→ faniour: 台灣大道何止塞那一段 10/10 10:52
推 x8232002: 坦白說科博館附近60跟北屯60我寧可買科博館 10/10 10:55
→ kyova: 科博館大家不會嫌吧...頂多是嫌品牌 10/10 10:59
推 kodo5566: 台灣大道一堆塞車地點 只塞玉門路？我看你是完全不懂喔 10/10 11:50
推 hypeng: 科博館到國美館一帶是我覺得全台灣最好的地方，因為我喜 10/10 11:51
→ hypeng: 歡看展覽，又是中部人，台北的美術類展館附近都擠或較沒 10/10 11:51
→ hypeng: 機能，台中的很剛好又有綠帶。 10/10 11:51
→ hypeng: 台北生活過6年多、台中生活過5年、新竹生活至今近7年，老 10/10 11:53
→ hypeng: 家南投，目前覺得台中都市圈最理想。 10/10 11:53
→ BLUESKY101: 所以竹北均價65真的該補漲了 10/10 12:03
推 Ericouttamud: 渡山樓以前比較頂 10/10 12:04
推 lucky466: 台中記得要買震後房喔 10/10 12:05
推 Timetofeed: 推 10/10 12:06
推 alfrog0414: 這區生活起來的爽感最高 巷弄裡很豐富的小店多 不是那 10/10 12:08
→ alfrog0414: 種重劃區充斥的無聊連鎖店 10/10 12:08
→ alfrog0414: 在中部喜歡說上國道距離的真的不太懂 國道近應該是對 10/10 12:10
→ alfrog0414: 北部那些林口桃園八德比較重要 國道上去半小時到台北 10/10 12:10
→ alfrog0414: 用資源 10/10 12:10
→ alfrog0414: 中部我上國道半小時是能開去哪 開到田裡喔 10/10 12:10
推 Jodaro: 中部人喜歡出門飆車的感覺？ 10/10 12:41
→ Kayusumi: 雞的比較喜歡清流 黑心 10/10 12:50
推 JKjohnwick: 不塞?上下班文心路跟中港路都塞死你 10/10 12:56
→ JKjohnwick: 潮水退了?等你知道台中的產業才知道甚麼叫潮水退了 10/10 12:57
→ jasonkey123: '投資客大出逃？全台降價求售破萬件 台中淪重災區' 10/10 13:35
→ jasonkey123: 到底是誰在說謊???? 10/10 13:35
推 nathan0200: 我是附近居民來說一下。1.科博館過英才路以西個人感覺 10/10 13:42
→ nathan0200: 很母湯，小環境太差 ，居民素質... 2.那個民龍公園更 10/10 13:42
→ nathan0200: 傻眼...平日白天去看就知道 10/10 13:42
→ nathan0200: 那個區塊跟科博館跟勤美，台中人完全不會聯想在一塊吧 10/10 13:43
推 SSSShohei: 大家只是嫌櫻花～沒有嫌地段啊 10/10 13:52
→ JKjohnwick: 樓上你不要用老台中人眼光來看仲仲的說詞 10/10 13:53
→ JKjohnwick: 我說n大 10/10 13:54
→ marlboro1527: 中科沙鹿附近上下班時間很想死，塞爆，台中交通真的 10/10 13:59
→ marlboro1527: 需要再多打通幾條路 10/10 13:59
推 JKjohnwick: 台中交通無解啦講坦白就這樣 10/10 14:00
→ JKjohnwick: 輻射狀,然後中港中清交流道都塞到爆 10/10 14:00
→ JKjohnwick: 尤其是中清交流道根本不知道怎麼可以設計成這樣 10/10 14:01
推 x8232002: 住科博館附近二十幾年了，這邊環境真的沒話說，櫻花的地 10/10 14:01
→ x8232002: 段不錯也是事實，畢竟這附近新案除了前幾年的順天科博、 10/10 14:01
→ x8232002: 老佛爺、勤美之森等等都是大坪數高總價，也沒什麼土地可 10/10 14:01
→ x8232002: 以蓋了，我相信想住附近的還是有人會去買啦 10/10 14:01
推 x8232002: 但這案三房自備要600萬以上，明年8月要生出來，也不是一 10/10 14:03
→ x8232002: 般首購可以負擔的 10/10 14:03
推 spermbox: 買科博館不如買文心森林公園 10/10 15:21
→ spermbox: 藍線利多就別再幻想了 10/10 15:22
→ spermbox: 永遠等不到蓋的那天 10/10 15:22
→ spermbox: 跟基隆捷運一樣，騙了大家20年的騙局 10/10 15:23
→ spermbox: 科博館這邊除了勤美誠品和審計新村以外，很多的繁華都是 10/10 15:23
→ spermbox: 過去式 10/10 15:23
→ spermbox: 科博館是20年前都心所在位置 10/10 15:24
→ spermbox: 各位仔細回憶當年廣三sogo 的盛況 10/10 15:24
→ spermbox: 如今早已不在 10/10 15:25
→ spermbox: 等到水湳真正起來的時候，根本就不會有人記得科博館的 10/10 15:25
→ spermbox: 美好 10/10 15:25
→ spermbox: 20年後，大家可能買房只要求文心森林公園、七期、中央 10/10 15:26
→ spermbox: 公園這些區域 10/10 15:26
推 spermbox: 等到建商把西區剩下那些零星的土地蓋完後，就不會再回 10/10 15:29
→ spermbox: 來了，意義上來說，西區的繁華就結束了 10/10 15:29
推 spermbox: 台中持續在上演都心轉移，只要一天不遏止市地重劃，都 10/10 15:32
→ spermbox: 心就會一直移動 10/10 15:32
