Re: [請益] 叫人回防雙北的是在害人嗎？

[NovaShin ()]

看了一下
最早說回防雙北
好像是我念茲再茲多利多茲一直提的
有些人會說因為你賣雙北所以你這樣講
錯了，因為我看得到很多你看不到的
比方週來人，週成交，月來人，月成交

2020這波房價為什麼會暴漲
除了疫情缺工缺料，還有熱錢湧入台灣
但現在問題來了
疫情緩解，航運不塞港，也不用遠距離教學
所有的消費性電子的單，ABF載板，航運貨運
甚至到半導體，車用二極體全部會打回原狀
看看AMD,nVidia,Apple,台半,台積電這幾天走勢
大概就可以知道未來三個月末端市場會發生什麼事

第二，那些狂噴爆噴的重劃區我就不說哪了
不然又有人說我踩哪捧哪
那些漲翻天的地區有成屋交屋了嗎？
有人開始繳房貸了嗎？少吧
基本上都是合約書一本一本在空中飛
然後換約換得爽歪歪

換到後面這些預售屋，總有一天會變成成屋
成屋是要繳貸款的，貸款又會牽涉到利息
1.33％跳到2.1％你跟我說不會痛？
https://imgur.com/hICJb7V

雙北為什麼是相對安全？
因為根本沒啥漲呀
不要拿區域預售，老是有人要拿預售來戰
我包你套到你媽都不認識你
看成屋，6-8年的成屋代表成熟的價格
預售漲上天，終究有一天預售會變成成屋
到底是成屋價格往預售靠攏
還是預售變成成屋往成屋價格靠攏？

雙北"部分區域"的好處就是市區成屋一直都很堅挺
比方新店，永和，板橋，就算在105~106大逃殺
也沒有什麼受傷，但缺點就是過於堅挺
相對沒有題材可以炒作
才會有一堆少年房神出來嗆聲說雙北沒漲

好了，前幾天美股狂嘎1500點，拍謝我空單還是抱著
非農昨天開出來，高於預期
很多人會覺得就業率很高呀，為什麼美股會大跌
抱歉賣個關子，有興趣來我FB看
好了，1500點的漲幅，馬上被非農公布後咬回600多點
台G電去看看三大客戶是誰，這也賣個關子
營收開出來-10%股價跌了13%

兜回到疫情緩解
現在還需要那麼多遠距離教學電腦嗎？
現在還需要那麼多3C產品嗎
沒隔離沒有補助金了，你還能在家裡打遊戲賺錢嗎
一切都有可能回到疫情前
所以6-8年的房價就是區域最紮實的價格

