Re: [請益] 父母遺產，兄弟間用贈與還是買賣合適？

[h49072002 (醬汁呢)]

※ 引述《Taipei0727 (阿北初4了)》之銘言：
: 父親5年多前逝世，當時繼承了台北市一間老公寓，由兄弟3人共同持有。公告現值約500多萬
: ，1人不到200萬。
: 最近母親於2個月前逝世，父母的財產重新分配，我必須把之前父親遺留台北的房子我的持有
: 部分，過戶給另一個哥哥。
: 請教版上大老，是要用贈與還是買賣的方式才能避免一堆稅金。
: 兄弟贈與適合240幾萬免稅額嗎？還有土地增值稅大概要繳多少錢？
: ----
: Sent from BePTT on my iPhone SE (2nd Gen)

我們先釐清一點

1.父親過世後 依照500萬公告現值分三人 (假設這房子市價應該是1800萬左右)

那麼這時候，如果要賣出會是用舊制的狀態，也就是財產交易所得稅

這時候土增稅已經滅失了~不用繳

2.母親過世後 財產要重分 所以看起來你有多分其他的，才要把房子部分過給你哥

這時候如果最好的方式就是那一部分用市價賣給你哥

未來他要賣掉才不用繳高額的房地合一稅

土增稅基本上應該沒多少 因為這房子變相才持有了五年而已 而且每個人又1/3

完全不適合用贈與

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.229.64.104 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1665287587.A.C56.html
→ Taipei0727: 1,父母遺留的都是40幾年的老國宅沒電梯的，父親那間
→ Taipei0727: 中有14坪多，市價不到750萬，公告現值不到500萬。
→ Taipei0727: 2，剛查本版紀錄，好像有一條（繼承移轉）可以不必繳
→ Taipei0727: 過戶給兄弟之後可能產生的增值稅？
1.土地有這麼貴?大部分公告現值加起來都會是市價1/3左右~

2.那是繼承 你的部分是繼承你爸的，重點是你的部分現在在你名下

你要怎麼讓你哥繼承，你要穢土轉生？ 你還活著阿大哥

你只能買賣或贈與，乖乖的繳該繳的契稅跟過戶要結清的土地增值稅
※ 編輯: h49072002 (61.229.64.104 臺灣), 10/09/2022 13:09:06
→ abyssa1: 公寓會啊 我手上很多公寓公告現值大約是市價7成
→ abyssa1: 也是有哪種土地公告現值比市價還高的
推 lulalla: 對 用買賣的比較划算 前提是哥哥自用而不是轉賣
→ lulalla: 至於說公告現值500萬，北市很普通的，比如萬華老國宅
→ lulalla: 如果土地持分大一些，隨便也要500萬不奇怪。
→ cobrabaton: 增值稅只要不是繼承同一年幾乎都要繳，除非隔年土地無
→ cobrabaton: 增值。繼承後移轉前次現值以繼承人死亡日計算，所以增
→ cobrabaton: 值稅幾乎都要繳