Re: [新聞] 土地標售開紅盤 中悦砸87.6億元買新莊土

[sdhpipt ()]

※ 引述《CYAward (阿里)》之銘言：
: 據地政局資料，標脫5筆中，除林口麗林段為兩名自然人共同標下外，其餘皆為法人。中
: 茂資產開發標下新莊新知段43地號，土地面積共4,742坪，總價達87.6億元，換算每坪標
: 脫價格約184.7萬元，溢價率6.5%。
https://reurl.cc/qN78rn
  新莊北側知識產業園區特定產業專用區招商案

  (一)基地座落：新莊區新知段43地號共1筆土地。
  (四)土地分區：特定產業專用區。
  (五)開發強度：建蔽率60%、容積率680%。

容積率680% 再加上招商案可能有比較好的獎勵
我猜測最後房屋可售面積可能超過土地的12~13倍吧?
猜測就是蓋20樓的辦公大樓
用可售面積12倍換算起來每坪的土地成本是15.4萬左右
其實沒有特別貴


旁邊新知段43-1號土地列為交通用地
有可能也會聯合開發 畢竟這個站是機場線環狀線雙捷運站
而且東側已經蓋好天橋+電梯樓梯出入口
顯然這塊土地不可能放著空在那邊不開發

說不定中悅會連43-1的場站開發一起標下來
形成完整街廓 做商場辦公大樓複合體
看開發內容那邊 可以做一般零售業或餐飲
也就是可以開百貨公司或購物中心美食街那些的

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http://i.imgur.com/bJGRy1y.jpg
   巨人殘忍食人照 <慎入>

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.33.31 (臺灣)
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※ 編輯: sdhpipt (180.217.33.31 臺灣), 10/13/2022 11:40:21
推 CYAward: 那邊起來可以串聯副都心宏匯廣場 Itower等大型百貨
推 migration265: 中悅要蓋豪宅了
→ sdhpipt: 產專蓋啥豪宅
推 cutaray: 那塊地有限低：160米的樣子
→ cutaray: https://i.imgur.com/1VbJcrQ.jpg
→ cutaray: 所以可能達到40樓高？
推 DraymondHuan: 680%….新北都這樣玩的嗎
推 cutaray: 副都心興富發表示：我破700%
→ cutaray: https://i.imgur.com/yD54Eff.jpg
→ forever215: 興富發是加上獎勵 中悅還沒有加 應該會爆表了
→ forever215: TOD 弄起來 雙北又會吸人口了吧
推 cutaray: 我也看不懂會不會再增加，超過680%
→ cutaray: https://i.imgur.com/AJdHea5.jpg
→ cutaray: https://i.imgur.com/jcH3IM2.jpg
→ sdhpipt: 來個限時開發獎勵之類的就有啦 XD
→ sdhpipt: 就算都沒有獎勵 光是免計容積面積加一加 乘個1.5也不難
→ sdhpipt: 最後可售面積是10倍的話 每坪土地成本18.5萬而已
推 aaboutt: 非常期待。中悅開工都不拖拖拉拉的，這個搞不好明年就會
→ aaboutt: 開工喔
推 IS0987: 交通用地是剛變更完要做轉運站的那塊嗎？
→ sdhpipt: 應該是吧 看報導的位置就是這塊地西邊那塊43-1號地
推 IS0987: 發哥那塊很像典華對面嗎？
推 cutaray: 嘿啊，可惜興富發臨路沒吃到，不然更完整
→ sdhpipt: 副都心商二很多都蓋到6~7倍了 這個如果加上附屬建物陽台
→ sdhpipt: 可能會是7.7~8倍左右
→ sdhpipt: 之前在板上有查過AMAX 印象中是加上陽台剛剛好7倍左右
→ checkman: 原來容積680% 這樣土地也不貴
推 Barolo: 話說我今天去新莊夜市發現蔡依林的老家竟然要重蓋成12樓耶
→ Barolo: 但我更之前印象她家重建只有4-5樓而已 是我記錯了嗎
→ sdhpipt: 新莊老街兩側是商業區 容積率很高的