好了，為什麼是6-8年？
因為6-8年前沒有貿易戰，沒有肥咖條款，沒有疫情
有的是105大逃殺最慘的價格
那就是台灣各區房市的地板

現在各位慢慢等下禮拜一美股開盤
第二等禮拜二台股開盤，然後晚上CPI公布

講那麼多，房子能不能買？
房：使用性
地：價值性
產：金融性

有需要使用的就買，有錢要置產要精華地段就買
要那邊換來換去當少年房神的，當然你也可以買

2022/10/9

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.20.50 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1665284411.A.196.html
推 naohcl: 現在流行壓日期了
講了11年的事情在這邊被一堆菜雞說馬後砲
總是要壓個時間讓時間去驗證是先行者還是馬後砲
推 topaaron12: 有講跟沒講一樣 廢話一堆
※ 編輯: NovaShin (36.231.20.50 臺灣), 10/09/2022 11:15:36
推 DarkAlex: 推這篇  用最保守的心態來看待  通常就是小賠大賺長期讚
推 heidilin: 推這篇，不要把過去兩年大QE大暴漲當成正常情況，2016才
→ heidilin: 是真的
→ s7024546: 新店永和板橋很多喊到70.80算沒漲嗎
→ NovaShin: 新店板橋永和2011年就很多你說的價格了
推 swgun: 雙北是真的沒什麼漲啊 我看看中南部房神未來幾年是不是又
→ swgun: 要吹雙北
→ NovaShin: 新板當年就7x,8x了，永和新店又有人口支撐
→ NovaShin: 東門古亭>擠到永和，大安永和信義>跑去新店
→ swgun: 中永和7.80幾乎都預售吧
→ NovaShin: 板橋就新北正核心，靠自己新巨蛋就70-80了
→ NovaShin: 2013中和預售就65-68了，永和都還沒說話了
推 buike: 竹北看新北是羨慕不已，有機能又有都甜甜價
→ swgun: 反正我家雙北目前五間就等房神們拉抬 剩下都美元了
推 bms: 最近很多菜逼八不知道哪裡來的  可能股票套瘋了吧
→ bms: 幫推一個
推 swgun: 我家房貸利息應該是不痛啦 畢竟銀行說存多少美元總之不要
→ swgun: 走都給3.8%利息 除非台幣大爆升好像貸越多賺越大
→ NovaShin: 增貸出來壓美金定存就可以緩解升息帶來的不變
→ NovaShin: 生活駭客是你
→ NovaShin: *不便
→ swgun: 銀行2樓財富管理部門很好用 老人不要搞一些高風險的了 我
→ swgun: 是這樣講給我爸媽聽
推 buike: 認真說回防雙北還被靠夭，還好新竹我沒多嘴
→ buike: 推這篇
→ forever215: 北市候選人都說了八年沒什麼成長.. 他上了會帶領北市
→ forever215: 成長.. 還不買起來嗎？ 他自己就有八筆了
推 popcool: 也沒這麼神秘，聯準會就是想降就業率打通膨，所以非農開
→ popcool: 越好棒子越大根
→ MacD89: 雙北租金投報率好像比新竹高 放著不會咬人
→ NovaShin: 是沒這麼神秘但那是因為你懂，這邊還是很多人不懂
→ NovaShin: 懂的話股版就不會貼一堆歌詞了
推 fcuk9981: 同意雙北新竹竹北穩
推 ph0822: 雙北就是台灣的蛋黃區阿，不回防雙北難不成要去猛攻鄉下
→ ph0822: 地方？中南部現在漲上來了投報跟雙北比也沒有比較香，價
→ ph0822: 格上雙北也還是一直漲，如果連雙北這樣有投報有增值的地
→ ph0822: 方不搞，那真的還是乖乖認份當一個小螺絲釘就好
→ LinuxKernel: 最頂的江翠北央北會崩回去嗎
推 email5656: 推推，想追蹤FB，不方便透露可以站內
→ NovaShin: 看大安信義中山南港，他們好外圍就好，反之
推 karachi: 海水退了才知道誰沒穿褲子，雙北就是中華電中鋼這種牛皮
→ karachi: 股，會被少年股神嫌棄也是正常
推 Lions2020: 信您了，煩請惠賜您fb帳號
→ karachi: 反正保守投資人抱著雙北蛋黃區房，靜靜看著少年股神在中
→ karachi: 南部重劃區殺進殺出，也是另一種歲月靜好
→ NovaShin: Fb找Wu’s talk，先講我不是靠流量賺錢的，純粹就是fb