推 spermbox: 就跟中區的台中公園一樣，湖心亭早就不是台中象徵性地 10/10 15:37
→ spermbox: 標了 10/10 15:37
→ JKjohnwick: 要看更遠可以看四十年後阿 10/10 15:39
推 CrabBro: 跟台北一樣還是要看未來都更的狀況~若再晚幾年就無可挽回 10/10 15:47
推 pass9487: 為什麼阿 10/10 15:48
推 lienchi: 為什麼這麼肯定藍線永遠不會蓋？ 10/10 15:55
→ mitic1029: 水湳建商入手價錢太高了，現在就在賣7期價錢，同樣價 10/10 15:59
→ mitic1029: 錢7期就在旁邊，你買水湳還要等20年呢 10/10 15:59
推 spermbox: 簡單，因為藍綠都無心栽培台中 10/10 16:05
→ lienchi: 而且科博草悟在原台中市的中心 你要去哪個地方都不會太 10/10 16:06
→ lienchi: 遠 10/10 16:06
→ spermbox: 中央是藍的，捷運就給雙北 10/10 16:06
→ spermbox: 中央是綠的，捷運就給高雄 10/10 16:06
→ spermbox: 這已經是常識了 10/10 16:07
→ spermbox: 沒有政黨會在乎台中的死活 10/10 16:07
→ spermbox: 除了顏家 10/10 16:07
→ lienchi: 所以商圈轉移也還好 有科博館綠園道就能好好當住宅區 去 10/10 16:08
→ lienchi: 周邊任何商圈都一樣近 10/10 16:08
→ spermbox: 台中的正中心是五權台灣大道口 10/10 16:09
→ lienchi: 不過有勤美持續深耕 商圈要轉移沒那麼容易 10/10 16:09
→ spermbox: 根本不是科博館 10/10 16:09
→ spermbox: 勤美深耕是現在 10/10 16:09
→ spermbox: 那是因為勤美要推案子賣房 10/10 16:10
→ lienchi: 精明一街那邊缺乏財團深耕才會轉移掉 10/10 16:10
→ spermbox: 等到勤美房子賣光了，誰還管你西區的死活 10/10 16:10
推 spermbox: 有空地才有未來 10/10 16:12
→ spermbox: 台中的城市發展邏輯就是如此 10/10 16:12
→ lienchi: 問題是重劃區已經賣到當作自己已經是成熟商圈的價格 10/10 16:14
推 spermbox: 這是常態啊 10/10 16:14
→ lienchi: 漲太快是重劃區的死穴啊 會變的發展很慢 10/10 16:15
→ spermbox: 台中市一直以來都是重劃區衝高價格 10/10 16:15
→ spermbox: 舊市區補漲 10/10 16:15
→ spermbox: 七期怎沒變死穴，ㄏㄏ 10/10 16:16
→ lienchi: 七期一開始很便宜啊 G0 11期都很便宜才很快 單元二一開始 10/10 16:17
→ lienchi: 就貴就發展得很慢 10/10 16:17
→ spermbox: 台中的房價，就是七期帶頭衝出來的 10/10 16:17
→ spermbox: 一剛開始的定義很廣喔 10/10 16:18
→ spermbox: 蓋了一間可以是一剛開始，像水湳 10/10 16:18
→ spermbox: 蓋了數個建案也可以是一剛開始，像g0 10/10 16:19
推 spermbox: 七期一剛開始很便宜，是跟誰比很便宜？ 10/10 16:21
→ spermbox: 一堆大坪數豪宅，總價是能夠多便宜 10/10 16:22
推 spermbox: 很貴所以發展慢也是謬論 10/10 16:24
→ spermbox: 這個邏輯就跟商圈沒落是因為租金高一樣 10/10 16:25
→ spermbox: 按這個邏輯，一中街早就沒落了 10/10 16:25
推 x8232002: 北屯就是賣未來價，可能要套個20年 10/10 16:33
→ snd: 3說的真好 外送跟現場吃覺得一樣的 真的不用討論這個價位 10/10 16:34
推 spermbox: 北屯未來價？ 10/10 16:36
→ spermbox: 誰叫你買預售了？ 10/10 16:36
→ spermbox: 不是不會買重劃區附近的中古屋喔 10/10 16:37
推 x8232002: 所以你也承認預售不值那個價位就對了XD 10/10 16:38
推 spermbox: 預售屋是拿來衝高行情用的 10/10 16:40
推 x8232002: 是啊，北屯那的預售基本都套住了 10/10 16:41
→ spermbox: 你自己仔要被代銷騙去買預售屋的，怪誰？ 10/10 16:41
→ spermbox: C 大都不推薦大家買預售了 10/10 16:42
→ randy01: 用上帝視角推論一堆，還嘟心轉移 繁華落盡勒 沒地可蓋 10/10 16:42
→ randy01: 沒有燃料可以衝高 所以是怎樣 不會補漲？居民會通通搬去 10/10 16:42
→ randy01: 水湳？醫院、百貨、商圈也會跟著搬家？自住、投資 、短 10/10 16:42
→ randy01: 中長期分清楚一點好嗎 10/10 16:42
→ spermbox: 預售屋在台中房價上漲過程中，扮演重要角色 10/10 16:42
→ spermbox: 如果自住不在乎房價漲跌，看到喜歡就買了 10/10 16:44
→ spermbox: 會上來問都是問fu 糗的 10/10 16:44
→ spermbox: 喜歡科博館不在乎漲跌就買啊，6字頭怕什麼？ 10/10 16:44
→ spermbox: 6字頭不用怕，以後會10字頭 10/10 16:45
→ spermbox: 我會叫你們越貴越買，反正我有一間中古屋在這個區域 10/10 16:46
→ spermbox: 我只是把區域發展歷史搬出來講，西區仔就爆氣了XD 10/10 16:46
