 看哪邊開始跌，不是看今天的跌幅
推 NovaShin: 歐歐了解，消費性電子下半年到明年都會很慘
推 Evonn: 滿滿合約書的炒作區指的是台中預售屋嗎 XDD
推 alonzohorse: 準備腰斬了
推 NovaShin: 欸不要亂說～
→ NovaShin: https://i.imgur.com/Xoow0hW.png
→ NovaShin: 我實在受不了被一堆地產菜雞戰隊糾纏
推 Hitimothy: 雙北相對安全 但跌價時照樣跌
→ alonzohorse: A7一字頭 青埔二字頭 各位捏住
推 NovaShin: 房地產就本低忠勝，只要成本低在哪都是贏
→ NovaShin: 避免手機掉到地上的方法就是把手機放地上
※ 編輯: lienchi (111.83.7.209 臺灣), 10/08/2022 09:45:24
推 Arashi0731: 就業數據優於預期，通膨下不來只好繼續崩了
推 lucifero:              現在出場的  之後會後悔
推 kevin190: 拜託先弄懂半導體產業，及各家公司的產業佈局再發言
→ sam455205: 半導體迴廊，以後全世界的需求都是從高雄產出
推 whisty216: 經濟火車頭你是在怕啥 政府會死守別擔心
推 ZekeYeager: 是的，高雄台積電會接手世界的半導體產能
推 ahlolha: 管他什麼產業布局 明年分紅最多就是七八折
推 chrisstar: 有姑婆勇守房價，怕什麼？
推 shawncarter: 台中拿掉中科不就一堆超低薪的工作而已嗎
→ DAEVA: 台北選輸的話 遷都高雄 哈哈
推 gm3252: 現在衰退還沒蓋好的高雄是要產出什麼？
→ ohyakmu: 台中的確不靠中科啊 都靠地下經濟的....
推 muscle1069: 這幾年因為疫情紅利漲幅大的區域，修正才會大。其他
→ muscle1069: 倒是覺得不用擔心
推 sora10032: 去問一下人家年薪多少再幫人擔心
推 Arashi0731: 台灣就被打成滯脹了，各行各業都一樣慘澹，擔心高薪的
→ Arashi0731: 科技業幹嘛，保好自己飯碗比較重要。
→ AlarmAlarm: 不要亂講房地產是火車頭 半導體爛了要靠房地產拉經濟
→ MacD89: 所以這兩年賺的那麼多外匯進來跑去哪了?
推 MixBear: 這一兩年賺的 根本傷害不到工程師投資客
→ MixBear: 會傷的只有投機客
推 cGMP: 台中磁吸中部縣市的有錢人，不完全靠中科
推 ups: 台灣不一樣^^
推 MixBear: 跟硬上車的人而已 但去年買的也沒什麼好擔心
→ cocoi: 房市還需要靠其他行業撐？火車頭是拉火車的還是被拉的，要
→ cocoi: 不要先分清楚。你這樣連部長跟總裁都看不下去囉。
推 Madridtop: 美國要打通膨，勢必要讓消費下降，消費電子產品需求是
→ Madridtop: 大宗，一旦下降
→ sonytipo: 明後年分紅真的小心了
推 top8879576: 這幾個月獎金都縮水了，還在幻想台GG不受影響，笑死~
推 BLUESKY101: 推竹北宜居城市
推 natukage: 笑死 反過來了吧 就算分紅大砍 消費力還是強中南部好幾
→ natukage: 倍
→ natukage: 中南部絕對崩更慘
推 buike: 2008後園區體質大不同，是你還會重蹈覆轍？
推 hank9201: 基本台灣半導體周邊不動產還是會持續漲，員工薪水有僵固
→ hank9201: 性，分紅變少 年收從500萬變300萬一樣能爽買房
推 newhander: 別人恐懼我貪婪，套套快加碼買進，放心我不會跟套套搶
→ newhander: ，不用謝我了。
→ hank9201: 就算底層工程師分紅被砍也都有百萬多
推 buike: 回看2年前均標也有150-200，扛不住？
推 kkmon: 笑死 量縮就是價升 看到此新聞後大家一坪+5萬賣
→ castjane: 泡泡打一打 促進經濟
→ weekman: 半導體就算沒分紅，月薪也是屌打加班傳產
推 kuosos520: 股市是反映未來，房市是反映超未來
推 buike: 成屋沒啥問題，預售要精挑地點挑品牌
→ buike: 精挑細選大家都知，就看你的人脈拿得到好貨嗎
→ BLUESKY101: 推 竹北宜居城市
→ fitnessboyz: 但不得不說南科說真的，基期還是偏低啊
→ fitnessboyz: 竹科 中科 炒高高，南科跟楠梓還會受到南漂族帶來支
→ fitnessboyz: 撐
推 SkyIsMyLimit: 房蟲野雞大學畢業的 要他們懂這些太難了
→ STAEGG: 五年前買的竹北，沒啥好擔心的
推 danish80924: 一堆重劃區會先反應吧
→ danish80924: 尤其是高雄楠梓，只有台積
→ danish80924: 說半導體沒分紅月薪也是屌打傳產的沒想過公司沒分紅
→ danish80924: 就可能裁員或減薪嗎哈哈
→ danish80924: 天真以為薪水就是每年一直漲
→ danish80924: 被裁掉就是從頭開始
推 top8879576: cc..說底層工程師沒分紅也有百萬的是做哪行的..哈哈
→ top8879576: 絕對沒待過科技業...科技業靠月/季獎金跟分紅大家都知
推 ahlolha: 有工程師的地方不太需要擔心 頂多沒再漲 沒工程師或工程
→ ahlolha: 師還不夠的地方慢慢禱告工程師還有餘力跑去買你們那邊
推 yesyesyesyes: 重劃區會先反應？聽過台南Lm嗎？
→ yesyesyesyes: Lm有可能跌到十年前的行情嗎？ 要不要想看看自己在
→ yesyesyesyes: 說什麼
推 yftsai: LM十年前透天千萬有找
噓 eeewwweeewww: 南科死定了
→ castjane: 重點新竹不要選高
→ castjane: https://i.imgur.com/CoTyUVQ.jpg
→ castjane: 難怪美國說2024危險
→ castjane: https://i.imgur.com/GJvdEwl.jpg
→ castjane: 有幾家跟聯發科打對台
噓 stanley12646: 大紀元
→ linyap: 某人還搞不清楚竹北台元早就一堆陸資了 還在什麼紫光
→ linyap: 就算分紅變少 底薪和津貼也是屌打傳產
推 witness933: 看來竹北要爆跌
推 danish80924: LM重劃區都多久了..
→ danish80924: 危險的是這幾年冒出來的重劃區 生活機能還不好的
→ nextpls: 文組傳產魯蛇很有趣，每天替科技業擔心會不會裁員
→ nextpls: 這幾年賺的應該屌勝文組傳產魯蛇賺20年
推 chouvincent: 台南高雄絕對先崩 低薪沒有買盤支撐力
推 piliwu: 6都台中是最低薪的你知道嗎
→ piliwu: 還在看薪水難怪被嘎上天
推 yesyesyesyes: Lm有存在很久？那推文解釋一下危險的重劃區定義是啥
→ yesyesyesyes: 吧？