[新聞] 土地標售開紅盤 中悦砸87.6億元買新莊土

[CYAward (阿里)]

新北土地標售開紅盤 中悦砸87.6億元買新莊土地最大筆

2022-10-12 17:49 經濟日報／ 記者
朱曼寧
／即時報導

連結：https://udn.com/news/story/7241/6681422

內文：

新北市政府地政局今（12）日辦理新莊、八里、林口及二重整體開發區8筆土地標售，共
標脫5筆，總價約157.76億元，溢價率3.6%，其中以中悦機構旗下中茂資產開發砸87.6億
元，標下新莊北側知識產業園區區段徵收區唯一一筆特定產業專用區土地為最大筆，其次
為麗寶集團，斥資共69.78億元標下3筆八里訊塘段土地。

第一太平戴維斯丁文甄表示，儘管今年土地市場降溫，但仍可以看見公部門釋出的大面積
土地，對口袋深的建商仍有一定吸引力，此次標售可謂是「涼中帶暖」。

觀察此次購置的建商，並未有高價標下的情況，溢價率也不高，顯見土地市場競爭不再激
烈，不過，對當地有經營優勢的建商，反而是可加碼布局的機會，像麗寶集團近年來就標
下不少八里一帶土地，顯見應是看好八里未來在交通樞紐上，有一定發展潛力從而購入，
另外，過去深耕桃園豪宅的中悦機構，近年也因看好新莊未來發展，推出住宅、商辦等。

據地政局資料，標脫5筆中，除林口麗林段為兩名自然人共同標下外，其餘皆為法人。中
茂資產開發標下新莊新知段43地號，土地面積共4,742坪，總價達87.6億元，換算每坪標
脫價格約184.7萬元，溢價率6.5%。

麗寶集團則以寶贊開發、大元富投資、田富資產管理有限公司的名義，標下3筆八里訊塘
段娛樂專用區，土地面積共2.06萬坪，總價達69.78億元，換算每坪標脫價格約為33.6萬
元。

地政局表示，新莊北側知識產業園區挾雙捷運優勢條件，聯通雙北並滿足沿線通勤及遊憩
需求，特定產業專用區西側交通用地將規劃設置轉運站，打造三鐵匯集之TOD優勢區位，
以期鏈結在地產業建立為金融與數位科技重鎮，並打造地標型企業總部。

另，臺北港特定區周邊淡江大橋、八里輕軌及淡北道路等公共建設陸續到位，近期智慧製
造及物流產業逐步發展，將以在地生產連結貿易門戶成為經貿產業鏈

地政局指出，此次標售後，區內土地均已標租售完畢；林口重劃區近年地方建設及投資增
溫，並因林口工一重劃區開發帶動本次脫標率，顯示未來發展可期，而二重土地前次標售
情形熱絡，此次待標售土地較為畸零不易單獨使用，爰無人投標，將再擇期辦理標售。



心得：

新莊土地一坪快200萬...

聽說房市要向下了，建商到底在幹嘛呢...