→ lienchi: 這麽篤定藍線不會蓋？這麽篤定勤美之後會擺爛放生草悟道 10/10 16:55
→ lienchi: ？有點太武斷了 10/10 16:55
→ randy01: 有些事情可以用過去推論未來，有些事情不行，都市區域發 10/10 17:02
→ randy01: 展牽涉東西太多，會不會轉移，會不會繁華落盡，太多人事 10/10 17:02
→ randy01: 物互相牽連，認為重劃區是未來督心，又嫌那邊預售太貴所 10/10 17:02
→ randy01: 以要先買中古屋，你確定這樣會比較聰明？ 海線不是也說 10/10 17:02
→ randy01: 會發展起來？不是有唯一會照顧台中的政客顏 10/10 17:02
→ randy01: 家在加持麼？地不是也很多？如果買一間15年的，因為鳥不 10/10 17:02
→ randy01: 生蛋租金也不漂亮，自住也不爽，結果等了20年才都心轉移 10/10 17:02
→ randy01: ，請問這樣比較好？？真的賺比較多麽？有比較多是多多少 10/10 17:02
→ randy01: ？到底要幾年才會督心轉移？？ 到底要買幾年屋才不會督 10/10 17:02
→ randy01: 心轉移時變老大樓？？ 10/10 17:02
推 spermbox: 你們可以選擇不相信我啊 10/10 17:02
推 spermbox: 反正當年也一堆人在嚷嚷著，台中火車站加持的中區怎麼可 10/10 17:05
→ spermbox: 能沒落 10/10 17:05
推 spermbox: 你又知道海線沒希望了，ㄏㄏ 10/10 17:09
→ spermbox: 當年2010年以前，大家是怎麼酸七期的？ 10/10 17:10
→ spermbox: 空屋多、炒房特區、金錢爆、博弈、八大、晚上都暗的 10/10 17:11
→ spermbox: 現在呢 10/10 17:11
→ spermbox: 重劃區要花時間等待，當然不能買新屋啊 10/10 17:12
推 spermbox: 大家別忘記，1990年代台中最貴是西區，次貴是中區 10/10 17:14
→ spermbox: 結果潮水2000年瘋狂倒退，後來誰沒穿褲子？ 10/10 17:15
→ randy01: 不是不相信你，而是不知道你想表達什麼，你是想表達十年 10/10 17:22
→ randy01: 後，除了北屯、水 、海線，其他市區通通中區化麽？那可 10/10 17:22
→ randy01: 真是個大預測哩 ，還有西區褲子還在，然後學一下你的上 10/10 17:22
→ randy01: 帝預測邏輯，中區有大車站計畫加持，未來會跟著東區反轉 10/10 17:22
→ randy01: ，基期低，反而補漲賺更多 10/10 17:22
推 elfish123: 海線喔就算了 10/10 17:24
推 spermbox: 中區不是因為大車站計畫加持才能買 10/10 17:25
→ spermbox: 中區房價已經谷底反彈了，全台中市市區房價最低區域 10/10 17:26
推 elfish123: 科博館居民素質屌虐水湳89和海線 10/10 17:26
→ spermbox: 最低價，要跌的機率不大了，所以買 10/10 17:26
→ elfish123: 中區現在問題是太多外勞 10/10 17:27
→ elfish123: 不然我也認為中東區未來漲幅會最大 10/10 17:27
推 danny0857: 這案子還沒整地前聽過要賣30多，現在賣60，實在很會忍 10/10 17:28
→ danny0857: ，不過還好我沒等他 10/10 17:28
→ elfish123: 基期太低了 10/10 17:28
推 spermbox: 當年舊市政府周圍的學區人人搶，忠孝、附小、居仁是當年 10/10 17:29
→ spermbox: 的明星學區 10/10 17:29
→ spermbox: 現在那附近素質已經雪崩了 10/10 17:29
→ spermbox: 學區隨著市政府一起往西遷移 10/10 17:30
→ danny0857: 說交通不便的大概是鍵盤台中人，附近就有一個捷運站， 10/10 17:30
→ danny0857: 走路單趟大蓋不用10分鐘，要是役情前推案的話我肯定買 10/10 17:30
→ spermbox: 中區只能去旁邊慢慢等補漲，因為中區的大空地不多，新 10/10 17:31
→ spermbox: 案子不多 10/10 17:31
推 randy01: 好拉，大概懂你的邏輯了，科博館基期太高，而且十年後會 10/10 17:33
→ randy01: 中區化，現買現套 10/10 17:33
推 spermbox: 如果今天台中市都不存在市地重劃，那當然不太會沒落啊 10/10 17:35
→ lienchi: 欸 除了私中 現在還是居仁考上最多一中女中的耶 10/10 17:36
→ spermbox: 市地重劃把人往外面趕了，核心區域就會空洞化 10/10 17:36
推 spermbox: 笑死人，台中都嘛偏好讀私校、大墩、惠文 10/10 17:38
→ lienchi: 結果重劃區一開始比市區貴 就趕不過去了 10/10 17:38
→ spermbox: 誰還在跟你居仁 10/10 17:38
→ spermbox: 果然，老台中人的記憶，沒有定期更新資訊 10/10 17:39
推 randy01: 通通空洞化，真的厲害，你是傑出的都心轉移預測大師，市 10/10 17:44
→ randy01: 政府不知道會不會也遷去水 ，還有請問預測大師，高鐵站 10/10 17:44
→ randy01: 有希望嗎？如果藍線捷運真的蓋了，這些中區化、空洞化預 10/10 17:44
→ randy01: 測需要修正嗎？ 10/10 17:44
推 suPerFlyK: 便宜啊 買爆 10/10 17:44
推 x8232002: 樓上這樣打臉太殘忍了… 10/10 17:46
