Re: [心得] 夢到寶咔咔旗下建設公司不願履行協議內容

[NovaShin ()]

公設本來就是點交給管委會
建商交屋撥款只需要點交房子給你而已
公設的維護人是區分所有權人大會成立後
選出的”管委會”
你們管委會成立了嗎？
還沒成立是在著急什麼？
等你們開了第一次區區權人大會
選出主委 副主委 設備 財務 行政等
再找公正第三方來驗公設
建商到這時候才有交付公設的義務

老是遇到這種不懂不問就開始黑建商的
看了有夠心累

※ 引述 《erutluv》 之銘言：
: 昨天騎車不小心雷產，就暈了過去，暈眩後夢到，交了一間房，是在台南平實區域，號稱
: 一坪55萬的大樓，那個建商，不願意履行購買時議定的數萬元禮券合約，只願意給提貨券
: ，還限制一堆購買條件，還設訂期限，且必須單筆把金額購買完畢，強硬逼迫接受，規則
: 他們訂的，自己卻不履行，我問我朋友有什麼處理辦法，他也不知道，人家是大鯨魚，對
: 上小蝦米，能怎麼辦？
: 最近這家建設公司很夯，把平實地區炒翻天，有world star建案，人和建案，聽說之後還
: 有冬喬總圖的案子，看來，以後要買的冰友，還買得下去嗎？幾萬塊能看清一個建商和集
: 團的信用，比起以億計算的建案，應該值得ㄟ
: 那個建商的進住住戶，抱怨公設設施都還沒完成，現場就像工地，跟建商抱怨，只丟一句
: ，公設是管委會驗收...，住戶沒輒
:
: 說有管理管制人員出入，然後施工人員，可以直接上樓，按住戶電鈴，好不安全
:
: 剛好路上撿到這些照片
:
: 這是佔據公設健身房的工務所
: http://i.imgur.com/jpxUq0Q.jpg
:
: 大廳一偶
: http://i.imgur.com/E0U6hpw.jpg
: http://i.imgur.com/N6o6Hli.jpg
:
: 外面走道施工品質一
: http://i.imgur.com/1u85Nnk.jpg
:
: 外面走道施工品質二
: http://i.imgur.com/SUItriR.jpg
:
: 外面走道施工品質三
: http://i.imgur.com/aKybB4k.jpg
:
: 地下室停車廠
: http://i.imgur.com/MlEH68n.jpg
: http://i.imgur.com/Olf2khO.jpg
: http://i.imgur.com/cQlimjr.jpg
: http://i.imgur.com/UOrdA8I.jpg
: http://i.imgur.com/Cvg9scs.jpg
: http://i.imgur.com/bnOgNpj.jpg
: http://i.imgur.com/1neieSH.jpg
: http://i.imgur.com/w4250Xw.jpg
: http://i.imgur.com/uSb3goD.jpg
: http://i.imgur.com/v69RdFr.jpg
: http://i.imgur.com/JM3ptJh.jpg
:
: 滅火器呢？
: http://i.imgur.com/QHhz6Q0.jpg
:
: 突然鬧鐘響了，驚醒過來，還好，原來是一場夢，還是乖乖去上班比較實在，做什麼買房
: 白日夢…，哈哈

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.111.188 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1665312982.A.750.html
→ rexluo: 大多數房子都沒賣掉，管委會無法成立，那公社就一直不用點
→ rexluo: 交?
沒賣掉建商也屬區權人
所以到達法定開會人數還是可以開
推 jamo: 有問題就扯明了講,有證有據會怕了什麼,整天在那邊夢來夢去
→ jamo: 這種文都直接跳過不看~
推 garyddt: 是
→ checkman: 說實在的 都要交屋了 代表住戶要入住 還這麼髒亂 這水
→ checkman: 準
推 a9940597: 聰明備份呵呵
推 AaronWang: 給一樓，雀食
噓 rmna: 這只能說建商合法，公設狀況這樣住戶抱怨建商很合理啦
→ rmna: 這就買預售缺點，碰到這種建商你也沒皮條
→ supereva: 一樓 的確有建商這樣擺爛的
→ GiantChicken: 1F 4 然後成立之後點交又是一回事
推 PJmr: 區分所有權人要過半數才能申請管委會……過半數後三個月內召
→ PJmr: 集第一次區權會成立，這不是基本常識嗎= =
→ PJmr: 成立後，建商(起造人）才能驗收移交給管委會
正解
首當之要就是趕快開區權會成立管委會
並且跟建設公司要求儘速公設點交
→ hololive45P: 他們家的哪要黑...01一堆八卦都有夠慘烈的
→ hololive45P: 點交後也是半斤八兩啦
推 humaisme: 台南買55已經夠沒腦了 想必也是阿舍等級 不用可憐
推 Madridtop: 公設連消防都沒用好，住戶進去住，出火警怎麼辦？
→ Madridtop: 真的不要亂導向
→ Madridtop: 啊
→ Madridtop: 最重要的消防器材，該有的滅火器絕對不能少，這是
→ Madridtop: 工安為題
推 deltaz: 房屋點交與公設點交根本兩回事，這看起來還要施工一陣子
→ deltaz: ，公設點交還這副鳥樣子再上來爆料才有看頭，還沒公設點
→ deltaz: 交夢半天是要夢啥
→ deltaz: 禮券變成提貨券這一項，除非合約有載明超級清楚，不然提
→ deltaz: 貨券是看不出有啥問題，要說是禮券也沒問題啊
→ slg: 別再提55了，這案子不是世界巨星啦！別被誤導了。世界巨星連
→ slg: 主建物都還沒蓋好
推 shenmue1001: rexluo 我看過一個5年沒賣完的建案 現有的住戶也不
→ shenmue1001: 到成立管委會的比例 所以那個建案的公設幾乎半毀
噓 Tattoo: 代銷不意外
→ kinmengon: 所以常常有屋主都跟建商交屋兩三年了。還沒入住過 或
→ kinmengon: 乾脆直接租人 反正公設搞1不搞好 甚至會不會燒起來也
→ kinmengon: 不影響自己
推 aaboutt: 我都不買預售屋，萬一遇到還沒交屋就有狀況的房子，建商
→ aaboutt: 又不讓你退款處理又隨便的，你就只能吞了。
噓 gracew0709: 傻逼才會買寶佳自住
推 Mataka: 給一樓，沒有錯啊，這不是常識嗎？
推 buike: 地下室地板竟然塗滿epoxy！哪家寶佳怎麼這麼好？
推 buike: 來竹北欣賞一下才知道你有多幸福，記得扶住下巴
→ NovaShin: 我只是要順一下流程，公設點交的對象是管委會
→ NovaShin: 因為這是公寓大廈管理法條例
→ NovaShin: https://i.imgur.com/4TQE1fM.png
→ NovaShin: 不是交屋的時候就要好，因為剛交屋也是搬家裝潢期，200
→ NovaShin: -300戶如果公設先做好到時候一定擦傷磨傷，所以公設大
→ NovaShin: 多等區權會後成立才會點交，並交第三方單位背書
※ 編輯: NovaShin (114.136.111.188 臺灣), 10/09/2022 23:34:49
※ 編輯: NovaShin (114.136.111.188 臺灣), 10/09/2022 23:37:06
推 BLUESKY101: 竹北建商不會這樣
推 gigi0316: 可能菜鳥第一次買房 給人家一點學習的機會
推 ggwp0808: 那篇真的是超好笑的文
→ javator: 公設裝修會要求保護，不影響
→ NovaShin: 實務就是保護一下就爆了啦，最後還是要修修補補