→ NovaShin: 發文可以#上色，ptt上色真的太困難我學不會
推 colacoca: 推Novashin,我就是東門古亭退永和
→ colacoca: 接下來應該是台北的士林大同漲，漲完市中心繼續漲
推 Lions2020: 樓上，我有買萬華，您也開金口褒一下好嗎？
→ NovaShin: 萬華疫情減退國門打開西門復興西區門戶雙子星9問怎麼輸
→ LinuxKernel: 永和根本沒地 到底東門古亭要退去哪啊
推 alexhsu0909: 中和萬大+1
推 RYANTSGH: 看商辦多不多使用率高不高就知道有多少就業人口 除了雙
→ RYANTSGH: 北有哪些地方真的有的？
→ nicejeffery: 其實新北不需派板橋永和新店一線來戰,外圍林口/北大
→ nicejeffery: 就夠穩了
→ testPtt: 中南部大概就像當年的吉祥全了
推 dream1124: 6~8年那段解析真的神，推。本來緊縮期就該回防蛋黃
→ dream1124: 現在買非精華區很可能一套就五年十年
噓 Manslayer69: 現在大家吹捧的就是重劃區，還繼續漲，真神奇。佩服
→ Manslayer69: 不已
→ testPtt: 現在代銷都會吹捧未來有捷運什麼的
→ testPtt: 人口少建設只會被無限延遲甚至取消
推 BLUESKY101: 竹北還有補漲空間
→ BLUESKY101: 畢竟機能交通到位，雙北外溢到竹北的趨勢我看是不可
→ BLUESKY101: 能改變
噓 Manslayer69: 喔，我錯了，沒繼續漲，開價笑死人，成交嚇死人。以
→ Manslayer69: 為漫天開價結果沒啥成交。哈哈，等看好戲
→ testPtt: 想賺的我是認為現在買八德有機會啦
推 BLUESKY101: 八德往下不如買竹北
→ BLUESKY101: 竹北就業學區醫療交通真的國際等級
→ BLUESKY101: 竹北市容真的越來越小曼哈頓
→ BLUESKY101: *像
→ BLUESKY101: 高鐵輕軌台雞店 怎麼輸
噓 NTU303150195: 我只相信ceca基本公式
→ NTU303150195: 其他不如一碗泡麵
→ NovaShin: 要賺是不會去買股票喔，整天想炒房
→ NovaShin: 永和沒地就退到中和呀，所以南勢角才會漲一波
推 yasea2004: 回防是回防台北 新北不用跑來磨擦 謝謝
→ NovaShin: 房地產之餘股市就是相對穩定，要快進快出還是建議股板
→ NovaShin: 台北大安區150你買得起嗎？買得起私信我我一堆給你選
推 kichu: 二重右岸目前有建案開價見8，是否有超漲的情形呢？
→ NovaShin: 大同區開的夠高就會擠壓，但大同實際成交量沒很理想
→ NovaShin: 畢竟本來60-70一次噴到90-100也要看那邊人的接受度
推 kindboxer: 有理
推 BLUESKY101: 竹北20噴到75。目前還在盤整，看起來市場接受度還行
→ BLUESKY101: ，希望接下來能緩漲
→ BLUESKY101: 竹北漲幅滿足點約台北市7成，北市170的話，竹北大約
→ BLUESKY101: 110
→ BLUESKY101: 竹南受外溢效應也有機會補漲往50站穩
推 usoppp: 說竹北110是在笑死人嗎
→ BLUESKY101: 我只相信ceca基本公式 中南部漲到北市7成價
→ BLUESKY101: 竹北定位類似美國矽谷，竹南類比曼哈頓，薪資交通醫
→ BLUESKY101: 療機能真的是國際級
→ BLUESKY101: 竹北有台雞店 以後說不定有機會拿美國綠卡
推 daddy29: 竹北110我覺得有可能 幾位來台灣的美國gg工程師薪水真的
→ daddy29: 好高 之前在台北喝酒聊過天 有點扯 雖然是外派2年的 但都
→ daddy29: 說想直接買個房子比較方便
推 BLUESKY101: https://www.ettoday.net/news/20221008/2354117.ht
→ BLUESKY101: m
→ daddy29: 晶片產業不要被美國制裁 新竹就是會慢慢飛
→ BLUESKY101: https://ec.ltn.com.tw/amp/article/breakingnews/4
→ BLUESKY101: 082473
→ BLUESKY101: 美國考慮撤離竹北台雞工程師
→ BLUESKY101: 本來竹北還在盤整的 這消息出來後 我看想買的人別再