→ lienchi: 居仁升學率還是電翻惠文大墩啊 10/10 17:46
推 randy01: 如果藍線捷運蓋了，市區空洞化、中區化的理論也不用修正 10/10 17:47
→ randy01: 的話，那捷運是要給外勞搭麼？印證另一個大預測，外勞買 10/10 17:47
→ randy01: 房論 10/10 17:47
推 spermbox: 升學率又怎樣？ 10/10 17:47
→ lienchi: 大墩+惠文都還看不到居仁車尾燈吧 哈 如果讀私中 住哪裡 10/10 17:47
→ lienchi: 哪有差 10/10 17:47
→ spermbox: 你升學率是你家的事 10/10 17:48
→ spermbox: 人家就是要送去其他學校，懂？ 10/10 17:48
→ spermbox: 大家所謂優質學區，是口耳相傳來著 10/10 17:49
→ spermbox: 你的數據自己慢慢欣賞 10/10 17:49
推 alfrog0414: 退一百萬步而言 就算西區再也不發展 阿從西區去七期水 10/10 17:49
→ alfrog0414: 湳是有多遠 近得要命替代道路又多 價格永遠跟著新蛋黃 10/10 17:49
→ alfrog0414: 呈一個固定比例走就夠了 10/10 17:49
→ spermbox: 中區空洞化跟藍線沒有太多關係 10/10 17:51
推 jerrylin: 科博館那邊很久以前是醫師在買的 買在當年高價 10/10 17:51
→ alfrog0414: 跟七期水湳距離就兩公里多 跟14期距離三公里 其他蛋 10/10 17:51
→ spermbox: 鹽埕區，也有高雄橘線經過 10/10 17:51
→ alfrog0414: 白區如果是跟蛋黃有這麼近距離的關係都噴爛了 10/10 17:51
→ jerrylin: 然後一套十幾年 抱怨很久 XD 10/10 17:51
→ spermbox: 商圈是人為操作產生的，不是一座捷運站自動蹦出來的 10/10 17:52
→ alfrog0414: 就像大安區 就算自身的商圈沒落了 去東區門戶西區門戶 10/10 17:52
推 rainsilver: 居仁爛好多 當年光我班上就快20人了 10/10 17:52
→ alfrog0414: 都還是很近 位處中間要怎麼輸 10/10 17:52
→ spermbox: 你反而要思考，有了藍線，火車站下來的乘客就直接做捷運 10/10 17:53
→ spermbox: 離開中區了 10/10 17:53
推 lienchi: 優質學區結果考上一中的機率比你所謂素質雪崩區域的居民 10/10 17:53
→ lienchi: 小孩還低很多 哈 10/10 17:53
→ alfrog0414: 頂多就是沒辦法當王了 投資不適合 沒資金投注 啊整體 10/10 17:53
→ alfrog0414: 條件還是不會差 10/10 17:53
→ spermbox: 可能連離開大台中車站站體都不用 10/10 17:53
→ rainsilver: 現在真的都被衛道屌打 以前還沒有 10/10 17:53
推 spermbox: 對啊，你的數據漂亮是一回事 10/10 17:59
→ spermbox: 別人就是爭著要去西屯、南屯的學區 10/10 18:00
→ lienchi: 結果考上一中女中機率有夠低 可憐 有什麼好爭的 一開始設 10/10 18:02
→ lienchi: 定讀私校就好了 10/10 18:02
→ lienchi: 看到這升學率 應該是轉頭讀私校吧 10/10 18:03
推 spermbox: 你可以把你對學區的看法台中版發一篇文啊 10/10 18:05
→ spermbox: 看看大家是要讓小孩唸居仁還是大業、大墩、惠文 10/10 18:06
→ lienchi: 問了應該大家都說去讀私中吧 xd 10/10 18:08
推 spermbox: 我也沒說西區一定會中區化 10/10 18:09
→ spermbox: 私中，你當台中市民人人gger 嗎XD 10/10 18:10
→ spermbox: 但6字頭應該買西屯、南屯 10/10 18:11
→ spermbox: 因為這些區域也是這個價 10/10 18:12
→ rainsilver: 大墩惠文的學區 應該直接去私立吧 10/10 18:35
→ rainsilver: 那邊不就七期了 有錢就直接私校了 10/10 18:36
→ spermbox: 一堆人想掛學區讀那邊啊 10/10 18:38
推 Harlequin727: 我看法沒s大那麼悲觀 1. 水湳是未來大家都聽膩了 10/10 18:41
→ Harlequin727: 但是水湳有些重大建設真的很弱老實說 科博館+植物 10/10 18:41
→ Harlequin727: 園+美術館這國家級沒那麼好超越的 我都還沒算進勤 10/10 18:42
→ Harlequin727: 美集團的商業耕耘 10/10 18:42
→ Harlequin727: 2. 這區是西屯外有破億等級高樓住宅 還四棟 10/10 18:42
→ Harlequin727: 其他重劃區有破豪宅線就差不多天花板了 10/10 18:42
→ Harlequin727: 3. 藍線雖久但重要程度比綠黃紫還高 台中板南線 10/10 18:42
→ Harlequin727: 西區的確沒地定型了 但重劃區講的fu糗有時候…是很m 10/10 18:42
→ Harlequin727: inor的fu糗啦 10/10 18:42
推 spermbox: 還好吧…… 10/10 18:47
→ spermbox: 水湳有一堆重大建設耶，只是還沒完工而已 10/10 18:48
推 spermbox: 台灣塔，大家最看雖的重大建設，我認為最後應該會細部計 10/10 18:51
→ spermbox: 劃變更為全台中最高容積率的商業用地，以地上權形式標出 10/10 18:51
→ spermbox: 去 10/10 18:51
