推 Anyotw: 透天的話公設應該沒差吧，都算室內坪 10/12 14:50
推 xxxcat: 運氣好接垃圾廢棄物,運氣不好接小飛俠QQ 10/12 14:55
→ Anyotw: 「無法重建」這種叫虧。能重建不管蓋成怎樣都不會輸 10/12 14:58
推 abyssa1: 七坪樓梯間 嘿嘿… 10/12 14:58
推 chillybreeze: 全部當捷運套房店面出租，收的租金應該比較多吧！ 10/12 15:03
推 Xuxxin: 我如果是屋主就改蓋廟宇或狗園 10/12 15:03
推 vs98and99: 屋主一樓店面出租 好像也不錯 10/12 15:50
推 sdhpipt: 其實是12坪多 因為陽台面積有7.19平米另計 10/12 15:53
→ sdhpipt: 看得出來建築師畫圖是用13坪去畫的 主建物+陽台剛好13坪 10/12 15:54
→ sdhpipt: 屋突兩層蓋滿25平方公尺 很標準的透天蓋法 如果分層分戶 10/12 15:55
→ sdhpipt: 屋突可以蓋3層 所以說這個應該是透天而不是多門牌的 10/12 15:56
→ sdhpipt: 其實我覺得原來蓋滿滿不拆掉重建 可能比重建還好 10/12 15:57
→ sdhpipt: 實際使用面積貌似差不很多 10/12 15:57
推 jome222: 新聞寫法規有限制1樓只能是停車位,改成店面出租是違法吧 10/12 15:58
→ jome222: ？ 10/12 15:58
→ sdhpipt: 法規沒有限制一樓一定要當車位 而是這棟土地不夠大 不是 10/12 15:58
推 abyssa1: 一樓租給汽車美容剛剛好 10/12 15:59
→ abyssa1: 不過這樣樓上可能不好租就是了 10/12 15:59
→ sdhpipt: 一樓車位 就是一樓要挖升降機 剩一點點店面 10/12 15:59
→ sdhpipt: 其實也可以用後縮的 前院停車 10/12 15:59
→ abyssa1: 對啊基地過小應該可以繳代金不設車位 10/12 16:00
→ sdhpipt: 不過看他主建物蓋了五層 我猜一樓有15~20平方米是車位 10/12 16:00
→ sdhpipt: 法定車位可以繳代金喔? 這我就不懂了 10/12 16:00
→ sdhpipt: 不是主建物 是"建築面積" 我用詞不精確 更正一下 10/12 16:01
→ sdhpipt: 怎麼看都是不改建比較好吧 我猜釘子戶屋主也不想長期持有 10/12 16:02
推 abyssa1: 法定車位改繳代金看地方政府 我看台中新北台南高雄都有 10/12 16:03
→ abyssa1: 台中的：「第四條 新建或增建建築物有下列各款情形之一 10/12 16:03
→ abyssa1: ，得由起造人申請以繳納代金替代應附建停車空間： 10/12 16:03
→ abyssa1: 一、依都市計畫法令或建築技術規則規定，應附建法定停車 10/12 16:03
→ abyssa1: 空間數量在五輛以下者。 10/12 16:03
→ abyssa1: 二、因基地地形特殊或都市計畫限制，車輛無法通行進入者 10/12 16:03
→ abyssa1: 。」 10/12 16:03
推 Anyotw: 那圖不是欣聯吧 10/12 16:04
→ sdhpipt: 難怪要拆了改建 這樣實際使用面積大兩倍以上的感覺 10/12 16:08
推 thainai: 搞這麼大陽台 大概是準備外推？ 10/12 16:19
→ sdhpipt: 不知道是不是小基地有特殊條款 他陽台是建築面積的兩成 10/12 16:26
→ sdhpipt: 還是新建照因為要求室外機放陽台 所以15%上限有放寬??? 10/12 16:26
→ sdhpipt: 不然陽台去佔到容積面積不太可能會這樣畫 10/12 16:27
推 gardeniablue: 陽台8平方公尺剛好 10/12 16:42
→ gardeniablue: 陽台不佔容積8平方公尺 10/12 16:43
→ gardeniablue: 一樓規畫停車也不佔容積，可加蓋一樓 10/12 16:44
→ gardeniablue: 屋突也在25平方公尺對，高6米以下感覺沒電梯 10/12 16:45
→ gardeniablue: 二層的屋突，原一樓設停車可能之後二工就變使用空 10/12 16:46
→ gardeniablue: 間 10/12 16:46
→ gardeniablue: 他這樣弄一弄，如果一樓真的純當停機車少說有六層可 10/12 16:48
→ gardeniablue: 出租 10/12 16:48