→ BLUESKY101: 等了
推 daddy29: 這消息出了 沒出國門票的人只能買了 幫qq
→ BLUESKY101: 竹北的地真的稀缺，賣一間少一間
→ kkiiccooo: 任何非豪宅屬性地方漲破100就死魚盤了啦，除非年薪中
→ kkiiccooo: 位數300以上
推 NicholasTse3: 所以回防台北是因為 台北沒什麼漲哦 應該有其他可以
→ NicholasTse3: 期待的吧
噓 scarrony: 代銷仔又再唬爛，講了11年，還在做代銷喔 真可憐
→ nthomas: 看是熱炒區鮮回檔還是蛋黃啊 竹北都在call客人了 台北蛋
→ nthomas: 黃持續創高價
推 melo0986: 永和有一個都更案正在進行中，在仁愛公園附近。
→ Csir: 還沒人跳樓股市就還沒低點，空單續抱
推 childeviler2: 台北蛋黃價格這麼緩的關係跟總價很有關係，台灣受薪
→ childeviler2: 階級前1%的人才有可能去觸碰，你說很多檯面下的薪
→ childeviler2: 水看不到，那些人該買早買了，所以價格越高的區域
→ childeviler2: 漲的慢就是因為能碰的人少，什麼回防台北蛋黃區，
→ childeviler2: 我覺得阿就沒錢買台北蛋黃，要買早買了還去回防咧！
推 kkiiccooo: 雞腿便當80漲到130，所以800元的饗食天堂飽也要回防一
→ kkiiccooo: 下漲到1300給你折扣1299
→ kkiiccooo: 再不預約1299就吃不到了
推 childeviler2: 至於雙北的蛋黃，就算雙薪也要前幾%才碰得起，如果
→ childeviler2: 還要養小孩，可能就需要父母贊助才有辦法買雙北了
推 kkiiccooo: 資產階級買的漲到500都不是問題，受薪階級的早就可以
→ kkiiccooo: 躺平了，回防就看資產階級有沒有要加碼啦
推 kkiiccooo: 雙北難跌是真的 不過要漲也...
推 benny1990615: 身價破億的幾十萬人，當然趕快回防啊
推 tupppp: 新北市心周圍還有所謂的價格凹陷區嗎
推 stevenshih: 有啊。八里 淡海。新北市價格凹陷區
推 MaInGou: 請問土城怎麼看呢？
→ nthomas: 你終究要買到台北蛋黃的 為何不現在就買 ？反正跌不了
→ nthomas: 慢慢漲也追不到
推 Petersen: 大多頭都不怎麼漲了 你怎麼會覺得空頭時不跌 XD
→ NovaShin: 自住客多於投資客就不會跌呀，又不是股票流動性那麼大
→ NovaShin: 土城就看亞東那邊開多少，新北房價還是從蛋黃往外擴
→ dream1124: 跌是相對的啊。多頭漲不動是因為價高，但終究地段好
→ dream1124: 空頭時損傷的程度也比較輕啊
→ alexstag: 下好離手嘍，決定未來10年的財產PR值
噓 eeewwweeewww: 半瓶水
→ nthomas: 房子比股票？zzzzz
噓 Miami5566: 所以你想表達什麼
推 clay141: 發問 Nova 大怎麼看文山區木柵
推 k85564: 雙北就5-6年前高點 看看新莊副都心
→ NovaShin: 103下新莊當初33現在43，這是我觀察數據換來的
→ NovaShin: 我不太想講區域不然待會又被戰隊，但樂居查查就知道
→ NovaShin: 當然105危機入市的也很有眼光，林口28五股25板橋45
→ NovaShin: 木柵這一波漲到我也看不懂等森活莊園二期應該會創新高
→ NovaShin: 長期平價的信義18也漲到70萬，這都要綁六年才會轉手
→ NovaShin: 所以應該都是以自住租屋為主，要投資會買預售屋
→ NovaShin: 板橋新巨蛋大坪數還有三輝玳門一樣，趨近長期持有不轉
→ NovaShin: 手
推 ljuber: 還好本來租屋在中正區 2020年底買了南勢角45萬/p
推 sspider0829: 空單還是要補啦 這段時間反彈都很大力
→ NovaShin: 484藍山公館
→ NovaShin: 看今晚米股跟明天CPI，有點刺激
推 cindycincia: 能回防雙北的兩趴真的沒什麼
推 pineapple530: 坐等萬華起飛！所以105年的萬華晶麒94地板價了！
推 pineapple530: 105/5月的晶麒怎麼感覺部分價格很亂，同坪數三樓四
→ pineapple530: 樓一坪可以差7萬