→ spermbox: 市政府花大錢蓋這種東西，不符合賣地盧的執政精神 10/10 18:52
推 spermbox: 重要程度、台中板南線是你各位台中人的是，中央才不鳥你 10/10 18:54
→ spermbox: 真的那麽重要，那麽在乎台中的發展早蓋了 10/10 18:54
推 x8232002: 水湳經貿…10年前就在講那邊未來多美好，結果勒… 10/10 18:55
推 spermbox: 反正是你各位市民塞在台灣大道上，人在台北執政黨根本 10/10 18:57
→ spermbox: 不痛不癢 10/10 18:57
→ spermbox: 因為中間換林佳龍了啊 10/10 18:58
→ spermbox: 林佳龍怎麼對待西屯地主的？ 10/10 18:58
推 spermbox: 之前林還跑出來責難盧，創研段怎能蓋建案 10/10 19:02
推 randy01: 大師，你講一堆不相干的 ，藍線如果蓋下去，科博館美術 10/10 19:23
→ randy01: 館勤美中區化 空洞化 的理論 到底需不需要修正啦？？ 10/10 19:23
→ jasonkey123: 藍線是30年後的事了... 10/10 19:25
推 octaplus: 藍線20年內應該有機會，環評都過了 10/10 19:28
推 randy01: 幾時蓋好有差麼？應該不會比盒大師預測的嘟心轉移還慢吧 10/10 19:31
推 x8232002: 勤美一期快蓋好了，後面還有二期三期，空洞化？那邊人 10/10 19:38
→ x8232002: 潮很可怕欸 10/10 19:38
推 randy01: 盒大師是空洞化理論的達人，可能也有勤美高層的眼線，知 10/10 19:45
→ randy01: 道勤美房子賣完後就會放給它爛 勤美房子賣完就會中區化 10/10 19:45
→ ohyakmu: 等水湳發展起來 都老了，不想住在荒涼的地方十幾年 10/10 19:48
推 x8232002: 勤美何董老早就開始規劃了，打算打造屬於台中的六本木 10/10 19:51
→ x8232002: 之丘，完整連結科博館到勤美到美術館，草悟道走路散步 10/10 19:51
→ x8232002: 遛狗都很舒服，而且那邊規劃又漂亮，洲際酒店年底要開 10/10 19:51
→ x8232002: 幕了，旁邊還有教堂，公益路轉角的停車場規劃成很漂亮 10/10 19:51
→ x8232002: 的商場，也已經在招商了，又是一個新的景點，西區空洞 10/10 19:51
→ x8232002: 化？XD 10/10 19:51
推 randy01: 盒大師說老台中人都不懂啦 中區以前這麼繁華還不是沒落 10/10 20:02
→ randy01: 藍線不會蓋 因為準備要空洞化了 未來只有水湳和海線會發 10/10 20:02
→ randy01: 展 簡稱海水區 其他都會中區化 空洞化 等海水來了 老台 10/10 20:02
→ randy01: 中人褲子準備被沖走 內褲記得多穿幾件 10/10 20:02
推 alfrog0414: 當從高速公路西跟北屯區往七期的車潮塞得亂七八糟時 10/10 20:17
→ alfrog0414: 從西區過去根本不怎麼塞 甚至騎個機車5分多鐘就能在新 10/10 20:17
→ alfrog0414: 光對面巷子裡找車位了 一樣要蹭七期 西區還是比大部分 10/10 20:17
→ alfrog0414: 地方方便啊 10/10 20:17
→ alfrog0414: 西區+五期根本跟七期生活圈幾乎重疊 道路都是棋盤狀交 10/10 20:20
→ alfrog0414: 織超方便 反而還勝過七期往北邊那塊西屯老市區規劃凌 10/10 20:20
→ alfrog0414: 亂 永遠都塞那幾條路 10/10 20:20
推 x8232002: 對了西區還有審計新村，也很適合假日去走走，騎個車一下 10/10 20:33
→ x8232002: 就到了，接下來還有爵士音樂節～ 10/10 20:33
→ x8232002: 現階段住得爽最重要，北屯等20年後有沒有這樣的環境還 10/10 20:35
→ x8232002: 不知道呢。 10/10 20:35
推 spermbox: 時間到了就知道囉 10/10 21:05
→ spermbox: 幹嘛那麼急著反駁我？ 10/10 21:06
→ spermbox: 怕了齁 10/10 21:06
→ spermbox: 怕沒用，中區地主也只能眼巴巴地看著中區沒落而已，你嚇 10/10 21:07
→ spermbox: 得瑟瑟發抖是沒用的 10/10 21:07
→ spermbox: 區域發展千萬不能只看3年內 10/10 21:07
→ spermbox: 當然，反正你的房子是你的，我話只說一次 10/10 21:08
推 spermbox: r 大勤美中區化是你自己幻想的鬼故事，我可沒這樣說喔 10/10 21:10
→ spermbox: 不管怎說，6字頭買西區是不合理的 10/10 21:11
→ spermbox: 因為同樣價格能買更有未來的西屯南屯，為何要買發展飽和 10/10 21:11
→ spermbox: 的西區？ 10/10 21:11
→ spermbox: 沒有道理，除非妳自己滿手西區房，paler 10/10 21:12
→ spermbox: 你們那些勤美幾期的，我認為不一定會成真 10/10 21:13
→ spermbox: 你怎知道會不會變成烏日att 翻版？ 10/10 21:14
→ spermbox: 動工才算數 10/10 21:14
推 alfrog0414: 可是如果七期上看100 距離路程5分鐘的西區有個7成價 10/10 21:28
→ alfrog0414: 格也不會很不合理 台中的新舊蛋黃就是這麼近 10/10 21:28
→ alfrog0414: 更何況既有的綠帶環境 不敢說頂級 但基本上在哪個時代 10/10 21:28
→ alfrog0414: 都可以算前段班吧 10/10 21:28
