Re: [請益] 叫人回防雙北的是在害人嗎？

[xeloss (早稻田自耕農Alex)]

※ 引述《NovaShin ()》之銘言：
: 看了一下
: 最早說回防雙北
: 好像是我念茲再茲多利多茲一直提的
: 有些人會說因為你賣雙北所以你這樣講
: 錯了，因為我看得到很多你看不到的
: 比方週來人，週成交，月來人，月成交
: 2020這波房價為什麼會暴漲
: 除了疫情缺工缺料，還有熱錢湧入台灣
: 但現在問題來了
: 疫情緩解，航運不塞港，也不用遠距離教學
: 所有的消費性電子的單，ABF載板，航運貨運
: 甚至到半導體，車用二極體全部會打回原狀
: 看看AMD,nVidia,Apple,台半,台積電這幾天走勢
: 大概就可以知道未來三個月末端市場會發生什麼事
: 第二，那些狂噴爆噴的重劃區我就不說哪了
: 不然又有人說我踩哪捧哪
: 那些漲翻天的地區有成屋交屋了嗎？
: 有人開始繳房貸了嗎？少吧
: 基本上都是合約書一本一本在空中飛
: 然後換約換得爽歪歪
: 換到後面這些預售屋，總有一天會變成成屋
: 成屋是要繳貸款的，貸款又會牽涉到利息
: 1.33％跳到2.1％你跟我說不會痛？
: https://imgur.com/hICJb7V
: 雙北為什麼是相對安全？
: 因為根本沒啥漲呀
: 不要拿區域預售，老是有人要拿預售來戰
: 我包你套到你媽都不認識你
: 看成屋，6-8年的成屋代表成熟的價格
: 預售漲上天，終究有一天預售會變成成屋
: 到底是成屋價格往預售靠攏
: 還是預售變成成屋往成屋價格靠攏？
: 雙北"部分區域"的好處就是市區成屋一直都很堅挺
: 比方新店，永和，板橋，就算在105~106大逃殺
: 也沒有什麼受傷，但缺點就是過於堅挺
: 相對沒有題材可以炒作
: 才會有一堆少年房神出來嗆聲說雙北沒漲
: 好了，前幾天美股狂嘎1500點，拍謝我空單還是抱著
: 非農昨天開出來，高於預期
: 很多人會覺得就業率很高呀，為什麼美股會大跌
: 抱歉賣個關子，有興趣來我FB看
: 好了，1500點的漲幅，馬上被非農公布後咬回600多點
: 台G電去看看三大客戶是誰，這也賣個關子
: 營收開出來-10%股價跌了13%
: 兜回到疫情緩解
: 現在還需要那麼多遠距離教學電腦嗎？
: 現在還需要那麼多3C產品嗎
: 沒隔離沒有補助金了，你還能在家裡打遊戲賺錢嗎
: 一切都有可能回到疫情前
: 所以6-8年的房價就是區域最紮實的價格
: 好了，為什麼是6-8年？
: 因為6-8年前沒有貿易戰，沒有肥咖條款，沒有疫情
: 有的是105大逃殺最慘的價格
: 那就是台灣各區房市的地板
: 現在各位慢慢等下禮拜一美股開盤
: 第二等禮拜二台股開盤，然後晚上CPI公布
: 講那麼多，房子能不能買？
: 房：使用性
: 地：價值性
: 產：金融性
: 有需要使用的就買，有錢要置產要精華地段就買
: 要那邊換來換去當少年房神的，當然你也可以買
: 2022/10/9
大致認同

但我對新北有一點不認同

新莊泰山

這兩區這兩年推案量太大

尤其塭仔圳開發面積太大

過去有過2016副都心的前車之鑑

雙和和新店 (以及板橋非江翠重劃區)

應該影響不大

比較有問題應該是新泰板橋江翠

板橋江翠雖然不如新泰量大

但是地點實在不討喜

推測可能會有賣壓

--
疾きこと風の如く、徐かなること林の如く
侵掠すること火の如く、動かざること山の如し                                  　
風林火山というように武田軍勢を示せ！！
                                  武田信玄より

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.113.22 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1665328491.A.512.html
→ LinuxKernel: 江翠北請認明DE區啊
→ LinuxKernel: 另外回防雙北，新北本來就只限第一環吧，沒有新莊泰
→ LinuxKernel: 山的事
→ LinuxKernel: 不過真正的塭仔圳公辦根本還沒開始賣吧
→ kusomanfcu: 江翠北也是有相對便宜的區 靠近果菜市場那帶
推 narciso1106o: 江翠北交通真的太鳥
推 IS0987: 新泰這兩年推案量有很大嗎@@？
推 IS0987: 溫仔圳的話要到2025左右才會開始配地...
→ LinuxKernel: 重劃區還是找公辦的好
推 Lions2020: 回k大，您說的是a.b區，不過那裡實登也上60，不便宜了
→ Lions2020: ，我就是那裡60幾買不下去，問了幾個jade park要換約的
→ Lions2020: 投手，大家都要賺個上百萬，後來才詢問您與N大雙北還有
→ Lions2020: 哪裡便宜才買了艋舺。
推 IS0987: 溫現在扣掉零星自辦的以外，剩下的都公辦了吧？
→ Lions2020: 我就是買不下去江翠北才滾回去艋舺當死台北人的>_<，另
→ Lions2020: 外de區的德霖豊今天正式開案，fb社團有人分享除低樓層
→ Lions2020: 外，成交價也是要上70萬以上，我只能說我口袋薄，新北
→ Lions2020: 都不新北了
→ LinuxKernel: 江翠北好像是自辦吧，路有夠小
推 IS0987: 溫一開始要走區段徵收，後來居民靠杯又改給他們自辦，之
→ IS0987: 後大家又毛一堆，又改成現在公辦了
→ LinuxKernel: 所以原Po對塭有很大誤解啊，塭重頭戲都還沒開始勒
推 Lions2020: L大正解，塭仔圳還早還早！
推 amandayang: 江翠只能買DE啊
推 Lions2020: 報告樓上現在fg區新濠也有在推案了
→ BLUESKY101: 北市人口早就外溢到竹北了，竹北漲3倍了，你們是在爭
→ BLUESKY101: 什麼
推 Lions2020: 藍天哥，你來晚了，對了請你往前看幾篇您好像有一篇漏
→ Lions2020: 掉了
推 s26492755: 塭仔圳還久勒
→ s26492755: 搞不好我退休了 新莊段才發展起來
→ BLUESKY101: 餓認真回，竹北該補漲了
噓 Coolno9: 塭是泰山..
推 narutotim: 江翠位置不討喜，結果7字頭
推 padbear: 德霖也7了喔......