ps. 內文提到的TOD是為了串聯環狀線新莊-士林-內湖(劍南山)三大TOD

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.220.20.52 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1665631219.A.334.html
推 sdhpipt: 而且這塊地是產專喔!
推 DwyaneWade: 那個位置聽說侯友宜準備要幹大事
推 thainai: 副都心都變中悅的形狀了
※ 編輯: CYAward (61.220.20.52 臺灣), 10/13/2022 11:38:37
推 sdhpipt: 這塊不是副都心啊 在汽車教練場東北邊
推 scitamehtam: 中悅在新竹也不少..
→ CYAward: 士林TOD預計2024完工 前幾天去看在蓋二樓了
→ CYAward: 剛剛看 2023就完工了 有商場、飯店及商場大樓
推 kevin190: 光買土地就這麼貴，一坪成本要多少起跳？
→ cutaray: https://i.imgur.com/73Gd92b.jpg 至少160米，應該又是
→ cutaray: 個地標
→ CYAward: 旁邊i Tower其實已經是目前新北最高
推 cutaray: 遠雄95都還比iTower高，板橋的也是
→ cutaray: https://i.imgur.com/Xi4v0hF.jpg
→ CYAward: 了解 感謝補充
→ CYAward: 應該是最高商場
推 scitamehtam: 中悅新竹也很多啊，不是只有新莊
恩恩 好 我們知道了
→ alexstag: 中悅在新竹沒地了
他強調了兩次哈哈
但今年中悅就是加碼新莊
推 kk1234: 副都心 中悅很多， 竹北 豐邑很多
→ kk1234: 蠻好的
推 aaboutt: 中悅很好啊，我蠻期待中悅的。中悅蓋的商辦都是真商辦，
→ aaboutt: 招商也厲害，房子又大器好看。唯一的缺點就是住宅又大又
→ aaboutt: 貴，每戶都要七八千萬起跳，貴是我的缺點，不是房子的缺
→ aaboutt: 點
→ MacD89: 在機捷跟北捷還不能票價優惠互通的情況下 根本沒有什麼雙
→ MacD89: 捷優勢吧
→ scitamehtam: 中悅蓋的叫豪辦了吧 哈
推 DwyaneWade: 畢竟機捷有一大段不在雙北，除非桃園肯放手，但最困難
→ DwyaneWade: 的路網都已經建好營運了，票價問題不算大啦，在新莊可
→ DwyaneWade: 以看到很多帶行李箱準備出國的旅客就知道
※ 編輯: CYAward (61.220.20.52 臺灣), 10/13/2022 12:42:24
※ 編輯: CYAward (61.220.20.52 臺灣), 10/13/2022 12:43:23
推 aaboutt: 從今天開始，可以看到機捷的運量開始大增了。可以出國後
→ aaboutt: ，這條捷運就能看到使用量了。
→ castjane: 中悅很土 去看一些新蓋的
→ castjane: 青埔中悅花園格局偏低
推 aaboutt: 我看副都心的檀悅，我很喜歡耶！我超愛他的外觀和公設。
→ aaboutt: 要不是被燒過，加上我沒錢，我很想買一間。中悅的商辦外
→ aaboutt: 觀我也喜歡，玻璃帷幕、石牆、紅藍金屬飾條，超讚超好看
推 IS0987: 這一塊是產專的樣子，旁邊就是要做溪北的轉運站跟商場，沒
→ IS0987: 記錯的話已經通過內政部核可變更地目了
→ IS0987: 中悅這兩年在新莊副都心壓蠻多的商辦一棟接一棟蓋，連總
→ IS0987: 部都說要遷過來，現在遷了沒我就沒發落了
推 aaboutt: 遷過來了吧？不是在IFC頂樓嗎？還有一個中悅博物館？
推 IS0987: 不知道耶！後來沒發落這消息@@
推 DwyaneWade: 看起來應該是遷到中原路
推 aaboutt: 中原路就是IFC啊
→ MacD89: 問題是大部分人都是要去台北市不是要去機場啊 若在環狀沿
→ MacD89: 線上 去台北市還是往南到新埔民生轉板南線 比較省錢且方便
→ sdhpipt: 看是去那裡 如果是在南京東延線上班 搭新莊中和線還不錯
→ sdhpipt: 未來如果南北環做下去 環狀線可以轉乘的車就多了
→ coonash: 中悅是這幾年改風格了，早期在藝文跟南崁的案子真的土，
→ coonash: 剛開始到新北推案時也被酸到不行xd
推 thainai: 商辦跟企業總部在機捷旁很方便 外國客戶下機搭機捷就能
→ thainai: 到 比內湖方便多了
推 clamperni: 從新北漲回台北
→ MacD89: 外國客戶不都是雙b專車機場就直接載到飯店了？
→ MacD89: 出差的有叫人坐捷運那麼窮的公司嗎 何況是歪國人外商 除非
→ MacD89: 是老外背包客吧
推 DwyaneWade: 樓上跟郭台銘的身價平均起來也有500億,哈哈哈拿那種人
→ DwyaneWade: 來嘴，那全世界都不用蓋捷運了
推 thainai: 大客戶才有機會專人接送 很多是來談生意的小咖和廠商
推 IS0987: 我朋友他公司在五股工業區，他們公司出差跟來的客戶真的
→ IS0987: 都搭機捷= =
→ IS0987: 除非特別大咖才有車去載，不然他們都是派車到A3載人回公司
推 sdhpipt: 五工站出入人數越來越多了
推 IS0987: 因為他們公司發現搭機捷去時間很好抓，然後報帳又比小黃便
→ IS0987: 宜很多
→ IS0987: 所以就強制他們員工除非班機時間搭不上不然就是機捷XDD
→ MacD89: 小咖的至少也可以機場下機搭taxi報帳吧  不一定要郭台銘
→ MacD89: 等級 我看辦公大樓前常常有計程車或雙逼上下車的歪國人
→ MacD89:  看起來也不是什麼大咖 直接機場到飯店還是比拖著行李坐
→ MacD89: 機捷輕鬆 對公司而言成本應該差不了多少
推 DwyaneWade: 你就到A3一趟看看有多少人潮就好了啊
推 bmwg8: 中悅的重心就擺在新莊了，總部都遷過去了還不夠明顯嗎，竹
→ bmwg8: 北就兩個案子就別出來蹭了
→ yyyyoung: 中岳在新竹有也是賣到天荒地老不用一直強調
推 tenrivers: 這塊地很有潛力，也很可惜！可惜的是捷運站點旁這麼好
→ tenrivers: 的地段，卻因松山機場航高限制，最多應該只能蓋到180m,
→ tenrivers: 比遠雄95低，可惜了。