推 randy01: 講藍線 講勤美二三期 要動工才算數 呃 那水湳一片光禿 10/10 21:32
→ randy01: 禿 不用動工就算數啦？大師，如果藍線動工，請問西區還 10/10 21:32
→ randy01: 會空洞化嗎？嘟心會轉移嗎？現在住西區的都會搬去水湳的 10/10 21:32
→ randy01: 意思嗎？60買西區 十年後會跌到剩40的意思嗎 60買水湳 10/10 21:32
→ randy01: 十年後噴到100的意思嗎 10/10 21:32
推 destinygirl: 水湳的建設成果三年內就能看見了，專家、學者、官員 10/10 21:40
→ destinygirl: 都出來掛保證。 10/10 21:41
推 spermbox: 水湳重大建設有一個已經完工、一個建設中、一個即將動工 10/10 21:42
→ spermbox: 更不用說中央公園是超大題材 10/10 21:43
→ spermbox: 一堆潮潮去打卡 10/10 21:43
→ spermbox: 喔喔喔，西區搬出去這是真的 10/10 21:45
→ spermbox: 我就有認識做保險的，科博館附近搬去南屯 10/10 21:46
→ spermbox: 是你太一廂情願捧西區了 10/10 21:47
推 spermbox: 綠帶，中央公園算不算綠帶？ 10/10 21:48
推 spermbox: 綠帶這種東西，外圍重劃新市鎮稍微規劃就有了，很難嗎？ 10/10 21:51
推 spermbox: 至於開車幾分鐘的這種，我只服五期 10/10 21:55
→ spermbox: 五期才是真正靠近七期的 10/10 21:55
→ spermbox: 科博館那邊還要開一段路 10/10 21:56
→ lienchi: 開車不過差個兩三分鐘是有差多少 10/10 22:01
推 spermbox: 那中區開車距離西區也不過幾分鐘，怎能那麼爛？ 10/10 22:04
推 spermbox: 開車幾分鐘跟區域發展不能劃等號 10/10 22:06
→ lienchi: 中區又沒國家級建設 科博館美術館是國立級的 不是什麼市 10/10 22:09
→ lienchi: 立公園等級 10/10 22:09
→ lienchi: 科博館植物園美術館有國家的經費可以保持良好的維護 反 10/10 22:13
→ lienchi: 到中央公園之前有被嫌維護的不好 10/10 22:13
推 randy01: 區域發展不代表舊區就必然會空洞化好嗎 超大題材？ 勤美 10/10 22:16
→ randy01: 二期不是題材喔？藍線不是題材喔？大車站計畫不也是題材 10/10 22:16
→ randy01: 麽 一個區域發展 旁邊以發展區域就會空洞化 這可真是一 10/10 22:16
→ randy01: 個劃時代理論 不愧是都心轉移預測大師 10/10 22:16
推 spermbox: 一下扯重大建設、一下扯開車距離，標準都給你設定就好了 10/10 22:17
→ spermbox: ☹ 10/10 22:17
→ spermbox: 二期動工了嗎？ 10/10 22:18
→ spermbox: 果然，滿手西區房的開始爆氣了 10/10 22:19
→ randy01: 以這個空洞化理論作為公理 可以再推論 台北也要都心轉移 10/10 22:20
→ randy01: 了 未來是竹北、青埔的天下了 回防雙北準備套牢 10/10 22:20
推 spermbox: 台北有像台中一樣那麼大面積的市地重劃嗎？ 10/10 22:21
→ lienchi: 不是啊 有這些條件怎麼沒落啦 還是你跟政府高層很熟 知道 10/10 22:21
→ lienchi: 永遠不蓋藍線 而且跟勤美接班人很熟 知道長輩死了後代就 10/10 22:21
→ lienchi: 會把草悟道擺爛放生 不知道哪來的自信預言草悟道會沒落 10/10 22:21
→ lienchi: 空洞化 10/10 22:21
→ spermbox: 我是不贊成回防雙北的，被你發現了 10/10 22:22
推 randy01: 問那麼多次 藍線如果動工 西區到底還會不會空洞化拉 10/10 22:22
→ spermbox: 雙北近期房價幾乎沒漲，沒有意義 10/10 22:22
→ spermbox: 如果對房價沒信心，那通通賣掉換現金就好，沒有回防的 10/10 22:23
→ spermbox: 必要 10/10 22:23
→ randy01: 有動工就比較厲害 那大車站計畫都完工了 三井laylaport 10/10 22:23
→ randy01: 也快完工 那東區北區會不會空洞化 10/10 22:23
→ spermbox: 藍線講了20年，你也不是不知道 10/10 22:23
推 destinygirl: 有新的區出來更好逛、更好玩、更多元、更新潮，人潮 10/10 22:24
→ spermbox: 大車站計畫還沒完工啊...... 10/10 22:25
→ spermbox: 你跟我活在同一個台中嗎XD 10/10 22:25
→ spermbox: 三井laylaport 也快完工了 10/10 22:25
→ destinygirl: 自然就轉移了，如同當年中區沒落，七期堀起一般。 10/10 22:25
→ spermbox: 那邊豐邑在推案子 10/10 22:26
推 randy01: 快完工啊 所以快完工會空洞化？ 10/10 22:26
→ spermbox: 並且，干城和舊糖廠有一堆空地 10/10 22:26
→ spermbox: 有空地就有發展性 10/10 22:27
→ randy01: 喔 所以東區不會空洞化 反而西區才會空洞化？ 沒有空地 10/10 22:28
→ randy01: 就會空洞化？ 10/10 22:28
推 spermbox: 更可怕的是，干城的空地幾乎都是高容積商業地 10/10 22:29