→ gardeniablue: 分88坪回來會不會比較好不一定啦 10/12 16:49
推 Anyotw: 小基地8平方以下或外推低於2m可以免計 10/12 16:49
→ gardeniablue: 現在不少新建套房建築都有超高屋突分二層租賃 10/12 16:50
→ Anyotw: 他那個基地太小，外推一下不小心佔比太高，但還是在範圍內 10/12 16:50
推 gardeniablue: 只是建築成本高而已，他如果單純的當長期的出租件 10/12 16:53
→ blue28082: 新聞有說地主把房子弄成小套房，這樣比賣給建商還賺吧 10/12 16:53
→ gardeniablue: 並不會比較差，不是說在站附近，應該很好租 10/12 16:53
推 gardeniablue: 我知道的就有地坪24坪，原建成15套的電梯透天，二工 10/12 16:56
→ gardeniablue: 建滿變19套出租 10/12 16:56
推 gardeniablue: 而且新建套比改套的環境更好，最少可從頭規劃空間 10/12 16:57
推 ReiFan: 反過來想啦...如果不趁兩邊還沒完工時 "找上門委託重建" 10/12 17:08
→ ReiFan: 日後要找其他工班進場拆屋整地蓋房超級麻煩的好嗎.... 10/12 17:09
→ ReiFan: 貼成這樣要怎麼避免鄰損? 除非以後打定主意直接剷平當綠地 10/12 17:11
推 pauljet: 結論就是有房有地無論怎樣都不會輸 輸的只有租社宅當陌 10/12 17:21
→ pauljet: 生老人免錢看護的魯空 10/12 17:21
推 pointlin: 大家不要用大樓眼光看天下...如果改建成這樣分層出租， 10/12 17:37
→ pointlin: 投報率是比較高的，還能土地自有 10/12 17:37
→ Primk: 他這戶趁建商營造廠在蓋是 去找來重蓋自建真的聰明 10/12 17:54
→ Primk: 弄成套房自租 真的不虧 10/12 17:55
推 gardeniablue: 所以那篇新聞文也很偏，至於鄰損問題…兩側大樓反 10/12 18:07
→ gardeniablue: 而不用怕XD 10/12 18:07
→ gardeniablue: 最怕旁邊是快倒的老屋，至於貼，有大樓表示道路寬 10/12 18:08
推 gardeniablue: 一堆自建都兩面貼到只留搖擺距離，路寬窄，新聞中 10/12 18:10
→ gardeniablue: 自建難度其實不算難 10/12 18:10
→ ReiFan: 貌似這面才是屋主可以進出的面 以汽車為比例尺大概六米寬 10/12 18:23
推 ReiFan: 反正我是屋主的話 我想與其拖到後面才重建不如現在跟著蓋 10/12 18:27
推 flamer: 這個好聰明啊 厲害 10/12 19:10
→ borriss: 有機車位的話條件也變好了 10/12 19:44
推 gardeniablue: 感覺兩邊低樓層的就比較心酸了 10/12 19:56
噓 GeminiShiny: 屋主後悔？我才不信 根本不差那 10/12 20:05
推 gardeniablue: 要我有錢我也選自建不選都更 10/12 20:09
→ abyssa1: 透天沒管委會很爽啊 10/12 20:35
→ IBIZA: 會用一樓蓋停車空間是因為停車位不佔容積，把停車位放一樓 10/12 22:08
→ IBIZA: ，一樓大部分面積就不算容積，鐵門拉下來照做客廳，多賺一 10/12 22:08
→ IBIZA: 層樓 10/12 22:08
→ IBIZA: 一般透天會規劃一樓停車位都是這個考量 10/12 22:08
→ kyova: 原來是這樣啊~~ 10/13 07:18
推 sdhpipt: 原來如此 有8平米以內免計這條款 長知識了 10/13 08:35
推 gardeniablue: 屋突也有最低25平米,無電梯6米高/電梯9米高免計容積 10/13 09:53
→ gardeniablue: 所以現在新建的透天套有不少看來很高的屋突 10/13 09:54
→ gardeniablue: 改一改又二間房可出租這樣 10/13 09:55
→ gardeniablue: 要說屋主後不後悔我覺得難講XD 10/13 09:56
→ sdhpipt: 屋突我是知道啦 陽台一直沒注意到 因為前幾年都是搞雨遮 10/13 10:37
→ sdhpipt: 古時候還有瞭望台 那個更奇怪的東西 XD 10/13 10:37
推 moocow: 推 10/16 18:52
推 doublehorn: 原來沒人遇到建商開芭樂價的～都是地主的錯～ 03/20 14:43