→ spermbox: 只要國產署通通拿出來賣或拿出來標租，發展都只是時間 10/10 22:29
→ spermbox: 問題 10/10 22:29
→ spermbox: 你幹嘛一副很驚訝的樣子XD 10/10 22:30
推 spermbox: 不過你要慶幸，西區容積最高那塊地，現在還在養 10/10 22:32
→ spermbox: 就是美村台灣大道口那塊地 10/10 22:33
推 Jodaro: 青埔 》水湳智慧城 10/10 22:33
推 destinygirl: 東區我也不看好，畢竟太靠近中區了，我媽前幾個禮拜 10/10 22:34
→ lienchi: 勤美之丘不就要帶頭拉到七十 也夠高了 10/10 22:34
推 carmanX: 小弟我住水湳，第二套買文心森林公園 10/10 22:35
→ destinygirl: 去大魯閣，回來她說大魯閣也被外勞滲透了，一大早就 10/10 22:35
→ destinygirl: 看見一堆外勞在大魯閣外面等著進去。外勞聚集的地方 10/10 22:36
推 spermbox: 去年有建商偷偷收購西區正台灣大道這邊的透天拼成建地 10/10 22:36
→ destinygirl: ，本地人應該不會想去吧！ 10/10 22:36
→ lienchi: 東區要靠三井lalaport 啦 三井對台灣人很有吸引力的 10/10 22:37
→ spermbox: 干城會走樣，國產署也有責任 10/10 22:37
→ destinygirl: 外勞的活動地竟然從前站中區擴散到後站東區了..... 10/10 22:37
→ spermbox: 因為國產署屯著干城高容積商業用地不處分 10/10 22:38
→ spermbox: 如果這些地通通標售給建商，早就繁榮了 10/10 22:38
推 carmanX: 大魯閣學生也多，畢竟接近補習區 10/10 22:39
→ randy01: 那藍線完工 外勞不就可以做捷運去逛大遠百!? 坐捷運去逛 10/10 22:40
→ randy01: 海線三井!? 所以藍線沒動工還真救了台中ㄟ 10/10 22:40
推 spermbox: 所以國家是不動產增值的最大獲益者，這不是亂講的XD 10/10 22:40
→ spermbox: 阿勞也會去七期啊，你沒觀察到嗎XD 10/10 22:41
→ spermbox: 東南亞並不是沒有像七期一樣的區域 10/10 22:42
→ randy01: 所以西區跟北區哪個會先空洞化啊 都心轉移大師請問一下 10/10 22:42
推 spermbox: 先後順序無法預測 10/10 22:43
推 x8232002: 這個空洞化理論好有趣XD 10/10 22:45
→ randy01: 那到底多久會空洞化啊 水 發展起來後過幾年？ 五年？十 10/10 22:45
→ randy01: 年？ 或是一邊發展一邊空洞化？ 零和遊戲這樣 一邊加分 10/10 22:45
→ randy01: 一邊就減分？ 10/10 22:45
→ lienchi: 北區有中國醫 中友商圈 是要怎麼空洞化 10/10 22:45
→ randy01: 再請問一下大師 少子化和空洞化有關係嗎？ 如果人越來越 10/10 22:48
→ randy01: 少 會不會空地太多 結果衝不起來 大家還是回去舊市區 10/10 22:48
→ randy01: 變成“反 空洞化“ 10/10 22:48
→ x8232002: 你知道勤美的PARK2已經得到三個國際級設計大獎嗎 10/10 22:48
推 spermbox: 中區：我有台中火車站，全台進出人數第五名，是要怎麼 10/10 22:50
→ spermbox: 空洞化？ 10/10 22:50
→ spermbox: 一切沒落都是幻覺，嚇不倒我der 10/10 22:50
→ spermbox: 國際級設計大獎，ㄏㄏ 10/10 22:51
推 randy01: 空洞化大師說 沒有空地就會空洞化 什麼設計大獎 那要幹 10/10 22:51
→ randy01: 嘛 10/10 22:51
→ lienchi: 中區會沒落就能推導勤美草悟也會沒落 厲害 10/10 22:53
推 spermbox: 哪位潮潮是衝著設計大獎去拍照打卡的？ 10/10 22:53
推 x8232002: 不愧是大師，如此前瞻的思想 10/10 22:53
推 spermbox: 中區那不能叫沒落，叫徹底崩壞惹 10/10 22:56
推 No9: 不管哪個城市 沿著高鐵站就對了 10/10 23:03
推 randy01: 用統計學術語來說 這算是一種外插法的謬誤 或是用統計推 10/10 23:04
→ randy01: 論來說 中區沒落是一個抽樣 大師用一個抽樣去推論母群體 10/10 23:04
→ randy01: 為「沒有空地的舊市區就會沒落」然後預測下一個抽樣 北 10/10 23:04
→ randy01: 區和西區，但是沒有去分析一下 會不會抽樣太少 或是兩者 10/10 23:04
→ randy01: 會不會來自不同母群體 還有區間估計呢 中區崩壞度算-50 10/10 23:04
→ randy01: 分好了 預測一下母群體崩壞度95%信賴區間應該是多少啊？ 10/10 23:04
→ randy01: -30~-70嗎？還是其實中區是一個極端崩壞 運氣不好的關 10/10 23:04
→ randy01: 係 也許其實其他舊市區的崩壞度會均值回歸 根本不會空 10/10 23:04
→ randy01: 洞化 只是小漲5/p大漲10/p的差別 10/10 23:04
→ randy01: 看得懂在講什麼嗎大師 10/10 23:05
推 spermbox: 還科學分析咧，笑死人 10/10 23:23
→ spermbox: 區域繁榮沒落都被你用超級電腦分析完了，ㄏㄏ 10/10 23:24
→ spermbox: 可惜建商可不鳥你那套 10/10 23:24
推 Nightu05: 中清交流道真的沒規劃得很好.. 10/11 00:14
推 randy01: 大師 這只是中學程度的統計而已 我覺得你的空洞化預測比 10/11 00:33
→ randy01: 較像超級電腦 可以秀一下怎麼運算的嗎 我看應該要接近拉 10/11 00:33
→ randy01: 普拉斯的惡魔等級的超級電腦才有辦法預測北區西區必然會 10/11 00:33
→ randy01: 空洞化 藍線不會蓋 勤美房子蓋完會放給他爛 10/11 00:33
推 spermbox: 幹嘛嚇成這樣XD 10/11 10:51
推 cobrabaton: 科博館應該至少要40年前都心吧 那時候五期剛開始重劃 10/11 10:54
→ cobrabaton: ，七期還只是農田。台中最熱鬧只到全國飯店 10/11 10:54
→ cobrabaton: 科博館如果沒有勤美才是最完美的一區，環境好 散步好 10/11 10:55
→ cobrabaton: 然後房價不貴 10/11 10:55
推 alfrog0414: 商圈沒落最慘就像精明一街那樣 啊先天環境好其實根本 10/11 11:31
→ alfrog0414: 沒差 居民爽的咧 10/11 11:31
→ alfrog0414: 中區沒落會慘是因為都是透店 爛大樓 商業區的底一但空 10/11 11:32
→ alfrog0414: 掉就會爛的很嚴重 10/11 11:32
→ alfrog0414: 勤美附近基礎設定是舒服的住宅區 搭配一些那個年代相 10/11 11:33
→ alfrog0414: 對品質好的大樓 雖然跟不上時代了 但基礎體質不會差 10/11 11:33
→ alfrog0414: 店家也都轉移到誠品跟新商場裡面 除非那些全部倒光 10/11 11:34
→ alfrog0414: 真正感覺慘的應該就Sogo 希望他趕快倒掉換別的東西進 10/11 11:34
→ alfrog0414: 去經營 10/11 11:34
→ lienchi: Sogo沒那麼慘 靠漢來系列餐廳 海底撈和一些連鎖餐廳就能 10/11 11:43
→ lienchi: 活的下去了 10/11 11:43
→ rainsilver: 其實sogo還不錯逛 不會人擠人 10/11 14:29
推 Harlequin727: 阿唷 反正西區多空各自表述啦 現況就是以勤美為中 10/11 14:31
→ Harlequin727: 心的新預售 不可能低於5了 南區西區南屯西屯都一樣 10/11 14:31
推 spermbox: sogo 早已榮光不再 10/11 18:34
→ spermbox: 很多人都是過美村路而不進入sogo 10/11 18:35
→ spermbox: 當年大廣三歇業的那段日子，西區的情況有多糟早已沒人記 10/11 18:36
→ spermbox: 得 10/11 18:36
推 spermbox: 要不要勤美大發慈悲救了西區，西區今天空置的商用不動 10/11 18:38
→ spermbox: 產可一點都不會比中區少 10/11 18:38
→ spermbox: 要不是 10/11 18:38
推 kei1823: 南區：有人可以關心一下我嗎 10/11 18:44
推 spermbox: 南區靠近南屯那一側噴爆了好嗎=.= 10/11 18:54
→ lienchi: 既然勤美都救了西區 為什麼還會幻想勤美會放生擺爛讓這 10/11 20:39
→ lienchi: 區變蕭條 妄想症發作？ 10/11 20:39
推 how90825: 那西區靠西南屯發展如何 10/11 20:45
→ lienchi: 還斷言永遠不會蓋藍線 把自己的妄想當成現實 感覺你是生 10/11 20:46
→ lienchi: 病了 10/11 20:46
推 spermbox: 西區靠西南屯才是真的 10/11 23:33
→ spermbox: 因為人家是有目的的嘛 10/11 23:34
推 spermbox: 算了，反正6字頭買西區的人也不是我 10/11 23:35
→ spermbox: 我只是很明白地表達，6字頭更值得買西屯南屯 10/11 23:36
→ spermbox: 反正區域發展誰也說不準 10/11 23:36
推 spermbox: 反正自己挑好區域就下好離手，20年後再審視我的預測準 10/11 23:38
→ spermbox: 不準囉 10/11 23:38
推 spermbox: 基本上，只要靠近3屯區的舊市區未來都不會太差 10/11 23:40
推 jumbo0410: 科博館 勤美 美術館那一帶個人比較喜歡美術館前的綠園 10/11 23:42
→ jumbo0410: 道 走起來舒服 假日也常辦活動 10/11 23:42
推 spermbox: 其實美術館和科博館人氣都沒勤美誠品強 10/11 23:46
→ spermbox: 科博館也只有放大假時才會冒出許多人 10/11 23:47
→ spermbox: 平常幾乎都是運動老人和周圍居民 10/11 23:48
→ spermbox: 我就住在科博館旁邊而已，只隔一條街 10/11 23:49
推 spermbox: 精明一街再怎麼爛都沒差，只要五期預售屋繼續創新高， 10/12 00:00
→ spermbox: 房價也不會停多久 10/12 00:00
→ spermbox: 房價是一案一案堆疊上去的 10/12 00:01
推 spermbox: 優質區域如果一直沒空地可以蓋新案，房價也只能乖乖停下 10/12 00:02
→ spermbox: 來休息一會 10/12 00:02
→ spermbox: 偏偏五期也幾乎快全都蓋滿了，這點比較不利 10/12 00:03
→ whatthe8078: 現在水湳連百貨公司都沒有，未來都心? 10/12 09:28
推 CuLiZn56: 能科博館就是好啦！我在這住15年，天天帶小孩去植物園 10/15 11:17
→ CuLiZn56: 看魚，免費 10/15 11:17
推 mayberuey: 樓高3米真的不太行 11/13 19:03